V***6
发帖数: 333 | 1 姨妈十二年前买了一个投资房，十五万左右，现在想卖掉给表弟上大学，中介说大概能
卖三十万。
这十二年来，每年报depreciation，总共depreciate了两万，现在她听说卖了投资房之
后，获利将会是30-(15-2)=17万。她必须要为这17万交税。
有人叫她把现在住的房子出租，自己搬回到这个投资房住满两年再卖就不用为这17万交
税了，姨妈觉得太折腾。
我看了下面的链接，也不明所以。
http://www.irs.gov/publications/p527/ch02.html#en_US_2012_publi |
r****m
发帖数: 1204 | 2 BSO 姨妈有钱银?
自己搬回到这个投资房住满两年再卖 - she can avoid 15% tax on the capital gain
part, but still has to pay the 25% recaptured tax on the past claimed
depreciation. |
V***6
发帖数: 333 | 3 姨妈根本不是有钱银。谢谢你的回复！
the 25% recaptured tax on the past claimed depreciation 是小意思啦，因为只
depreciate了两万而已，最多五千块钱 recaptured tax 。但是如果交十七万块的
capital gain乘以15%的税率就两万五千块tax了。
gain part, but still has to pay the 25% recaptured tax on the past claimed
【在 r****m 的大作中提到】
: BSO 姨妈有钱银?
: 自己搬回到这个投资房住满两年再卖 - she can avoid 15% tax on the capital gain
: part, but still has to pay the 25% recaptured tax on the past claimed
: depreciation.
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r****m
发帖数: 1204 | 4 空巢了之后还觉得2 years 赚 $25K 太麻烦, 只能说是有钱银了. |
l*********u
发帖数: 19053 | 5 用１０３１ swap，买１７w的投资房，然后cash out交学费，气死irs ：）
【在 V***6 的大作中提到】
: 姨妈十二年前买了一个投资房，十五万左右，现在想卖掉给表弟上大学，中介说大概能
: 卖三十万。
: 这十二年来，每年报depreciation，总共depreciate了两万，现在她听说卖了投资房之
: 后，获利将会是30-(15-2)=17万。她必须要为这17万交税。
: 有人叫她把现在住的房子出租，自己搬回到这个投资房住满两年再卖就不用为这17万交
: 税了，姨妈觉得太折腾。
: 我看了下面的链接，也不明所以。
: http://www.irs.gov/publications/p527/ch02.html#en_US_2012_publi
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V***6
发帖数: 333 | 6 1031只能买等价或者更高价的房子，不可以卖掉三十万的房子买17万的房子。
【在 l*********u 的大作中提到】
: 用１０３１ swap，买１７w的投资房，然后cash out交学费，气死irs ：）
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l*********u
发帖数: 19053 | 7 那就买31w房子，17w down。再cash out。
【在 V***6 的大作中提到】
: 1031只能买等价或者更高价的房子，不可以卖掉三十万的房子买17万的房子。
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l******r
发帖数: 1642 | 8 那不是便宜了agent?直接refinance 或者抵押贷款呗
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 l*********u 的大作中提到】
: 那就买31w房子，17w down。再cash out。
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a*****y
发帖数: 613 | 9 Dont sell, do cash-out refinance and pay tuition.
【在 V***6 的大作中提到】
: 姨妈十二年前买了一个投资房，十五万左右，现在想卖掉给表弟上大学，中介说大概能
: 卖三十万。
: 这十二年来，每年报depreciation，总共depreciate了两万，现在她听说卖了投资房之
: 后，获利将会是30-(15-2)=17万。她必须要为这17万交税。
: 有人叫她把现在住的房子出租，自己搬回到这个投资房住满两年再卖就不用为这17万交
: 税了，姨妈觉得太折腾。
: 我看了下面的链接，也不明所以。
: http://www.irs.gov/publications/p527/ch02.html#en_US_2012_publi
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