R*******N
发帖数: 7494 | 1 你这个属于猪八戒倒打一耙。实话实说，中国70%的房价是政府收的，没错吧？也就是
说每个商品房购房人拿出来的钱可以盖3套房，他自己住一套，另外两套捐给社会做保
障房了。
我现在钱捐了，你说你是穷人，你没收到富人捐给你的2套房，那你反过来怪我还住了
一套房？
更不用说中国其实是80%市民也有自住房。 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 2 中国房地产Vs 美国房地产， 谁能挺到最后？
前面那篇blog里面已经讲过了，在现有的中国，甚至世界，本质都是一样的，是人的生存权和发展权。保证房价在合理的水平上，是对普通人的生存权和发展权的保护，有利于社会的发展和人类文明的传承。这一点，在中国和在美国都是一样的，没什么不同。房地产价格维持在合理的水平上，人们才能安居乐业，社会才能稳步向前发展。
可是，中国和美国房地产都经历泡沫累积，和泡沫破灭，或者即将破灭的过程，
这又是为什么？这就是因为，两国的政府都在其中作了不好的干预，人为加速了泡沫增长的速度。
先说美国，2001年网络概念泡破破灭，股市大跌，格林斯潘为了推迟经济衰落到
来的时间，于是人为压低利率，搞起了另外一个大泡沫，就是房子的大泡沫。他连续十几次调低利率，把利率调到很低的水平，变相得提高了贷款购房者的支付能力，使得房地产市场人头攒动，火爆异常。这里面，很多人收入并不高，也加入了买房子的行列。再加上美国金融市场产品非常复杂和多样，又可以把放贷做成债券去出售，也可给这种债券买保险，这样搅进来的人越来越多。但是，无论怎么复杂的系统，他需要一个根基。对于房地产，这个根基就是买房者。... 阅读全帖 |
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I******a
发帖数: 3812 | 3 中国基本没地产税，贷款额度低，银行没有绑架政府，政府调控能力强。
米国完全相反。
你说谁挺的久。
生存权和发展权。保证房价在合理的水平上，是对普通人的生存权和发展权的保护，有
利于社会的发展和人类文明的传承。这一点，在中国和在美国都是一样的，没什么不同
。房地产价格维持在合理的水平上，人们才能安居乐业，社会才能稳步向前发展。
增长的速度。
十几次调低利率，把利率调到很低的水平，变相得提高了贷款购房者的支付能力，使得
房地产市场人头攒动，火爆异常。这里面，很多人收入并不高，也加入了买房子的行列
。再加上美国金融市场产品非常复杂和多样，又可以把放贷做成债券去出售，也可给这
种债券买保险，这样搅进来的人越来越多。但是，无论怎么复杂的系统，他需要一个根
基。对于房地产，这个根基就是买房者。买房者亦只有好的工作，不断地偿付贷款，大
家都好；但是，如果房市不好，购房者又工作出了: 侍猓共黄鸱糯敲春竺娴囊
淮蟠祢迫嫉孟鹿裁匆校１９荆荆Ｏ展镜取
抗风险的能力。到了2007年，房子涨到了市场上买家承受不起的地步，再加上汹涌的通
胀压力即将破门的时候，美联储出手了，连续多次调高利息。这下，抗房贷的一帮人... 阅读全帖 |
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S*****s
发帖数: 2290 | 4 re！
生存权和发展权。保证房价在合理的水平上，是对普通人的生存权和发展权的保护，有
利于社会的发展和人类文明的传承。这一点，在中国和在美国都是一样的，没什么不同
。房地产价格维持在合理的水平上，人们才能安居乐业，社会才能稳步向前发展。
增长的速度。
十几次调低利率，把利率调到很低的水平，变相得提高了贷款购房者的支付能力，使得
房地产市场人头攒动，火爆异常。这里面，很多人收入并不高，也加入了买房子的行列
。再加上美国金融市场产品非常复杂和多样，又可以把放贷做成债券去出售，也可给这
种债券买保险，这样搅进来的人越来越多。但是，无论怎么复杂的系统，他需要一个根
基。对于房地产，这个根基就是买房者。买房者亦只有好的工作，不断地偿付贷款，大
家都好；但是，如果房市不好，购房者又工作出了�: 侍猓共黄鸱糯敲春
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抗风险的能力。到了2007年，房子涨到了市场上买家承受不起的地步，再加上汹涌的通
胀压力即将破门的时候，美联储出手了，连续多次调高利息。这下，抗房贷的一帮人受
不了了，多米诺骨牌的第一张开始倒了，随后一大堆银行，保... 阅读全帖 |
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s****i
发帖数: 5144 | 5 虽然限购令不可能永远持续下去，但一旦限购令取消，房地产相关税收的调控就会出台。
开发商别错估了地产调控的形势
谈佳隆
“限购令要退出了，大家再熬一熬吧”。两个月前，仍然有不少开发商对限购令等
一系列调控措施在短期内退出抱有幻想。如今，全国各地大中小型房地产商纷纷打出了
降价促销的广告，“死扛是没有出路的”已经被市场认可。
然而，近一些日子来，有关“限购令”是否会退出的争论开始在坊间热议。住建部
部长姜伟新那句“采取限购措施，是不得已而采取的办法，目前看来这一政策效果还不
错”，被解读为两种截然相反的观点。
一种观点认为，限购令是“不得已”的政策所以长不了了；另一种观点则认为，正
是因为“不得已”且效果还不错，所以限购令会保持相当一段时间。
国务院参事、金融专家夏斌表示，中央政府会在未来一至两年内坚持暂时性的限购
等政策措施，但也必须做好短期行政措施的退出和长期的税收等有关市场制度进入的准
备工作，中国将把住宅房地产以居住为主，打击投资的调控政策初衷和思路长期化。
这就是说，那些翘盼限购令政策退出、认为调控政策会放松致使房价反弹的开发商
和炒房者们，可能错误地估计了形势。虽然限购令不可能... 阅读全帖 |
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c*****i
发帖数: 11737 | 6 来源：经济参考报 2011年11月25日02:22
回顾：住建部2010年称未来20年房价上涨压力仍然很大
房地产关乎民生，更是当下中国老百姓最为关心的头等大事，各种媒体上只要涉及
房地产的话题总是能吸引几乎所有人的眼球。作为住房和城乡建设部研究中心主任，陈
淮的一言一行总能引起社会的广泛关注。最近中国发展出版社出版了陈淮的新书《广厦
天下：房地产经济学A B C》，新书甫一面市，很快便成为畅销书，网上一片热评，一
些网友甚至称其为“最火爆的房地产解读”。应《经济参考报》记者的要求，日前陈淮
从一个学者的角度谈了他对有关中国房地产市场前景的几个核心问题的看法：房价何时
会出现拐点？开发商利润减少是否可以达到降价的目的？房子盖得多房价是否会大幅下
降？税收对房地产调控到底有多大作用？
开发商利润少了房价也不会降
《经济参考报》：在目前中国的房地产市场上，很多人相信，房子之所以贵，房价
之所以高，基本原因之一在于开发商谋取暴利。因此，很多人把房价下降的希望寄托于
对开发商利润的抑制政策上。您认为，减少开发商的利润是否可以达到降房价的目的？
【降价才是硬道理】【全国20余楼盘承诺降价补差价】... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 7 元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大
幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到
刚需购房者，成交略有回升。
业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回
暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入“拼跌时代”。
住宅成交大幅下降
上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据网易房产数据中心统计，2012年1月1日上海
成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；
1月3日，上海市商品房成交97套。
与前几年元旦假期情况相比，2012年上海楼市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3
日，元旦三天没有成交数据，不过在随后两天，上海楼市就出现井喷，1月4日商品房成
交933套，1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期间商品房日成交量约500套，
2009年元旦期间日成交量也有350套。
中介机构统计显示，北京地区2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)网签总
量为335套，与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签... 阅读全帖 |
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R********n
发帖数: 5904 | 8 你让政府把70年租金退给购房人？呵呵，那感情好。
中国地方政府现在急需要钱，这是中国城市化所需。等完成了城市化，以后满70年后财
政支出降下来了，可以靠房产税维持最低公务员支出。
以发展最好的北京为例，2010年一年土地财政收入近2500亿，这还不包括因基建带来的
税收、拉动的内需。这要平摊到现有包括小产权的500万套住宅，等于每个房子要征5万
。北京现在人均可支配收入就只有5万。你是不是想学李井泉，让大家从此不吃饭只纳
粮？ |
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b*****d
发帖数: 61690 | 9 中新网7月18日电 国家统计局今天发布的70个大中城市房价统计数据显示，6月份，虽
然70个大中城市中房价同比下降城市个数继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加
较多。其中，25个城市新房价格上涨，31个城市二手房价格上涨。
对部分城市房价出现的新变化，国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，近几个
月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的
同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。
分析其原因，马晓明认为主要有三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人
的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性
需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分
楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6
月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。 (中新网房产
频道) |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 楼市督察组:形势没那么严峻不必再出调控新政
2012年08月20日16:10 国家财经周刊
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楼市督查组形成初步结论
记者 王玉光 魏洪磊 兰亚红
国务院派出的8个督察组引发房地产调控加码猜想。在稳增长和防反弹双重压力下
，调控向左还是向右？
房地产调控政策还会不会再出新政？在国务院派出的8个督查组陆续回京述职后，
房地产调控走向再成业界关注焦点。
针对5－6月间北京等部分城市出现的一波房价反弹行情，7月下旬，由国家发改委
、住建部、国土部等8个房地产调控相关部门各派一名副部级官员担任组长，同时抽调
相关对口司局级官员成立督查组，奔赴北京、天津等16省市，就房价走势展开摸底调研。
据悉，督查组除了对房价波动表示关切外，还将各地房地产调控落实情况作为一项
重要检查内容。
根据以往经验，国务院督查组通常与调控新政如影随形。此前的限贷、限购等调控
新政出台之前，均有其大规模调研的踪迹。正因如此，业内普遍预期，这次调研形成的
督查结论，将会直接影响国务院下一步调控房地产的思路。
摸底楼市反弹
国务院派出督查组的宏观背景是，今年5月，万科、恒大等一批龙头企业“以价换
量”... 阅读全帖 |
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s*****r
发帖数: 11545 | 11 房屋的财产利益可以分割，这20年使用权已经被分割出去，协议当然有效。问题是租户
很可能使用了债务获得房屋使用权，这导致他不是BFP，所以在官司中他可能落败。要
是在美国，原房主肯定输官司，租户也极可能输官司，租户只能通过与原房主打官司来
挽回损失。
美国的title公司主要是查liens，私人间的租赁协议不一定可以查到，这就是为什么要
买ＴＩＴＬＥｉｎｓｕｒａｎｃｅ的原因。不过，要是在美国，那债主可以在该房子上
做个ＬＩＥＮ，也可以附加上租赁协议声明，然后他的ＳｅｃｕｒｅｄＩＮＴＥＲＥＳ
Ｔ就ＰＥＲＦＥＣＴ了，这样也就给了ＣＯＮＳＴＲＵＣＴＩＶＥ ＮＯＴＩＣＥ，
既保护了自己的利益，也算给潜在的购房人一个方便。做个ＬＩＥＮ也就几十块钱。
liens |
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j****n
发帖数: 7636 | 12 靠，第一你到底读懂这个规定了吗？ 有啥不合理的你说把。非要把北京有一套房的人
上海买的房当一房处理？
②对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一
第二，你知道一房的比例吗？
第三，收了税叫收刮民脂民膏，薄收的税少？
第四，你如果不满意上海的政策，说这个要赖温。那重庆的房产税是不是也要归功于温
呢？
jb |
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j****n
发帖数: 7636 | 13 摆脱，你就不能花两分钟读一读这个规定再放炮？知道啥叫家庭唯一住房吗？
②对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一 |
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d********y
发帖数: 6566 | 15 银行方面提供的信息显示，在上世纪九十年代末， 首批商品房个人贷款的客户普遍贷
款年限在15年左右，以此推断，首批房奴有望在今年彻底翻身。而事实上，在这批房奴
中，大多数人仅用了5到10年就还清了贷款。
首批“房奴”显然是幸福的。据一位已发放了10多年住房贷款的信贷员介绍，最早购房
的人多是做生意的有钱人，年龄约在30岁到40岁之间，贷款也通常只有10万元左右。而
如今购房人的年龄多在20多岁，这群刚刚走向工作岗位的新房奴们，面对的却是动辄上
百万元的贷款，提前还款的可能性小了太多。
幸福的老房奴
提前还贷型：手里一有钱就先还贷款
最老一批房奴，大约以江浙生意人为主，但是北京人中最老的房奴，恐怕是那些从低矮
狭小的平房，搬进宽敞楼房的一批居民。
“那时候住进楼房可是一件相当给面的事儿。”王新似乎已经住够了平房，相当“赶时
髦”的她也打算尝试一下贷款买房，2002年在北二环某小区购买了一套三居室。
王新回忆，当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10
多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多
一半，王新一心只想“赶紧还... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 16 鄂尔多斯穷人六房六车抵工钱 富人曾打车上厕所
2012年12月13日 18:23 《全球商业经典》杂志 评论(703人参与)
文/黄冰
对初来乍到者来说，夜晚的鄂尔多斯(7.92,-0.12,-1.49%)最美。
从位于伊金霍洛旗的机场出来(“旗”是内蒙古的一种行政区划，相当于县)，一路
上灯光闪烁夜景璀璨，比之白天，更能代表这个富裕之城的实力。这里的夜景，比上海
更大气，比北京更耀眼。粗线条的现代建筑群配上中国传统美学里最喜欢的金色和赤红
色，夜幕下轮廓清晰，一望之下，仿佛西亚童话故事里的宫殿，十分气势恢宏，十分—
“体面”。
这种“体面”感，如果放在北京或者上海，大概不会让人在惊羡之外产生某种复杂
的情愫：夹杂着少许怀疑和不屑。可是这里是鄂尔多斯，一个十年前还带着贫穷落后标
志的中西部城市。于是，这种“体面”深深地刺激和鼓舞了人们辩驳的欲望。
多年来，关于鄂尔多斯的故事，被浓缩为两个字：“暴富”，这个词意味着简陋的
获利方式、粗暴的消费习惯和荒诞的致富故事。
鄂尔多斯盛产富翁：据说市区人口不到70万的鄂尔多斯，有超过6000个亿万富翁，
近10万个千万富翁。但是想找到这些人并不... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 17 “学区房，买了就能上双榆树中心小学。”“新地铁开通还有5天，不要再犹豫。”
二手房市场，交通、学校等资源一直是支撑卖价的重要原因。记者走访了上地、中关村
(5.45,-0.11,-1.98%)、朝青、紫竹桥四个区域发现，本轮领涨的二手房小区，都是占
着“学校旁”或者“地铁旁”的小区。
上地区域
6.2万元的报价“有价无市”
领涨小区：上地东里
6.2万元的报价“有价无市”
“我们小区的一居室是要疯啊。”每每接到中介劝说卖房的电话，住在上地东里的
市民邵先生都颇为感慨，“两居室才卖5.3万元/平方米，一居室的报价竟然高到6.2万
元/平方米，这差得可太大了。”
带着疑问，记者以看房人的身份，走访了上地东里小区，发现业主报价超过6万元/
平方米的房源，几乎全部集中在小户型。比如，一套47平方米的一居室，业主报价285
万元，折合单价60638元/平方米；而另一套挂着“急售”的45平方米一居室，精装修，
业主报价280万元，折合单价62222元/平方米。
“上地东里比较特殊，属于学区房，有上地小学的入学名额，房源抢手，房价自然
比其他小区要高。”经纪人吴先生告诉记者，近两个月，随着市场回暖、... 阅读全帖 |
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C***J
发帖数: 7594 | 18 十年前，钟华为了至少价值10亿元的查封资产，来到潮汕人黄光裕组织的酒局。席间
，此后晋升最高法院副院长的黄松有，让钟第二天去找自己下属帮忙办妥此事。几年以
后，一位名为李薇的女人又对钟华说，能通过中石化集团总经理，从这家央企输出100
亿现金买下这笔资产，条件是钟配合洗出其中三分之一。
地产商人钟华回忆的这一系列交易，围绕位于广州市中心区域的中诚广场展开。
2002年前后，该项目被戏称为“中国第一烂尾楼”，其庞大的写字楼资产变现商机，进
入了一个官商联盟的视野。“我进了"潮汕帮"的套。”钟华对本报记者说。
现年55岁的钟华当时试图融入“圈子”。1993年，他名下的广州鹏城房产公司（下
称鹏城公司）开始开发中诚广场项目，但1996年，中诚广场卷入债务纠纷，遭遇查封停
工，钟华试图借上述涉及乡情、金钱和权势的圈子，兑现自己的前期投入。
2009年形势急转直下。多种信息可以佐证：此后上至最高法院副院长黄松有，广东
省高院执行局局长杨贤才，因中诚广场案受到刑事判决和违纪处理的司法人员多达71人
。还另有多位高级官员如王华元、陈绍基等的落马也与此案有一定关联。钟华此后不断
在京、粤之间往返申诉。... 阅读全帖 |
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n*****8
发帖数: 19630 | 19 本来新房销售有缓解迹象。打电话回去，说国内一般的规矩是20%由购房人出。现在人
们宁愿买新房，不愿意买二手房了。老温真是地产商的贴心人，临下台前，还为地产商
的积压库存解套。
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s*****V
发帖数: 21731 | 20 北京出台“国五条”细则，今日后完成网签的二手房，能核实所售房原值的，按所
得20%征个税
新京报讯（记者马力） 昨日，北京市印发《通知》落实“国五条”房地产调控政
策，《通知》明确今年北京房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持
稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
骗取购房资格5年不能买房
《通知》要求坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自3月
31日起，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以
上住房的，暂停在本市向其出售住房。
严格购房资格审核，加大执法查处力度。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资
格的家庭，不予以办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，并且5年内不得在本
市购买住房。
出售满五年唯一住房免征个税
继续严格实施差别化住房信贷政策。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管
理中心在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。
3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登
记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 21 天津出现为卖房避税半夜排队离婚现象
2013年04月03日04:28 中国青年报 我有话说(921人参与)
楼市政策助长功利性离婚
天津：房市面前婚书薄似纸
为了离婚，凌晨三四点排队
从没听说过的离婚还要排队的现象出现了。
2013年3月1日至4月2日上午，天津市南开区婚姻登记处总共为501对夫妇办理了离
婚手续。高峰时，人们在门外排起长队，自发组织，以发号的方式维持秩序。有人在凌
晨三四点钟就来排队。这是只有“情人节”等一些寓意吉利、结婚扎堆儿的日子才会出
现的景象。
南开区婚姻登记处为此增加了人手，正常情况下这里每天接待10对离婚夫妇，在采
取叫号措施、满负荷工作的情况下，接待量仍然成倍增加。开具的婚姻记录证明也是如
此，以前每天30多份，现在八九十份。
据统计，2012年，天津市协议离婚30315对，平均每周600对左右。而2013年，仅3
月4日到8日这一周就达到1255对，比前一周增加了470对。
2月26日，国务院办公厅发布了“国五条”，规定出售自有住房时，能核实房屋原
值的，要按转让所得的20%计征个人所得税。而依照国家规定，个人转让自用5年以上，
并且是家庭唯一生活用... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 22 http://news.sohu.com/20130503/n374741774.shtml
2013年05月03日14:55
原标题 [山西男子用两身份在京买房109套 出资人为其父]
来源：中国网
两桩合同纠纷案的多份法律文书显示：7年前，一名山西年轻人以自己的两个身份
证，在东城区和平里花近1.3亿元买下锦鸿阁小区B座的109套房子。
109套房子的出资人是他父亲杨三俊曾是山西洪洞县的煤矿主。开发商称，他出资
以儿子名义买房是不想太显眼。如今，这109套房子已经升值4倍。
案中内幕
7年前近1.3亿买房109套
数日前，一起商品房预售合同纠纷案由北京市朝阳区法院移交到北京市第二中级法
院二审审理。
原告杨文婷称，2006年至2007年，他与北京金政房地产公司签约买房，且已收房多
年，但至今金政房地产公司不肯与他签订正式的商品房买卖合同，也不协助办理产权证
，为此起诉，要求确认买卖关系有效。
经过审理，朝阳区法院一审判决杨文婷胜诉，金政房地产公司不服判决，提出上诉。
涉案房产是锦鸿阁小区B座一层、二层的11套商业用房。但案件材料显示，杨文婷
在锦鸿阁B座买的房产共有109套... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 23 新京报讯 (记者张玉学)2006年，一名山西年轻人杨某花费近1.3亿元，在京买下
109套房子。
日前，因涉及购房合同纠纷，在案件审理中，开发商称杨某先后以不同的身份证就
同一标的房产起诉，身份存疑。案件的多份法律文书也显示，杨某有两个身份证。
1.3亿买下和平里109套房产
杨某称，2006年至2007年，他与北京金政房地产开发有限责任公司(下称金政房产
公司)签约买房，并已收房多年，但至今金政房地产公司不肯签订正式的商品房买卖合
同，也不协助办理产权证。
杨某起诉要求确认其与金政房产公司买卖关系有效。
其代理律师表示，开发商将卖给杨某的房子偷偷抵押给了银行，才导致不能过户。
朝阳法院一审经过审理后做出判决，支持了杨某诉讼请求。宣判后，金政房地产公
司提出上诉。目前二中院已受理此案。
案卷显示，涉案房产是东城区和平里锦鸿阁小区B座一层、二层的11套商业用房。
同时，案件材料还显示，杨某从金政房产公司开发的锦鸿阁小区，买下了B座房产共109
套。
审理中，金政房地产公司称，为买房，杨某共支付近1.3亿元。
开发商爆内幕称买房者身份存疑
据案卷材料显示，围绕着11套商业用房，杨某与金政房... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 24 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Onews (OverseasNews), 信区: Headline
标 题: "煤二代"1.3亿在京买109套房
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 4 20:13:17 2013, 美东)
因涉房产纠纷被“揭发”；找45名同乡“借名买房”，花1.3亿元
2006年，一名山西年轻人杨某花费近1.3亿元，在京买下109套房子。
日前，因涉及购房合同纠纷，在案件审理中，开发商称杨某先后以不同的身份证就同一标的房产起诉，身份存疑。案件的多份法律文书也显示，杨某有两个身份证。
1.3亿买下和平里109套房产
杨某称，2006年至2007年，他与北京金政房地产开发有限责任公司（下称金政房产公司）签约买房，并已收房多年，但至今金政房地产公司不肯签订正式的商品房买卖合同，也不协助办理产权证。
杨某起诉要求确认其与金政房产公司买卖关系有效。
其代理律师表示，开发商将卖给杨某的房子偷偷抵押给了银行，才导致不能过户。
朝阳法院一审经过审理后做出判决，支持了杨某诉讼请求。宣判后，金政房地产公司提出上诉。目前二中院已受理此案。
案卷... 阅读全帖 |
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p*****c
发帖数: 2858 | 25 北京：房展会中秋开锣 五环外单价逼近三万
业内人士：需求旺盛 北京部分楼盘单价上涨30%
今天上午，有北京楼市风向标之称的，北京秋季房展会开幕。 从昨天国家统计局发布的
数据来看，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，北京8月份同比涨幅都接近两成
，再次领涨全国，因此这次展会上北京项目格外受到关注，来看记者发自现场的报道。
本次参展的北京项目共50余个，虽然所占比重只有十分之一，但项目覆盖各个区县，其
中五至六环项目占到74%，住宅户型则以70至90平方米的小两居和小三居为主。小刘从事
金融工作，这次拉着男友一起来看房，主要目标就是五环以外的小户型，转了一上午，
小刘感叹房价上涨幅度难以想象。
小刘告诉记者，三万左右，我觉得挺高的，很多都到河北地界了。
购房者告诉记者，肯定是高，均价三万多。
记者注意到，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘，其中三环
内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五
环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。
楼盘销售人员告诉记者，首期开盘的价格预计均价在27500元左右，我们不会一下子把价
格... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 26 国庆黄金周气氛火爆的绝不止是景区，多地房地产市场量价齐升，上演抢房大战。
小刘是这次买房一族中的一员，由于平时休息时间不多，因此，在外地工作的他放
假一回家，第一件事就是带父母去看房。
“因为所看的楼盘并不是新开盘，没有那种人挤人的火爆景象，但人也不算少。”
小刘说，这次看房与之前看到的景象有些许不同，原来大部分人都是看房，买房的算是
少数，但这次大部分人看中后就直接签订合同。
“就在看房后三四天，接待我的售楼处人员打来电话询问是否确定买房，因为我看
的户型这几天有不少人在看，剩下没几套了，原来看上的楼层也卖了。”小刘表示，买
房者的态度变化也对他有影响，所以他在第二天就带着父母去定了一套。
小刘的买房经历不是个例，国庆期间多地频繁上演“日光盘”现象。记者了解到，
南京有5家楼盘选在长假前一天晚上开盘，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8
成以上。
“9月初就交了诚意金，收到开盘通知就来排队，现场比抢黄金还火爆。”南京购
房者钱先生如此形容他的抢房经历。节前最后一天，位于仙林的一处楼盘开盘推出260
套房源，五小时内宣告售罄；10月2日，该盘再推108套中小户型房源，又一次“日光”... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 27 保障房分配乱象：大量申请人来自高福利国企事业单位
2013年10月31日 02:37 中证网 微博 我有话说(2,201人参与)
保障房再调查：寻租房背后的政策漏洞
王营 鄢子为
北京前不久出台的自住型商品房政策，甫一宣布就遭到诸多非议。原因是，鉴于此
前经济适用房、限价房等保障房存在的大量寻租现象，部分居民对政府主导的自住型商
品房能否做到分配公平持怀疑态度。
尽管政府一再加强监管，但本报记者近期对经济适用房、限价房以及公租房典型项
目分别进行调查后发现，这些用于保障中低收入家庭的保障房，仍然存在大量的出租现
象。
保障房牟利不止
本报记者分别暗访的小区是经济适用房小区百环家园、限价房小区金隅美和园以及
公租房小区燕保·京原家园小区。
《北京市经济适用住房管理办法(试行)》第二十一条规定，经济适用住房只能自住
，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。但很多业主无视这项规定。
百环家园位于北京朝阳区东三环双井桥东南侧，地理位置相当优越。前不久，央视
曝《北京经适房变群租屋：一套三居室住34人》让百环家园知名度大幅提升。然而，本
报记者近期再度暗访百环家园发现，媒体曝光的效果并不大... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 28 新国际：【葡买房签证近八成发给中国人】葡萄牙去年启动向外国购房人发放签证的项
目以来，所发签证中近八成给了中国人，其次为俄罗斯人。因地产市场和经济遭到金融
危机重创，葡萄牙、西班牙等南欧国家纷纷出台以居住签证吸引投资的计划。按葡萄牙
外交部的说法，这一项目极大地刺激了房地产市场复苏。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 29 【多维财经】中国住房市场3月份出现进一步回落，新的数据表明，更多的城市房价增
速放缓，开发商们纷纷打折促销。
据《华尔街日报》4月1日报道称，中国房地产指数系统公布，3月份新房均价较上年同
期上涨10.04%，为连续第三个月增幅减速，2月份的涨幅为10.79%，1月份为11.1%。
销售代理们表示，潜在买房人正在观望，而开发商则拿出了降价措施。为了刺激销售，
开发商的打折幅度一度高达20%，由此导致在常州和杭州等东部城市2月份和3月份曾发
生业主打砸售楼处维权的事件。
即便是在北京，据报道一些房地产公司的新盘的价格也难以达到预期。
1月份和2月份受春节影响是房屋销售淡季，而3月份的房价和销售数据一般来说是房地
产需求强度的较为可靠指标。
分析师们表示，未来几个月房价降温的趋势将会延续，原因是在一些市场，尤其是二、
三线城市住房供应过剩的情况下，很多房地产开发商都对推动销售有所担忧。
有2013年的强劲销售情况壮胆，很多房地产开发商拍下了更多地块来补充土地储备，但
这些开发商目前因信贷收紧和竞争加剧而陷入困境。
法国兴业银行(Societe Generale)的中国经济学家姚炜表示，越来... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 30 http://news.sina.com.cn/c/2014-06-05/015030294537.shtml
共有产权住房全国6城市试点
与政府合伙买房
你愿意吗
住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳
、成都、淮安、黄石这6个城市推进，作为政策性住房的一种新形式，有人期望，有人
观望。
所谓共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低
的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定
双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那么，与政府
合伙买房，可行吗？
[亮点]
共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支
付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制在
购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。从长远看
，它还能在一定程度上平抑高房价。
[优点]
共有产权住房上市交易，如何避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显
得尤为重要。
值得关注的是，与以往的经济适用房、限价房不同，共有产... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 31 2014-06-05 06:24:11 来源：21世纪网-《21世纪经济报道》
正文我来说两句(3466人参与)
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21世纪经济报道
房企急了。
5月通常为房地产企业一年销量的第一个高峰，但今年的“红五月”并未出现。
CRIC统计的24个典型城市成交数据显示，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米
，环比减少9%，同比减少24%。前5月共成交7038万平方米，同比降幅达19%
相关公司股票走势
世联行 8.28+0.091.10%
万 科Ａ8.24+0.040.49%
，整体市场依旧没有明显起色。
与此同时，房价拐点开始显现。中国指数研究院数据显示，2014年5月，全国100个
城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来
连续环比上涨23个月后首次环比下跌。
一线城市成交萎缩更为明显，库存明显升高。大型房企尤其是存货较高的超大型房
企，面临的压力更大，预计市场接下来将上演大型房企降价潮。
中报业绩压顶
尽管部分企业采取降价或折扣策略以价换量，但1-5月大多数大中城市成交量同比
去年同... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 32 http://fangchan.21cbh.com/2014/6-5/yMMDA1NzFfMTE4ODcyMA.html
核心提示：业内人士认为，虽然成交量持续大幅下滑，但购房者普遍认为价格还没降到
其心理价位或能够承受的价位，仍然保持观望。
21世纪经济报道 大型房企降价潮序幕将开
房企急了。
5月通常为房地产企业一年销量的第一个高峰，但今年的“红五月”并未出现。
CRIC统计的24个典型城市成交数据显示，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环
比减少9%，同比减少24%。前5月共成交7038万平方米，同比降幅达19%，整体市场依旧
没有明显起色。
与此同时，房价拐点开始显现。中国指数研究院数据显示，2014年5月，全国100个城市
(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环
比上涨23个月后首次环比下跌。
一线城市成交萎缩更为明显，库存明显升高。大型房企尤其是存货较高的超大型房企，
面临的压力更大，预计市场接下来将上演大型房企降价潮。
中报业绩压顶
尽管部分企业采取降价或折扣策略以价换量，但1-5月大多数大中城市成交量同比去... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 33 沈阳否认全面取消限购房子随便买：没明确发文
人民网北京6月11日电（贾兴鹏）6月10日，沈阳房地产市场曝出重磅消息，称沈阳
明确表示全面取消限购，房子随便买，本地人和外地人可购多套住宅。消息一出，举座
哗然，沈阳成为杭州、南宁、无锡等展开救市后，第一个宣布全面取消限购的城市。然
而，沈阳市相关部门又紧急澄清，称没有明确发文取消，但局部确有微调。
沈阳取消限购并不是突然之举，6月6日上午，有消息人士称沈阳对非本市户籍居民
家庭购买住房提出了新的要求——只需提供3个月的养老保险或1年的工作证明即可。也
就是说，去年出台的“沈八条”里对外地人在沈阳购房门槛提高的政策不仅取消，并且
大大地放松了。
6月7日晚，上述消息人士再次表示，沈阳限购千真万确松绑了，之前针对本市户籍
家庭的拥有2套及以上住房在二环内暂停收房的规定，变成以个人为单位。也就是说，
一个家庭夫妻二人，可以在二环内拥有4套房。
6月8日晚，住建部再次传来消息，沈阳取消限购，但是不宣传，半公开。6月10日
上午10时，媒体报道称，在沈阳房地产大厦一楼31号窗口限购窗口，编辑向工作人员进
行购房限购查询，工作人员给予的答复... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 34 来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场
健康稳定发展的实施意见》 的通知上周末下发。通知提出，要充分发挥市场对资源配
置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二套住房）在
办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。
产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，按照中... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 35 预售制降低了开发商门槛
民革中央在其所提的这份名为“关于加快修订《中华人民共和国城市房地产管理法》，
促进房地产业的健康发展的建议”的提案中指出，房地产预售制度已成为房地产市场不
规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等
问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后
甚至还会出现“携款潜逃”等违法
犯罪行为。
提案还认为，房地产预售制度降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了
市场，增加了开发商投资出问题的几率，银行和购房人被动的成为风险投资的牺牲品。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 36 常州日报头条号召买房：我市已到购房好时机
7月16日讯 据人民网报道(余燕明)今天，江苏常州市的市委机关报《常州日报》在
其头版头条位置刊发《我市目前已到购房好时机》一文，文中援引常州及江苏多方数据
，并以业内人士观点称“我市房价已无下降空间，近期是购房好时机”。该文随后被多
家网站转载，网友纷纷跟帖盖楼，并在微信、微博等个人社交媒体上被多次转发、评论
。多数网民舆论认为地方党报此文是变相救市行为。
据人民网记者了解，这篇报道文末署名作者为“缪滋来”和“黄洁璐”，值得注
意的是，署名作者黄洁璐为常州日报社记者，而缪滋来实为常州市住房保障和房产管理
局宣教处处长。
记者分别致电常州市房管局局长孙勇和作者之一缪滋来，双方均表示对于该报道
现在不方便予以评价。
据该则报道提及的数据，今年上半年，常州市区商品房及商品住房销售备案面积
分别为305.6万平方米和250.74万平方米，同比分别下降6.63%和11.25%；从成交均价来
看，上半年常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/平方米和6796元/平方米
，同比分别下降7.15%和5.82%。
文中还指出，今年上半... 阅读全帖 |
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g*****a
发帖数: 1112 | 37 福建省住房和城乡建设厅在官方网站发布关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见
，共8条意见，有媒体将此称为“闽八条”。意见称，福州市、厦门市可以根据本地市
场变化情况，调整放开住房限购措施。意见还规定了房贷优惠，购房人偿清购房贷款后
，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定
的低限执行。
----师母衣袋 |
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u***r
发帖数: 4825 | 38 http://finance.sina.com.cn/china/20140813/025019991649.shtml
35城库存同比增超两成 一线楼市处境微妙
每经记者 胡健 发自北京
千方百计去库存，这句话说易做难。
截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594
万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。各地依然面临“压力山大”的窘境。
目前，福建、湖南等地已经发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，并且尺度
和力度越来越大。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，因为经济增幅放缓，导致各
地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，
年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施，预
期购房者将被刺激入市。
7月35城楼市新增供应环比减7.1%/
数据显示，在监测的35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌
、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%
；5个城市库存同比下滑，太原的跌幅最大，为19.2%。... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 39 东方网8月12日消息：昨天下午，昆明市住建局召开新闻通报会，明确宣布居民购
买商品房住房(含二手房)，不再要求提供住房套数查询证明，同时允许外来人口购买商
品住房(含二手房)。这意味着在昆明执行三年半的限购令，昨天正式明确获得松绑。此
前，一直否认取消限购的郑州，也在8月9日晚上20时通过官方微博，宣布即日起对限购
令实施解禁。
2011年1月18日起，昆明启动限购政策，规定户籍居民和非本市户籍居民的同一购
房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内
(含三个国家级开发、度假区)只能新购买一套商品住房，包括新建商品住房和二手商品
住房(含达到上市条件的经济适用住房)。
而昨天发布会上宣布从即日起，昆明居民购买商品住房(含二手住房)的，在办理签
约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。非本市户籍
居民家庭，不再需要提供满1年的纳税证明，直接可购买昆明主城新建商品房或二手房
。至此，昆明限购政策已经全面取消。
此外，8月9日，郑州市住房保障和房地产管理局也通过官方微博发布消息，宣布自
即日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 40 9月15日湖北省住房和城乡建设中心发文在首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠
支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的
下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契
税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
鄂建〔2014〕16号
各市、州、县人民政府，省政府有关部门：
为了构建符合湖北省情的住房保障和供应体系，充分发挥市场在资源配置中的决定
性作用和更好发挥政府作用，实现“高端放开、中端支持、低端保障”，促进全省房地
产市场平稳健康发展，经省人民政府研究同意，现提出如下意见：
一、加强市场分类调控
(一)各地政府要认真履行房地产市场调控的主体责任，根据市场供需情况，按照一
市一策、一县一策的要求，采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡。
(二)武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房
地产市场平稳健康发展。全省其他市、县要控制商品住房新开发总量，避免新建商品住
房集中过度投放，保持市场平稳。商品住房库存较大，库存消化超过24个月的市、县，
要及时修订住房... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 41 http://finance.sina.com.cn/china/20141017/025520563140.shtml
房贷新政半月数据考：成交回暖 价格难涨？
本报记者 张晓玲 辛继召 深圳报道
9月30日，中国人民银行[微博]与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作
的通知》(以下简称“9·30房贷新政”)后，半个月过去，新政效果立竿见影。
多家代理机构和房企的销售数据显示，十一黄金周开始，一些项目来访量大增，此
前的来访开始转化为实际签约量，10月前半月成交明显回暖。
在价格方面，主流房企的行为和判断仍趋于谨慎，认为市场以平价走量为主。万科
甚至认为，四季度楼市是继续降价态势，会有更多楼盘降价。“房价下跌是有合理空间
的，去年房价上涨的部分跌回去一半差不多就是合理价位。”
接受21世纪经济报道记者采访的多位业内人士表示，新政给市场带来的是一个销售
窗口期，并不能说市场就此反转；长期来看，房地产业新常态已确立，楼市供求关系逆
转，整体供大于求，房企去库存是首位，楼市正在进入存量房时代。
成交量回暖
万科集团提供的数据显示，今年十一期间新推盘30多亿，认购80亿，去年十一认购
... 阅读全帖 |
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m********t
发帖数: 13072 | 42 都到河北了还要上万一平米
2013年09月21日 14:51 互联网 浏览：211
北京：房展会中秋开锣 五环外单价逼近三万
业内人士：需求旺盛 北京部分楼盘单价上涨30%
今天上午，有北京楼市风向标之称的，北京秋季房展会开幕。 从昨天国家统计局发布
的数据来看，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，北京8月份同比涨幅都接近
两成，再次领涨全国，因此这次展会上北京项目格外受到关注，来看记者发自现场的报
道。
本次参展的北京项目共50余个，虽然所占比重只有十分之一，但项目覆盖各个区县，其
中五至六环项目占到74%，住宅户型则以70至90平方米的小两居和小三居为主。小刘从
事金融工作，这次拉着男友一起来看房，主要目标就是五环以外的小户型，转了一上午
，小刘感叹房价上涨幅度难以想象。
小刘告诉记者，三万左右，我觉得挺高的，很多都到河北地界了。
购房者告诉记者，肯定是高，均价三万多。
记者注意到，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘，其中三
环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，
五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。
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S******8
发帖数: 24594 | 43 人民日报:楼市不存在崩盘风险
2015-01-24 14:15 中国新闻网 25462
去库存仍是主旋律 下半年有望再回暖
楼市刚性需求仍处增长通道(热点聚焦)
曾经火热的中国楼市在刚刚过去的一年中不断降温，市场在观望中担忧崩盘的情绪
加重。对此，国务院总理李克强日前在达沃斯表示，“中国实现现代化必然会伴随着城
镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是
正常的。”专家指出，当前房地产增速处于调整阶段，并没有出现危机，房价在适当波
动中挤出了投机性需求，刚性需求将支撑楼市继续前行，预计今年下半年房地产市场将
可能回暖。
由热变冷属于正常调整
去年，房地产市场普遍降温，全国房地产开发投资和房屋施工面积增速、房企土地
购置面积和商品房销售面积均比上年下降；商品房待售面积比2013年末增加12874万平
方米；2014年12月份，“国房景气指数”为93.93，比上月回落0.37点。
直到去年第四季度，市场才呈现一丝暖意。交通银行金融研究中心报告称，2014年
中国房地产销售情况随市场调整出现大幅回落，四季度以来受政策放宽以及资金偏松影
响，呈现出明显的筑底回... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 44 □记者 高伟 北京报道
两会期间针对房地产市场的利好信号，以及多地调整公积金政策，正在提振楼市预
期，重点城市推盘量和成交量均呈现上涨之势。
23日，中国指数研究院[微博]发布的最新数据显示，上周包括一线城市在内的十大
重点城市共开盘51个项目，累计推出超6000套房源。数据还显示，上周受监测的城市中
，一线城市成交面积环比上涨12.7%，二线代表城市中近七成成交量环比上涨。
在价格方面，新开盘项目整体价格平均上涨6%。51个开盘项目中，过半数的项目开
盘价格上涨，仅16%的项目价格下跌。纯新项目价格全部上涨，平均涨幅高达13%。
中指院分析认为，住建部提出增加公积金贷款额度，促使市场刚性需求进一步释放
。在地方层面，多地调整公积金政策，支持自住和改善性住房需求，开启地方新一轮政
策宽松周期。
20日，住建部在全国电视电话会议上提出，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷
款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。同日，福建省三部门出
台稳定住房消费支持刚性住房需求的相关指导意见，提出放宽全省首套房、首改房认定
标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%。广州、济南方面也表... 阅读全帖 |
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t********i
发帖数: 7856 | 45 必须买按揭保险，否则银行不发贷款。按揭保险保的是购房人因意外（比如开车撞死了
，坐马航失踪了）导致无法还款的情况。
房屋意外损毁的保险，好像国内没有。 |
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g**1
发帖数: 10330 | 46 节后上海楼市：房东疯狂跳价 交易中心爆棚
2016-02-22 05:24:34 来源: 第一财经日报(上海)
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（原标题：352套千万级新房 一天内被抢光）
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一
天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营业税
优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并
和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易中心
的人比春运还要多。”购房者赵莉（化名）告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海杨浦
房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，
但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告诉本
报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 47 第一财经日报
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却
在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营
业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金
，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易
中心的人比春运还要多。”购房者赵莉(化名)告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海
杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果
大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告
诉本报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，现在波动速度明显加快，
每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。
比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价
上千万的新房，在一... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 48 量价“双高” 新盘入市催热“小阳春”
北京楼市在猴年伊始就铆足了劲要“放大招”。伴随着大兴黄村地块的高举高打，
具备成熟入市条件的项目已然按捺不住了。机构统计显示，进入3月，北京将有近30个
项目预计入市销售，而北京楼市2016的销售大幕也将由此全面开启。
量
27楼盘扎堆入市
经历了1月、2月的供应低迷后，今年楼市的春天似乎即将来临。
根据亚豪机构统计数据显示，在即将到来的3月，北京住宅市场预计将有27个项目
入市。其中包括清城国际中心、万泽·经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘，以及
首开保利·熙悦诚郡、首开·熙悦尚郡、金融街(8.36, -0.91, -9.82%)（长安）中心
等在内的17个老项目后期。
尽管从目前来看，入市项目与前段时间相比，明显提高了积极性，但也有一些项目
不着急赶在新年过后的首月入市。某房企负责人就对记者表示：“近一个月各种政策、
小道消息频繁爆出，购房人对于市场的变化需要有一个缓冲过程，可以看看再说，不急
于在此时推新。”无独有偶，位于南四环边上的某项目相关负责人也表示，经过去年的
快速去化，项目的小户型已基本售罄，剩下的多为大中户型，并没有那么高的周... 阅读全帖 |
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l******a
发帖数: 3803 | 49 被查的两家上海链家门店事件引发的蝴蝶效应传导至北京。从链家上海门店被查消息曝
出到链家官方出面道歉的几天时间里，北京晨报记者逐一走访北京各大中介门店独家获
悉，包括链家在内，如我爱我家、中原地产等多家中介门店的垫资业务正在不同程度的
悄然收紧。
调查 部分中介门店垫资收紧
本周二下午，中原地产多家门店的经纪人纷纷对以购房人身份出现的北京晨报记者
表示，“现在没法做垫资了。”崇文门地区一家中原地产门店经纪人更是透露说：“我
们不做垫资了。听说上海链家出事了，垫资存在风险。如果客户想要办理垫资，我们可
以帮助客户联系其他金融机构。”
链家门店也在收紧垫资额度，此前借款数额达到上百万元的现在很难实现垫资。鲁
谷地区一家链家门店的经纪人透露：“目前，通过链家进行垫资，数额都比较小，在30
万元至50万元左右。如果客户借款数额达到上百万元，我们可以帮助客户联系其他金融
机构。”
石景山地区的一个我爱我家门店经纪人面对垫资的咨询，则表示：“我们建议客户
尽量不要通过中介公司垫资，因为垫资存在着风险。”我爱我家北京公司客户服务中心
询问垫资业务情况，接听电话工作人员表示，“我们具有垫资业务，但只限于... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 50 场外配资助长楼市火爆行情
2016-03-06 09:10 来源：北京青年报
一旦房价下行融资客更易弃房断供 从而加大银行按揭贷款风险
让A股心有余悸的场外配资似乎正在一线城市的房地产市场重新兴风作浪。除足额使用
银行贷款外，众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产融资业务，已成为推动深圳等一线城
市房价过快上涨的背后推手。
46平方米房被众筹4个月净赚45万
2015年以来，全国涨幅最大的深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品。这些产品主
要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为
购房人变相发放可用于首付的贷款。
以某P2P平台的“首付贷”为例，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，
最高可以贷到房屋总价的20%。同时平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P
产品，然后对外发售。
还有一些房产众筹平台，投资者最低只需投资1000元，即可参与购房，按比例分享收益
。发起人在资金不足的情况下，可通过众筹的方式凑齐房屋的首付款，合同约定在该房
产购房手续完成之日起一定时间开始出售，出售收益按出资比例分配。据悉，某众筹平
台已经进行了9套房... 阅读全帖 |
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