w********u
发帖数: 13 | 1 在美国呆了2年，省吃俭用留下点钱，小农想赚点小钱，又怕佘了。
想投资个APATMENT出租，看中了2个，但不知道是否合适，有没有
投资过的，请教一下
一，老房子，73年的，面积是1200，学区还不错，里面有租户，并且
不想搬走。租金是1600每个月，如果在装修一下，可以出租到1800，HOA300,税是150，
每月保险 100 每月月供是600 房子价格是17万
1600-300-150-100-600剩余450块钱，首付是百分之三十，
五万块
二新房子，07年远点地方的HOUSE，26万，出租现在2000，税500,
HOA45 保险100 ,每月贷款是800，首付百分之三十五，比较少的操心，房子很新。
2000-500-45-800-100剩余500左右
现在犹豫的地方是，美国这样的房子可以投资吗？还有什么别的风
险吗 |
z*m
发帖数: 50 | |
l*u
发帖数: 2090 | 3 你自己另有地方住？
【在 w********u 的大作中提到】
: 在美国呆了2年，省吃俭用留下点钱，小农想赚点小钱，又怕佘了。
: 想投资个APATMENT出租，看中了2个，但不知道是否合适，有没有
: 投资过的，请教一下
: 一，老房子，73年的，面积是1200，学区还不错，里面有租户，并且
: 不想搬走。租金是1600每个月，如果在装修一下，可以出租到1800，HOA300,税是150，
: 每月保险 100 每月月供是600 房子价格是17万
: 1600-300-150-100-600剩余450块钱，首付是百分之三十，
: 五万块
: 二新房子，07年远点地方的HOUSE，26万，出租现在2000，税500,
: HOA45 保险100 ,每月贷款是800，首付百分之三十五，比较少的操心，房子很新。
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s*****l
发帖数: 1844 | 4 Amazing, where are you? 170K house can rent for 1600$/month, suppose not a
foreclosure?
【在 w********u 的大作中提到】
: 在美国呆了2年，省吃俭用留下点钱，小农想赚点小钱，又怕佘了。
: 想投资个APATMENT出租，看中了2个，但不知道是否合适，有没有
: 投资过的，请教一下
: 一，老房子，73年的，面积是1200，学区还不错，里面有租户，并且
: 不想搬走。租金是1600每个月，如果在装修一下，可以出租到1800，HOA300,税是150，
: 每月保险 100 每月月供是600 房子价格是17万
: 1600-300-150-100-600剩余450块钱，首付是百分之三十，
: 五万块
: 二新房子，07年远点地方的HOUSE，26万，出租现在2000，税500,
: HOA45 保险100 ,每月贷款是800，首付百分之三十五，比较少的操心，房子很新。
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b********h
发帖数: 2481 | 5 17万的房子能租到1800，绝对好投资，抛掉税险，10多年就回本啦！
【在 w********u 的大作中提到】
: 在美国呆了2年，省吃俭用留下点钱，小农想赚点小钱，又怕佘了。
: 想投资个APATMENT出租，看中了2个，但不知道是否合适，有没有
: 投资过的，请教一下
: 一，老房子，73年的，面积是1200，学区还不错，里面有租户，并且
: 不想搬走。租金是1600每个月，如果在装修一下，可以出租到1800，HOA300,税是150，
: 每月保险 100 每月月供是600 房子价格是17万
: 1600-300-150-100-600剩余450块钱，首付是百分之三十，
: 五万块
: 二新房子，07年远点地方的HOUSE，26万，出租现在2000，税500,
: HOA45 保险100 ,每月贷款是800，首付百分之三十五，比较少的操心，房子很新。
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c******m
发帖数: 884 | 6 第一个有没有算上condo fee？
【在 w********u 的大作中提到】
: 在美国呆了2年，省吃俭用留下点钱，小农想赚点小钱，又怕佘了。
: 想投资个APATMENT出租，看中了2个，但不知道是否合适，有没有
: 投资过的，请教一下
: 一，老房子，73年的，面积是1200，学区还不错，里面有租户，并且
: 不想搬走。租金是1600每个月，如果在装修一下，可以出租到1800，HOA300,税是150，
: 每月保险 100 每月月供是600 房子价格是17万
: 1600-300-150-100-600剩余450块钱，首付是百分之三十，
: 五万块
: 二新房子，07年远点地方的HOUSE，26万，出租现在2000，税500,
: HOA45 保险100 ,每月贷款是800，首付百分之三十五，比较少的操心，房子很新。
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d**k
发帖数: 207 | 7 你么哪儿房产税好低，17万的房产税才150每月，相当于1.06%。真是羡慕。要我肯定选
1，因为condo外部维修都包在你的300的condo fee里了。 |
f*****g
发帖数: 74 | 8 房托骗子。什么地方的apartment17万能租1600。告诉我我直接现金买了。
【在 w********u 的大作中提到】
: 在美国呆了2年，省吃俭用留下点钱，小农想赚点小钱，又怕佘了。
: 想投资个APATMENT出租，看中了2个，但不知道是否合适，有没有
: 投资过的，请教一下
: 一，老房子，73年的，面积是1200，学区还不错，里面有租户，并且
: 不想搬走。租金是1600每个月，如果在装修一下，可以出租到1800，HOA300,税是150，
: 每月保险 100 每月月供是600 房子价格是17万
: 1600-300-150-100-600剩余450块钱，首付是百分之三十，
: 五万块
: 二新房子，07年远点地方的HOUSE，26万，出租现在2000，税500,
: HOA45 保险100 ,每月贷款是800，首付百分之三十五，比较少的操心，房子很新。
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w********u
发帖数: 13 | 9 我绝对不是房托，我想有可能我没说的特别清楚，房子还有一个弊端，就是朝东，
阳光不足
因为房子比较老，所以地税比较低
【在 f*****g 的大作中提到】
: 房托骗子。什么地方的apartment17万能租1600。告诉我我直接现金买了。
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t*****n
发帖数: 167 | 10 这个不一定是托。我原来住的小区的房子也就25万左右。可能位置不好一点的23万就可
以买到。但是出租可以租到1800左右，装的好一点的2000都有可能。 |
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f**********8
发帖数: 2276 | |
b******2
发帖数: 13 | 12 Don't you have to pay tax on the rental income? |
D******L
发帖数: 96 | 13 Which city/town is this? The tax is so low. You sure there is a market to
rent for $1800 a month? If all true, the first one sounds better than 2nd
one. |
c******a
发帖数: 2516 | |
a******a
发帖数: 185 | 15 1还可以。另外你还要考虑一下以后有没有升值的空间。我们这地方房子13万能租到
1100，17万的也能租到1600-1800。 |
w**********x
发帖数: 815 | 16 万一房客不交房租还挺讨厌的；请律师也得弄6个月左右才能把他们撵走。如果遇上好
房客就太好了。 |
A***6
发帖数: 243 | 17 "万一房客不交房租还挺讨厌的". This is the key issue. Not 万一, everyone I
talked to with such experience has issues with renters. If you can find good
renter, then OK. It is often more trouble than worth.
Theoretically, $100k unit rent up to $1000 and higher priced lower
percentage rent ($300k house rent up to $2000). There is also tax benefit
for depreciation.
Again, key is to get good renters. If you are not sure you can get good
renters, do not invest in rental properties. |
O**o
发帖数: 2071 | 18 多了去了。
注意这不是cash flow进来1600啊，光HOA就是300，相当高。
这个租售比并不算出色。很多地方比这高。我研究过的凤凰城，拉斯维加斯都比这强。
据说亚特兰大和佛罗里达也很牛，不过我自己在西岸，没有真正看过东部的城市。
我最后settle在南加，因为我住这儿。南加总的来说就没有这样的租售比了，但是
局部有。
【在 f*****g 的大作中提到】
: 房托骗子。什么地方的apartment17万能租1600。告诉我我直接现金买了。
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L*****s
发帖数: 24744 | |
p********r
发帖数: 1980 | 20 You must be a bay-area coder who have cash but have limited understandings
of the rental market. There are tons of properties like that in US.
Do you self a favor and go to: http://www.finestexpert.com/Home/Index
The only limitation is the amount of cash you can have if you are only
looking at less than 1% rental yield.
【在 f*****g 的大作中提到】
: 房托骗子。什么地方的apartment17万能租1600。告诉我我直接现金买了。
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y*****5
发帖数: 614 | 21 第一个的 HOA 是一年的还是一个月，这么贵么？ |
y*****n
发帖数: 11251 | 22 那就没什么意思了。房子一转手一般要重新appraisal，他的税低了，你的就不一定了。
【在 w********u 的大作中提到】
: 我绝对不是房托，我想有可能我没说的特别清楚，房子还有一个弊端，就是朝东，
: 阳光不足
: 因为房子比较老，所以地税比较低
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