u*******d
发帖数: 289 | 1 大家好：
我马上就要搬家了，离原来住的地方不远也不近，50多迈，一个小时。我现在的自住房
是2010年买的，当然涨了，买的时候不到30万，现在估计涨了10万吧。
现在有点纠集要不要留下这个房子作为自住房还是把它卖掉。说实话，这种house的投
资回报率我看不怎么样，估计就能租个2400/月就不错了。但是，我老婆倾向于留下来
。一来是拿了钱也没有好的投资，二来孩子长大后可以卖掉再付他们的学费，或是老来
再搬回住。想是这么想，即使留下来以后到底会怎样也难说。
现在有个现实问题想向大家请教一下。如果这个房子转为出租房，过了几年（譬如5年
10年），到时卖掉之后Capital Gain是怎样的一个交税法。是全部都要交，还是按照自
住和出租的年限比交。也问过一个房地产agent，说原来有5年内住满两年就不用交税，
但是说现在已经改了，按照年限比交了，但是她也不确定。网上有个说法说可以先在让
一个专业公司来估价，到时之外的capital gain才交税。
总之，还没有得到一个明确的说法。不知有没有知道的人希望能分享一下你们的信息，
谢谢了。如果有什么其他建议的话，请赐教。 |
b***n
发帖数: 1210 | 2 一开始就是自住房还是2年/5年的规矩, 如果一开始就是rental才用比例吧.
你转成出租房后2年11个月卖应该是25万的gain免税, 只交depreciation recapture.
10万+的capitol gain如果收税, 亏不少的.
如果附近有好的deal, 不如卖掉后换成几个小房子出租, 或者搞multi-family. |
r****e
发帖数: 867 | 3 就像你说的，拿到钱没什么好的投资，几十万也不能一把投股市里。
这个投资房cashflow虽然不高，但可以作为你们当地主的起点。反正当初买的便宜，怎
么也不会亏。而且管理一个投资房和管理两三个没什么差别，过几年再弄两个满满收益
就可观了。
不要总考虑省税，咱们的主要目的应该是十年二十年内先富裕起来。资产有一定规模了
，捐一大笔钱，据说可以抵税 :)
【在 u*******d 的大作中提到】
: 大家好：
: 我马上就要搬家了，离原来住的地方不远也不近，50多迈，一个小时。我现在的自住房
: 是2010年买的，当然涨了，买的时候不到30万，现在估计涨了10万吧。
: 现在有点纠集要不要留下这个房子作为自住房还是把它卖掉。说实话，这种house的投
: 资回报率我看不怎么样，估计就能租个2400/月就不错了。但是，我老婆倾向于留下来
: 。一来是拿了钱也没有好的投资，二来孩子长大后可以卖掉再付他们的学费，或是老来
: 再搬回住。想是这么想，即使留下来以后到底会怎样也难说。
: 现在有个现实问题想向大家请教一下。如果这个房子转为出租房，过了几年（譬如5年
: 10年），到时卖掉之后Capital Gain是怎样的一个交税法。是全部都要交，还是按照自
: 住和出租的年限比交。也问过一个房地产agent，说原来有5年内住满两年就不用交税，
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r****m
发帖数: 1204 | 4 This USNews article should answer your question, it has a specific example -
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It's a bad idea for a first time landlord to be a remote landlord, you will
find it's not as easy you think - just sit there collecting rental money. It
is a business and no business is easy. |
