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- 加量又加价 大温明年房市展望相当乐观
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c****s
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房地产业者瑞满(RE/MAX)发表2011年度市场展望,大温地区领先全国,成交量预估成长10%,价格亦上扬5%。利率维持低档及消费信心增强仍是支撑明年买气的最主要因素,而中国大陆移民更是大温房地产的重要支撑力道。
这份展望报告全析全国26个主要城市的房地产趋势及发展,其中指出,今年各地房地产成交量低于2009年,但房价持续上扬,各地涨幅从1%到15%不等,显示买气虽减弱,但在供给量相对减少的情况下,价格仍获推升。
RE/MAX预估,2010年全国房地产成交量为44万1000户,较去年同期的46万5251户下滑5%,但平均房价则从去年的32万333元上涨至34万元,涨幅约7%。
该公司预测,尽管各省及地区的经济持续改善,有利房市发展,但过去几年不断快速增长的情况将不复见,取而代之的是更为正常、平衡的市场,买方略占优势;明年全国房地产成交量预估与今年相同,为44万1000户,但平均房价可望上扬3%,达35万元。
其中,卑诗省明年房市成交量增幅将领先全国,大温地区可望成长10%、维多利亚8%、基隆那(Kelowna)6%;价格方面,大温地区及基隆那可望上涨5%。
该公司强调,低房贷利率及消费信心增强仍是刺激明年房地产交易的主要因素,其他支撑房价上涨的因素还包括土地稀有性、都市更新、移民持续涌进、各级政府持续投入基建以及金融投资市场波动太大,让投资人转向有形的房地产投资等。
RE/MAX地产经纪拉蓝道(Richard Larandeau)指出,大温地区房地产受惠于中国大陆移民的强劲购买力,表现自然优于全国其他城市。
目前温市公寓平均价达38万9000元,独立屋更近80万元,都高于全国平均值20万元以上。
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