|
|---|
|
|
|
|
|
|
b******a
发帖数: 41 | 1 1
中央的房产调控不可避免，地方政府的财政收入又不能受影响，如何既不放松调控，又
能艺术地稳住房价？于是，打破户籍桎梏，大量引进人才，绝对是任谁也挑不出毛病的
妙计！
如何既不放松调控，又能艺术地稳住房价？于是，打破户籍桎梏，大量引进人才，绝对
是任谁也挑不出毛病的妙计！年轻有为的大学生，就是张“行走的房票”。
他们要消费就业、恋爱结婚、扶老携幼，妥妥的房地产刚需。用几万块“引进人才”，
却能买断了一个人的“购房期权”，再为城市创造人口、创造财富，这对地方政府来说
绝对是笔“好买卖”。
以北上广为代表的大都市不仅固化了“蚁族”抱团租房的现象，更直接促使了大量北漂
、海漂、广漂族的“逃离”。虽然逃离北京的60万人口不都是白领，但由于经济下滑、
房租上升以及“漂族综合症”的心理压力，白领的逃离已经愈发明显。
2
青春梦想，因难以企及的房子和户口，而被搅乱。
清华北大毕业生留京率连年下降，其中当然与毕业生的就业方向和选择的多元化有关，
但北京户口指标大量减少或也是重要原因。
在快速的城市化过程中，一线城市的“移民”环境恶化更加明显。
多数省份中心城市的房价都已经起到了“驱逐”劳动力的效应，“逃离北上广”已不仅
仅是一线城市存在的现象。
房价通过间接“驱逐”人才，而缩小城市发展差距的方式显然更加“短视”，如果不考
虑规模而单从效率角度看，城市之间相对房价上涨，会使无法承受住房成本的人才被迫
向低房价城市转移。
长期看来，大城市因房价而产生的“优胜劣汰”机制将形成产业层级固化，使中小城市
越来越难以同大城市在资源和人才方面竞争。
实际上，高房价会大大抑制个人发展。“蚁族”、“房奴”、“90后啃老族”、“逃离
北上广”这些热门关键词都真实再现了高房价背景下一些青年群体的迷茫、无助与困惑。
对青年人来说，为买房便减少了自己在教育方面的投入，同时，因资金有限也使其缺乏
创业投资的勇气，从而失去发展个人的机遇，国家创新动力大打折扣。
很多青年人为节约住房成本，往往会选择居住在城郊，每天上下班不仅浪费了大量的时
间，也给城市交通造成了巨大的压力。
一线城市对于毕业生们的吸引力在逐渐减弱，“逃离北上广”这个趋势已经形成。以杭
州、苏州、青岛、成都、武汉、南京为代表的“新一线城市”，对人才的吸引力正在迅
速攀升，房价区域性暴涨的因素造成人才不均衡发展的趋势相当严峻。
很多中国家庭为了拥有自己的房屋，不惜大举借债。在高房价依然上涨的今天，高房价
造成家庭住房消费过度透支，挤压其它消费，供楼者尽可能缩减各项开支，生活水准下
降。
3
谁喜欢漂泊，谁不爱家乡，但发展的不平衡，机会的不均等，只能背井离乡，外出闯荡。
中国高房价的城市主要集中在一线城市和各省会城市，985、211等高校集中汇集，竞争
压力非常大，提升发展机会很小。
高压的竞争压力让大学生对于快节奏城市望而止步，转而移线二线及新一线城市。谁喜
欢飘泊不定，谁不渴望家的温暖，但自闭的城市，疯长的房价，让白手拼搏的人看不到
希望的明天。
高房价，引起物价上涨，接着会提高生活成本，增加心理负担，幸福指数下降，在高房
价城市没有归属感，沦为一个徘徊在城市边缘的“城市人”。
在大都市的艰苦打拼与小城市的庸堕生活和熟人社会相比，漂族似乎面临着两难选择：
要么在大都市忍受奋斗的艰辛。要么回去陷入理想的迷失境地。这样的挣扎、矛盾和冲
突心理，在新的高房价和高房租时代，无时不在折磨着“漂族们”本已疲倦的身心。
巨大的人生成本导致大都市生活质量的恶化，包括“忧郁症、亚健康、免疫力下降、失
眠、焦虑、溃疡、单身以及不孕”。
高房价导致社会分配不公，导致大量的失业，影响收入再分配，降低经济效率，扩大贫
富差距。
房价飙升的赢家是开发商、腐败官员、社会富裕阶层的炒家、销售商等群体从中获利颇
丰。
妓女的获利也难与中国房地产相比，世界上恐怕没有一个行业比过中国房地产，毒品也
比不上。
法国大文豪巴尔扎克说过的——“每笔巨额财富背后,都隐藏着罪恶。”
房地产业的暴利有多暴？绝大多数房地产商对此讳莫如深。
曾经有媒体报道，某房产商自曝房地产的暴利，200万元拿地获利2亿元！最疯狂是的暴
利达到100倍！当然这是极端个案，但是一般情况下，中国房地产背后的暴利生意，毛
利率超过90%以上，算得上暴利割笋吧！
那房地产行业对中国经济的实际贡献有多大呢？2016年，建筑业总产值约占中国GDP的
26.1%，但能耗却占到了全社会总能耗近50%。
房价真实的水平实际上就是剔除掉房地产价格中的暴利，这个暴利包括政府土地出让金
（土地拍卖的暴利）和开发商的暴利，回到经济适用房的价格，就算是真实的了。
中国房地产暴力背后利益受损的群体，主要有失地农民、底层农民工、刚毕业的大学生
、以及高房价时期购买惟一住房的“房奴”。
他们或失去了赖以生存的土地，或在其他城市中承担更高的居住成本，或是用一辈子的
收入去换取一个挡风遮雨的家。房价高涨，使特殊利益集团掠夺和损害广大百姓的利益
导致社会分配不公。
大量理论和实证模型证实 1998年住房改革之后，住房价格的快速上涨是最近十几年中
国大中城市犯罪率上升的重要原因。在解决内生性问题之后，我们的结果显示，城市房
价每上涨1%，使得城市刑事逮捕率上升0.3%、刑事起诉率上升0.252%。
城市房价的上涨，使得合法工作的回报相对下降，而非法工作(犯罪)的回报相对上升，
从而诱使更多的人群“理性”地选择了犯罪。在中国各地地方政府均将房地产业作为当
地支柱产业的背景下，重视高房价对社会稳定带来的负面影响。
4
房价暴涨，根子在土地。土地饥饿营销再加上货币放水，导致了中国房价的快速上涨。
在中国政府近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不
止。
中国每个城市的基本面，如果制度设计合理，根本不缺住房供应的土地。既然如此，为
什么各大城市土地显得如此昂贵和短缺？原因很简单，这和土地面积大小无关，而是土
地制度造成的。
1994年改革使得地方政府的财政收入大为下降。同时，中央又将事权层层下放，这就会
使得地方政府“入不敷出”，地方政府为了获取更多的财政收入，就需要另辟蹊径。
出售土地就成了地方政府增加收入的“救命稻草”。有数据显示，地方政府财政收入的
40%～60%来自于房地产业税费及其相关的土地出让金，地方政府财政严重依赖于房地产
业，利用手中对土地的控制权过度开发、高价出售土地。
地方政府通过售卖大量土地以获取土地出让金，并且房地产业的繁荣又带动了相关产业
的快速发展，保证了当地GDP的快速增长，符合地方官员的短期政绩目标。
经济保障房用地属于无偿划拨，地方政府无法从中获得较高的财政收入。
同时保障房政策界限模糊不清，地方政府为了追求GDP的增长将保障房性住房违规出售
、转借、出租或闲置、改变用途，使保障房某种程度上走了样变了味。
土地财政就是一种税收，因为土地价格越高，房地产市场越火爆，政府卖地收入就越高。
经济学者马光远说过一句意味深长的话：“我们很少见到哪一个行业像房地产一样，是
不断吃避孕药，却不断地结出财富的果实。房地产行业就像一个很有姿色，但名声不好
的女人，政府每年都在严肃的指责她，但私下里又和她不断暗度陈仓。”
如果这个世界上只有一种爱是真爱，那一定是中国地方政府对房地产的爱。爱得特别深
，特别真，不抛弃，不放弃，你若安好，便是晴天！只要这种爱还在，你就不要期待地
方政府和这个坏女人真正断绝关系。
5
有人说中央一直在调控房地产，然而，事实的情况是，中国房地产在多年的泡沫声中不
仅仅没有破灭，反而在每一次政府放松调控之后屡屡出现暴涨。
学过经济学的人都知道,通货膨胀相当于一种税:央行通过购买国债来扩表，从而增加基
础货币的投放,货币规模扩大又引发通胀。
当然，房价泡沫远不止“土地财政”这么简单，它本质上是一种货币创造和流转的“隐
秘游戏”，参与者包括了权力、银行精英和影子银行投机者等等。
房价上涨对于房屋投资者和投机者来说意味着财富增加，对中低收入者意味着可支配财
力下降。
随着房价飙升，以及对生活必需品通胀“痛感”的加剧，越来越多的国民开始质疑央行
“货币超发”，有人甚至称之为“直升机撒钱”。
除了央行，中国商业银行的信贷扩张是盲目扩张，因为中国的银行体系以“国企商业银
行”为主。关于货币超发导致通货膨胀，货币贬值，实际上央行总体态度上是谨慎的，
而商业银行“超发”泛滥，大肆创造派生货币。
“土地资本化”的战车，不断重复着停不下来的“增量游戏”，停下来就后果严重，这
是越来越多中国人开始认为楼市还会坚挺的理由。
6
自离开乡土的那一天起，实际上，我们已经不可能在心灵上重新回乡。
逃离有逃离的无奈，回来有回来的苦楚。
那些曾经逃离“北上广”回到老家的个案访谈新闻，要么是提到“依托父母的关系”在
当地考进了公务员或相对较好的企事业单位，要么是因为“家里没有关系”而找不到一
个好工作而感到绝望。要么还有因为小城市“关系社会”带来的各种“关系债”让人不
堪忍受。
一句话:“小地方，要靠爹”！这些无不诉说着小城市“社会关系”在一个人就业选择
中的重要分量。熟人社会，对于很多向往自由、个性与私密生活的青年人来说，是一种
扎心的“人际折磨”。
适合大学毕业生就业的诸如IT行业、时尚行业、设计行业、影视传媒、文化出版、创意
产业、国际贸易、金融行业、500强企业等，在小城市几乎都不存在。
从“北上广”等大城市试图回老家发展的年轻人，经过了一段时间之后，发现自己早已
不能适应小城生活，看不到任何发展的希望！
只有地方官二代、富二代凭借着上一代的权钱和成熟的人脉关系网庇护，才能在当地如
鱼得水。
银行是地方“精英二代”很集中的地方，信贷扩张时期，都是银行抢着贷款给地方国企
和铁工基项目。因此，必须要“拉关系”。每一笔贷款或者存款，拉到业务的银行工作
人员都会按照一定比例提成。和官员贪腐相比，这是地方“精英人物”相对安全的获利
方式，处于灰色地带，但风险较低。
现有财政金融体系之下，地方政府和银行的“双簧”由来已久。这两个利益主体正越来
越陷入进退两难，它们玩的是一个增量，而不是存量的货币游戏。
在地方，政府必须不停地创造交易，包括土地出让，商品房买卖等，只有交易的存在，
银行才能创造派生存款，包括开发贷、房贷。
高利贷的主要流向是民营中小企业，特别是制造业企业的短期应急贷款，当实体经济无
利可图，企业家“弃厂上楼”，需求必然降低。
影子银行的资金另找出路的捷径是炒高房价。炒房比建房（开发贷）更赚钱，更能承担
资金的高成本。因此，影子银行资金链上的利益主体，必须人为地炒出一个“超级楼市
”来。
导致高房价的原因中，房地产政策的摇摆和土地供应是最重要的两个，货币超发印发的
投机炒作不过是最后的诱发因素而已。
不是投资性需求引发了短缺，而是土地供应的短缺导致房子供应的短缺，进而引发了大
量的投资性需求。这才是正确的逻辑。
要让房地产退烧退场，其难度大过妓女从良！ | p*********4
发帖数: 158 | |
|
|
|
|
|
|
