Australia版 - Re: 澳大利亚人的收入比美国高了28.5%（2011年统计数据） (转载) |
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k*****a
发帖数: 1518 | 1 【 以下文字转载自 Canada 讨论区 】
发信人: kangjia (康佳--红太阳), 信区: Canada
标 题: Re: 澳大利亚人的收入比美国高了28.5%（2011年统计数据）
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 10 22:22:57 2013, 美东)
什么是“车梨”？
你选的参照物可能有问题。“车梨”何“荷兰豆”都不是大众食品。说水果要说苹果/
橙子/橘子/西瓜等大众水果。说蔬菜要说西红柿/土豆/lettuce/broccoli/cauliflower
/cabbage等大众蔬菜。
澳大利亚肉类便宜吧。beef stew, t-bone steak, chicken breast, pork chops等什么
价钱？
牛奶鸡蛋便宜。cheese价格如何？
汽油60元11加仑，折合每升1.20元（=60/11/4.546），和加拿大相当，或者比加拿大稍
微便宜一点。
汽车价格也合理，开大车多付些钱也没什么。小肛车是什么概念？加拿大的Honda CRV(
I4)是小肛吗？
澳大利亚大城市房价好像也没有离谱，median price在$350K-$500K之间。
http://www.livingin-australia.com/australian-house-prices/ | z****e
发帖数: 54598 | | k*****a
发帖数: 1518 | 3 绝无此事。。
【在 z****e 的大作中提到】
: 现在全世界最大的房地产泡沫在多伦多
: 等它慢慢跌
| z****e
发帖数: 54598 | 4 不看新闻？
http://www.kfw001.com/news/html/kfkx/shichang/2013/0213/98160.h
加拿大房地产泡沫全世界最大,中国第十
2013年02月13日 09:14 快房网字体大小： 大 小[收藏][关闭]
核心提示：加拿大的房地产泡沫是真的吗？是的，比其他国家还要真实。曾经加拿大有
一个看起来很有价值的倡议——发展房地产业。
加拿大的房地产泡沫是真的吗？是的，比其他国家还要真实。曾经加拿大有一个看
起来很有价值的倡议——发展房地产业。但现在，加拿大正在努力避免房地产泡沫破裂
后引发的灾难性恐慌。现在看来，当时高调发展房地产业的倡议是多么的荒谬和无聊。
北京时间2月11日下午消息，大西洋月刊网站刊登题为《世界上最大的房地产泡沫
在加拿大吗？》的评论文章，现全文摘要如下：
加拿大的房地产泡沫是真的吗？是的，比其他国家还要真实。
曾经加拿大有一个看起来很有价值的倡议——发展房地产业。但现在，加拿大正在
努力避免房地产泡沫破裂后引发的灾难性恐慌。现在看来，当时高调发展房地产业的倡
议是多么的荒谬和无聊。
高高在上的房价是否就是泡沫，这不是主观能判断的，像其他金融资产一样，房地
产价格与房租（住房收入）之间有一个相当稳定的关系。《经济学人》的图表对全球各
国的房价和房租的比例进行了对比，通过衡量之间的比例可判断哪国的房地产市场被低
估或高估。
房地产经纪人经常会提醒我们，每个地区的房地产市场是不同的，但是又有三个共
同点。
1）富有的中国买家喜欢“凑热闹”。世界上一些房地产火热的地区，不仅盛行低
利率，而且都能看到中国富翁的身影。温哥华、香港、新加坡和悉尼都是中国富翁最受
欢迎的地区，大量资金在这里对冲，他们的到来将该地区的房价抬高到了“大气层”。
2）房地产泡沫破裂需要一段时间。在美国和爱尔兰，经过了十年的繁荣和萧条的
洗礼，房价目前回落到了实际价格以下。西班牙和英国的房价，现在看来也有下落的趋
势和空间。“僵尸银行”都不愿意认领不良贷款损失，在支撑价格的这个过程中，泡沫
破裂的这一天最终会到来。泡沫破裂的越早，房地产市场和建筑业就会越快恢复。
3）房地产市场复苏可能需要更长时间。在20年前，日本东京皇宫的地价甚至超过
了整个美国加州所有土地价值的总和。但是，值得注意的是，坏的宏观政策所带来的影
响，而这种影响会长期影响房地产市场的健康。比如日本，长期紧缩的货币政策，导致
了日本房地产市场冬眠了多年。
加拿大正在默默努力、低调缩小泡沫带来的影响。这意味着加拿大在保持低利率的
同时，使得抵押贷款更难得到。现在，加息的声音越来越响，但是各国央行的行长最重
要的是在这个时候保持头脑清醒。高利率对新买家来说，可能会负担不起，对于老买家
来说也有很大影响。加拿大试图通过利率工具调整市场活动，试图重建那些负债累累的
家庭净资产，避免房地产市场出现螺旋式下跌和急速巨跌。加拿大不希望出现：房地产
商和企业为降低借贷成本抛售房屋偿还债务的局面，这将会出现“更高的储蓄预期超过
投资预期”情况——换句话说，经济崩溃——从而降低利率，甚至采取零利率。这就是
经济学家理查德-古称之为的“资产负债表衰退”，很好的描述了经济陷入流动性陷阱
的情况。
加拿大希望房地产市场价格能更有序的下降，不会引发恶性循环，不仅能维持利率
水平，还能慢慢收紧抵押贷款需求。在最好的情况下，房价不会下跌，但房价涨幅低于
通货膨胀率，所以实际价格的下降不会对家庭净资产造成打击。这个策略几乎是独一无
二的，但是中国在过去几年已经这样做了，现在，加拿大给它起了个加拿大名字“宏观
审慎监管”。
在未来与房地产泡沫的斗争中，我们希望“宏观审慎监管”能起到作用。否则，在
加拿大房地产泡沫破裂后，所有事情都变遭。
本文作者是《大西洋月刊》专职记者MATTHEW O'BRIEN。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 绝无此事。。
| z****e
发帖数: 54598 | 5 澳大利亚的房地产去年跌了2。3％
今年墨尔本我上周去看的房子，叫价105w
一周后100w
【在 k*****a 的大作中提到】
: 绝无此事。。
| k*****a
发帖数: 1518 | 6 多伦多地区房价并不很贵。安大略省两个人或者连个人以上家庭的平均税后收入在8万6
一年，税前收入在10万2。
大多伦多地区房价(2012年12月), 中值(median)价
所有房屋(all types)
多伦多市：404,250
大多伦多地区：405,000
独立房(detached)
多伦多市:562,000
大多伦多地区:518,000
半独立房(semi-detached)
多伦多市:510,000
大多伦多地区:415,000
唐房(condo townhouse)
多伦多市:305,000
大多伦多地区:310,000
多层公寓(condo apartment)
多伦多市:317,000
大多伦多地区:297,500
联体屋(link)
多伦多市：457,100
大多伦多地区：428,000
联体排屋(attached rowhouse/townhouse)
多伦多市：512,500
大多伦多地区：385,000
【在 z****e 的大作中提到】
: 澳大利亚的房地产去年跌了2。3％
: 今年墨尔本我上周去看的房子，叫价105w
: 一周后100w
| i**n
发帖数: 1481 | | z****e
发帖数: 54598 | 8 靠，大家拿的bigmac这么贵，我以前还常吃的说
而且超级难吃，全世界最难吃的麦当劳估计都在大家拿
话说ipad也没贵多少嘛
【在 i**n 的大作中提到】
: 用这个图就可以了吧？
| q******g
发帖数: 3858 | 9 这个价钱不贵。
万6
【在 k*****a 的大作中提到】
: 多伦多地区房价并不很贵。安大略省两个人或者连个人以上家庭的平均税后收入在8万6
: 一年，税前收入在10万2。
: 大多伦多地区房价(2012年12月), 中值(median)价
: 所有房屋(all types)
: 多伦多市：404,250
: 大多伦多地区：405,000
: 独立房(detached)
: 多伦多市:562,000
: 大多伦多地区:518,000
: 半独立房(semi-detached)
| k*****a
发帖数: 1518 | 10 你是和哪里比说这个价格不贵？
【在 q******g 的大作中提到】
: 这个价钱不贵。
:
: 万6
| q******g
发帖数: 3858 | | k*****a
发帖数: 1518 | 12 悉尼和周边地区的房价如何呢？
【在 q******g 的大作中提到】
: 悉尼
| q******g
发帖数: 3858 | |
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