I*****y
发帖数: 854 | 1 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Returnee
标 题: 学者:房价5年翻番保守 中产阶级将退出购房主力
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 26 18:42:21 2009, 美东)
四天前，在清华房地产总裁商会第八届年会上，北京师范大学金融研究中心主任、中国
社会科学院金融研究中心研究员钟伟放言：未来5-8年后，全国70个大中城市的房价将
翻一番，这还是保守的估计。届时，城市的中产阶级将被彻底剥离出主力购房人群。观
点一出，全场哗然。一位来自四川的开发商随即表示：“如果真是这样，那房地产的投
资回报率太可怕了”。
然而，钟伟的言论是否是为了哗众取宠？一向言论谨慎的钟伟，这一观点又有什么
具说服力的依据？
次贷危机已经结束 全球经济弱势复苏
“全球经济，基本趋势是摆脱危机，弱势复苏。”钟伟对全球经济走势如此分析。
他认为从原油价格、有色金属、房地产、股票市场到大宗商品，都表现了复苏迹象。因
此，全球资金流向不再是次贷危机中的避险。但是，由于全球范围内实体近来还没有广
泛复 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 我国要求房价上涨过快城市限定居民购房套数
http://www.sina.com.cn 2010年09月29日19:17 中国新闻网
中新网9月29日电 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的
通知精神，国家有关部委近日要求，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定
时间内限定居民家庭购房套数。
各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落
实国发10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的
政策措施进行调整和完善。
严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任
。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 3 新华网合肥6月3日电（记者马姝瑞）安徽省住房和城乡建设厅等12部门最新联合出台
《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，根据这一新规，安徽将鼓励农民退出宅
基地进城购房。
安徽省提出，对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城购买商品住房（含二手
住房）的，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励，补贴标准由
各地根据具体情况自行确定。
安徽省住建厅房地产市场监管处相关人士介绍说，这一新政对已自愿退出宅基地的
农民不强制进行户籍转换，同时，农民还可继续保留农村耕地承包经营权、集体资产收
益分配权以及其他宅基地的使用权。退出的宅基地在还耕、还林后，新耕地、林地的经
营权仍继续归农民所有。
此外，安徽提出，将支持农业转移人口市民化，把在城镇有稳定就业且符合条件的
农业转移人口纳入住房保障范围，并对在城镇有稳定就业的农业转移人口，实行灵活的
住房公积金缴存政策，连续缴存住房公积金达到一定时限的，可申请住房公积金贷款。
记者了解到，这一新政还要求，未来要进一步落实市、县政府稳定房地产市场的主
体责任，提高房地产市场分析研判能力，协调解决房地产市场调控中的重大问题，抓好
金融、税收... 阅读全帖 |
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C***J
发帖数: 7594 | 4 澳洲3.5亿公寓数小时售罄 大批华人排队购房
图片来源： 援引《每日电讯报》
8月30日电 据 《每日电讯报》报道，价值超过1.7亿(澳元，下同)的澳洲Green Square
公寓29日一开盘就在两小时内售罄，期间大批华人排队购房。至下午3点，所售公寓总
价值已达3.5亿。
位于Zetland的Botany路301-303号，靠近Green Square车站、价值5.75亿的 Crown
Group集团的Infinity项目，至29日早上7点就有大批富裕买家排队等候。
该集团的高管Pierre Abrahamse称，需求非常旺盛，已有近800人表示有购买意愿。据
悉，公寓起价为65万。其中，70%为当地人，30%位海外买家。
该住宅项目将配有多样设施，如设备齐全的健身室、音乐厅、剧院等，还有占地1180
平方米的室外花园广场，由零售商店、餐馆和咖啡馆围绕。除了住宅公寓外，该项目还
将建有75个豪华公寓。
Crown Group的CEO Iwan Sunito称，希望能打造富有创新性的建筑。 |
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z****e
发帖数: 54598 | 5 2015年08月30日15:32 中国新闻网 8,618
中新网8月30日电 据澳洲新快网援引《每日电讯报》报道，价值超过1.7亿(澳元，
下同)的澳洲Green Square公寓29日一开盘就在两小时内售罄，期间大批华人排队购房
。至下午3点，所售公寓总价值已达3.5亿。
位于Zetland的Botany路301-303号，靠近Green Square车站、价值5.75亿的 Crown
Group集团的Infinity项目，至29日早上7点就有大批富裕买家排队等候。
该集团的高管Pierre Abrahamse称，需求非常旺盛，已有近800人表示有购买意愿
。据悉，公寓起价为65万。其中，70%为当地人，30%位海外买家。
该住宅项目将配有多样设施，如设备齐全的健身室、音乐厅、剧院等，还有占地
1180平方米的室外花园广场，由零售商店、餐馆和咖啡馆围绕。除了住宅公寓外，该项
目还将建有75个豪华公寓。
Crown Group的CEO Iwan Sunito称，希望能打造富有创新性的建筑。
该项目在今年开始建设，预计2019年完工。
（原标题：澳洲总价值3.5亿公寓数小时售罄 大批华人... 阅读全帖 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 把美国当天堂的好好看看, 国内30岁还没房的绝对loser了吧. 美国这照样艹白妞.
据美国房产权威网站Zillow显示，美国房地产初次购房者平均租房年龄为6年，相比较
而言，70年代早期美国人平均租房时间为2.6年，就能买房。美国千禧一代的人比父母
辈首次购房时间晚3年，主要是因为他们现在手上的现金不足，事业不是很稳定。
美国房产市场今年逐渐回暖，而初次购房者由于财政挑战、事业不稳定等根本原因，导
致购房年龄又老了3岁。
联邦统计局数据显示，美国去年拥屋率降至63.4%，创48年来新低。首购者购屋价格中
位数为14万238美元购屋，约为他们收入的2.6倍；但在1970年代早期，首购者的买房花
费仅为收入的1.7倍。
Zillow首席经济学家古德尔说：「千禧世代仍非常有兴趣买房，但他们比较晚做决定。
他们有孩子后，就会开始找房子。但房租涨这么多，租屋族很难存到头期款，也很难符
合贷款资格」。
30岁的投资经理人法洛斯和女友在加州圣地牙哥巴尔波公园附近合租单卧房公寓，月租
1400美元。他的双亲当年买房后靠着房地产的涨势换房，愈换愈好，养成他「租屋浪费
钱」的观念，但加州房价平均50万美... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 7 多地楼市发高烧：上海有人裹被子连夜排队购房(图)
2016年02月27日 22:46
来源：每日经济新闻
729人参与 78评论
原标题：多地楼市发高烧，经纪人：电话25小时不能关机！
每日经济新闻 吴若凡
昨日（26日），央行行长周小川说“住房贷款应该有大力发展的空间”言犹在耳。
再看今天，花桥告急、杭州告急、上海早已沦陷……就连此前一些去库存有问题的城市
也烧了起来，在朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时
不关机！
2016年2月26日，G20财长和央行行长会议在上海拉开帷幕。在上午举行的人民银行记者
会上，周小川指出住房贷款还有大力发展的空间。（图片来源：东方IC）
在杭州的绿城杨柳郡二期开盘，甚至出现了1000人抢388套房源的局面。
而在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居
然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。
裹着被子来的购房者
与此同时，上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形，但不同的是这次队伍已经
排到了马路上……
来看看上海楼市有多火：
上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形
伴随火热的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 英国、美国、德国和日本的购房年龄都比中国的要大，那是因为国外的啃老族很少或者
没有！！！
在一线城市购房的中国年轻人，或者是家里有钱，父母全款给买了的，这就是富二代的
级别了，或者小康水平的家庭就都是父母要拿出来钱帮着付首付的，父母拿大头，自己
多少也有一点点积蓄出小头，然后自己工作还房贷，也有自己不行需要父母还房贷的和
需要父母全部付首付的。
我的朋友在北京买房的，买房支付的首付款和手续费等等，也就是除了每月房贷第一笔
要付的所有的钱，90%来源于父母，自己只能出10%左右，甚至很多人连10%都没有。
一套300多万的房子，首付加上手续费之类的就100多万，10%就是10万元，如果按照27
岁这个平均年龄来看，23岁大学毕业，到27岁工作4年，能攒下10万元的也基本没有吧
，并且刚毕业的大学生工资也是比较低的，基本都达不到年薪过10万，真有4年能攒下
10万元的也是很很很优秀的人才了。
这27岁买房真的只是个耻辱，社会的房价问题，我们中国的年轻人依靠父母的问题，娶
媳妇没有房子不结婚的问题，孩子上学必须有学区房的问题，全都在这里面了。
二三线城市的房子就好说的多了，基本都是孩子还小，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 9 2016-06-30 00:15:00 来源：新华网
一场房产纠纷，让46岁的合肥环卫工黄颖(化名)备受煎熬。举债50万购房，与房主
协商无果面临退房……一系列挫败后，眼看房价今非昔比，买房无望的黄颖从入住一年
半、迟迟未过户的“家”中纵身跳下。
再加10万，给我过户吧！
“可要我跟房主谈？”6月19日上午，出工前梅军(化名)特意询问妻子黄颖。下岗
后梅军凭焊工的底子在外接活，家里的事情他很少过问。今天是和房主协商的日子，妻
子的平静让他感觉到不安。
“家”在合肥包河区云辉阁小区，这里与合肥高铁南站不到1公里，每每被人问住
哪，黄颖颇为自豪地说：“刚建的高铁南站东边嘛。”
“你好好上班吧，我同事会来。”妻子的回答让梅军心里踏实不少，可他想不到，
这竟是夫妻间最后的对话。
下午与房主的会面，黄颖带了一男一女两位同事，两人分别来自不同的单位。黄颖
为了还房款，至少在外打了两份工。
争吵发生在下午4时，协商变成了不断重复和歇斯底里，黄颖的同事刘女士在一旁
尴尬地劝导，她印象最深的对话是，房主说：“我给你10万，你搬出去可好？”黄颖立
刻回应：“那我加10万，你给我过户吧！”
男同事进洗手间洗... 阅读全帖 |
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F*****t
发帖数: 3219 | 10 7名恶意编造传播上海购房信贷新政谣言涉案人员被刑拘
东方网9月8日消息：据上海市公安局官方微博消息，为提升个人房产销售业绩，房
产中介人员故意在网络上编造、传播“9月起本市将实行购房信贷新政”的谣言，造成
本市房地产市场不稳定。9月6日晚，经上海市公安局组织力量侦查，7名恶意编造、传
播相关谣言的涉案人员被一举抓获，现已被依法刑事拘留。 |
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g******n
发帖数: 53185 | 11 别做梦了，加收100%购房税，也架不住外地有钱人买北上广的房子。钱可以印，房子得
有地方盖 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 12 粤港澳大湾区放开港澳台购房资格，房价一飞冲天！还会涨吗？
随着粤港澳大湾区规划的即将出台，去年底粤港澳大湾区对外籍人士开放买房资格，含
港、澳、台。购买一套住宅只需要提高营业执照及在职工作证明，取消在广州满一年工
作及居住证明。
购买政策的放松，对粤港澳大湾区开放买房政策，以往购房条件苛刻，外籍人士只能止
步公寓，如今，随着政策的放松，将会吸引很多人对粤港澳区进行投资。
先知后觉，进驻广州的外籍人士越来越多了，现在港澳台的同胞可以在内陆买房了，相
比在香港地区买一套天价的房子，香港居民在内陆买一套房会容易很多，对于投资人提
高一个良好的条件，毫无疑问，粤港澳大湾区房价将会受影响！
粤港澳大湾区规划推进彼此间的联通与合作，进一步影响大湾区房价！
在粤港澳大湾区规划中，促进连接各个城市的其中一个重要点就是交通，下面简单陈述
关于粤港澳大湾区项目中交通项目以及特点：
广深港高速铁路香港段：
在4月1日试运行，预计下半年通车，深圳至香港只要15分钟，广州往香港只需48分钟。 |
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发帖数: 1 | 13 5月14日丹东政府出台购房新政策，新政规定非本地户籍人员购房两年内限售。
政府明确指出，此次出台楼市新政的总之是指在坚决防范炒房投机行为，明确规定限制
区域为：丹东新区。听起来似乎有些奇怪。丹东作为辽宁省的一个边境小城，却突然像
北上广等一线城市一样，搞起了限售。
可是单独说丹东也许觉得有些陌生，但是说另外一个地方，似乎就觉得情有可原了。鸭
绿江在丹东境内，鸭绿江是归丹东管辖的。想当年抗美援朝，雄赳赳气昂昂，跨过鸭绿
江，就必须要经过走丹东的土地。
也就是说，此番丹东房屋价格上涨完全是因为金正恩。在上个月刚刚去了韩国，会见了
韩国现任总统文在寅。上月底有急匆匆的跑来中国辽宁大连市会见了习大大。而川普又
在前不久刚刚宣布了6月12日在新加坡举行金川会。
丹东房屋价格的上涨，可以说完全全是因为国际重大利好消息的影响。虽然说，朝鲜官
方或者说是金胖胖没有明确的说，朝鲜要进行改革开放。但是有媒体报道称，朝鲜地方
官员已经通过朝鲜电台向中国辽宁省表达了想跟辽宁省加强经济合作的美好愿望。也就
是说，受此利好消息的影响，丹东的房价会出现大幅度的上涨。甚至，超过北上广也不
是没可能。
虽然说朝鲜会不会... 阅读全帖 |
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W***I
发帖数: 552 | 14 西安规划局被曝半价购房 多位局领导名下有2个车位
2018-08-06 03:44 华商网-华商报
知情者爆料：长庆坊二期有多套房是关系房，价格不到周边商品房售价一半
记者调查：开发商2017年被工商列入经营异常名录，2018年5月因擅自预售商品房被罚款
因环绕名胜古迹大雁塔、坐拥风景怡人的大唐芙蓉园，曲江房价一直在西安高居不下。
在距离大唐芙蓉园不足1000米的长庆坊二期，西安市规划局191套团购房，价格还不到
周边商品房售价的一半。
业主称维权时发现规划局关系房
“我们当时购买的价格在1.1万元/平方米，直到看到开发商的这张规划局关系房表格之
后，大家才明白了。”在5月25日融创·南长安街壹号内定房事件爆发后，当日下午5时
，有知情人士向华商报爆料称，位于西安市雁塔区红专南路8号的长庆坊二期，里面有
多套房是西安市规划局的关系房，而且价格低得离谱，每平方米仅4000多元。
当晚8时，在曲江一处咖啡馆内，这位爆料人向记者展示了一份《长庆坊二期户表明细
（对外销售）》住宅目录，但这份住宅目录并不完整。 |
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发帖数: 1 | 15 中央：香港人在大湾区内地城市购房放开
北京时间11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京召开，林郑月娥介绍了三类
16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施，其中最吸引人的一条是：
豁免香港居民在大湾区内地城市购房的工作年限证明等限购条件。
都知道，在大陆一线城市打工的外地人，如果想要本地买房的话，都需要工作年限和其
他各种要求，但是现在中央直接放开了香港人在大湾区买房的一些条件，这引得不少内
地人的不满。
新闻报道之后，不上网友留言也表达了自己的不满：果真是“一国两制”。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 剑指热钱:境外机构个人购房将受限ZT终于有点行动了
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 13 08:33:38 2010, 美东)
这个外资热钱炒房的问题， N多人早就指出来了， 只到今天ZF才有行动， 唉， 实在
是太慢了。
剑指热钱 境外机构个人购房将受限
2010-11-11 23:49:00 来源: 证券时报(深圳) 跟贴 0 条 手机看股票
证券时报记者获悉，住建部与国家外汇局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购
房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注
册城市购买办公所需的非住宅房屋。
文件要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记
时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购
房人持有的房屋情况外，还增设了查验资质环节，其中包括：有关部门出具的境外个人
（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作
... 阅读全帖 |
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o*****e
发帖数: 354 | 17 这是我自己的一些感受、教训以及经验，因是个案，仅供参考。
1）仔细阅读前人的购房总结，归纳出重点；
2）购房可能是你第一次最大的一笔投资，特别是刚刚工作不久第一买房的人，一定要
注意保持好自己是买方的心态，不能心急！
2）多向周围的人咨询，有关事项；
3）保持冷静、辨正的思维，分析realtor、lender、保险agent、inspector等等陈述观
点的出发点，在听到positive回答的时候，一定要记着问negtive方面是什么；一定要
意识到realtor在你购买方的不同时间段所表达出来的词语、侧重面是不同的，自己一
定要始终从正反两面去分析。分析当事人为什么这样子回答你的问题，或者为什么这次
描述不同于你刚开始看房子的情况，特别是在你觉得下offer的时候，或者之后。 这样
子能，帮你清醒的意识到，你将来要注意什么，从那些方面准备谈判，等等。
4）在美国，一定要学会ask question！这里面包含你可能知道答案的，也可能你根本
不知道的。一定要从对方的“回答”中学到些内容，或者再提问，或者备后用。
5）最好把所有重要的内容用可记录的方式保留，口头的内容＝＝＝没有！
6） |
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a*********9
发帖数: 523 | 18 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: android2009 (android2009), 信区: Investment
标 题: 401K 的比例会影响购房贷款吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 10 13:45:06 2010, 美东)
准备2年内买房，目前预算
房价:家庭收入:首付 的比例大概是 30: 7 : 12
401K放多了GROSS INCOME理论上是少了，不知道会不会影响购房贷款的比例和利息？ |
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z*****7
发帖数: 888 | 19 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: zenith7 (pipi), 信区: SanFrancisco
标 题: 新人请教湾区购房的一些问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 4 19:09:40 2011, 美东)
各位好，本人前一阵找到湾区的一个工作，大概今年夏天会搬到湾区。考虑在湾区购房
置业，既自住也有些
投资的性质，有一些菜鸟问题希望各位湾区大拿赐教，十分感谢！
初步目标是70w左右的SFH，也在考虑30-40w的condo
首先是房屋购置后的修养维护成本问题，假如是70w的sfh，每个月的维护 utility等成
本大约是多少(1-2
人住)？每年大概要交多少的税？
其次是关于房子选区的问题，自己没什么概念，希望大家能推荐一下。工作地点在
redwood city,离公司
20-25mile以内都可以考虑，当然近点更好。不需要是太好的学区（听说什么palo alto
之类的差不多点的
房子都得上百万），想在这个预算下买个还不错的房子（面积1500sf以上之类的），但
是希望也不是什么老
黑劳模区，至少环境安全住的能放心。最好能... 阅读全帖 |
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s****7
发帖数: 1873 | 20 mortgage interest deduction 的取消会对你的购房决定有影响么？ 如果有，
deduction limits 降到最500k，也就是说500以上的mortgage 不可以 抵税，对你购房
决定还有影响么？ |
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w******y
发帖数: 8040 | 21 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wsbioguy (postdog), 信区: SanFrancisco
标 题: 客观地说, 大陆cash购房团的数量的确不能忽视了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 24 00:32:46 2013, 美东)
自从帝都限制二房以上的购房以后,
不少国内资产就杀进SF和LA cash买房了
我认识的和它们的朋友就不下10几家
加州房事糟糕就糟糕在部分是国际市场
不全由local情况决定 |
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n*****a
发帖数: 313 | 22 请教各位，我们计划12月份签购房合同，银行说要留出30天的时间办贷款，以防万一再
加上一点缓冲的话，所以估计2月份才能close。
在12月份到2月之间，如果房主住着房子出现的房屋损坏和维修问题，一般都是怎么办
呢？是否通常都是写到购房合同里面，让房主负责花费呢？
谢谢大家 |
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s********n
发帖数: 26222 | 23 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 剑指热钱:境外机构个人购房将受限ZT终于有点行动了
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 13 08:33:38 2010, 美东)
这个外资热钱炒房的问题， N多人早就指出来了， 只到今天ZF才有行动， 唉， 实在
是太慢了。
剑指热钱 境外机构个人购房将受限
2010-11-11 23:49:00 来源: 证券时报(深圳) 跟贴 0 条 手机看股票
证券时报记者获悉，住建部与国家外汇局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购
房的通知》规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注
册城市购买办公所需的非住宅房屋。
文件要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记
时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购
房人持有的房屋情况外，还增设了查验资质环节，其中包括：有关部门出具的境外个人
（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作
... 阅读全帖 |
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s******e
发帖数: 92 | 24 问个比较棘手的问题。2009年4月底购房，当时懒了没有及时补充材料要首次购房的
credit。然后发现2009年的收入不qualify那个credit了。如果这个时候再补充个1040x
去报2008年的税可以吗，2008年的收入是小于这个credit的要求的。 |
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b*******e
发帖数: 24532 | 25 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaStock
标 题: 专家称高房价将致中产阶层退出主力购房人群 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 13 18:51:31 2010, 美东)
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 专家称高房价将致中产阶层退出主力购房人群
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 13 18:50:59 2010, 美东)
“被消失”的中产
仿佛一夜之间，中国大城市的中产们有了深重的危机感。有学者指出，中国的中产
阶层正在“被”分化中走向消失。日本作家大前研一在《M型社会：中产阶层消失的危
机与商机》中阐述的穷者愈穷、富者愈富、80%的中产阶层向下流动的社会现象，在中
国似乎有克隆的危险。
从物质上，“一座房子消灭一个中产”在2009年高涨的房价中可能成了现实。在北
京，有机构统计表明，仅11月份的拟开盘项目均价，环比涨幅就达到了16.7%。高额的
房贷不仅影响了中产 |
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n*******i
发帖数: 21 | 26 8月份要去UNM工作了。首先考虑购房，希望能够开学前之前直接搬进去，省的以后还要
搬家。再次，考虑购房。ABQ就上次面试时去过一次，连城市都没有看到。请大家推荐
一些好的neighborhood。多谢。 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 27 中国大陆投资者热衷在美购房 专家预测投资美房地产收益小
2012年09月28日 01:24 来源：侨报
【侨报记者夏嘉9月27日洛杉矶报道】目前全美房价正在缓慢回升，在加州很多买房人
正在积极购房，其中包括很多来自中国大陆的投资者。然而经济学家称，根据他们对美
国土地价格的长期统计，在美投资房地产收益小。
加州大学洛杉矶分校安德森预测中心(UCLA Anderson Forecast)的高级经济学家奥莱奈
尔（Stephen Oliner）27日在接受采访时分析说，在美国投资房地产并不能说是一个非
常糟糕的投资，尽管现在美国房价已经从2006年的高峰期跌入低谷，现在买房也是一个
非常好的时机，因为未来房价不会再跌20%，但是如果你指望房价在未来几年增长20%，
几乎是没有可能。他指出，长期来看，美国的平均通货膨胀率每年为2-3%，而房价的增
长则为3-4%。
奥莱奈尔说，房价中有很大一部分是地价，房屋结构以及材料的增长幅度并不大。根据
他发布的一个最新研究，在2002年到2006年之间，洛杉矶的地价上涨了165%。但是却在
2006年到2009年迅速下跌到原先的水平。
根... 阅读全帖 |
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a********8
发帖数: 120 | 29 我在买房子，想在购房前对房子的实际状况进行评估，对要修理某些部分做个估价。请
问有没有人可以提供这种购房时做非正式检查的服务，有人用过有值得推荐的吗？我愿
意按小时付费。请站内联系，多谢！ |
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a******d
发帖数: 238 | 31 你们说什么50万以下，貌拟贷款。。或者富二代来美购房？ |
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c****s
发帖数: 5892 | 32 对许多加拿大人来说，房市在以前是可望而不可及的，不过这场经济危机似乎给了他们一个难得的机会。
加拿大皇家银行一年一度的房屋所有权调查(RBC Homeownership Survey)显示，大多数加拿大人认为现在是购房的好时机，购房差不多是他们今年或者明年的第三计划。
"由于抵押贷款利率以及房价比去年更低，许多安省人表示现在是购买的好机会。"皇家银行Doug Crowe说，"我们的调查也表明，绝大多数……仍充满信心地认为购买房屋是一项精明，超值的投资。"
此次调查访问了2,026名加拿大成人，发现73%认为现在是买方市场，仅7%表示现在卖方掌握主动权。
30%被访者表示他们可能在今后两年内购买房屋，而2008年调查为21%。其它则还要观望，因为想买再大些的房子或是目前的房屋不符合他们的需求。
值得一提的是，安省屋主仍然估计他们房屋的价值在过去两年中提高了10%。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 33 安省2009年预算案中已经宣布消费税的合并，这意味着住房成本的大幅上涨。那么，哪些人受创最严重？他们又将承担多少新成本呢？
价格低于40万元的住房将缴纳合并后的新税，但是会得到一部分减免；价格在40万元至50万元之间的新房得到的减免较之要少；价格超过50万元的，不会得到丝毫减免。
分析师称，根据房屋所在的地点，购房成本将增加1.2万元至4.7万元不等，甚至超过去年土地转让税所带来的新成本。
多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)的Van Palmer指出，购房者在买房时不要犯错，要意识到税收增加的现实。
如果购买转售房，支付的税收将更多，因为帮助购房的中间人也必须开始收取省消费税(PST)。另外，保险金、房产税，以及产权保险费等也会随着消费税的合并而增加。
开发商称，如今经济衰退，不是引进新税的时候。Dunpar Developments的Julian Di Ciano提醒，建筑业将因此受到重创。他说，“大多伦多地区直接与建筑有关的工作岗位高达32.5万个，合税后很可能将减半。”
合税对购房者来说是坏消息，对租房者来说同样是坏消息。某些人士预计，房东将把增加 |
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g******r
发帖数: 512 | 34 发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款;但其他一直拒绝支
付房款的的买主却得到了折扣。
在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房
者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发
现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。
其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种
事情，让我觉得恶心。”
在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，
他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。
Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能
无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
发展商威胁控告无法履行购房合同的人士
当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手
段。 |
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G********l
发帖数: 574 | 35 婚后购房，总价200w，首付100w，娘家出三成，婆家出七成，剩下我们夫妻俩共同还贷
。但是银行办手续时出了点差错，产权证上只有我老公一人名字，银行工作人员说没事
的，后期再加名字一回事，婚后购房都属于共同财产。敢问他说的是真的吗？ 如果我
后期加名，这个共同财产是五五开吗？求教高人！ |
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发帖数: 1 | 36 单单只是看到了题目我就心中有点不愤，什么叫“五成居民认为房价高？”，难道这也
能说明剩下的五成居民认为房价不高是不是？是不是可以认为大陆有五成的居民都买得
起房子呢？我拜托了，咱们就实在点行不行？别整天弄得跟大跃进时期似的，现在网络
那么发达，你到底行不行，或者准确的说你房价到底高不高怎么是可以对比的，跟外国
的房价也可以对比，跟大陆居民的工资也可以对比，这对比一下不就出来了吗？最后还
有什么购房意愿上升，是的，确实上升了，在各大城市相继限购以后那些炒房子如果这
个时候不多买几套的话那过几天房价又涨了，购房意愿能不上升吗？
对于这种事情我真是无奈了，就不能实际一点，天天都会整一些虚的给老百姓看，前几
天还报道科学院的北大博士因为买房子和孩子上学问题选择离开北京，然后没有过几天
又爆出来一个清华的硕士选择离开北京，原因还是因为买不起房子，可这种事情过去还
没几天就来说什么“五成居民认为房价高”，呵呵，真行，我都要无话可说了。 |
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d********i
发帖数: 363 | 37 有人在美国全权委托国内购房的吗?
如果是贷款购房，据说银行要求把材料寄到省会福州公证...有没有更快捷的办理途径
呢,有经验的please share一下，最近看了一套房子急着买.
如果本人直接回国一趟的话,刚抽到今年的H1B，是不是要10月份以后才能使用？等不到
10月份，学生签证又早就过期了..
谢谢大家.
（欢迎转载到相关版面） |
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d**********y
发帖数: 16 | 38 浙江大学医学部诚招海内外英才
为进一步推动医学生物学科学研究和教育的发展，浙江大学医学部面向海内外公开
招聘优秀人才，竭诚欢迎海内外精英加盟，共创辉煌。
浙江大学座落于杭州城，拥有西湖的春柳夏荷秋桂冬雪之景，也具备中国最富有省
份的祥和安定，离上海仅38分钟高铁距离，近十年连续被被评为中国最适合人居的城市
。浙江大学医学部位于紫金港主校园，科学研究设施和配套完善，研究空间充足、仪器
设备装备先进，尤其值得一提的是学部的基础医系和公共卫生学系近年来从国外引进高
层次人才数十名，科学研究发展迅速，形成了优良的学术生态和有利于新人成长的环境
。浙江大学更以理工农医人文社科全面发展为特色，医学部还拥有实力雄厚的七家附属
医院，为学科交叉和新兴领域的发展及基础与临床的合作提供了丰富的土壤！另外，学
校还提供良好的待遇和服务，帮助新引进人才安居乐业。
浙江大学医学部欢迎您！
一、招聘人才的研究方向
基础医学系欢迎生物医学基础研究左右领域的优秀人才，对以下研究领域将给予重点
考虑：神经科学、肿瘤学、免疫学、干细胞和再生医学（含发育生物学）、分子医学（... 阅读全帖 |
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t******t
发帖数: 1123 | 39 2009北京购房消费7100多亿 相当于全年6成GDP
信源：千龙网｜编辑：2009-12-30｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印
保留
【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须
知]【八阕】一
个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
八阕 http://www.popyard.org 记者今日从有关部门获得权威数据显示，2009年，北京商品房
及二手房的成交总金额高达7100多亿元，等同于北京全年GDP（国内生产总值）收入
11346亿元的六
成。
点
击
图
片
看
原
图
2009年北京楼市各月成交均价
业内专家指出，这不仅说明北京市民2009年的大部分消费都用在了买房上，而且表明楼
市泡沫已达到
一定程度，高房价已“绑架”了北京的财政收入。
全年居民购房消费7100多亿
今天上午，记者统计北京房地产交易管理网上商品房及二手房成交总额，发现2009年北
京商品房 |
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h*******s
发帖数: 651 | 40 【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须
知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
八阕 http://www.popyard.org 烟台牟平公安分局组织“团购房”，屡次违反承诺价格引不满，开发商拥有警察身份
赵远东在鱼鸟河小区门口，诉说警察集资建房之事。该小区的集资过程让警察们“很受
伤”。
两个月来，54岁的赵远东总是随身提着一个塑料袋，里面装着一把长螺丝刀，一堆举报
材料和一封遗书。
螺丝刀用来防身，举报材料指控牟平公安分局让600余干警身陷集资建房骗局，遗书则
写着：“如果我被人谋害，幕后凶手一定是……”。
赵远东原为烟台市公安局牟平分局（下称牟平分局）政府大街派出所所长。与局里其他
数百名干警一样，他从2007年1月陆续交了30万元集资建房款，准备今年6月搬进“鱼鸟
河公安社区”。
6个月过去了，赵远东他们没有住进新房。他被警察们推举为代表，四处投诉“牟平分
局集资建房诈骗”。
警察集资“团购”房
在烟台市牟平区鱼鸟河西路北，鱼鸟河小区25栋楼房错落有致，都已竣工。
记者在烟台房地产开发 |
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I*****y
发帖数: 854 | 41 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Returnee
标 题: 社科院发布经济蓝皮书：我国85%家庭无能力购房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 7 08:49:14 2009, 美东)
今天上午，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，记者从中了解到上述信息。
蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨
价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。
蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心
和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。
点评专家
周天勇 知名经济学家、中共中央党校教授
梁爽 住房和城乡建设部政策研究中心博士、副研究员
张立群 国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员
2010年展望
关键词·房价趋势
预计房价不会快速上涨
蓝皮书指出，2010年销售面积和房价水平，主要取决于政府的表态与行动，包括可
能出台改革政策等影响因素。
蓝皮书还指出，2009年房地产建设速度较快 |
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c******g
发帖数: 1217 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: ldxk (无聊透顶), 信区: Military
标 题: Re: 统计局：居民购房是投资行为 非消费支出
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 21 09:25:05 2010, 美东)
弱智，就是因为没有算在消费里头，所以买房的钱不计入GDP。算入消费额才叫做弄虚
作假，大部分老将也明白这点 |
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r***e
发帖数: 10135 | 43 200万，4-5环，也就能买个60-100平
4成人全款购房
这年头，不说啥了
07年立水桥（5环边上，13，5两条地铁交汇）刚卖的时候大概7K
花个20万downpay,每个月3，4K满满供着等涨价
我老屁颠屁颠跑去看，人不算多的，大概一半自住的，其他都是看好这地段投资的
现在这么贵了，投资的全跑了
大城市的忙着给孩子干雅思干托福
接盘的7成是三四线城市和县城来的刚需 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 44 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 谁在支撑高房价?内蒙古“富姐”非法吸储7.4亿,在数地购房43套
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 29 05:31:03 2010, 美东)
鄂尔多斯一纺织女工吸收民间投资三年，多数为妇女老人“压箱底”钱
由于资金链断裂，4亿元财富瞬间蒸发，被骗的大都是妇女、老人、学生，甚至还
有拾荒者……中秋节前夕，内蒙古鄂尔多斯市警方侦结一起涉及金额高达7.4亿元的非
法吸收公众存款案，当地有名的“富姐”石小红等5人被移送检察机关起诉。
焦点 为“暴富”卖房借钱托关系放贷
今年42岁的石小红曾是一名纺织女工，案发时为鄂尔多斯市凯信至诚商贸有限公司
董事长。据鄂尔多斯市东胜区警方透露，从2006年底起的三年里，她以2.5%至4.5%不等
的月利率，累计吸收民间资金7.4亿多元，案发后能够追回的仅为3.41亿元。突然蒸发
的4亿元财富中，多数是妇女、老人“压箱底”的钱。
是什么让当地群众把多年积蓄砸给一个纺织女工？于女士与石小红是中 |
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o***s
发帖数: 42149 | 45 日前媒体蜂拥报道中国大陆富人在伦敦购置豪宅的消息，引发关注。中国大陆的投资客已经取代俄罗斯人和中东人，成为伦敦最积极的购房者。西方媒体称中国经济的发展“救了”老牌的西方国家，使其经济逐步恢复元气。
新京报9月19日报道 本周，尽管角度不尽一致，但经济问题依然是海外媒体关注中国永不厌倦的主题，《纽约时报》17日一篇报道的视角就是“中国海外购房客”。
“做梦都想碰到中国客户”
“中国投资客蜂拥伦敦购房产。”报道标题说。这篇报道中，美国记者朱利亚·威尔迪吉尔采访到了一名在中国生活了10年的日本人峰岸直美，她最近很容易就在伦敦找到了工作———房产中介。这不是因为她的专业，而是因其流利的汉语。而会汉语，已成为伦敦房地产业越来越炙手可热的技能，因为有越来越多的中国大陆人来这里买房。而这些购房者甚至都不到实地看房，仅凭房屋照片和户型图便付了房款。峰岸最近就以50万美元一套的价格，把伦敦奥运场馆附近一处公寓里的四套房卖给了中国人。“我做梦都想碰到中国客户，他们腰缠万贯，且全是现金支付。”报道援引峰岸的话说。
报道援引房产中介的话说，“尽管伦敦房市最近已经显现出萧条的迹象，但来自中国大陆和香港的投资却比 |
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c***s
发帖数: 70028 | 46 国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析我国股市楼市语出惊人：今年一定要卖掉多余的房子买股票，中国投资者最坏的一个毛病是哪个贵买哪个，我的一学生在广东东莞买了680套房。他建议投资者今年不要买房，不然很可能会成为最后一棒。
本来，这条新闻的亮点是国世平教授对于房地产市场“变盘”的观点，而引起我更大关注的是一个人竟然在广东东莞市购买了680套住房的信息。那么，让我们粗略分析一下这680套住房大约是一个什么样的概念：先说资金，根据公开数据显示，目前东莞市商品房均价为8460元每平米，即使按照每套100平米计算，需用资金5个多亿；再说面积，仍然按照100平米计算，680套房，总计68000平米，建设部曾公布我国人均住房面积为28平米，这680套房，足够2000多人居住；除此以外，此新闻传达给社会公众一个更重要的信息是：在国家连续出台政策打击炒房的大背景下，一些地方的炒房现象仍然相当严重，足见房地产调控之难！到底难在哪里？
首先，难就难在决策部门对于拥有多套存量房的态度，在房地产调控当中，是应当与增量房一视同仁还是将存量房放过？因为必须面对的一个客观事实是，拥有680套房... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 1、内部认购或VIP优惠
调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
律师提醒：广东星辰律师事务所梁刚律师提醒，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者，同时造成该楼盘已奇货可居的假象。而开发商也可根据认购客户的情况，调整销售价格等策略。购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。最终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。
2、大定小定多少都收
调查：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 48 据美国《华尔街日报》20日报道，美国两名参议员将提出一项议案，向符合一定条件的外国购房者发放居留签证，以刺激美国房地产市场需求，推动房市复苏。
报道说，这一议案由民主党参议员查尔斯·舒默和共和党参议员迈克·李共同撰写。根据该议案，任何在美国民用住宅市场（包括独栋及连排住宅、公寓等）现金投资至少50万美元的外国人都可获得在美居留签证。此类签证持有者不得在美国工作，但可以携带配偶及未满18周岁的子女入境，一旦所购地产被出售则合法居留权自动终止。
报道说，美国已经实施了一系列签证计划，包括向那些在美国投资创业并创造就业岗位的外国人发放签证，以吸引外国投资。新议案一旦获得通过，将成为现有签证计划的重要补充。
美国住房市场在金融危机中遭受重创且至今复苏乏力。经济不景气、就业市场疲软以及家庭财富缩水让很多美国人对购房望而却步，导致住房市场供过于求，房价持续低迷。这一新议案正是希望通过吸引外国人在美购买房产，刺激房地产市场复苏。
近年来，美国的低房价已经吸引了大量外国投资者入市。据美国全国房地产经纪人协会统计，在截至今年3月的一年里，外国投资者在美国民用住宅市场共投资约820亿美元，比上年增加约16... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 49 六旬香港妇人项某到莱西市购房作为投资，却招来杀身之祸。80后售楼员李某财迷心窍，将项某骗至偏僻地带后残忍杀害，并抛尸至水塘内，抢得银行卡但未能取现。近日，莱西市检察院以涉嫌故意杀人罪依法批捕李某。
李某今年24岁，是莱西市李权庄镇人，大专毕业后一直在外地打工，后来到莱西市某小区售楼处做售楼员。2009年12月，63岁香港妇人项某来到莱西市购置房产，看中了李某所在的小区房子，成为李某的客户。项某在该小区买了两套房子，并一次性付清全款。后因其中一套面积较大，项某换了一套小的，再后来项某把这套小面积的房子退了，售楼公司财务处先后将11万余元的房屋差价和22万余元的房款退给了项某，这些手续都是经李某之手办理的。李某看到项某一次拿到这么多钱，当时就生了贪念，但一直苦于没有机会下手。
今年5月底，项某再次从香港来到莱西，收取在莱西市出租房子的租金，同时办理房产证过户等手续，打算以后不再来了。李某认为此时如果再不动手，以后就没机会了。
李某以办理过户手续还需其他证件为由，将项某骗到偏僻地带。趁项某不备，李某抄起车内准备好的钝器，朝项某的头部猛击，在车里将项某残忍杀害后，又用铁丝将项某双手捆绑，在胸前... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 50 黄石无业男子赵某谎称是千万富翁，开了一家空壳公司，哄骗了几个人当下属，然后钻当地招商的空子，凭借签下的2000万元购房合同行骗。本月15日，他被受害人举报落网。令人惊奇的是，赵某竟然是情感性精神障碍患者，曾因诈骗被判缓刑！目前，当地警方正在对其进行第二次司法精神医学鉴定。
37岁的赵某大学毕业后在家待业。去年9月底，赵某在一个彩票点认识了潘某、易某等几个下岗工人。赵某吹牛说他通过炒股和买彩票，赚了上千万身家。见几人深信不疑，赵某随后就任命潘某为公司总经理，其他分别当上行政、销售等部门总经理。随后，赵某注册了黄石玉泉工贸有限公司，号称注册资本金2000万元。
去年9月底，赵某带着潘某等人找厂房，并在该市某开发区看中了一座1.1万平方米的厂房。
接待他的开发区招商部负责人介绍这厂房价格为“两千三一平方米。”
“才卖2000多万，便宜！前不久我买了两套别墅，都要1000多万”，赵某大嘴一张，要了这处厂房。去年11月21日，赵某和招商部门约定，他20天内付一半房款。于是，该开发区在没有收定金情况下，与他签订了一份价值2000多万元的购买意向合同。
赵某还与装修老板柯某约好，以1083万元装修，... 阅读全帖 |
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