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发帖数: 5892 | 1 温哥华著名的英湾，水上巴士正在离岸
随着中国房货政策的紧缩，越来越多的大陆新富阶层开始将目光转向境外，寻找新的投资热点，而温哥华西区近来不断爆出的疯抢豪宅的火爆场景，似乎就是这一现象的缩影。
路透社的最新报道指出，目前还没有确切的数据显示迄今为止已经有多少热钱涌入温哥华，不过，有业内人士表示，这些资金主要集中进入某些高端住宅区，他们对豪宅的超强购买力，已经足以影响加拿大的全国房地产数据。
中国买家财大气粗
在温哥华，有关中国富豪们手持巨额现金蜂拥抢房的故事比比皆是，他们丝毫也不会在乎利率的涨跌，甚至常常以远远高出开价的价格涌入竞投一套物业。
“中国买家们似乎个个腰缠万贯、财大气粗，从不会为资金问题感到困扰。”Key Marketing Inc.公司总裁古德（Cam Good）说。古德的公司非常重视中国大陆买家，目前他们已经在中国大陆开设了两家售楼处，通过中国销售人员展示楼盘和加拿大的优点，让买家可以直接在中国下单。
在此次金融危机中，加拿大的表现要比许多发达国家好得多。除了及时推出刺激经济的政策措施外，作为主要的资源输出国，国际市场对大宗商品的稳定需求以及保守稳健的银行体系都让加拿大相对安然地渡过了金融风暴，免于受到大的冲击。
金融危机期间，加拿大楼市曾一度陷入停滞，但并没有像美国一样走入崩溃。而且房价很快就重拾升势，许多城市又开始出现抢房的现象，至于温哥华，则无疑是加拿大最热的市场。
就在5月，由于温哥华地区数百万美元豪宅的持续热销，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）修订了对于2011年加拿大地产平均价格的预测。
统计显示，今年4月，温哥华地区的房地产投资较上年同期增长10%，平均房价则上涨了21%，达81.5252万元；与此形成强烈反差的是，加拿大的全国平均房价仅为37.2544万元，还不到温哥华平均房价的二分之一。
美丽夜景是温哥华的一大特色，此图为温哥华科学馆前水面。
地产狂潮刚刚开始？
中国热钱在温哥华横冲直撞、高歌猛进式的增长与近年来新兴经济体的富人们开始海外投资的步伐遥相呼应，例如中国买家在温哥华抢房的火爆场面，就和前一段巴西人在纽约抢房的情况十分相似。
高力国际西加拿大区高级副总裁斯科特?布朗（Scott Brown）指出，最初中国热钱投向海外楼市的首选地是英国和澳大利亚，之后部分资金开始转入温哥华、多伦多等加拿大城市，目前还丝毫看不到这股热潮有降温的迹象，“你甚至可以说，目前还仅仅处于中国热钱涌入温哥华的初级阶段。
部分地产经纪则表示，中国买家往往倾向于通过购买物业获得到家庭财富增长和子女教育的双赢局面。除了希望物业升值外，他们还希望子女能够进入当地较好的学校，接受良好的西方教育。此外，对中国投资者具有吸引力的物业通常还需要具备良好的出租潜力以及好风水。
事实上，温哥华之所以能够受到中国移民的青睐，自有其独特的优势。温哥华位于加拿大太平洋海岸，长期以来在贸易和投资方面都和亚洲有着相当紧密的联系。上世纪80年代和90年代，由于大批台湾、香港居民担心当地的政局不稳，纷纷移民，一时间为温哥华带来了大批资金。
“中国政府目前正试图冷却过热的地产市场，这将不可避免地导致资金流出海外，寻找更高回报。”经济预测机构环球通视（IHS Global Insight）驻北京分析师阿拉斯泰尔?桑顿（Alastair Thornton）表示。
卑诗大学研究移民政策的利尔教授（David Ley）则指出，目前中国大陆移民的投资主要集中在住宅物业而非商业物业。他在解释为何会形成这种现象时表示，这些移民的财富来源主要来自中国，而不是加拿大。他们对中国市场十分熟悉，在中国投资的回报率也往往要远远高于加拿大，这似乎也是中国移民对加拿大的经济活动不太热衷的原因所在。
温哥华市中心的艺术馆广场观看Bay百货公司钟楼
温哥华楼市到底有没有泡沫
“目前为止，中国移民疯抢的地段仅限于温哥华及附近的几个热点地区，所以坊间流传的中国买家对加拿大地产的影响可能有所夸大。”加拿大卑诗省房地产协会（BCREA）首席经济学家穆尔（Cameron Muir）表示，“部分媒体大量刊发关于中国买家热炒温哥华房市的报道，其中难免有些渲染的成分。”
不过，温哥华地产价格飙升，已经引起一些本地居民要求限制外国投资者的言论，有开发商收到本地人士抗议电邮和电话，指房价过高遗祸下一代，且华人已太多，应该设限。
房价飙升也引发了一些经济学家的警觉，但目前还没有足够的数据显示究竟是哪些资金在入市，而且目前还很难判断温哥华地产市场是否已经存在泡沫。
加拿大皇家银行经济学家罗伯特?霍格（Robert Hogue）在形容温哥华楼市时，也尽量谨慎地避免使用泡沫这个词，不过和很多人一样，他也认为目前的温哥华楼市存在很大风险。
“过去6年里，温哥华的平均房价已经整整翻了一番，这个时间仅仅比拉斯维加斯房价翻番的速度多了一两年。”满地可银行经济师加蒂埃利（Sal Guatieri）在其5月发布的报告中这样说。他认为，由外国投资者掀起的第一波温哥华地产热潮应该已经过去，第二批购买者已经开始入场。值得注意的是，一旦后续资金缺乏继续推高房价的动力，我们所看到的，也许将会是房价的回落以及由此引发出的一系列问题。 |
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