t*m
发帖数: 4414 | 1 波士顿买房出租的华人好像不少。买出租房的年收益到底多少啊？考虑付出的劳动，$$
$/hour ? 是不是有很多税上的好处？
俺是老老实实买REIT (eg, VGSLX). 过去5年，年化收益率23.8%； 过去10年，年收益
率9.81%。这点儿收入，可能很一般。好处是几乎不花时间管理 （VGSLX在Roth IRA里
，一年花20分钟看一下吧）。流动性好。说买就买，说卖就卖。 |
c**m
发帖数: 1457 | |
t*m
发帖数: 4414 | 3 买房出租的好处到底是啥？ 可以省很多税？
【在 c**m 的大作中提到】
: Both. Diversify. :-)
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b***b
发帖数: 13249 | 4 你这个买 REIT 不错的
$$
【在 t*m 的大作中提到】
: 波士顿买房出租的华人好像不少。买出租房的年收益到底多少啊？考虑付出的劳动，$$
: $/hour ? 是不是有很多税上的好处？
: 俺是老老实实买REIT (eg, VGSLX). 过去5年，年化收益率23.8%； 过去10年，年收益
: 率9.81%。这点儿收入，可能很一般。好处是几乎不花时间管理 （VGSLX在Roth IRA里
: ，一年花20分钟看一下吧）。流动性好。说买就买，说卖就卖。
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t*m
发帖数: 4414 | 5 这是最大路货的一个REIT funds了
好处是管理费低。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你这个买 REIT 不错的
:
: $$
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b***b
发帖数: 13249 | 6 啥意思呀？
真正的赚钱的笑的房东，没时间没理由上 mitbbs Boston 版告诉大家 “我买出租房赚
钱了，大家都来买”
有这么傻么？ 知不知道中国人最爱的就是跟风？ 赚钱的房东，琢磨着再买一套呢，一
定要上来告诉你们赚钱了去买？
这世界上，就是少告诉你怎么赚钱的人，你要是碰到了一个，算你八辈子福气 。 |
c**m
发帖数: 1457 | 7 投资房有两种,一种是赚房租,cash flow. 一种是赚appreciation.
你说的是第一种. |
t*m
发帖数: 4414 | 8 两种加起来，年化收益率能有多少？ 25%， 35% ？
【在 c**m 的大作中提到】
: 投资房有两种,一种是赚房租,cash flow. 一种是赚appreciation.
: 你说的是第一种.
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b***b
发帖数: 13249 | 9 真正的大老板，不会琢磨着跟烂房客打交道的， make your life easier. you can
earn money in a safe and easy way.
【在 t*m 的大作中提到】
: 两种加起来，年化收益率能有多少？ 25%， 35% ？
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t*m
发帖数: 4414 | 10 我是别趟那浑水了。太费神。
【在 b***b 的大作中提到】
: 真正的大老板，不会琢磨着跟烂房客打交道的， make your life easier. you can
: earn money in a safe and easy way.
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a*m
发帖数: 293 | 11 最大的区别，投资房可以利用贷款的杠杆。
其实收益来说，你这个比很多投资房的回报都高。
$$
【在 t*m 的大作中提到】
: 波士顿买房出租的华人好像不少。买出租房的年收益到底多少啊？考虑付出的劳动，$$
: $/hour ? 是不是有很多税上的好处？
: 俺是老老实实买REIT (eg, VGSLX). 过去5年，年化收益率23.8%； 过去10年，年收益
: 率9.81%。这点儿收入，可能很一般。好处是几乎不花时间管理 （VGSLX在Roth IRA里
: ，一年花20分钟看一下吧）。流动性好。说买就买，说卖就卖。
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t*m
发帖数: 4414 | 12 这也是我的考虑，房子可以有好几倍的杠杆。如果赶上房子的大牛市，可能赚不少。
可是REIT funds 持有的物业，也都是带杠杆的啊。难道REIT 物业的金融成本更高些？
【在 a*m 的大作中提到】
: 最大的区别，投资房可以利用贷款的杠杆。
: 其实收益来说，你这个比很多投资房的回报都高。
:
: $$
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b***s
发帖数: 809 | 13 敢情在您眼里，买低底廉房出租的都是胡搅蛮缠，没羞耻感的人？你这一杆子打翻一船
人啊！版上有多少在worecester, springfield, dorchester 有投资房的人都被您无缘
无故地骂了。 装x也不是这么装的。 |
c********a
发帖数: 646 | 14 大家都买reit, ，你不又没工作了吗？看来你的客户都被你认为是前者！ |
t*m
发帖数: 4414 | 15 不可能大家都买REITs
（1）自己当房东 (2)REITs 两者之间肯定有利差 (spread). spread 的存在使得有人
去花时间精力从事(1).
【在 c********a 的大作中提到】
: 大家都买reit, ，你不又没工作了吗？看来你的客户都被你认为是前者！
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c********a
发帖数: 646 | 16 这不有人说有良心的人都买reit了吗。假如大家都突然有“良心”了呢？
【在 t*m 的大作中提到】
: 不可能大家都买REITs
: （1）自己当房东 (2)REITs 两者之间肯定有利差 (spread). spread 的存在使得有人
: 去花时间精力从事(1).
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