以房子为中心的时代即将结束 - ChinaNews版

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第一，现有的住房已经基本可以满足城镇居民的住房需求。中国城镇居民的人均居住面
积约为36.6平米。而现有库存，按照户均面积来算，大约每个家庭拥有1.1套住房。第
二，广义的库存可以大体满足未来城镇化的需求。虽然目前对于住房库存的测算数据并
不完全一致，但是平均来看，考虑已建、在建和用地已获批的情况后，库存总量大约为
130亿平米左右。按照我国城镇居民最新人均居住面积为36.6平米来测算，现有库存完
全可以满足城镇居民的居住需求。
另一方面看，后置业时代经济将呈现全新生态结构。后置业时代越来越多的人不再把钱
主要花在房子上，逐步进入提升生活品质的阶段。产业结构方面，后置业时代意味着精
致的制造业、完善的服务业和具有创新能力的教育科学技术产业。
同时，新经济带来了新的机会与挑战。不是使用了新技术的经济就是新经济，不是生产
了一类新的产品的经济就是新经济，甚至生产了一种革命性的颠覆性的产品也不见得是
新经济。新经济必须体现新的技术、资本、商业和劳动逻辑。新经济对传统经济产生了
冲击，对整个经济生态也形成了搅动。
实现经济转型亟需解决一系列问题。当前经济发展面临的核心问题是在消费升级基础上
实现经济转型；需要解决利益关系失衡的问题，同时消除妨碍消费升级的后顾之忧，此
外要恰如其分地看待房地产中的泡沫，善待、善用这笔财富。

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