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M*V
发帖数: 3205 | 1 〝房价一天比一天高，见涨不见跌。中国人只能硬着头皮、拿了几代人的积蓄付了首期
，接下来就是每个月雷打不动地供房。可以肯定地说，在签下首付支票后，就再也见不
到自己的钱了。因为即使日后卖了这套房子，还是会把这拿回来的钱用来付下一套房子
的首付。近日，网民总结出多条不买房的理由。
1、现金流失
要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说：〝但买房是一种投资啊。〞但从
历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而
且这个演算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。
2、交易费用
很多人已经忘了上次买房的额外花销到底是多少了。不过，基本上得花掉房价的百分之
二三那么多。律师谘询费，产权保险费，搬场费，甚至还有抗抑郁葯的医药费，加起来
大约能到房价的2%到3%。
3、养护工作
不管怎么样，东西都会用坏，然后就得去修。而到不再住的时候就会发现，房子里所有
的东西都坏过。而且所有的东西都坏过三次。如果是租房子住，比如洗碗机坏了，要么
把房东喊来修，要么自己买一个，从房租里面扣除。
4、房产税
传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。但这在退税项目中只是九牛一毛。买家交的各
种和房产有关的税才是大头。要是没有这笔支出，孩子就有机会接受很好的教育。
5、买房等于套牢自己
拥有住房产权已经变成了一种类似迷信的东西。而在首付之后，买房人面临的是短则10
年，长则20年、30年的还款期。为了能顺利还清贷款，他们不敢轻易调换工作，只能更
加卖命的工作以免失业。这样他们就困在住房上，不能搬走去找别的工作了。所以企业
鼓励员工买房。
6、最差投资奖
当许多人说出〝买房是一种投资〞的时候，已经忘了产权房具有投资中最忌讳的所有因
素：1、流动性不足。无法随时将住房变现。 2、财务槓杆性过高。多数情况下需要借
贷一大笔钱用于买房。3、降低投资多元化水平。对多数人来说，房子会构成他们投资
组合的最大部分，并且远远超出个人净资产的10%这个投资组合合理化的比例上限。
7、付房租比买房实惠
有的人会说，抵押贷款的成本、维护费等等都会被房东摊进房租里去。有时候是这样的
，但是一般来说他们不会。而且就目前的房价来讲，租房70年的价格肯定远远低于买一
套房子却不一定能注满70年的价格。
楼市崩盘将丧失5-10年经济增长
有专家学者表示，中国房价面临崩盘的危机，房地产泡沫的破灭或像病毒一样在中国传
播。
台湾裔美籍经济学家，现任日本野村证券总合研究所首席研究员辜朝明对中国楼市提出
警告，中国现在房价太高了，有太多人借钱投入了房地产，如果楼市一旦崩盘，中国经
济将会损失5-10年的发展。
辜朝明表示，目前中国存在之前欧美、日本经济危机发生时同样的泡沫问题。他说：〝
当每个人开始对房地产的发展都非常疯狂的时候，当房地产的泡沫越来越大，人们就越
来越兴奋，愿意借更多的钱买房子，如果泡沫破灭了，会出现什么样的状况呢？资产价
格会崩溃，但是你的负债还是存在的，而且你的资产负债表就被水淹了，你就会破产。
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