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发帖数: 1098 | 1 房子上市以前，地板是很重要的环节。地板直接反应出房子的新旧磨损程度，是否维护
得当。
地板的种类
有的人喜欢用prefinished 的地板, 地板在出厂的时候就刷好了漆。好处是不需要放味
道, 坏处是地板之间没有办法装紧做平,每块地板之间都有缝隙。Boston不像别的地区
喜欢百花齐放用各种木料的地板, Boston只用Oak, 顶多染个核桃皮的颜色。至于宽窄
粗细, 完全由个人喜好。
撕地毯
1970左右的老房子，喜欢在地板上面铺一层地毯，所以我Show房子的时候最喜欢干的事
情就是带着客人找犄角旮旯把地毯撬开，看看下面有没有木地板。
如果没有，需要重新做地板，$7/sqft（包工包料）。如果地毯下面有木地板, 就只需
要打磨地板，$1/sqft。
好多客人喜欢纠结刷漆两遍还是三遍, 其实最需要做的事情是侧着头趴在地板上, 看看
是不是打磨得平整, 有没有打磨机留下来的一圈一圈的印记, 尤其是靠近墙边的位置。
一般换地毯是$3/sqft, 不过卖房子的时候买家都不喜欢用别人用过的地毯，专业清洗
地毯要$1/sqft，所以不如换成地板一劳永逸。
换地板
老地板有的时候容易开裂，打磨之后可以补一下，不过挺不了多久补过的部分就会因为
震动破损开裂。有时暖气Radiator漏水，下面的木地板就会泡发变黑。好多换空调HVAC
，顺手把Radiator清理掉，Radiator下面的洞补起来也是费时费力
有时养宠物，猫尿狗尿没有及时清理，地板就会有一滩一滩圆圆的黑色印记。而且打磨
不掉，需要抠开，参差不齐的把新地板补进去。经常是圆圆的一小块，补出来就是错落
不齐的一大块。每次看房子的时候，我都会提醒客人，你家的地板是白橡木或者红橡木
，千万别事后再问我，我一定记不住。地板工人一定每次都给你拿白橡木补红橡木，或
者红橡木补白橡木，不是因为色盲，而是没人愿意花心思想到这一层。所以我每次都要
求客人记笔记。
有的老厨房喜欢用复合木地板，两三年下来插口的地方就脱扣了，远没有实木地板耐久
实用，两种地板市场上面的安装费用相差无几；有的用Vinyl，无论多贵的Vinyl, 在
Buyer的眼中都是便宜货，所以千万不要在上面再铺一层Vinyl 。这个要拆很麻烦，因
为下面还有一层薄板，会增加四五百的人工和两百垃圾费用。所以经常有人直接在上面
做木地板，结果就是和厨房接界的地方高出一块。家本来就是放松的地方，你总不能在
家里端着一杯咖啡四处转悠的时候，还时刻小心脚下不要绊倒。有一次我们在一个旧厨
房里面拆出三层旧Vinyl, 房主要哭出来了。
地板的染色
老美喜欢核桃皮的颜色，不喜欢浅浅的原木颜色，我们大多喜欢红橡木。如果是旧地板
，即使打磨过了，有的地板还是发黑。尤其是地板之间的缝隙里面还是黑的，这样打磨
之后黑白相间显得很突兀，就会考虑把地板染色。
我喜欢浅一些的颜色，像American Walnut，直接在Home Depot抓货。我见过旧地板涂
黑，效果很强撼。有一次客人Newton的出租房地板破损很严重，越南师傅特意指示让我
买Dark Chocolate过去，我网上查查，觉得选Red Mahogany更靠谱。1000sqft 的地板
大概要买一加仑，颜色Stain 是抹上去的，$0.5/sqft。
地板铺天盖地的一大片，所以新旧程度就定下了整个房子的基调。地板在房子上市以前
，一定要认真处理。 |
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