S*L
发帖数: 1746 | 1 房地产的一个大问题就是Liquidity太差了。
现在FL很多地方2000-3000平方尺的房子12-25万。
有些地方20-30万。租金0.8-1.0一个平方尺。 |
a**n
发帖数: 2431 | 2 在哪里找这些信息？我看过几个网站都不是很好用
【在 S*L 的大作中提到】
: 房地产的一个大问题就是Liquidity太差了。
: 现在FL很多地方2000-3000平方尺的房子12-25万。
: 有些地方20-30万。租金0.8-1.0一个平方尺。
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S*L
发帖数: 1746 | 3 到沿海当地（Palm Beach，Tampa Bay,Fort Myers等等）的MLS
上去找，或者直接找代理。内陆的房子就不考虑了。价钱合适的
房子一般出来一两天就没了。
【在 a**n 的大作中提到】
: 在哪里找这些信息？我看过几个网站都不是很好用
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Q*K
发帖数: 3464 | 4 老大带头成立一个基金吧
咱们开始搞
【在 S*L 的大作中提到】
: 房地产的一个大问题就是Liquidity太差了。
: 现在FL很多地方2000-3000平方尺的房子12-25万。
: 有些地方20-30万。租金0.8-1.0一个平方尺。
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f*****b
发帖数: 1649 | |
p********r
发帖数: 1980 | 6 Florida has many underlying problems.
1. The population is falling, by nearly 57,000, year over year.
2. It lacks manufacturing base and its best-known industry, tourism, has
suffered from the recession.
3. It has a large population of retired people that spells trouble for long-
term growth and state income.
When the price to rent ratio is low, sometimes it is rent that would drop to
compensate, rather than a rise in the price.
【在 S*L 的大作中提到】
: 房地产的一个大问题就是Liquidity太差了。
: 现在FL很多地方2000-3000平方尺的房子12-25万。
: 有些地方20-30万。租金0.8-1.0一个平方尺。
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S*L
发帖数: 1746 | 7 When the price is reset to a reasonably low level,
people will flock back like in the early 2000's.
Currently the short sale/foreclosure prices are at
a reasonably low level, IMHO, below or at construction
cost.
Snow birds have to find a warm place. Don't tell me
that Arizona is more desirable with all the deserts...
long-
to
【在 p********r 的大作中提到】
: Florida has many underlying problems.
: 1. The population is falling, by nearly 57,000, year over year.
: 2. It lacks manufacturing base and its best-known industry, tourism, has
: suffered from the recession.
: 3. It has a large population of retired people that spells trouble for long-
: term growth and state income.
: When the price to rent ratio is low, sometimes it is rent that would drop to
: compensate, rather than a rise in the price.
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f*****b
发帖数: 1649 | 8 I believe history will repeat itself.
Beach property is desirable。 |
q********e
发帖数: 161 | 9 Anyone could provide some info/links like these?
1. Which city/area has the most price drop since 2006?
2. Which city/area is best for job?
3. Which city/area has most Chinese population?
4. Median house price in Florida?
5. Others related house info
Many thanks. |
q********e
发帖数: 161 | 10 SQL LaoDa,
I cannot find any house 沿海（Palm Beach，Tampa Bay,Fort Myers等等）that
meet your creteria below, could you provide more info like location?
"现在FL很多地方2000-3000平方尺的房子12-25万。有些地方20-30万。租金0.8-1.0一
个平方尺。"
Many thanks. |
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S*L
发帖数: 1746 | 11 譬如看看这个。沿海的不一定要Ocean Front，到Ocean 1-5迈都还可以。
http://www.ziprealty.com/buy_a_home/search/results/sample.jsp?page=1&location=33410
http://www.greaterftmyers.com/idx/residential/200806289/details.html
【在 q********e 的大作中提到】
: SQL LaoDa,
: I cannot find any house 沿海（Palm Beach，Tampa Bay,Fort Myers等等）that
: meet your creteria below, could you provide more info like location?
: "现在FL很多地方2000-3000平方尺的房子12-25万。有些地方20-30万。租金0.8-1.0一
: 个平方尺。"
: Many thanks.
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S*L
发帖数: 1746 | 12 关键是动作要快，好的Deal出来大家都盯着呢。下面这些挂了几天的都
不算什么Deal。人在FL好办一点。买个便宜的，HOA稍微低一点的，在沿
海城市(Miami,Tampa,Jacksonville等)附近，学区再好点，找个靠谱的房
客（这一点比较难）租出去不用愁太多。
FL中国人多一点的地方主要有MIA，TPA，JAX，MCO。MCO虽然有Disney，
但是地处内陆，气候不是很好。沿海的就是夏天湿热飓风，其它时间都
不错。
还有出租房的定位问题。如果只搞度假出租的话，买来再弄点家具，要争
取冬天一个星期的房租顶一个月的Cost。如果常年出租的话就另当别论了。
【在 S*L 的大作中提到】
: 譬如看看这个。沿海的不一定要Ocean Front，到Ocean 1-5迈都还可以。
: http://www.ziprealty.com/buy_a_home/search/results/sample.jsp?page=1&location=33410
: http://www.greaterftmyers.com/idx/residential/200806289/details.html
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f*****b
发帖数: 1649 | 13 这种度假屋的话 最好要ocean front 哦
听说迪斯尼在造30套百万豪宅？
【在 S*L 的大作中提到】
: 关键是动作要快，好的Deal出来大家都盯着呢。下面这些挂了几天的都
: 不算什么Deal。人在FL好办一点。买个便宜的，HOA稍微低一点的，在沿
: 海城市(Miami,Tampa,Jacksonville等)附近，学区再好点，找个靠谱的房
: 客（这一点比较难）租出去不用愁太多。
: FL中国人多一点的地方主要有MIA，TPA，JAX，MCO。MCO虽然有Disney，
: 但是地处内陆，气候不是很好。沿海的就是夏天湿热飓风，其它时间都
: 不错。
: 还有出租房的定位问题。如果只搞度假出租的话，买来再弄点家具，要争
: 取冬天一个星期的房租顶一个月的Cost。如果常年出租的话就另当别论了。
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S*L
发帖数: 1746 | 14 Ocean Front的保险极贵，作为投资成本上去一大截。如果实在是饭Ocean
的话，可以找个Walking Distance的那种在Sound或者通海水道边上的。
【在 f*****b 的大作中提到】
: 这种度假屋的话 最好要ocean front 哦
: 听说迪斯尼在造30套百万豪宅？
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f*****b
发帖数: 1649 | 15 恩 SQL出来搞个公司吧 专门收购foreclosure好了
【在 S*L 的大作中提到】
: Ocean Front的保险极贵，作为投资成本上去一大截。如果实在是饭Ocean
: 的话，可以找个Walking Distance的那种在Sound或者通海水道边上的。
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