F*********e
发帖数: 385 | 1 MLS是multiple listing service 的简写，全美国的大部分待售的房子和出租的房子是
房地 产代理通过MLS来发布出售，出租信息。各大房地产网站，比如非常popular的
Redfin, zillow, ziprealty等网站都是从MLS来获得和更新列在他们网站上的房地
产信息。MLS可以 说是拥有最多房源，房子能获得最大曝光率的网站。那么在MLS上
列出的房子面积是否可信呢？我经常看到有买房的人说怎么MLS列出的面积比我实际
测量出来的不一致，到 底以哪个为准？一般而言，MLS上列出来的面积应该和镇
里面Town assessor office land record上列出来的一致。但很多时候，卖方为了
让自己的listing看上去更加吸引人或者justify更高的listing price, 会把装修好
的地下室, 或者装修好的阁楼之类的面积包括在GLA（Gross living area)里, 往往
会比镇里的记录大几百Sqft, 这样粗看这个房子的每平 英尺的平均价格会相对较低，
但水分挺大，毕竟阁楼和地下室的面积所含有的价值远远 低于正常的楼层的价值。
有的时候卖方代理会表明这个面积包含了装修好的地下室，阁 楼之类的， 有的时候
不会特别说明。 如果对列出的面积有疑问，买方可以请经济或者自 己到这个房子
所属的镇网上查询assessment record， 有房子的面积数据， 有时候也有
户型图。也可以在看房时， 带上卷尺量一量。这样不会被不准确的信息误导而出了不合
适的价钱。
我作为房产经济带客户看房子时，看到多算面积这种情况非常常见，尤其是热点区，能
多算几百sqft而带来的卖价差价非常多。针对这种情况，我一般的建议是按照房子不
包括 地下室，阁楼之类的面积估算价格，对已经装修好的地下室和阁楼根据装修情
估算装 修价格，加到总价里。
那么镇里的Assessment record登记的面积就一定准吗？根据笔者的看房经验来说，这个
回答是也不一定准。有不少镇笔者看过的房子明显房子面积远远小于Assessment
record的面积， 只看列的面积，觉得房子特别大，价格特别值，实地去看，才发现
根本不是那 么回事，算是乘兴而去，败兴而归。有时候镇里的assessment record
是粗略的根据房子 的foot print算的面积， 这样就把车库之列的面积算进去了。
有的时候，这个面积也包含了装修好的申请了Permit的地下室的面积。
分享一点自己作为房地产代理的看房的小小心得体会，希望能帮助大家在购房时避免一
些小陷阱。：）也欢迎大家分享自己的心得体会！ |
F*********e
发帖数: 385 | 2 补充一下：split entry的房形面积是包括地下室面积的，Cape的房型是包括finished
attic做卧室(不像colonial，ranch之类的房型，cape 一般没有attic).出价的时候，
要考虑到这些。
【在 F*********e 的大作中提到】
: MLS是multiple listing service 的简写，全美国的大部分待售的房子和出租的房子是
: 房地 产代理通过MLS来发布出售，出租信息。各大房地产网站，比如非常popular的
: Redfin, zillow, ziprealty等网站都是从MLS来获得和更新列在他们网站上的房地
: 产信息。MLS可以 说是拥有最多房源，房子能获得最大曝光率的网站。那么在MLS上
: 列出的房子面积是否可信呢？我经常看到有买房的人说怎么MLS列出的面积比我实际
: 测量出来的不一致，到 底以哪个为准？一般而言，MLS上列出来的面积应该和镇
: 里面Town assessor office land record上列出来的一致。但很多时候，卖方为了
: 让自己的listing看上去更加吸引人或者justify更高的listing price, 会把装修好
: 的地下室, 或者装修好的阁楼之类的面积包括在GLA（Gross living area)里, 往往
: 会比镇里的记录大几百Sqft, 这样粗看这个房子的每平 英尺的平均价格会相对较低，
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w********a
发帖数: 621 | 3 好帖要顶一下
finished
【在 F*********e 的大作中提到】
: 补充一下：split entry的房形面积是包括地下室面积的，Cape的房型是包括finished
: attic做卧室(不像colonial，ranch之类的房型，cape 一般没有attic).出价的时候，
: 要考虑到这些。
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p*********a
发帖数: 25 | 4 感谢分享，收藏了！
想问一下town assessor 是如何确定房屋面积的？按说footprint也是房主找architect
画的吧，也可以有水分。
【在 F*********e 的大作中提到】
: MLS是multiple listing service 的简写，全美国的大部分待售的房子和出租的房子是
: 房地 产代理通过MLS来发布出售，出租信息。各大房地产网站，比如非常popular的
: Redfin, zillow, ziprealty等网站都是从MLS来获得和更新列在他们网站上的房地
: 产信息。MLS可以 说是拥有最多房源，房子能获得最大曝光率的网站。那么在MLS上
: 列出的房子面积是否可信呢？我经常看到有买房的人说怎么MLS列出的面积比我实际
: 测量出来的不一致，到 底以哪个为准？一般而言，MLS上列出来的面积应该和镇
: 里面Town assessor office land record上列出来的一致。但很多时候，卖方为了
: 让自己的listing看上去更加吸引人或者justify更高的listing price, 会把装修好
: 的地下室, 或者装修好的阁楼之类的面积包括在GLA（Gross living area)里, 往往
: 会比镇里的记录大几百Sqft, 这样粗看这个房子的每平 英尺的平均价格会相对较低，
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F*********e
发帖数: 385 | 5 town里也是瞎算的。就是用footprint乘以2。有的房子二楼只有一部分地方有房子，
town里
也直接乘以2，多算了20%的面积出来。还有房子Contemporary结构的房子有部分是层高
特高
的，一般那部分面积会被算2次。如果对面积有疑问，建议自己带个卷尺在外墙量一下就
清楚了。不过房子的面积只是他价值的一部分，有几十sqft的出入很正常，别太纠结。
太多了那就不行了。
architect
【在 p*********a 的大作中提到】
: 感谢分享，收藏了！
: 想问一下town assessor 是如何确定房屋面积的？按说footprint也是房主找architect
: 画的吧，也可以有水分。
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g****0
发帖数: 366 | 6 请问，我家的房子买的时候，卖家没有列出地下室的面积。虽然整个地下室full的。装
修得很好。那么我买的时候可以把地下室加上吗？那时候好像说不算面积啊。
还有，我量过楼上的两层。好像比list的面积大不少。院子也是大。是我量的不对？还
是一般都回有些富余。appraisal的人也说多了一些。但他还是按照town里的面积出的
。我是不是可
以加上去呢？ |
c**m
发帖数: 1457 | 7 It really depends on whether your finished basement has permit. if you have
permit, yes, if not, no. You need to verify with the public record, if it is
on public record, normally it means it has permit. If not, normally no.
If you feel your house is bigger, you can ask the assessor officer of your
town to do the measurement again and update the public record.
【在 g****0 的大作中提到】
: 请问，我家的房子买的时候，卖家没有列出地下室的面积。虽然整个地下室full的。装
: 修得很好。那么我买的时候可以把地下室加上吗？那时候好像说不算面积啊。
: 还有，我量过楼上的两层。好像比list的面积大不少。院子也是大。是我量的不对？还
: 是一般都回有些富余。appraisal的人也说多了一些。但他还是按照town里的面积出的
: 。我是不是可
: 以加上去呢？
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F*********e
发帖数: 385 | 8 如果是卖房子的话，你可以要代理写上实际测量的面积，数据来源标明是measured。在
disclosure里写明public records是xxx sqft,但实际测量是xxx sqft. 很多时候，代
理为了避免可能的争议，是直接列的public record的面积。不怕麻烦的话，你也可以
到镇里去改记录。
【在 g****0 的大作中提到】
: 请问，我家的房子买的时候，卖家没有列出地下室的面积。虽然整个地下室full的。装
: 修得很好。那么我买的时候可以把地下室加上吗？那时候好像说不算面积啊。
: 还有，我量过楼上的两层。好像比list的面积大不少。院子也是大。是我量的不对？还
: 是一般都回有些富余。appraisal的人也说多了一些。但他还是按照town里的面积出的
: 。我是不是可
: 以加上去呢？
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