H**********k
发帖数: 2158 | 1 一篇不错的文章，讲的是关于房贷债务总量，新房供应过多，以及未来房价的走势。要
点如下：
* 历史上房贷总额正常值是房屋总价值的40%左右。现在房贷在62%上下，比正常情
况下多出近4万亿美元。
* 房贷低利率的情况会持续相当长：目前有1/4的房贷在水下，Fed会让现在超低的
利率维持很长一段时间。
* 1992-2007年间大量新房兴建，其间新房供应量超过新家庭形成总数不少，这些
过多库存需要时间来消除。根据历史经验，这次的积压数量可能要 7-10年才得以消除
。消除库存的办法只有一个：降价！ | t******2
发帖数: 2265 | 2 this is a good article, but there is black holes in his data.
"""
he missed the fact, a new housing trend which just established in post
bubble burst tiem, which is OLD HOME WILL BE TEARED DOWN, because no one buy
it any more.
"""
我忘记在哪里看到的了,但这是事实. 当新房都供不应求的时候,当新房跟老房一个价钱
的时候,谁还买老房? 而且,现在的买方都是Y一代的新新人类,他们不喜欢老房. 这一点
在我这里很明显的表现着,我相信在美国任何地方都一样. 这还不算银行推倒的新房,
这个有过很多NEWS了,youtube上有视频,叫jimrealtor什么的好象. 就象1929年倒牛奶
一样. 所以他这个GAP是夸大其词了. | H**********k
发帖数: 2158 | 3 不知到老房子有房贷的比例如何。
如果有房贷的比例比平均水平低，
拆掉这些老房子会变相让分母减小，
比例上的Gap会更大。
buy
【在 t******2 的大作中提到】
: this is a good article, but there is black holes in his data.
: """
: he missed the fact, a new housing trend which just established in post
: bubble burst tiem, which is OLD HOME WILL BE TEARED DOWN, because no one buy
: it any more.
: """
: 我忘记在哪里看到的了,但这是事实. 当新房都供不应求的时候,当新房跟老房一个价钱
: 的时候,谁还买老房? 而且,现在的买方都是Y一代的新新人类,他们不喜欢老房. 这一点
: 在我这里很明显的表现着,我相信在美国任何地方都一样. 这还不算银行推倒的新房,
: 这个有过很多NEWS了,youtube上有视频,叫jimrealtor什么的好象. 就象1929年倒牛奶
|
|
