l****k
发帖数: 71 | 1 我现在在美国东部有一个two bedroom coop, 大概三十几万. 现在剩贷款十二万.
我现在有5万美金cash(存在国内银行), 正在考虑应该是否该把贷款先还清, 还是另外
贷款买套coop/condo出租.但是又想出租是不是太多事, 操心,太麻烦.而且租金收入要
付税,收入就少了很多.另外, 每个月coop/condo还要叫管理费,除此之外, 还要交银行
利息. 这样算下来, 反而是亏的了(不知道我的计算方法是否正确).
请热心人建议该还贷款呢还是该另外买套房子. 另外, 如果两种方式都不好的话, 该怎
么处理那5万美金呢? | w**t
发帖数: 1890 | 2 不用算就已经知道亏了，30万的condo起码要收3千元租才算接受，如果找不到投资的地方
就扔到自己的贷款里，不过现在国内的利息高于房贷利息，钱就先摆着吧。
【在 l****k 的大作中提到】
: 我现在在美国东部有一个two bedroom coop, 大概三十几万. 现在剩贷款十二万.
: 我现在有5万美金cash(存在国内银行), 正在考虑应该是否该把贷款先还清, 还是另外
: 贷款买套coop/condo出租.但是又想出租是不是太多事, 操心,太麻烦.而且租金收入要
: 付税,收入就少了很多.另外, 每个月coop/condo还要叫管理费,除此之外, 还要交银行
: 利息. 这样算下来, 反而是亏的了(不知道我的计算方法是否正确).
: 请热心人建议该还贷款呢还是该另外买套房子. 另外, 如果两种方式都不好的话, 该怎
: 么处理那5万美金呢?
| j***4
发帖数: 3119 | 3 投资房要做好房价长期不涨的最坏打算。我更建议用户REITs或者其它方式投资房地产
，省了很多管理的头痛而且diversified。商业用房，公寓用房，工业码头，每年回报
不见的比直接买投资房来的低 | q****x
发帖数: 7404 | 4 reit vs 自投房，相当于mf vs stock，未必就好。省心的代价是付管理费。
【在 j***4 的大作中提到】
: 投资房要做好房价长期不涨的最坏打算。我更建议用户REITs或者其它方式投资房地产
: ，省了很多管理的头痛而且diversified。商业用房，公寓用房，工业码头，每年回报
: 不见的比直接买投资房来的低
| f********m
发帖数: 8397 | 5 diversification, diversification
已经有资产在房子里了，其他的就买别的吧。
【在 l****k 的大作中提到】
: 我现在在美国东部有一个two bedroom coop, 大概三十几万. 现在剩贷款十二万.
: 我现在有5万美金cash(存在国内银行), 正在考虑应该是否该把贷款先还清, 还是另外
: 贷款买套coop/condo出租.但是又想出租是不是太多事, 操心,太麻烦.而且租金收入要
: 付税,收入就少了很多.另外, 每个月coop/condo还要叫管理费,除此之外, 还要交银行
: 利息. 这样算下来, 反而是亏的了(不知道我的计算方法是否正确).
: 请热心人建议该还贷款呢还是该另外买套房子. 另外, 如果两种方式都不好的话, 该怎
: 么处理那5万美金呢?
| e*******9
发帖数: 800 | 6 我每次说要买第二套房,就被我lg极力反对.当个房东,操了半天心还不一定能赚到钱.而
且租房子的多是刁民.遇到不交房租的租客更是头疼.昨天报纸上还说一个警察去执行不
交房租的驱逐令,反被房客开枪打死. | l******i
发帖数: 1404 | | q****x
发帖数: 7404 | 8 任何投资都有风险。存银行还有通胀风险呢。
【在 e*******9 的大作中提到】
: 我每次说要买第二套房,就被我lg极力反对.当个房东,操了半天心还不一定能赚到钱.而
: 且租房子的多是刁民.遇到不交房租的租客更是头疼.昨天报纸上还说一个警察去执行不
: 交房租的驱逐令,反被房客开枪打死.
| b*******l
发帖数: 1737 | 9 其实不见得。30万的房子，如果放5万首付，25万的贷款一个月的mortgage payment也
就是1600左右。加上税和保险，也不到2000.
现在有些地方15万就能买个1千6百尺的房子。如果放2万首付进去，每个月的花费只有
800，却能租1200到1300.每年有5000的positive cash flow. 就算每年空一个月，还有
4000.外加付掉的本金还有2000-3000，每年的回报是7000-8000.如果放30000进去的话
，还是很高的回报率的。这还是ASSUME房价不涨的情况下。现在房价都开始往上走了。
地方
【在 w**t 的大作中提到】
: 不用算就已经知道亏了，30万的condo起码要收3千元租才算接受，如果找不到投资的地方
: 就扔到自己的贷款里，不过现在国内的利息高于房贷利息，钱就先摆着吧。
| d***g
发帖数: 1096 | 10 also need to include property tax, maintenance, home owner insurance, HOA
etc.
【在 b*******l 的大作中提到】
: 其实不见得。30万的房子，如果放5万首付，25万的贷款一个月的mortgage payment也
: 就是1600左右。加上税和保险，也不到2000.
: 现在有些地方15万就能买个1千6百尺的房子。如果放2万首付进去，每个月的花费只有
: 800，却能租1200到1300.每年有5000的positive cash flow. 就算每年空一个月，还有
: 4000.外加付掉的本金还有2000-3000，每年的回报是7000-8000.如果放30000进去的话
: ，还是很高的回报率的。这还是ASSUME房价不涨的情况下。现在房价都开始往上走了。
:
: 地方
| w**t
发帖数: 1890 | 11 他还有一个最大的问题是一般的investment property是下20-25%down. 除非用超级神
器FHA loan才能做到少于20% down。
【在 d***g 的大作中提到】
: also need to include property tax, maintenance, home owner insurance, HOA
: etc.
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