h*******7
发帖数: 1481 | 1 手里屯着投资/投机房产的人，可以考虑卖房了。不然到时候卖房子的多了，出手就难
了。房子毕竟不比股票，流动性差。刚开始税率肯定很低，钱交得并不多，关键是形成
体制。温水煮青蛙，来日方长，税率会慢慢涨上去。靠卖地，卖不了几年了。只有房产
税才是最好的财政来源。
我的中学同学，在某省会城市，几乎家家都屯着两三套毛坯房，包括别墅，等升值。不
出租是因为几年的租金都收不回装修的钱，干脆闲置毛坯房。
别以为屯房子的人不在乎多交税。有些人买了房子都不拿钥匙，就为了省一个月几百元
的物业费，反正也不住。（当然要在房产公司有关系，熟人） |
g******n
发帖数: 53185 | 2 谁买省会城市的投资房，要买也买北京上海的房子，跌不了 |
S******1
发帖数: 1831 | 3 你说的省物业费这种叫喜欢占小便宜，国内这种机会很多，呵呵
【在 h*******7 的大作中提到】
: 手里屯着投资/投机房产的人，可以考虑卖房了。不然到时候卖房子的多了，出手就难
: 了。房子毕竟不比股票，流动性差。刚开始税率肯定很低，钱交得并不多，关键是形成
: 体制。温水煮青蛙，来日方长，税率会慢慢涨上去。靠卖地，卖不了几年了。只有房产
: 税才是最好的财政来源。
: 我的中学同学，在某省会城市，几乎家家都屯着两三套毛坯房，包括别墅，等升值。不
: 出租是因为几年的租金都收不回装修的钱，干脆闲置毛坯房。
: 别以为屯房子的人不在乎多交税。有些人买了房子都不拿钥匙，就为了省一个月几百元
: 的物业费，反正也不住。（当然要在房产公司有关系，熟人）
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s*e
发帖数: 303 | 4 房产税啥时候出来啊
【在 h*******7 的大作中提到】
: 手里屯着投资/投机房产的人，可以考虑卖房了。不然到时候卖房子的多了，出手就难
: 了。房子毕竟不比股票，流动性差。刚开始税率肯定很低，钱交得并不多，关键是形成
: 体制。温水煮青蛙，来日方长，税率会慢慢涨上去。靠卖地，卖不了几年了。只有房产
: 税才是最好的财政来源。
: 我的中学同学，在某省会城市，几乎家家都屯着两三套毛坯房，包括别墅，等升值。不
: 出租是因为几年的租金都收不回装修的钱，干脆闲置毛坯房。
: 别以为屯房子的人不在乎多交税。有些人买了房子都不拿钥匙，就为了省一个月几百元
: 的物业费，反正也不住。（当然要在房产公司有关系，熟人）
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h*******7
发帖数: 1481 | 5 抢时间出台限购令 沪版房产税税率或从重征收
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-10-09 08:04:00 来源：华夏时报 王海春 [
我要评论]
[
国庆长假尚未结束，10月7日晚，上海市政府抢时间出台了楼市二次调控细则。
据悉，细则除出台在沪只得购买一套住房的“限购令”之外，还将对房产价明显高于周
边的楼盘加强土地增值税的征收。而官方则还明确表示，接下来将抓紧做好房产税征收
的试点工作。
“调控力度相当大。从土地供应到房产交易都涉及到了。”业内人士表示，细则规定了
从短期到长期的措施。而房产税更是重量级的措施，必将对上海楼市产生深远影响。
有关房产税的问题，上海官方媒体东方网10月6日披露了一条消息：上海近期将出台房
产税征收实施细则，而沪房产税的征收税率预计为0.3%-0.4%。
对此，上海规土局相关人士10月7日向《华夏时报》记者透露，对首批试点房产税的城
市，各地在税种制定和税率的执行上，可能会有一定的自主空间，不排除从重征收，“
具体什么时候出台还不能确定，关键还要看二次调控后市场的反应，而重要的参考依据
是房价。”
据知情人士透露，目前房产税主要有上海、重庆、国税总局三种不同的模式，政府将采
取哪种方式还没有确定。专家指出，限购令等细则在短期将对沪楼市产生作用，但房产
税的出台将对房地产市场产生深远影响。
沪版利剑
9月份房地产市场的反弹，逼迫上海再出利剑调控楼市。
10月7日晚，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强上海
市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，意见共十二条。
内容包括：在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海市及外省市居民家庭只能在
上海市新购一套商品住房（含二手存量住房）。细则中称，上海将全力推进以保障性住
房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套。
上海的调控细则还加强了对开发商的监管，上海市政府将加强土地增值税征管，按不同
的销售价格确定土地增值税预征率，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项
目，进行土地增值税清算和稽查。
而对房产开发项目，则实行了不同区间的价格管理。如楼盘销售均价低于项目所在区域
上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%
；超过1倍的，预征率为5%。
“‘限购令’从购买方抑制了投资客的炒房行为，而对楼盘价格监管和土地增值税管理
，则无疑是指向开发商的涨价行为的。”中国指数研究院副院长陈晟指出，这些措施都
将对抑制上海房价产生重要影响。
而此次调控中还亮出了另一个重磅炸弹：房产税。上海细则中明确表示，将发挥税收在
房地产市场调控中的作用，上海将按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极
做好房产税改革试点的各项准备工作。
被搁置了一段时间的房产税，再次成为9月29日二次调控政策后各方关注的焦点。
“近期出台的可能性是存在的，但什么时候出，还要看时机。”上海社会科学院城市与
房地产研究中心主任张鸿铭向记者表示。
“根据中央最新的房产调控政策，沪房产税的方案将再次做出一些修改。”上述规土局
相关人士称。
上海住房保障局一位经济师告诉记者，上海市政府和房管部门将对房价严密监测，如果
房价上涨势头不减，估计年底年前就会出台；而房价如能保持稳定，则预计在明年3月
前后出台。
房产税或从重征收
出台房产税除了时机的选择，还有力度的考量。
就房产税对楼市的影响，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受记者采访时表示：
“限购令”和对开发商的价格监管措施也许在短期内作用明显，但长期看影响更远的是
房产税。
对近日媒体所称沪房产税将实行0.3%—0.4%的税率，有专家指出，若税率过低将无法达
到预期效果。
尹伯成指出，投资客是助涨房价的重要因素，房产税的出台就是要控制住这个上涨的重
要因素。
“我了解到的情况是，沪政府的主张是，房产税如果要实行，税率就不会太低。”一位
上海市政府咨询专家向记者透露，中央希望几个试点城市实行房产税后，明年能够在全
国推广，但这与房产税的征收方式有很大关系。而在征收税种和征收范围、税率上，采
取什么样的方式上，几个试点城市还不能达成一致意见。
据上述专家透露，目前房产税主要有三种不同的模式：除重庆的房产特别消费税和上海
的住房环节保有税外，还有国税总局提出的恢复原有的房产税方案。由于上海和重庆的
房产税方案都涉及到新税种的问题，在立法上需要一段时间。此外，重庆和上海的方案
中是对二套以上住房进行征税，对住房信息的调查、征收标准的界定有一定困难。
就房产税的方案问题，陈晟在接受记者采访时透露，由于上海、重庆的方案不一定能在
全国快速推广，但中央希望明年房产税能尽快推广，因此国税总局提出了自己的方案：
恢复原有房产税，这样在立法和征收范围上无需重新界定，便可以快速在全国推广。
“上海究竟会采取哪一种模式，现在还没有明确。现在还有官员提出，先在几个试点城
市按自己的方案试行各自的房产税，看一下效果，再就全国方案进行研究。”陈晟表示
。
【在 s*e 的大作中提到】
: 房产税啥时候出来啊
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T*******t
发帖数: 9274 | 6 还没下雨...
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【在 h*******7 的大作中提到】
: 抢时间出台限购令 沪版房产税税率或从重征收
: www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-10-09 08:04:00 来源：华夏时报 王海春 [
: 我要评论]
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: 国庆长假尚未结束，10月7日晚，上海市政府抢时间出台了楼市二次调控细则。
: 据悉，细则除出台在沪只得购买一套住房的“限购令”之外，还将对房产价明显高于周
: 边的楼盘加强土地增值税的征收。而官方则还明确表示，接下来将抓紧做好房产税征收
: 的试点工作。
: “调控力度相当大。从土地供应到房产交易都涉及到了。”业内人士表示，细则规定了
: 从短期到长期的措施。而房产税更是重量级的措施，必将对上海楼市产生深远影响。
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h*******7
发帖数: 1481 | 7 房价跟股票一样，都是看预期，预期会Priced-in。
【在 T*******t 的大作中提到】
: 还没下雨...
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: [
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a****i
发帖数: 4783 | 8 等到没地可卖的时候就会出来, 其实很容易发现, 去转一转, 看还有没地方可以拆迁,
如果没有多少了,就是房产税要出来的时候了.
【在 s*e 的大作中提到】
: 房产税啥时候出来啊
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