自住房转投资房的税务问题 - Investment版

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档，一周内的贴子最多显示50字，超过一周显示500字访问原贴

Investment版 - 自住房转投资房的税务问题

相关主题
● 新人请教capital gain的税务问题	● 自住房转出租后如何一直保留以后增值部分还不用交税?
● 自住房转出租房的问题？	● 401k里的收益是不是也都按普通税率交税？
● 出租房将来卖掉怎么收税？包子答谢。	● 贷款买房出租的银行账单邮寄问题
● 出租房赚的钱算long-term capital gain tax吗？	● 还贷还自住房还是出租房 (转载)
● 自住房转投资房求助	● 是将现有的house出租还是贷款多买几套投资房出租
● 自住房转投资贷款的问题	● 换房旧房处理求参考
● W8-BEN	● 出租房投资回报率的计算问题
● 请问一下卖自住房需要交资本增值税吗？	● Capital gain 税率的问题 15% or 30%

相关话题的讨论汇总
话题: 住房话题: gains话题: 房交话题: capital话题: 转成

进入Investment版参与讨论

(共1页)

n****1
发帖数: 2895

现在自住的房子增值了，但现在不卖，转成出租房。另外买一个自住房。出租房的收入
还有各项减税都按规矩来，好像是过了两年再卖就要按投资房交capital gains。是不
是？
是按照当时买房的价格来算，还是按照那天从自住房转成投资房时的市价来算？
如果两年后把新自住房卖了然后再搬回原自住房，假设新自住房有capital gains也不
需要交税，而原自住房又转成自住房，再住超过三年以后再卖也不需要按投资房交
capital gains？
谢谢各位专家解惑。

M*********n
发帖数: 137

现在自住的房子增值了，但现在不卖，转成出租房。另外买一个自住房。出租房的收入
还有各项减税都按规矩来，好像是过了两年再卖就要按投资房交capital gains。是不
是？
三年之内卖都可以，规定是过去五年之内自住2年。
是按照当时买房的价格来算，还是按照那天从自住房转成投资房时的市价来算？
你是说房子的成本吗? 是买房的价格。
如果两年后把新自住房卖了然后再搬回原自住房，假设新自住房有capital gains也不
需要交税，而原自住房又转成自住房，再住超过三年以后再卖也不需要按投资房交
capital gains？
以前是可以的。但是2009年后税法出了新规定，堵住了这个漏洞。五年之内住2年不交
税，必须一开始就是自住的。不可以先租，然后再住。就是怕有人出租几十年，然后搬
回去住两年，再卖出，结果所有gain都不交税的状况。

(共1页)

进入Investment版参与讨论

相关主题
● Capital gain 税率的问题 15% or 30%	● 自住房转投资房求助
● is short term capital gain subject to FCIA and medicare?	● 自住房转投资贷款的问题
● 新手请教买银行的mutual fund	● W8-BEN
● long term capital gain tax	● 请问一下卖自住房需要交资本增值税吗？
● 新人请教capital gain的税务问题	● 自住房转出租后如何一直保留以后增值部分还不用交税?
● 自住房转出租房的问题？	● 401k里的收益是不是也都按普通税率交税？
● 出租房将来卖掉怎么收税？包子答谢。	● 贷款买房出租的银行账单邮寄问题
● 出租房赚的钱算long-term capital gain tax吗？	● 还贷还自住房还是出租房 (转载)

相关话题的讨论汇总
话题: 住房话题: gains话题: 房交话题: capital话题: 转成

#	版面	帖数(主题数)
-	全站	4871 (796)
1	Military	3777 (569)
2	Stock	341 (51)
3	Joke	117 (17)
4	History	116 (3)
5	Automobile	100 (9)
6	USANews	55 (9)
7	Midlife	45 (1)
8	Headline	41 (41)
9	Dreamer	33 (13)
10	FleaMarket	32 (20)
11	Living	30 (7)

boards

未名新帖统计// 7月16日

历史上的今天