G******t
发帖数: 1782 | 1 10万左右可以搞个新的3BR。租给
新来的中国留学生怎么样？ |
s********u
发帖数: 1054 | 2 It depends on how much rent you can collect. if 10 times 1 year's rent is
greater than 100K, it would probably be a good investment.
【在 G******t 的大作中提到】
: 10万左右可以搞个新的3BR。租给
: 新来的中国留学生怎么样？
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s*****e
发帖数: 21415 | 3 monthly rent = 1/200 * 10W is the breakeven point
higher than that , you should be fine
【在 G******t 的大作中提到】
: 10万左右可以搞个新的3BR。租给
: 新来的中国留学生怎么样？
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k**o
发帖数: 15334 | 4 you mean monthly profit? since the landlord has to pay maintenance fee,
property tax and some utility probably.
【在 s*****e 的大作中提到】
: monthly rent = 1/200 * 10W is the breakeven point
: higher than that , you should be fine
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G******t
发帖数: 1782 | 5 Thanks. HOA could be a big hit to the bottom line.
If rent could be 12K, HOA is 2K/year, tax is 2K/year,depreciation
is 3K/year,there is very little profit there even if the property
is paid in cash.
【在 s********u 的大作中提到】
: It depends on how much rent you can collect. if 10 times 1 year's rent is
: greater than 100K, it would probably be a good investment.
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t****3
发帖数: 2337 | 6 我8万六买的，closing cost 2800， 5.5%，现在淡季月租860--900，夏天会到1100， 05年房，能有赚吗？
估价公司给我算的，如果把30年的维修费，老化贬值算尽去，每月收入还是负100刀。 |
s********u
发帖数: 1054 | 7 1： 8万6是全部价格还是只是你首付款？ 如果是首付8万6， 收这个租金， 赚的利润空间比较小。 (你是按月租的吗？ 怎么租金还分淡季旺季？) 我个人认为如果10年预期的全部租金大于房子售价， 大概就是不错的DEAL。
2：顺便请教一下你， 你是怎么做TENANT 指纹调查， 查别人银行存款什么的啊？
， 05年房，能有赚吗？
【在 t****3 的大作中提到】
: 我8万六买的，closing cost 2800， 5.5%，现在淡季月租860--900，夏天会到1100， 05年房，能有赚吗？
: 估价公司给我算的，如果把30年的维修费，老化贬值算尽去，每月收入还是负100刀。
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t****3
发帖数: 2337 | 8 8万6是全部价格，是短卖，最高价格时是17万。大学边，一年合同，7月签就能上千，
现在学生都有房了，客源少。是淡季。我按1/100房价算的月租。 指纹调查是因为她是
受聘于high school，政府给做的，比较放心。银行存款是要三个月的账单拷贝，看收
入和支出。
信用调查收35申请费，网上做的。
润空间比较小。 (你是按月租的吗？ 怎么租金还分淡季旺季？) 我个人认为如果10年
预期的全部租金大于房子售价， 大概就是不错的DEAL。
【在 s********u 的大作中提到】
: 1： 8万6是全部价格还是只是你首付款？ 如果是首付8万6， 收这个租金， 赚的利润空间比较小。 (你是按月租的吗？ 怎么租金还分淡季旺季？) 我个人认为如果10年预期的全部租金大于房子售价， 大概就是不错的DEAL。
: 2：顺便请教一下你， 你是怎么做TENANT 指纹调查， 查别人银行存款什么的啊？
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: ， 05年房，能有赚吗？
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s********u
发帖数: 1054 | 9 你SHORT SALE 拿的这个价格， 差不多8年左右租金可以收回房子购价，应该可以赚到吧。 你报税的时候， 房子部分可以报亏损 (土地部分不可以)， 是因为国会有立法， 鼓励大家当房东。 其实房子只要你没买在高位， 长期(15年以上) 看还是升值的。 虽然升值幅度很小， 差不多只盖过通货膨胀。
05年的房子一开始可能维修费用不高。 让中介给你介绍几个LOCAL 的 HANDY MAN 吧。 收费合理很多。
【在 t****3 的大作中提到】
: 8万6是全部价格，是短卖，最高价格时是17万。大学边，一年合同，7月签就能上千，
: 现在学生都有房了，客源少。是淡季。我按1/100房价算的月租。 指纹调查是因为她是
: 受聘于high school，政府给做的，比较放心。银行存款是要三个月的账单拷贝，看收
: 入和支出。
: 信用调查收35申请费，网上做的。
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: 润空间比较小。 (你是按月租的吗？ 怎么租金还分淡季旺季？) 我个人认为如果10年
: 预期的全部租金大于房子售价， 大概就是不错的DEAL。
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t****3
发帖数: 2337 | 10 谢谢，我们这里中国人买出租房已经成气候，只不过买在高峰时的都亏了，我还好5年
前想买时有娃了，现在老二都大了就有时间了，正赶上低潮，这几年基本是一年跌一万
多。
我们这里中国人有房屋修理互助组，除了屋顶其他基本上都能自己修。我的房子有两个
大洞，都是自己换的DRYWALL。还有地毯被烧了个大洞，都是自己补的，因为是给学生
，要求不高。
说了半天，一看是借了LZ的地盘，还没给LZ意见。我来说说。
我较保守，10万的房租金要上1000才有保证。要按90%算出租率。我有朋友比较大胆，12万租900，然后大量报维修费，隐瞒租金，从报税上找平。另外中国学生好处在不怕收不到租金。不好是油烟太大，毁房子厉害。还要简单家具，这样的话再换非中国人就不容易了。
到吧。 你报税的时候， 房子部分可以报亏损 (土地部分不可以)， 是因为国会有立
法， 鼓励大家当房东。 其实房子只要你没买在高位， 长期(15年以上) 看还是升值
的。 虽然升值幅度很小， 差不多只盖过通货膨胀。
吧。 收费合理很多。
【在 s********u 的大作中提到】
: 你SHORT SALE 拿的这个价格， 差不多8年左右租金可以收回房子购价，应该可以赚到吧。 你报税的时候， 房子部分可以报亏损 (土地部分不可以)， 是因为国会有立法， 鼓励大家当房东。 其实房子只要你没买在高位， 长期(15年以上) 看还是升值的。 虽然升值幅度很小， 差不多只盖过通货膨胀。
: 05年的房子一开始可能维修费用不高。 让中介给你介绍几个LOCAL 的 HANDY MAN 吧。 收费合理很多。
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