S****6
发帖数: 214 | 1 来事了 如果自己首付到位 贷款公司想延期closing似乎不能及时批准贷款 卖主死活不
肯延期
贷款 Commitment出了两周了
很快就该closing
如果这样closing那天贷款下不来，结果会如何？
买方能安全退出不？ |
c**m
发帖数: 1457 | 2 In theory, you can't 安全推出。 seller could take your deposit since you
could not close on time.
Your best alternative will be closing with cash. You may get loan from
your 401k etc. of course, you may do private loan if your friend has enough
money to lend to you.
Are you using Provident Funding? hope not. This is a good example that for
purchase, the most important thing is close on time smoothly, not just the
rate.
Good Luck! |
m*****a
发帖数: 2609 | 3 pat pat.你能不能全身而退要看你P&S的措词了。这个问题你应该尽快问问自己的
attorney。。。
mortgage通常是 3周+1周，但如果你加急，可能缩短。如果还有时间，可以考虑迅速换
一个lender。你手上贷款材料是通用的，多问问几家。如果他们接受你现有的
appraisal report就更好了。
BTW，这几天mortgage rate正好下来了，30 year fixed with no closing cost只有4.
25%（lender是个大家都知道的大银行），我刚lock。
我也好奇问懂行的：那个lender commitment想延期就延期的吗？那还叫什么
commitment?
Update:看了这个帖子了解了些commitment vs approval，我就不自己解释了，以免误
导，有兴趣的自己看。
http://www.zillow.com/advice-thread/Difference-between-Mortgage
【在 S****6 的大作中提到】
: 来事了 如果自己首付到位 贷款公司想延期closing似乎不能及时批准贷款 卖主死活不
: 肯延期
: 贷款 Commitment出了两周了
: 很快就该closing
: 如果这样closing那天贷款下不来，结果会如何？
: 买方能安全退出不？
|
s***a
发帖数: 4921 | 4 难道没有mortgage contigency？
enough
for
【在 c**m 的大作中提到】
: In theory, you can't 安全推出。 seller could take your deposit since you
: could not close on time.
: Your best alternative will be closing with cash. You may get loan from
: your 401k etc. of course, you may do private loan if your friend has enough
: money to lend to you.
: Are you using Provident Funding? hope not. This is a good example that for
: purchase, the most important thing is close on time smoothly, not just the
: rate.
: Good Luck!
|
c**m
发帖数: 1457 | 5 Mortgage Contigency only cover up to commitment date and it seems that he
already got
The commitment letter. I assume the commitment date already passed.
And I don't think he will have enough time to
find another lender unless he is working with a correspondent lender who
can move internally to a different investor.
I have a case that we originally lock the rate with Chase then last minute
Chase said they can't accept the loan. We internally moved to Citibank 3
days before closing and closed on time.
【在 s***a 的大作中提到】
: 难道没有mortgage contigency？
:
: enough
: for
|
m*****a
发帖数: 2609 | 6 但是也有可能卖主知道不愁卖，又不急着脱手的话，他可以back on market（别人问起
，原因自然全推给买家）,用一般价格卖掉，而lz的earnest money就成一个多月idle期
换来的外快了。 |
c**m
发帖数: 1457 | 7 Fundamental question is: what's holding up the clearance of the
Loan now? Have you submitted all of the supporting docs to clear conditions
or it's just the lender's delay? |
s***a
发帖数: 4921 | 8 好吧
我知道有seller愿意延长一个月的情况
但是最后lender动用一切内部关系，按时closing
当然那个agent也很给力
哪个我就不说了，嘿嘿
【在 c**m 的大作中提到】
: Mortgage Contigency only cover up to commitment date and it seems that he
: already got
: The commitment letter. I assume the commitment date already passed.
: And I don't think he will have enough time to
: find another lender unless he is working with a correspondent lender who
: can move internally to a different investor.
: I have a case that we originally lock the rate with Chase then last minute
: Chase said they can't accept the loan. We internally moved to Citibank 3
: days before closing and closed on time.
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c**m
发帖数: 1457 | 9 Some seller are more flexible and some are
Stubborn. I have seen both. :-(
【在 s***a 的大作中提到】
: 好吧
: 我知道有seller愿意延长一个月的情况
: 但是最后lender动用一切内部关系，按时closing
: 当然那个agent也很给力
: 哪个我就不说了，嘿嘿
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s***a
发帖数: 4921 | 10 en
同意，很多时候看运气
买房子也是运气活儿啊
【在 c**m 的大作中提到】
: Some seller are more flexible and some are
: Stubborn. I have seen both. :-(
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c**m
发帖数: 1457 | 11 最难办的情况是卖方要拿钱去买新房，同一天close
【在 s***a 的大作中提到】
: en
: 同意，很多时候看运气
: 买房子也是运气活儿啊
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z********3
发帖数: 1430 | 12 你的表达有不清楚的地方，
如果Commitment信已经出来，你也已经签名了，说明银行已经愿意贷款了。如果信都出
来了，银行不能按时closing，就是银行的错，理论上应该可以要律师喊银行赔偿损失。
现在可以给屋主付延迟天数的地税保险等等，拟补屋主损失，看对方能不能给你多点时
间。
如果楼上有给你好的建议，请你把你现在的银行曝光，理由等等，让其他人学习。 |
c**m
发帖数: 1457 | 13 银行从来不赔偿损失的啊。关键是现在卡在什么地方，找到原因，解决问题
失。
【在 z********3 的大作中提到】
: 你的表达有不清楚的地方，
: 如果Commitment信已经出来，你也已经签名了，说明银行已经愿意贷款了。如果信都出
: 来了，银行不能按时closing，就是银行的错，理论上应该可以要律师喊银行赔偿损失。
: 现在可以给屋主付延迟天数的地税保险等等，拟补屋主损失，看对方能不能给你多点时
: 间。
: 如果楼上有给你好的建议，请你把你现在的银行曝光，理由等等，让其他人学习。
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z********3
发帖数: 1430 | 14 银行从来不赔偿损失是因为从来没有人因为银行的无理而去提告，毕竟那又是令一个负
担。
如果commitment 出来，就说明银行出信的时候已经愿意借钱，如果借钱人能证明自己
没有错，错的地方在银行的话，律师是有权可以提告的。这个原因要楼主自己才知道。
不过当然这是理论上，这个点上估计没有买主会再愿意折腾。
【在 c**m 的大作中提到】
: 银行从来不赔偿损失的啊。关键是现在卡在什么地方，找到原因，解决问题
:
: 失。
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m*****a
发帖数: 2609 | 15 同志，你的感觉也是我刚才的第一感觉，但是我后来查了查，发现那个commitment现在
已经loosely used, misused and abused. 看这个zillow帖子。
http://www.zillow.com/advice-thread/Difference-between-Mortgage
很多时候commitment就是一个contional approval，比pre-approval强点，但还不是
final approval。所以我们想想的叫做CLEAN commitment，and be clear to close.
可能楼主的那个commitment不是clean的，没法hold lender responsible，否则lz也不
会着急了。
BTW， per the 2nd last post of that thread, even AFTER final approve, you
are not 100% safe. The lender might still do something that affects the
closing such as they may ask for a verification of employment and pull your
credit reports just one day before closing...
失。
【在 z********3 的大作中提到】
: 你的表达有不清楚的地方，
: 如果Commitment信已经出来，你也已经签名了，说明银行已经愿意贷款了。如果信都出
: 来了，银行不能按时closing，就是银行的错，理论上应该可以要律师喊银行赔偿损失。
: 现在可以给屋主付延迟天数的地税保险等等，拟补屋主损失，看对方能不能给你多点时
: 间。
: 如果楼上有给你好的建议，请你把你现在的银行曝光，理由等等，让其他人学习。
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b****b
发帖数: 665 | 16 大家的担心也是可以理解的。 银行closing 前一天还打电话给公司去 verify
employment.
所以，买房子真的是靠命！
your
【在 m*****a 的大作中提到】
: 同志，你的感觉也是我刚才的第一感觉，但是我后来查了查，发现那个commitment现在
: 已经loosely used, misused and abused. 看这个zillow帖子。
: http://www.zillow.com/advice-thread/Difference-between-Mortgage
: 很多时候commitment就是一个contional approval，比pre-approval强点，但还不是
: final approval。所以我们想想的叫做CLEAN commitment，and be clear to close.
: 可能楼主的那个commitment不是clean的，没法hold lender responsible，否则lz也不
: 会着急了。
: BTW， per the 2nd last post of that thread, even AFTER final approve, you
: are not 100% safe. The lender might still do something that affects the
: closing such as they may ask for a verification of employment and pull your
|
z********3
发帖数: 1430 | 17 oic, thanks for sharing these information.
your
【在 m*****a 的大作中提到】
: 同志，你的感觉也是我刚才的第一感觉，但是我后来查了查，发现那个commitment现在
: 已经loosely used, misused and abused. 看这个zillow帖子。
: http://www.zillow.com/advice-thread/Difference-between-Mortgage
: 很多时候commitment就是一个contional approval，比pre-approval强点，但还不是
: final approval。所以我们想想的叫做CLEAN commitment，and be clear to close.
: 可能楼主的那个commitment不是clean的，没法hold lender responsible，否则lz也不
: 会着急了。
: BTW， per the 2nd last post of that thread, even AFTER final approve, you
: are not 100% safe. The lender might still do something that affects the
: closing such as they may ask for a verification of employment and pull your
|
