是我的打开方式不对吗？商业地产投资的贷款好像不太合理啊 - Investment版 - 未名存档

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Investment版 - 是我的打开方式不对吗？商业地产投资的贷款好像不太合理啊

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c******z 发帖数: 1230	1 商业地产投资的贷款应该几乎都是commercial loan，commercial loan的利率我了解到的情况、在5%左右。而看看现在市面上绝大多数的NNN商业地产项目的回报率也就在5-6 %，少数6-8%的项目都有明显的缺陷、否则很快被疯抢。如果我的打开方式没有错误，商业地产投资的贷款能带来的杠杆效益好像不大啊。而且好像这种commercial loan的lender的要求也非常多，也不是很容易贷下来。请教大家的意见？
a*c 发帖数: 701	2 NNN是你啥都不管，6%还可以啦，一般不会出现收不到租金的情况。房子也会升值的
b******y 发帖数: 1684	3 现在office/retail的commercial loan大部分银行在4.5%以下，5年fix。有些银行可以做到4%左右。 NNN地产项目的好处是管理简单，另外租金有稳定的增长。贷款第一个你可能觉得很难，其实一个一个要求走下来也就是程序问题。 -6 【在 c******z 的大作中提到】 : 商业地产投资的贷款应该几乎都是commercial loan，commercial loan的利率我了解到 : 的情况、在5%左右。而看看现在市面上绝大多数的NNN商业地产项目的回报率也就在5-6 : %，少数6-8%的项目都有明显的缺陷、否则很快被疯抢。 : 如果我的打开方式没有错误，商业地产投资的贷款能带来的杠杆效益好像不大啊。而且 : 好像这种commercial loan的lender的要求也非常多，也不是很容易贷下来。请教大家 : 的意见？

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