N********n
发帖数: 13236 | 1 30-year mortgages at record 3.53%
15-year rates drop to 2.83% |
b*******e
发帖数: 24532 | 2 not bad.
【在 N********n 的大作中提到】
: 30-year mortgages at record 3.53%
: 15-year rates drop to 2.83%
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N********n
发帖数: 13236 | 3 看来房市真的起不来了，否则利率怎么将那么多？
【在 b*******e 的大作中提到】
: not bad.
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b*******e
发帖数: 24532 | 4 降是为了刺激房地产啊
【在 N********n 的大作中提到】
: 看来房市真的起不来了，否则利率怎么将那么多？
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N********n
发帖数: 13236 | 5 至少刺激到我老了~~~：）
【在 b*******e 的大作中提到】
: 降是为了刺激房地产啊
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d*****a
发帖数: 3983 | 6 为什么不用arm的，更低，你准备在那里呆15年么？：）
【在 N********n 的大作中提到】
: 30-year mortgages at record 3.53%
: 15-year rates drop to 2.83%
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N********n
发帖数: 13236 | 7 不懂什么是arm啊。。。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 为什么不用arm的，更低，你准备在那里呆15年么？：）
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c*******y
发帖数: 3008 | 8 举例说明，
5 year arm 就是头5年固定低利率， 后25年浮动利率（高度可能性较大）， 但是
amortization是30 年。 |
d*****a
发帖数: 3983 | 9 俺英语不好，就看懂前面的了，后面那个英文嘛意思？
是的，头5年利率很低，5年以后会涨，涨也是有限度的。
你能保证5年左右你不换工作么？不换好学区么？不换大房子么？不再生俩娃么？
如果你确定现在能一步到位买一个各方面都满足自己在未来十年十五年需求的房子，
否则没有必要跟fix.
【在 c*******y 的大作中提到】
: 举例说明，
: 5 year arm 就是头5年固定低利率， 后25年浮动利率（高度可能性较大）， 但是
: amortization是30 年。
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E**n
发帖数: 111 | |
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c*******y
发帖数: 3008 | 11 你干嘛这么咄咄逼人的？ 我只是好心给Nietschean大叔解释一下什么是ARM program。
选什么program是个人选择， 和别人没有任何关系。
amortization 最最简单的中文解释就是分摊，详细解释可以google，wiki。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 俺英语不好，就看懂前面的了，后面那个英文嘛意思？
: 是的，头5年利率很低，5年以后会涨，涨也是有限度的。
: 你能保证5年左右你不换工作么？不换好学区么？不换大房子么？不再生俩娃么？
: 如果你确定现在能一步到位买一个各方面都满足自己在未来十年十五年需求的房子，
: 否则没有必要跟fix.
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N********n
发帖数: 13236 | 12 报纸上看到的，
【在 E**n 的大作中提到】
: 哪个贷款公司？
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N********n
发帖数: 13236 | 13 那用arm的话，且不说5年后利率可能jump，先问这个问题：第一年~第三年用很低的
rate，每月还款额会很低么？能否在这个时候多还一些principle？
【在 d*****a 的大作中提到】
: 俺英语不好，就看懂前面的了，后面那个英文嘛意思？
: 是的，头5年利率很低，5年以后会涨，涨也是有限度的。
: 你能保证5年左右你不换工作么？不换好学区么？不换大房子么？不再生俩娃么？
: 如果你确定现在能一步到位买一个各方面都满足自己在未来十年十五年需求的房子，
: 否则没有必要跟fix.
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c*******y
发帖数: 3008 | 14 头5年固定利率（这个利率比当前同期15年和30 年的低）， 后25年rate会浮动， jump
也有个cap的，
第一年~第三年用很低的rate，每月还款额会很低么？比当期的15年和30年的低。
能否在这个时候多还一些principle每月？ 可以。
【在 N********n 的大作中提到】
: 那用arm的话，且不说5年后利率可能jump，先问这个问题：第一年~第三年用很低的
: rate，每月还款额会很低么？能否在这个时候多还一些principle？
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s**********n
发帖数: 2601 | 15 第一年~第三年用很低的rate，每月还款额会很低么？
Yes
能否在这个时候多还一些principle？
Yes
【在 N********n 的大作中提到】
: 那用arm的话，且不说5年后利率可能jump，先问这个问题：第一年~第三年用很低的
: rate，每月还款额会很低么？能否在这个时候多还一些principle？
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d*****a
发帖数: 3983 | 16 不好意思,你误会了,
你大叔管我叫大姐的,我跟他说话一向这个口气,他应该不会介意的.:)
【在 c*******y 的大作中提到】
: 你干嘛这么咄咄逼人的？ 我只是好心给Nietschean大叔解释一下什么是ARM program。
: 选什么program是个人选择， 和别人没有任何关系。
: amortization 最最简单的中文解释就是分摊，详细解释可以google，wiki。
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d*****a
发帖数: 3983 | 17 是,前几年还的比较低,:)
至于能不能多还本金你要问一下,一般来说都没有penalty的。
【在 N********n 的大作中提到】
: 那用arm的话，且不说5年后利率可能jump，先问这个问题：第一年~第三年用很低的
: rate，每月还款额会很低么？能否在这个时候多还一些principle？
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s**********n
发帖数: 2601 | 18 as the current rate is super low, fixed rate would make more sense.
【在 d*****a 的大作中提到】
: 为什么不用arm的，更低，你准备在那里呆15年么？：）
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N********n
发帖数: 13236 | 19 没事没事，大家和气生财，这是个学术楼，大叔学到很多东西，晚点给你们发包子~~~
：）
【在 d*****a 的大作中提到】
: 不好意思,你误会了,
: 你大叔管我叫大姐的,我跟他说话一向这个口气,他应该不会介意的.:)
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N********n
发帖数: 13236 | 20 前几年这么爽？看来我可以死撑Oprah的2.5 million condo了~~~：）
谢谢~~~
【在 s**********n 的大作中提到】
: 第一年~第三年用很低的rate，每月还款额会很低么？
: Yes
: 能否在这个时候多还一些principle？
: Yes
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c*******y
发帖数: 3008 | 21 apology is accepted.
【在 d*****a 的大作中提到】
: 不好意思,你误会了,
: 你大叔管我叫大姐的,我跟他说话一向这个口气,他应该不会介意的.:)
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b*******e
发帖数: 24532 | 22 呵呵， 周日开个apology party, 我们大家要求旁听参加。
【在 c*******y 的大作中提到】
: apology is accepted.
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N********n
发帖数: 13236 | 23 不贡献个小宝宝让我们捏捏抱抱的，不带。。。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 呵呵， 周日开个apology party, 我们大家要求旁听参加。
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T*R
发帖数: 36302 | 24 赫赫，如果你都不能确定5年内的事情，还买房干什么？
你说的那些如果发生了，那现在买房就是一个很傻的决定。
一买一卖加稍微装修一点房子加上现在房价还往下走，五年内搬家都是一个亏本行为。
【在 d*****a 的大作中提到】
: 俺英语不好，就看懂前面的了，后面那个英文嘛意思？
: 是的，头5年利率很低，5年以后会涨，涨也是有限度的。
: 你能保证5年左右你不换工作么？不换好学区么？不换大房子么？不再生俩娃么？
: 如果你确定现在能一步到位买一个各方面都满足自己在未来十年十五年需求的房子，
: 否则没有必要跟fix.
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N********n
发帖数: 13236 | 25 有道理~~~
【在 T*R 的大作中提到】
: 赫赫，如果你都不能确定5年内的事情，还买房干什么？
: 你说的那些如果发生了，那现在买房就是一个很傻的决定。
: 一买一卖加稍微装修一点房子加上现在房价还往下走，五年内搬家都是一个亏本行为。
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b*******e
发帖数: 24532 | 26 cow
【在 N********n 的大作中提到】
: 不贡献个小宝宝让我们捏捏抱抱的，不带。。。
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P******k
发帖数: 102 | 27 如果是大loan， 可以拿到比这个更低的利息。
【在 N********n 的大作中提到】
: 30-year mortgages at record 3.53%
: 15-year rates drop to 2.83%
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s**********n
发帖数: 2601 | 28 怎么可能？jumbo loan通常利息会比较高啊，而且有的lender海会charge mortgage
insurance
如果是大loan， 可以拿到比这个更低的利息。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.36
【在 P******k 的大作中提到】
: 如果是大loan， 可以拿到比这个更低的利息。
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J*****s
发帖数: 112 | 29 最近利率是有降低，3.5％ 30年固定利率是有可能的，但不是每个人都能拿到。有一些
requirement 的。 15 年的也一样。
arm 的利率实际上最近没有太好，我建议考虑fixed 利率。
callCindy 看来是行家哦，对mortgage 方面比较懂啊！ :)
如果感兴趣 可以跟我联系，我可以给你个quote，帮你省钱哦！
我合作的lender 都是没有prepayment penalty 的。 所以你可以提前付清或每月多付
。
Jannie Gong
847-780-6526 cell
j***********[email protected] |
p********7
发帖数: 131 | 30 有没有CLOSING COST?
【在 J*****s 的大作中提到】
: 最近利率是有降低，3.5％ 30年固定利率是有可能的，但不是每个人都能拿到。有一些
: requirement 的。 15 年的也一样。
: arm 的利率实际上最近没有太好，我建议考虑fixed 利率。
: callCindy 看来是行家哦，对mortgage 方面比较懂啊！ :)
: 如果感兴趣 可以跟我联系，我可以给你个quote，帮你省钱哦！
: 我合作的lender 都是没有prepayment penalty 的。 所以你可以提前付清或每月多付
: 。
: Jannie Gong
: 847-780-6526 cell
: j***********[email protected]
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J*****s
发帖数: 112 | 31 如果是做 arm 的话，5 年之内还可以再做refinance啊。
而且，如果房价卖不出好价钱的话，可以租出去啊。让租金来养这个房子。弄的好的话
还可以赚钱啊 ：）
Jannie Gong
Mortgage Loan Officer
847-780-6526 cell
j***********[email protected]
【在 T*R 的大作中提到】
: 赫赫，如果你都不能确定5年内的事情，还买房干什么？
: 你说的那些如果发生了，那现在买房就是一个很傻的决定。
: 一买一卖加稍微装修一点房子加上现在房价还往下走，五年内搬家都是一个亏本行为。
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T*R
发帖数: 36302 | 32 FIX还不是一样可以REFINANCE？问题是你换工作的时候是想把房子脱手而不是
REFINANCE。
赫赫，这年头，SFH出租赚个屁钱。
今天修个这个，明天修个那个，折腾死你。就不要提地税了。出租SFH的人基本都是被
套死的没有办法的。
再者说，现在的银行，如果你有一个MORTGAGE在身，想买新房，再贷款很难。你的假设
租金又不能充为你的收入。
【在 J*****s 的大作中提到】
: 如果是做 arm 的话，5 年之内还可以再做refinance啊。
: 而且，如果房价卖不出好价钱的话，可以租出去啊。让租金来养这个房子。弄的好的话
: 还可以赚钱啊 ：）
: Jannie Gong
: Mortgage Loan Officer
: 847-780-6526 cell
: j***********[email protected]
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J*****s
发帖数: 112 | 33 我可以做 no closing cost refinance的。
如果你愿意的话，可以把你的info给我，我可以帮你查查利率。
【在 p********7 的大作中提到】
: 有没有CLOSING COST?
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p********7
发帖数: 131 | 34 我问的就是 你说的
最近利率是有降低，3.5％ 30年固定利率是有可能的，但不是每个人都能拿到。有一些
这个有cost么？ |
p********7
发帖数: 131 | |
s**********n
发帖数: 2601 | 36 refi after 5 years? the interest rate would be higher than now bah~
【在 J*****s 的大作中提到】
: 如果是做 arm 的话，5 年之内还可以再做refinance啊。
: 而且，如果房价卖不出好价钱的话，可以租出去啊。让租金来养这个房子。弄的好的话
: 还可以赚钱啊 ：）
: Jannie Gong
: Mortgage Loan Officer
: 847-780-6526 cell
: j***********[email protected]
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p**********9
发帖数: 3463 | 37 这么低的利率还refin呢， 至少定15年，有时候你以为你只住几年， 日子一晃就十几
年。。。就象租房子
很多人以为只租一年， 但至少会连续租两年。
【在 N********n 的大作中提到】
: 30-year mortgages at record 3.53%
: 15-year rates drop to 2.83%
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c********r
发帖数: 1422 | 38 Japanese have "enjoyed" low mortgage rate for 3 decades. haha
【在 s**********n 的大作中提到】
: refi after 5 years? the interest rate would be higher than now bah~
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f*****8
发帖数: 7581 | 39 哈哈哈 ”你大叔管我叫大姐“， 你一下子占了很多便宜啊
你大叔你抓住shanshanrain就好了，她就是做这一行的，专家级嘻嘻
【在 d*****a 的大作中提到】
: 不好意思,你误会了,
: 你大叔管我叫大姐的,我跟他说话一向这个口气,他应该不会介意的.:)
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J*****s
发帖数: 112 | 40 arm 的利率一般都是比30 年fixed要低，所以，如果是想做arm的话，就算经济好了，
也是值得再做refi 的。
【在 s**********n 的大作中提到】
: refi after 5 years? the interest rate would be higher than now bah~
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g******4
发帖数: 6339 | 41 Japanese also have corresponding prices
http://blogs.reuters.com/felix-salmon/2010/01/12/house-price-ch
【在 c********r 的大作中提到】
: Japanese have "enjoyed" low mortgage rate for 3 decades. haha
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B*********n
发帖数: 2552 | 42 会不会现在买了房子，以后要卖的时候利率高，还是难卖。
【在 N********n 的大作中提到】
: 30-year mortgages at record 3.53%
: 15-year rates drop to 2.83%
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J*****s
发帖数: 112 | 43 你如果需要卖房，跟利率高低没有太大关系吧。 你卖房子得的钱就是要把你剩下的贷
款还完啊。 一般来说，房市恢复，经济好了，利率也会相对升高。
房价现在还是处在历史最低时候，我觉得如果你的资金支持的话，现在买房还是很好的
时机的。
虽然管理rental house会比较麻烦一点，但是长远来看还是值得的。 |
g******4
发帖数: 6339 | 44 "房价现在还是处在历史最低时候"
这"历史"的开局之年是哪一年哟 ? 2000 or 1990 ?
【在 J*****s 的大作中提到】
: 你如果需要卖房，跟利率高低没有太大关系吧。 你卖房子得的钱就是要把你剩下的贷
: 款还完啊。 一般来说，房市恢复，经济好了，利率也会相对升高。
: 房价现在还是处在历史最低时候，我觉得如果你的资金支持的话，现在买房还是很好的
: 时机的。
: 虽然管理rental house会比较麻烦一点，但是长远来看还是值得的。
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d*****a
发帖数: 3983 | 45 完了，小辫子被你抓住了，：）
还好搂主没发现，我不是成心占便宜，typo, sorry.
【在 f*****8 的大作中提到】
: 哈哈哈 ”你大叔管我叫大姐“， 你一下子占了很多便宜啊
: 你大叔你抓住shanshanrain就好了，她就是做这一行的，专家级嘻嘻
|
d*****a
发帖数: 3983 | 46 老大，不是你教我们的买房就是为了需要么。
需要了就买，没有钱就付arm,现在付得少啊。：）
车到山前必有路么，5年以后的事再说啦。
没谁说5年以后一定要卖房子么。
5年……就我这把年纪，5年以后保不齐还活在哪块地呢，
不想那么多了，伤脑细胞，
我现在的生活目标就是好好的活着到能看到孩子们上大学，
其他的神马都是浮云。：）
【在 T*R 的大作中提到】
: 赫赫，如果你都不能确定5年内的事情，还买房干什么？
: 你说的那些如果发生了，那现在买房就是一个很傻的决定。
: 一买一卖加稍微装修一点房子加上现在房价还往下走，五年内搬家都是一个亏本行为。
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