c**m
发帖数: 1457 | 1 West Roxbury 某房， 没有open house, only two acompanied shows, 10 offers!
基本没见到别的华人买家， 估计大家都等Open House, 可以自己看了找agent写offer 拿
Rebate. ：） 真正好的deal, 有的没有open house, 有的在open house 之前都可能
走掉了。 |
a*m
发帖数: 293 | 2 不同意“真正好的deal, 有的没有open house, 有的在open house 之前都可能
走掉了。 ”
你说的这个例子也无法支持你的论点。没有open house, 还有10个offer,最后不可能是
真正的好deal。当然可能是好房子。
要支持你的论点，你要举个这样的例子：没有open house, 结果房子只拿到一个特别低
的offer（没有agent的人看不了房）,那个买家就捡了便宜。但我觉得这个情况基本不
存在，除非那个卖家特别傻或卖房经纪不负责任。而且哪怕这样，买家有心也可以找
listing agent看房子啊。 |
c**m
发帖数: 1457 | 3 没有论点，只是讲了一个现象。 并且是“有的”， 也没说所有的。
在我举的这个例子中，这的确是个good deal. 可以说如果有open house, 可能就不止
10个offer了， 应该更多，竞争就更激烈，现在虽然还抢，但是比起有open house 要
好多了。 有个误区是觉得找listing agent 看房可以拿到good deal:
其一， 有些listing agent 不能做dual agent, 好像 coldwell 就有这规定？ （海岸
可以 confirm); 其二， 如果你找了listing agent, 很多( 不是全部）agent 会觉得
他干了买房agent 的活，挣双份天经地义， 别指望他给 discount. 其三，listing
agent 的首要义务是为卖方服务，别指望他会为你的利益考虑。
很多事情都有特例， 不一定适合全部案例。所以肯定有反面案例。 我只是讲了一部分
案例。
【在 a*m 的大作中提到】
: 不同意“真正好的deal, 有的没有open house, 有的在open house 之前都可能
: 走掉了。 ”
: 你说的这个例子也无法支持你的论点。没有open house, 还有10个offer,最后不可能是
: 真正的好deal。当然可能是好房子。
: 要支持你的论点，你要举个这样的例子：没有open house, 结果房子只拿到一个特别低
: 的offer（没有agent的人看不了房）,那个买家就捡了便宜。但我觉得这个情况基本不
: 存在，除非那个卖家特别傻或卖房经纪不负责任。而且哪怕这样，买家有心也可以找
: listing agent看房子啊。
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C**K
发帖数: 3672 | 4 沒有open house是基於甚麼策略? 一般是不是屋主的意思? 寧可價格低點, 不願有太多
人來家裡? |
c**m
发帖数: 1457 | 5 我也拿不准。这个房子肯定不是房主不愿太多人到家里。 这个应该是listing agent
的preference. 他们不愿意接待没有agent 的买方？ 我见过几个不愿接待没有buyer
agent的买方 的listing agents
【在 C**K 的大作中提到】
: 沒有open house是基於甚麼策略? 一般是不是屋主的意思? 寧可價格低點, 不願有太多
: 人來家裡?
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n*****u
发帖数: 465 | 6 怎么会拿双份的机会还不要？
【在 c**m 的大作中提到】
: 我也拿不准。这个房子肯定不是房主不愿太多人到家里。 这个应该是listing agent
: 的preference. 他们不愿意接待没有agent 的买方？ 我见过几个不愿接待没有buyer
: agent的买方 的listing agents
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n*****u
发帖数: 465 | 7 卖方觉得不伤人品，没有MLS 记录如果卖不掉的话。
【在 C**K 的大作中提到】
: 沒有open house是基於甚麼策略? 一般是不是屋主的意思? 寧可價格低點, 不願有太多
: 人來家裡?
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C**K
发帖数: 3672 | 8 我有個朋友賣房時倒真的是因為不願"閒雜人等"來家裡"參觀", 所以約定不要open
house, 只能buyer agent帶去看, 覺得那才是serious buyer
【在 c**m 的大作中提到】
: 我也拿不准。这个房子肯定不是房主不愿太多人到家里。 这个应该是listing agent
: 的preference. 他们不愿意接待没有agent 的买方？ 我见过几个不愿接待没有buyer
: agent的买方 的listing agents
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z*********8
发帖数: 1203 | 9 还有，一般中高端的房子，除了那种developer在卖的，个人在卖的一般也没有open
house，觉得不安全
【在 C**K 的大作中提到】
: 我有個朋友賣房時倒真的是因為不願"閒雜人等"來家裡"參觀", 所以約定不要open
: house, 只能buyer agent帶去看, 覺得那才是serious buyer
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c**m
发帖数: 1457 | 10 Good point. 卖方经纪刚刚回信，要求每个buyer 写一篇关于自己的essay and why
they like the house. :) 这说明可能有几个offer 非常接近， 卖方希望找一个靠谱
的serious buyer.
【在 z*********8 的大作中提到】
: 还有，一般中高端的房子，除了那种developer在卖的，个人在卖的一般也没有open
: house，觉得不安全
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s****h
发帖数: 384 | 11 买房直接通过open house 后 由listing agent 出offer 买， 在Boston是完全可能
的而且是比较容易拿到房的。 在自己非常了解当地房产情况的条件下。
offer 拿
【在 c**m 的大作中提到】
: West Roxbury 某房， 没有open house, only two acompanied shows, 10 offers!
: 基本没见到别的华人买家， 估计大家都等Open House, 可以自己看了找agent写offer 拿
: Rebate. ：） 真正好的deal, 有的没有open house, 有的在open house 之前都可能
: 走掉了。
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Q**J
发帖数: 1196 | 12 现在买个房子还得写paper了，什么世道啊
【在 c**m 的大作中提到】
: Good point. 卖方经纪刚刚回信，要求每个buyer 写一篇关于自己的essay and why
: they like the house. :) 这说明可能有几个offer 非常接近， 卖方希望找一个靠谱
: 的serious buyer.
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W********n
发帖数: 542 | 13
这不是玩人吗？
【在 c**m 的大作中提到】
: Good point. 卖方经纪刚刚回信，要求每个buyer 写一篇关于自己的essay and why
: they like the house. :) 这说明可能有几个offer 非常接近， 卖方希望找一个靠谱
: 的serious buyer.
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n*****u
发帖数: 465 | 14 做个广告，我有拍全家福用的狗出租。
【在 c**m 的大作中提到】
: Good point. 卖方经纪刚刚回信，要求每个buyer 写一篇关于自己的essay and why
: they like the house. :) 这说明可能有几个offer 非常接近， 卖方希望找一个靠谱
: 的serious buyer.
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b**********s
发帖数: 9531 | 15 不是写paper，是命题作文比赛。下一步要求是有感情朗诵。
【在 Q**J 的大作中提到】
: 现在买个房子还得写paper了，什么世道啊
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n*****u
发帖数: 465 | 16 还是钱不够，银子砸得够多就不用玩文化了
【在 b**********s 的大作中提到】
: 不是写paper，是命题作文比赛。下一步要求是有感情朗诵。
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u**********s
发帖数: 315 | 17 卖方经纪 sounds stupid. money talks, if someone really wants to buy, they'
ll let money speak loud to convince the seller.
【在 c**m 的大作中提到】
: Good point. 卖方经纪刚刚回信，要求每个buyer 写一篇关于自己的essay and why
: they like the house. :) 这说明可能有几个offer 非常接近， 卖方希望找一个靠谱
: 的serious buyer.
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c**m
发帖数: 1457 | 18 哈哈， 就是作文比赛啦。 这不是我第一次遇见， 以前也遇到过两次。
现在继续准备抢cambridge 某房， 据说看open house 的将近 300 家， 今天收 offer
. 所以offer 数
也不会低， 一句话： 房市真的好热！
【在 b**********s 的大作中提到】
: 不是写paper，是命题作文比赛。下一步要求是有感情朗诵。
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b**********s
发帖数: 9531 | 19 估计是卖家怕被买家放鸽子，所以想继续考验一下。
【在 u**********s 的大作中提到】
: 卖方经纪 sounds stupid. money talks, if someone really wants to buy, they'
: ll let money speak loud to convince the seller.
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d*******o
发帖数: 38 | 20 哈哈哈哈哈
【在 b**********s 的大作中提到】
: 不是写paper，是命题作文比赛。下一步要求是有感情朗诵。
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W*****d
发帖数: 4196 | 21 don't assume they are stupid. they are greedy - it buys them more time to
get more offers. dirty tricks and bastards.
【在 u**********s 的大作中提到】
: 卖方经纪 sounds stupid. money talks, if someone really wants to buy, they'
: ll let money speak loud to convince the seller.
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b**********s
发帖数: 9531 | 22 的确有的卖家很贪。作文比赛其实就是二次，三次竞价的变形而已。
我过去的agent说，如果卖家搞二次竞价，不要大幅提价，给一点意思一下就好。这家
没有，还有下家。
【在 W*****d 的大作中提到】
: don't assume they are stupid. they are greedy - it buys them more time to
: get more offers. dirty tricks and bastards.
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W*****d
发帖数: 4196 | 23 as long as there is one desperate/irrational buyer.
in this market, there will be plenty of them, and I bet most of them are
Chinese buyers.
【在 b**********s 的大作中提到】
: 的确有的卖家很贪。作文比赛其实就是二次，三次竞价的变形而已。
: 我过去的agent说，如果卖家搞二次竞价，不要大幅提价，给一点意思一下就好。这家
: 没有，还有下家。
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h*****o
发帖数: 43 | 24 楼上名字不错啊。我很想在你这个区买房子，可是市场上选择不多：（（（
写命题作文估计是想看买家感情付出多少，感情深的，自然之后不容易back out of
the deal。 |
g***i
发帖数: 10 | 25 Agree with Wayland. It is a way to drag the offering period longer and wait
for better offer. I have see some hot house in hot areas ask for final and
best offer after receiving multiple offers above asking price. After the
offer deadline set by seller, the seller agent said because this was a hot
house, the seller kept on receiving good offers after deadline, so they want
a second round final and best offer after the previous set deadline.
Eventually some irrational buyer paid a very high price for this house after
2 rounds of final and best offers and win this house. This house went into
contingency status for half a month. Then this buyer realized he paid more
than he want and used inspection contingency to back out. The house went
back onto market. But this time, no one is offering the asking price. It was
eventually sold for less than asking price. Sometimes being too greedy in
selling could backfire. As a buyer it's always good to keep calm and
remember your bottom line no matter how hot the market is. When the market
go south,
you don't want to see yourself swimming naked :p. |
