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发帖数: 70028 | 1 深圳房价又开涨了，随着“两会”之春风“潜入夜”。
似乎在调控之下房价上涨是润物细无声，实际是“春雷隆隆”。
看看吧：所到之处的深圳中介店铺或网络上的不少楼盘报价至少比年初上调了15-20%，同比去年涨幅高达50%左右，且以每周环比3%的速度增长，这与2007年的的房价高峰有过之无之不及……
调控无疑又一次宣告失败了?
在“限购令”的喝斥之下，房价暂停观望，房租开始上涨，而如今房价又按捺不住了，因为似乎又找到了有力的支撑了。
深圳市长说，深圳不靠卖地挣钱好多年,房价很正常?
在这时温总理站出来说，“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”
这句话发人深省，但却令房地产业的很多人感到习以为常，不知所谓，似乎惊不起一点波澜……
但不得不说，房地产业必须要进行重大变革了，越是不彻底的革命、改革，越是容易遭到反扑与报复，就如许多有识之士判断土地财政制度不改变，房价必将反弹一样，调控就如一层窗户纸，一捅即破。第一次说“狼来了”大家还信，多了，大家都习以为常了，政府不讲诚信的代价实在是太高了。
这一次“真来了”吗?
从2011年温总理做的两会政府工作报告中，我们应该清醒地看到：政府正在打造一个超级的诺亚方舟。
2010年底以来，中央在全国力推保障性住房建设。按计划，并立下军令状，2011年要完成1000万套保障房，而整个“十二五”期间要完成3600万套，全国城镇保障性住房覆盖面将要达到20%左右。据测算，3600万套保障性住房，如果分5年入市，每年将入市720万套，几乎相当于2009年以来年销售住房总套数的70%;如果按核心家庭成员概算，3600万套保障性住房，将能新容纳1.08亿人口;而按照“十二五”规划要求，五年内我国城镇化率将从47.5%提高到51.5%，即城镇将新增人口的每年1200万，即共6000万。换而言之，保障性住房基本能容纳城镇化新增人口数量。
不得不提的是，城市化正处在一个关键期，甚至有了一种不进则退的苗头，有学者注意到：2003年，离开农村进入城市的人口达到历史顶峰2000万，此后便以平均每年170万的速度下降，降至2008年的1100万，再加上金融危机的影响，显然城市化进程已经走到了拐点。而据教育部公布数据显示，2009年高校招生报名人数为1020万，比2008年减少了40万，降幅3.8%，这是多年来高校报名人数的首次下降。这也不得不让我们想到了今年东西部共同出现的“民工荒”争夺战了!
而城市化的方向却是无论如何不能停止的，即使是今后五年GDP只增长7%。
正如温家宝在报告中所言：“积极稳步推进城镇化。坚持走中国特色城镇化道路，遵循城市发展规律，促进城镇化健康发展。坚持科学规划，严格管理。加强城市基础设施和公共服务设施建设，增强城镇综合承载能力，提高管理和服务水平。因地制宜，分步推进，把有稳定劳动关系并在城镇居住一定年限的农民工，逐步转为城镇居民。对暂不具备落户条件的农民工，要解决好他们在劳动报酬、子女就学、公共卫生、住房租赁、社会保障等面的实际问题。要充分尊重农民在进城和留乡问题上的自主选择权，切实保护农民承包地、宅基地等合法权益。城镇化要同农业现代化和新农村建设相互促进，这是必须坚持的正确方向。”
或许，我还应该放宽历史的视野来重新审视房地产业即将发生的变革：
近日，母亲的一句话让我深思许久：“农村的一年毛收入不如城市的一年房租”
数据显示，2010年全国农村居民全年人均纯收入5919元，东、中、西、东北地区农村居民人均纯收入分别为8143元、5510元、4418元和6435元，增速分别为13.8%、15.0%、15.8%和17.9%。
即使是这样，和房租上涨算是小巫见大巫了。如此之下，再加上全球粮食危机频发，石油、化工产品暴涨，中央取消农业税只能算是不得已而为之，倒是赚足了农民的心。
话说回来,农民在农村迎来了不收税的历史时代，只是故事的前半部门，而农民工进城的故事却刚刚开始，然而，换来的却是用农村的收入不够租住城市里的房子。
换句话说，政府的道德血液在农村继续流淌，不仅要实现基本养老、医疗保障制度全覆盖,还将对全国60岁以上农村老人进行补贴——因为他们为经济、改革付出太大代价了，在此不必多说。
如今，政府的道德血液该全面向城市转移了，农民工进城不仅舍弃了农业收入，但却并没有得到城市的保障。如果房租高昂，就与再次向农民征收农业税无异，且是高赋税。那么，向农民工或是大学生收税的人是谁呢?间接肯定是政府，直接的自然是房东、中介、开发商、银行、投机者等一切房地产业的既得利益者们。
如果农民工或大学生在城市里赚的钱，全部或大部分都花在房租上，你觉得中国城市化还会有希望吗?
这或就是政府为什么要大建保障性住房的道德起因。
所幸政府对“三农”一直重视，今年又大兴水利，使得粮食产量屡创历史新高，去年达到1.09万亿斤，连续7年增产，这足以让中国应对全球“粮食危机”。
而城市的高房价泡沫危机却是政府最为薄弱的环节，甚至是脆弱，其危险不仅在泡沫本身，也不是全民炒房，而是一旦破灭，中国会百业萧条，银行倒闭，城市毫无抗风险能力，农民则可以回家种地。
能抵御社会和经济风险的不仅仅是要抑制房价，最重要的是打造一个超级的廉价的租房市场的诺亚方舟，让城市化降低门槛，那么，中国经济的高质量起飞，则指日可待。 |
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