请教各位大侠出租房的问题 - Investment版

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Investment版 - 请教各位大侠出租房的问题

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d******n
发帖数: 186

我看好了大学附近的一个房子，准备买下来，其中一个房间自己住，其他的房间出租给
大学的学生。这个房子是Fannie Mae的foreclosure，现在提供up to 3.5% closing
assistance 及 HomePath Renovation loan。前提是这个房子买下来至少自住一年。自
住一年的条件我基本可以满足，但问题在于我准备把其他的房间出租出去。我申请贷款
pre-approval letter的时候，银行的人说，我这种情况应该满足自住的要求；我的
buyer agent说，最好这一年不要给租客签lease，这样比较保险。
我的问题是我到底要不要公布我出租的事实，比如去相关部门登记，买landlord
insurance等等。如果不这么做，肯定是违法的。而且这样我也不能用rental property
的特点来offset我的cost。这个房子需要2-3万的维修费用，加上买家具、电器等肯定
又是一笔不小的开支。如果声明我这个房子有出租的部分，这些费用可以在以后的几年
中用折旧等方式从租金中扣除，从而可以免税。不然这些费用对于自住的房子没有什么
可以帮助免税的帮助。
不知道大侠们有何高见？

s********n
发帖数: 1962

找个老实靠谱的中国学生，租给他一年就解决了。老中租房子，严格来说十个至少有
七八个是违法的，你自己斟酌 risk 吧。
另外去 living 版问，那边有些人这方面经验更多一些。

property

【在 d******n 的大作中提到】

: 我看好了大学附近的一个房子，准备买下来，其中一个房间自己住，其他的房间出租给
: 大学的学生。这个房子是Fannie Mae的foreclosure，现在提供up to 3.5% closing
: assistance 及 HomePath Renovation loan。前提是这个房子买下来至少自住一年。自
: 住一年的条件我基本可以满足，但问题在于我准备把其他的房间出租出去。我申请贷款
: pre-approval letter的时候，银行的人说，我这种情况应该满足自住的要求；我的
: buyer agent说，最好这一年不要给租客签lease，这样比较保险。
: 我的问题是我到底要不要公布我出租的事实，比如去相关部门登记，买landlord
: insurance等等。如果不这么做，肯定是违法的。而且这样我也不能用rental property
: 的特点来offset我的cost。这个房子需要2-3万的维修费用，加上买家具、电器等肯定
: 又是一笔不小的开支。如果声明我这个房子有出租的部分，这些费用可以在以后的几年

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