a****t 发帖数: 191 | |
P***y 发帖数: 2885 | 2 投资最忌讳的就是计划变来变去的。一旦拟定一个计划,就要坚决执行到底才会有明显
效果。你不妨用excel算一下,投资和直接还房贷哪个对你总体更有益,然后拟定一个计
划坚决贯彻之。
我个人是投资收益远大于房屋贷款的利息,所以我就没有用那个钱去还房贷。
【在 a****t 的大作中提到】 : 否则还得付利息, : 哎
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w***g 发帖数: 5958 | 3 我就一直在还房贷。没有一种投资渠道能无风险保证和还房贷相同的收益。银行又不是
傻子,如果有更好的生钱方法谁还以这个利率贷款给你。你要明白的是银行贷给你的钱
是别人投资的钱,中间经过银行这一番折腾,其实那个钱的收益率比房贷还低。
我不否认如果投入精力承受风险的话可以提高收益率,但这并不是对所有人都合适。
【在 a****t 的大作中提到】 : 否则还得付利息, : 哎
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P***y 发帖数: 2885 | 4 请问你房贷的利息大概是多少?
【在 w***g 的大作中提到】 : 我就一直在还房贷。没有一种投资渠道能无风险保证和还房贷相同的收益。银行又不是 : 傻子,如果有更好的生钱方法谁还以这个利率贷款给你。你要明白的是银行贷给你的钱 : 是别人投资的钱,中间经过银行这一番折腾,其实那个钱的收益率比房贷还低。 : 我不否认如果投入精力承受风险的话可以提高收益率,但这并不是对所有人都合适。
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w***g 发帖数: 5958 | 5 30年3.2, 12年弄的。
【在 P***y 的大作中提到】 : 请问你房贷的利息大概是多少?
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a*w 发帖数: 4495 | 6 还房贷有种风险不知道你注意没有,比如你的房子买的时候是100万,
贷款80万。某时你还了10万本金,加上首付共付出30万,该贷款还剩
下70万。如果这时房价跌到了50万,你有放弃房子walk away的选项。
如果你已经还了40万,加上首付就是60万,贷款还剩下40万。这时你
放弃房子就亏了。
【在 w***g 的大作中提到】 : 我就一直在还房贷。没有一种投资渠道能无风险保证和还房贷相同的收益。银行又不是 : 傻子,如果有更好的生钱方法谁还以这个利率贷款给你。你要明白的是银行贷给你的钱 : 是别人投资的钱,中间经过银行这一番折腾,其实那个钱的收益率比房贷还低。 : 我不否认如果投入精力承受风险的话可以提高收益率,但这并不是对所有人都合适。
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t********t 发帖数: 5415 | 7 这得有多不在乎自己credit...
【在 a*w 的大作中提到】 : 还房贷有种风险不知道你注意没有,比如你的房子买的时候是100万, : 贷款80万。某时你还了10万本金,加上首付共付出30万,该贷款还剩 : 下70万。如果这时房价跌到了50万,你有放弃房子walk away的选项。 : 如果你已经还了40万,加上首付就是60万,贷款还剩下40万。这时你 : 放弃房子就亏了。
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s***i 发帖数: 503 | |
u***e 发帖数: 611 | 9 这么低的利率提早付清不划算,算上tax deduction, 你这个税后利率只有2%左右。你
把钱放在sp500 index fund轻松beat 2%, 当然股市会上上下下,但30年这么长期不用
考虑短期的波动。
【在 w***g 的大作中提到】 : 30年3.2, 12年弄的。
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B******s 发帖数: 111 | 10
这话不对,假设你30年房贷利率4.5%。我们身边很多无风险理财产品收益都超过这个。
国内的各种理财产品平均能到5,就不提余额宝什么的了。澳洲很多储蓄账户利率就超
过4.5。 我还没提股票和房产呢。 你投资套房子,租金收益就超过4.5, 还没算房子
本身收益。 我刚来美国时看到房贷利率才4.5真恨不得欠一屁股债。
【在 w***g 的大作中提到】 : 我就一直在还房贷。没有一种投资渠道能无风险保证和还房贷相同的收益。银行又不是 : 傻子,如果有更好的生钱方法谁还以这个利率贷款给你。你要明白的是银行贷给你的钱 : 是别人投资的钱,中间经过银行这一番折腾,其实那个钱的收益率比房贷还低。 : 我不否认如果投入精力承受风险的话可以提高收益率,但这并不是对所有人都合适。
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f****n 发帖数: 3036 | 11 美国什么无风险理财产品收益能有4.5%?
当然,房贷利率还要考虑tax benefit,如果在30%的tax bracket,那么实际利率在3%左
右。 |
M********s 发帖数: 24729 | |