n****1
发帖数: 15 | 1 波士顿好一点的公寓租金太贵，月租的钱都能供一套房了。不知道大家对这个问题怎么
看，预计近期波士顿地区房地产走势会好转吗？有增值空间吗？还想问问tax credits
on mortgage interest到底怎么work?
多谢。。。。。。 |
t****g
发帖数: 35582 | 2 有个spreadsheet，把你的tax bracket，投资收益，买方卖房成本都估算进去了。可以
算出来多长时间break even。
你如果感兴趣的可以drop我一个email我发给你。
不过rule of thumb的话大约是如果买房的净支出(mortgage中的interest部分)+proper
ty tax和你每个月租金break even的话，大约5年b
reak even。
我个人觉得房地产3年内涨不起来，Metro Boston的shadow inventory需要68个月消化。
当然了，好区的房价应该也不会再大幅下跌，但
是受大环境拖累，你也不要指望10年前那样买了就能涨。
tax credit就是mortgage中interest的部分和property tax可以抵消Fed tax的税前收
入。
如果正好能够把你家的tax bracket抵得降一档，那还是big difference的。具体的你得
把上一年的1040拿出来找你买房以后的预估数字走一边。或者用turbo tax之类的软件，
按照假设中你买不同价位的房子，不同种类的贷款分别走一变。就能大体估计出来tax
incentive。
credits
【在 n****1 的大作中提到】
: 波士顿好一点的公寓租金太贵，月租的钱都能供一套房了。不知道大家对这个问题怎么
: 看，预计近期波士顿地区房地产走势会好转吗？有增值空间吗？还想问问tax credits
: on mortgage interest到底怎么work?
: 多谢。。。。。。
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i********i
发帖数: 329 | 3 不过rule of thumb的话大约是如果买房的净支出(mortgage中的interest部分)+
property tax和你每个月租金break even的话，大约5年break even。
受教，原来这么算的，我以为是mortage的本金+ interest + property tax = 租金
break even呢，那买房绝对合算啊，房租忒可怕，而且交掉就么的了。。。。 |
t****g
发帖数: 35582 | 4 这个break even其实是个投资的概念。
租房方面: 你的downpay可以去投资有收益，房租是支出，你的gain就是投资收益-房租
买方方面：你的房子是投资的vehicle，mortage interest+property tax - tax
credit是投资成本，mortage还principle的部分是每个月追加的投资额，downpay是初
始投资额。买房卖房的fees是交易成本，房子maintain的费用是维持成本，房子升值是
capital gain。
然后你就算在哪个time frame里面哪边更划算。另外还要考虑普通的投资变现的时候你
有capital gain tax，房子没有。
再还有一些无法用钱来衡量的心理和家庭因素:
买的房子的心理稳定感，学区好，租房子更flexible等等。这个各家各人就不同了。
【在 i********i 的大作中提到】
: 不过rule of thumb的话大约是如果买房的净支出(mortgage中的interest部分)+
: property tax和你每个月租金break even的话，大约5年break even。
: 受教，原来这么算的，我以为是mortage的本金+ interest + property tax = 租金
: break even呢，那买房绝对合算啊，房租忒可怕，而且交掉就么的了。。。。
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i********i
发帖数: 329 | 5 很对
还是喜欢买房。。。自己独立住比租房那种楼下party 楼上叫床的日子好太多了，人活
得也安心舒适，毕竟家不仅仅是晚上睡觉的呵呵。
投资我觉得还是拿401k里面的钱去玩儿就够了，虽然现在还么的401k，哈哈 |
j**d
发帖数: 825 | 6 tyning，我记得你不是搞房地产的啊。
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个break even其实是个投资的概念。
: 租房方面: 你的downpay可以去投资有收益，房租是支出，你的gain就是投资收益-房租
: 买方方面：你的房子是投资的vehicle，mortage interest+property tax - tax
: credit是投资成本，mortage还principle的部分是每个月追加的投资额，downpay是初
: 始投资额。买房卖房的fees是交易成本，房子maintain的费用是维持成本，房子升值是
: capital gain。
: 然后你就算在哪个time frame里面哪边更划算。另外还要考虑普通的投资变现的时候你
: 有capital gain tax，房子没有。
: 再还有一些无法用钱来衡量的心理和家庭因素:
: 买的房子的心理稳定感，学区好，租房子更flexible等等。这个各家各人就不同了。
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t****g
发帖数: 35582 | 7 吃饱了没事就什么都研究研究:)
【在 j**d 的大作中提到】
: tyning，我记得你不是搞房地产的啊。
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m*****i
发帖数: 628 | 8 如果需要报AMT, rental porperty 的 property tax也能抵税吗？
谢谢
proper
化。
你得
件，
tax
怎么
【在 t****g 的大作中提到】
: 有个spreadsheet，把你的tax bracket，投资收益，买方卖房成本都估算进去了。可以
: 算出来多长时间break even。
: 你如果感兴趣的可以drop我一个email我发给你。
: 不过rule of thumb的话大约是如果买房的净支出(mortgage中的interest部分)+proper
: ty tax和你每个月租金break even的话，大约5年b
: reak even。
: 我个人觉得房地产3年内涨不起来，Metro Boston的shadow inventory需要68个月消化。
: 当然了，好区的房价应该也不会再大幅下跌，但
: 是受大环境拖累，你也不要指望10年前那样买了就能涨。
: tax credit就是mortgage中interest的部分和property tax可以抵消Fed tax的税前收
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t****g
发帖数: 35582 | 9 Boston地区如果我没记错的话，租售比大约是17上下。
因为有大量的学生/postdoc/访问学者人群，所以抬高了租房价格。所以相对美国其他
大都市区，买房比较有incentive一些。
不过买房这边的好区affordable的房子一般都较老，估计周末你也省不了什么心:)
如果是townhouse/condo的话一个是privacy也不是那么好，另一个在目前的大环境下没
地的property以后的升值能力更加堪忧。
总之，没有一个no brainer的choice，看你自己能compromise什么了。
【在 i********i 的大作中提到】
: 很对
: 还是喜欢买房。。。自己独立住比租房那种楼下party 楼上叫床的日子好太多了，人活
: 得也安心舒适，毕竟家不仅仅是晚上睡觉的呵呵。
: 投资我觉得还是拿401k里面的钱去玩儿就够了，虽然现在还么的401k，哈哈
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t****g
发帖数: 35582 | 10 不是税务专家，不知道:(
【在 m*****i 的大作中提到】
: 如果需要报AMT, rental porperty 的 property tax也能抵税吗？
: 谢谢
:
: proper
: 化。
: 你得
: 件，
: tax
: 怎么
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n****1
发帖数: 15 | 11
proper
化。
谢谢你的回复！我的情况有点不太一样，我现在还在加拿大，马上转到波士顿上班。因
为看到网上房租太高，才想到买房的可能性，但是我以后在波士顿呆多久还不确定。。
。。如果呆不到5年，买房还值吗？如果不买房，还有别的投资选择能帮我利用我的
savings吗？
【在 t****g 的大作中提到】
: 有个spreadsheet，把你的tax bracket，投资收益，买方卖房成本都估算进去了。可以
: 算出来多长时间break even。
: 你如果感兴趣的可以drop我一个email我发给你。
: 不过rule of thumb的话大约是如果买房的净支出(mortgage中的interest部分)+proper
: ty tax和你每个月租金break even的话，大约5年b
: reak even。
: 我个人觉得房地产3年内涨不起来，Metro Boston的shadow inventory需要68个月消化。
: 当然了，好区的房价应该也不会再大幅下跌，但
: 是受大环境拖累，你也不要指望10年前那样买了就能涨。
: tax credit就是mortgage中interest的部分和property tax可以抵消Fed tax的税前收
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a*******u
发帖数: 928 | 12 最近在MGH附近的房子太翘了，看中一个被人买走，价格连续上升，我还怀疑经济复苏
了呢，晕 |
s*********r
发帖数: 279 | 13 你这情况还有啥好想地
肯定是租房了
Toronto的房市跟Boston没啥可比性
在Toronto买房划算是因为房市被老中炒的持涨不跌
买了再卖也不亏 经济费也便宜 听说还能讲价
我以前一Toronto的同事就经常抱怨说
房价被老中抬地都难以想象了
Boston这房市一时半会估计是热不起来了
上周末打牌 一朋友他们公司大量裁人呢
又要有一大批IT人寻觅新岗位了 |
