p*******1
发帖数: 333 | 1 不是以成交价为基数，比如有些交易的现金成交价就很少，又或者是亲人间交易。
大部份的成交由于是市场交易，成交价就等同于评估价，但如果你的房子成交价明显低
，市证部门会给一个重新评估价，并不一定就是成交价。
PROP 13 是指 Established limitations on increases in assessed value and set
the maximum general property tax rate at 1 percent，地产每年最多升值2%，不能
多过这个。所以几十年前的10万美金的房价的评估价还是要低于市场价。
http://www.boe.ca.gov/proptaxes/faqs/caproptaxprop.htm
不卖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 2 法院的司法拍卖平台如今已经成为许多市民“淘宝”的地方，拍卖物品中除了常见的房产、汽车之外，竟还有一艘评估价为1075万元的“巨型”飞艇。长46.3米，高13.4米，宽10.6米的这艘飞艇仅进行过测试飞行，从未进行正式商业运营。北京青年报记者了解到，法院的拍品一般来自于在执行阶段采取强制措施的被执行财产。
近日，在北京产权交易所（下文简称北交所）诉讼资产网络交易平台上，出现了一艘由北京第一中级人民法院委托拍卖的飞艇。由于首次拍卖时流拍，这艘价值千万元的飞艇还将进行第二次拍卖。
千万元飞艇现身拍卖平台
北交所诉讼资产网络交易平台8月15日组织的公开拍卖中，一则拍卖飞艇信息格外引人注目。拍卖信息显示，这艘飞艇的型号为“Aeros 40D SKY DRAGON”，评估价1075万元，保证金也高达200万元。
评估报告显示，这艘飞艇包括主舱、机翼四个、发动机两台、吸地盘一个、飞艇艇囊（双气囊），飞艇仅进行过测试飞行，并未进行正式商业运营，飞艇零部件保存基本完好，零部件上有灰尘和少许污物。不过在当天的首次拍卖中，这艘看起来还比较新的“二手飞艇”流拍了。
和一些庆典宣传等活动中使用的热气球、滑翔伞以... 阅读全帖 |
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n****j
发帖数: 1708 | 3 一般初始是买入价，之后每年按评估价，很多地方有评估价的上限，比如不超过上年的
102%，交不起房产税会被扫地出门。 |
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p****l
发帖数: 175 | 4 由于我们银行的评估价比negotiated 价低很多，seller很郁闷，appeal后保持不变。
seller那边准备另自己付钱找新的评估，这样子，如果新的评估价高很多，我的贷款银
行是否会接受？是否影响我的mortgage contingency. thanks! |
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发帖数: 1 | 5 财政部确定：房产税即将开征，按房屋评估价征收！
点击：1070 作者：记者 来源：央视财经 发布时间:2018-07-03 10:32:09
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来
的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商
业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐
步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的
原则，推进房地产税立法和实施。
1. 立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍
共识。
2. 充分授权
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方
案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当
地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税
率、征收对... 阅读全帖 |
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f**********8
发帖数: 1012 | 6 谢谢好心人回答一下。
解放区的房子的地税是以成交价为基数还是以评估价？
税率大概是百分之多少。 蒙市。 |
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T**********e
发帖数: 29576 | 7 一起巨额贷款诈骗案透露出惊天秘密：原故宫博物院副院长杨伯达等5名顶级鉴定专家
，为骗子自制的“金缕玉衣”开出24个亿的天价评估。
建行两位行长由此轻信了骗子的经济实力，发现被骗贷6个多亿后不但未报案，还
继续为其违规提供资金4个多亿，导致银行最终损失5.4亿多元。
经过三个月的努力，记者翻阅350多本卷宗，联系到当时的鉴定专家深入采访。他
们承认，评估时大家连“金缕玉衣”的玻璃罩子都没打开，只围着走了一趟，“过程不
太合规矩”。
案情
富豪自制“金缕玉衣”顶级专家评估出24亿天价
在“中国400富人榜”中，华尔森集团总裁谢根荣一度名列第163名，资产6.2亿元
。但没人知道，这些钱是从银行骗来的。
2000年9月，谢根荣伪造555份房贷合同，以假按揭的方式从建设银行骗贷6亿多元
。但谢根荣不傻，他早早为自己留下后路。本世纪初，媒体突然开始报道一位叫谢根荣
的“古董收藏家”。
在谢根荣贷款诈骗案的卷宗中，有一份证人牛福忠的证言。谢根荣的一审判决书中
摘录了其中的一部分：谢根荣有两件“古董”，一件是“金缕玉衣”，一件是“银缕玉
衣”。其实，两件“玉衣... 阅读全帖 |
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h****a
发帖数: 3114 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: TravisBickle (Travis), 信区: Military
标 题: 隔玻璃看“金缕玉衣”: 价值24亿元
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 25 16:35:40 2013, 美东)
一起巨额贷款诈骗案透露出惊天秘密：原故宫博物院副院长杨伯达等5名顶级鉴定专家
，为骗子自制的“金缕玉衣”开出24个亿的天价评估。
建行两位行长由此轻信了骗子的经济实力，发现被骗贷6个多亿后不但未报案，还
继续为其违规提供资金4个多亿，导致银行最终损失5.4亿多元。
经过三个月的努力，记者翻阅350多本卷宗，联系到当时的鉴定专家深入采访。他
们承认，评估时大家连“金缕玉衣”的玻璃罩子都没打开，只围着走了一趟，“过程不
太合规矩”。
案情
富豪自制“金缕玉衣”顶级专家评估出24亿天价
在“中国400富人榜”中，华尔森集团总裁谢根荣一度名列第163名，资产6.2亿元
。但没人知道，这些钱是从银行骗来的。
2000年9月，谢根荣伪造555份房贷合同，以假按揭的方式从建设银行骗贷6亿多元
。但谢... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 9 河北7名村民协商讨要拆迁补偿被控敲诈政府
http://www.sina.com.cn 2010年10月22日02:10 新京报
河北张家口有7名村民被以“敲诈勒索罪”起诉。他们被指控，组织村民假上访，
以此施压政府，“多领”拆迁补偿款。9月30日，他们被取保候审。本报记者调查发现
，这是一起含义深刻的“敲诈”案。
2007年，张家口塞北管理区招商兴建奶牛养殖基地，需要拆迁农户。村民不满评估
后的补偿价，要求按照市场价格进行房屋补偿。
为了在限期内完成任务，拆迁小组组长马江和村民逐一协商补偿，最终支付的补偿
钱款超出预算500多万元，但仍无法付清承诺的补偿款。最后村民上访，马江被调查，
并以“滥用职权罪”获刑。而且其中率先和马江协商补偿的村民也被刑事起诉。专家认
为，即便是过度维权，也不能简单以敲诈罪定性。
9月30日，国庆的前一天，贾文走出张家口看守所。这天距离他从床上被带走，过
去了10个月零1天。
贾文是河北张家口塞北管理区的奶牛养殖散户。2009年11月29日，他和村里的另6
名奶牛养殖户被警方带走。
随后，他们7人以涉嫌“敲诈勒索罪”被沽源县检方批捕。检方指控，贾文7人于... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 10 http://finance.sina.com.cn/china/20140607/233419345180.shtml
温州楼市近三年的房价持续走低，不论是新房还是二手房市场都不甚景气。低迷的
楼市背后所隐藏的真正原因为何？楼市的消极影响甚至波及企业、家庭，温州楼市该何
去何从？
温州楼市在中国一直有风向标之称，从这里走出去的炒房团甚至影响到全国，不过
近期关于温州楼市的报道中，缩水、暴跌、腰斩、崩盘等词汇却集中出现，有媒体说，
在房价历经32个月连续下跌之后，温州最大的一座楼盘将以超低价9000元每平米开盘，
这个价格是温州房价最高时的八分之一，温州楼市怎么了，央视财经《经济半小时》记
者经过努力，联系上了报道所指楼盘的负责人。
9000元超低价开盘实为误报，温州楼市被夸张、妖魔化
温州三江立体城就是诸多报道中提到的楼盘，楼盘位于温州瓯江北岸永嘉县，在一
处高速公路的边上，央视财经《经济半小时》记者终于见到了还是一片荒芜的工地现场
。根据报道，这里将以超低价9000元每平米开盘，是同地点房价最高时的八分之一。不
过《经济半小时》记者见到三江立体城总经理姜孟军时，姜孟军告诉《经济半小... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 11 43辆超编公车，只拍卖了39.11万元，部分车辆中拍价比评估价还低，河南省中牟县公开拍卖公车被网友戏称“公车卖出了废铁价”。7月13日，中牟县公车治理领导小组回应，这些超编车车型差、车况差，所以拍卖价并不高，并公布了拍卖的车型和价格。但评估公司迟迟未透露评估标准，而拍卖公司发布公告称员工集体外出，中拍人情况、现场视频随后公布。
官方的回应一波未平，新的质疑一波又起细心网友发现，参与此次拍卖的评估公司河南中达信资产评估有限公司，其法人代表、负责人钟某，同时也是负责拍卖的河南拍卖行有限公司的拍卖师。业内人士指出，此种情况就是左手评估、右手拍卖，直接影响估值独立性，存在不小操作空间。因此仍不排除评估公司、拍卖公司、竞拍人、业主存在某种默契的可能。
回顾：43辆公车卖了39万的争议
这原本是一场正面宣传《中牟公开拍卖超编公车，实现国资增值53.2%》。
7月13日，郑州一家媒体刊发此消息：近日，中牟县纪委牵头、县国资局承办，公开拍卖了43辆超编公车，实现国资增值53.2%。该县从有拍卖资质的5家拍卖公司中随机抽取了河南省拍卖行有限公司，并选取河南省中信达律师事务所(原稿如此，可能是中达信资产评... 阅读全帖 |
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e*******a
发帖数: 53 | 12 需要深思至少两点：
▲为什么会有最初那个新闻《河南中牟公开拍卖43辆超编公车 成交额39万元》？
▲一面倒的新浪评论说明了什么？
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http://news.sina.com.cn/c/2012-07-14/171424774818.shtml
河南43辆公车卖39万续:拍卖师评估师为同一人
http://www.sina.com.cn 2012年07月14日17:14 人民网
43辆超编公车，只拍卖了39.11万元，部分车辆中拍价比评估价还低，河南省中牟
县公开拍卖公车被网友戏称“公车卖出了废铁价”。7月13日，中牟县公车治理领导小
组回应，这些超编车车型差、车况差，所以拍卖价并不高，并公布了拍卖的车型和价格
。但评估公司迟迟未透露评估标准，而拍卖公司发布公告称员工集体外出，中拍人情况
、现场视频随后公布。
官方的回应一波未平，新的质疑一波又起——细心网友发现，参与此次拍卖的评估
公司河南中达信资产评估有限公司，其法人代表、负责人钟某，同时也是负责拍卖的河
南拍卖行有限公司的拍卖师。业内人士指出，此种情况就... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 13 “评估价70万的房子，拆迁户要价700万，否则免谈。强制拆迁的话，一旦出事谁负
责？” 这是3月9日，全国人大代表、丽江市市长和良辉在云南代表团审议人大常委会
工作报告的全团会议上，如此无奈地表示。他表示现行拆迁法律已经严重落后于发展实
际，国家应出台征地拆迁法，解决拆迁户漫天要价等问题。
和良辉举了大理到丽江高速路修建时遇到的问题。“大理至丽江高速路修建涉及到
几十户拆迁户，其中大部分拆迁户都签订了合同，还剩下两户没有迁走。一户评估价46
万，但对方表示少于200万不拆。另一户评估价72万，但拆迁户开价720万，否则免谈。
虽然我们可以依法进行强制拆迁，但是一旦强拆后果也可能不堪设想。万一出事，责任
谁来负？”
对此，和良辉认为国家应尽快出台征地拆迁法。
“征地拆迁工作与城市发展紧密相关，成为社会矛盾交织的焦点和热点。”和良辉
表示，“主要原因在于拆迁工作的法律依据只有《中华人民共和国物权法》、《土地管
理法》和《城市房屋拆迁管理条例》。现行法律、规定已经严重落后于发展实际，征地
拆迁补偿标准普遍脱离实际市场价格。这带来了执法标准不科学、拆迁不规范、争议解
决机制不完善以及终极配套措... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 14 2013年10月30日 01:30 中国证券报-中证网 我有话说(9,178人参与)
【推荐阅读】9月70大中城市仅温州房价同比下降
温州房主频弃房跑路：房价连降23月卖房不够还贷
温州银监局回应1.5万套房断供：弃房断供仅595套
“孤城”温州：楼市无人接盘
□本报记者 周文天 温州报道
温州，中国楼市曾经的投资风向标，房价曾经最为坚挺，并一度接近上海、北京、
深圳等一线城市。但在最近全国70多个大中城市普涨的情况下，温州却连续25个月单边
下滑，成为唯一下跌的“孤城”。
什么因素导致温州楼市“冰与火”瞬间切换的市场境界？温州楼市还具备中国楼市
走势的风向标意义吗？温州楼市断供这一现象是否将在全国蔓延？近日，中国证券报记
者再赴温州进行实地调查。
法院进驻淘宝变“掌柜”
最近，温州鹿城区法院将司法拍卖搬上了淘宝网[微博]，做起“掌柜”，专拍卖房
产和名车。
29日上午9时许，温州鹿城区人民法院资产处置拍卖正在淘宝进行，一处标的为“
温州鹿城区九州大厦1幢415室”的房产，还有50分钟就结束拍卖，市场评估价为144.3
万元，起拍价为95万元，上午9时已经有12人报名，加价... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 2276 | 15 你是在扯蛋：
1.有的地方： 第一年评估价 就是这个房子的成交价左右。 之后 每年评估价 不能超
过 上一年评估价+ 若干%的涨幅。 这个在加州交 pop13。 这也是为什么加州房价高
的原因之一。这个只对几十年前老屋主有利。现在买房的人 是在击鼓传花的最后几棒
。 等大多数人买不起房的时候， 就会推翻pop13， 每年按市场价估值， 那时就是 房
价crash 的时候， crash到 大多数人能负担的房价
2. 没有类似 pop13 的地方 每年估价都是市场价。
谱。 |
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u***r
发帖数: 4825 | 16 http://news.sina.com.cn/c/2014-06-05/015030294537.shtml
共有产权住房全国6城市试点
与政府合伙买房
你愿意吗
住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳
、成都、淮安、黄石这6个城市推进，作为政策性住房的一种新形式，有人期望，有人
观望。
所谓共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低
的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定
双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那么，与政府
合伙买房，可行吗？
[亮点]
共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支
付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制在
购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。从长远看
，它还能在一定程度上平抑高房价。
[优点]
共有产权住房上市交易，如何避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显
得尤为重要。
值得关注的是，与以往的经济适用房、限价房不同，共有产... 阅读全帖 |
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b*******8
发帖数: 37364 | 17 哪里是购房时成本，是评估价，而且到时候多低都得接受。他就是答应你100倍，你也
捞不着个好。
政工：定了呀！价格是评估价的1.3倍。
政工：（沉默）这1.3是不会变的，评估价也肯定比你购买时的价格要低。 |
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w*******e
发帖数: 15912 | 18 涨的好，涨的妙， 涨的鬼子哇哇叫！年底冲10万/m2！
新闻来源: 第一财经日报 于 2016-03-02
深圳楼市上演最后的疯狂？二手房成交价冲至每平方米5.26万
在新一轮房价上涨中，深圳虽然让位于上海，却仍创下了历史新高。
根据深圳中原研究中心监测，2月深圳的二手住宅成交均价高达5.26万/平方米，环
比上涨2.2%，继续刷新历史纪录。
成交量方面，根据深圳规划国土委数据统计，2月二手住宅成交8496套。受春节因
素影响，上述成交量环比大降44%，但同比大涨66%，创下了历年同期2月的成交量新高。
深圳链家市场研究中心分析，2016年首月开局火爆，2月虽有春节假期，但是节前
节后市场都相对往年更为活跃。一些置业者担心后市价格持续上涨而加速入市，加上春
节前传闻“深圳将出台调控政策”，很多买家加紧办理过户手续，导致国土部门的成交
数据大幅增长。
市场对楼市持续看涨，造成了二手房业主的强势。深圳链家市场研究中心称，一些
业主在春节前夕直接提价几十万，到春节后再小幅降价，多为“先涨再降的假摔”，实
际价格仍在上涨。
从区域来看，多数区域房价高企，2月南山区的二手住宅均价正式突破7万/平... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 19 http://news.xinhuanet.com/house/bj/2016-05-22/c_1118908898.htm
500万元房“生”出一套两居室
2016年05月22日08:48:22来源：北京日报
价值500万元的房子，能贷出300万元的活钱，毫不犹豫把钱投进热闹的楼市，又“生”
出一套两居室，过几年房价疯涨几倍再转手一卖，老房子�又干赚几百万元。
楼市“高烧”的背景下，这种通过抵押房屋再炒房的歪招儿也被想了出来。记者连
续多日调查发现，在巨大的投资收益面前，一连串规则、限制被一一打破。无论你有没
有存款，无论你的收入够不够，无论你贷款要干什么，只要你在北京有套房就成，剩下
的材料都有专人搞定。
“猫儿腻”多：
一个业务员贷出两三千万元
中午十二点，朝阳路华商大厦15层，鸿诚祥兆投资担保公司里依旧坐着四五桌客户
。“最近房价涨得猛，买房的人多，房屋抵押的人也就多了。”信贷经理小胡说，年后
，他的客户翻倍增加，每周起码得谈成三四个，而在以前楼市不景气的时候，常常一周
也没一个。
买房人多，为何把抵押担保公司生意带火了？记者近日走访多家担保公司发现，这
种情况不... 阅读全帖 |
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k*******l
发帖数: 698 | 20 http://news.ifeng.com/a/20160918/49982266_0.shtml
文｜新京报记者刘子珩实习生黄斌曹慧茹
曹再发的上访与当地政府维稳思维相互博弈。曹再发不断制造事端，在维稳的压力下，
当地政府则一味退让。最终，曹再发未经许可占地建房，当地政府不再妥协，曹则选择
了开车上街撞向无辜者。
中秋节前一天，涉嫌故意驾车撞人，致3死5伤，湖南汝城县农民曹再发再次走进舆论漩
涡。
距离上次他引起广泛关注，已过去3年。
2013年3月12日，曹再发不满拆迁赔偿，爬上广州猎德大桥，造成14小时交通瘫痪。
再早一个月，当年1月21日，曹再发扬言要在广州的幼儿园和中山大学制造血案，引起
全城恐慌。
据剥洋葱（微信ID：boyangcongpeople）了解，此次曹再发驾车撞人，因其未经批准自
建房被拆除。而且，曹再发2013年签定拆迁协议后承诺，拿到总价180万的赔偿后，“
不再提出其他要求”。
汝城县多位官员表示，曹再发不断上访使当地政府疲于应对，在维稳的压力下，稳住曹
再发是当地政府层层传递的选择，一直延伸到村一级。
五六年来，当地政府与曹再发博弈，但最终无论曹再发上访... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 21 40%收入还房贷：一旦房地产泡沫破灭，购房人将有多惨？
中港股市通 2016-09-16 23:18:26 阅读(22633) 评论(4)
天呐！中国房奴近40%收入还房贷！未来房价这么走
【中国房奴40%收入用来还房贷？！来说说，你家的房贷比是多少____?】 今年1至
7月份个人按揭贷款13305亿元，增幅高达54.6%。统计显示，目前中国按揭贷款还款负
担率为39%，如果按目前增速计算2016 年还款负担率将接近40%。值得注意的是这一数
字在2015年还只有28%。你的房贷多少___?
13日，国家统计局公布了1-8月份房地产市场的相关数据，其中全国房地产开发投
资同比名义增长5.4%，住宅投资4.3万亿元，增长4.8%，占比近7成，住宅销售面积增长
25.6%。
相关统计数据显示，今年截至 8 月末房价累计涨幅超过 20% 的城市已经达到 11
个，其中不乏二线甚至是三线城市。从数据不难看出国内房地产市场依然保持着高速增
长的态势。
▲图片来源：央视财经
但不少国内媒体认为过度金融杠杆造就了今天楼市的大涨。那么这个杠杆比例到底
有多高呢？我们也做了个梳理。
今年1至7月份个人... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 22 国家会用禁止房地产低价过户来制止房价大跌这句话如果是大炮的话的话，我没读大炮
的上下文和语言环境，我赶脚大炮已经意识到房价下跌趋势已经很严重了。
难道原来可以低价过户？
税务局本身就有一个评估价，低于这个价钱是不允许你成交的。
不管你们私下成交价如何，都要按共痱的评估价计税。
没有用，表面上按税务局评估价附近成交就是了，等于多交了点税，炒房的更不敢炒了。
全民造假的时代，哪有过不了的关，只有彻底禁止过户才行，那等于关闭了房地产市场
，所有价格都无意义了。 |
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o**o
发帖数: 408 | 23 我从county appraisal记录里查到的，每年的评估价都一清二楚的
现在看到一房子2011评估价是267k，listing price 300k.
我出价280k，owner count back回来295k.
想着评估价这么低，再加价觉得很不爽，而且还是东西向，院子朝东 |
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J*******2
发帖数: 39 | 24 因为房产是你拥有的最大宗的财产,卖房可能是你一生中最重要的决定。通过这些技巧
你将会获知如何保护和最大化你的投资,减少损失,控制成本,创造最大可能的利润。
明确为何要卖房: 你的动机是如何采取卖房步骤的决定性因素，它影响定价，投入市
场的时间、财力以及为卖房所准备的每个方面。例如：如果你的目的是尽快卖出房子，
会采取一种策略，而如果你想获取最大利润，卖房过程可能会很长，从而导致采取另一
种策略。
不要让别人知道你卖房的原因: 你卖房的原因将会严重影响价格谈判的方式，保守此
秘密至关重要。例如，如果他们知道你必须很快搬走，谈判时你将处于被动地位，当问
起时，只说需换房，记住，只自己知道原因即可。
房子订价前，做好充分的市场调研: 订价的最高境界是让买主必须为你的房子付出最
高的价格，做为卖主，你肯定想成交价与叫价越接近越好，如果订价过高，所冒风险是
买主和代理人会觉得你没有诚意，不太严肃。如果订价过低，将导致成交价会低于你的
期望值。最好的方式是参考近六个月成交的附近相似房型，包括市场上待售的销售价格
，这个价格将是买主人认为你房子所值的价格，另外，多数的市政府会提供有公共记录
的... 阅读全帖 |
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c*****3
发帖数: 1141 | 25 房产税终于来了！据新京报10日消息， 在重庆市已确认将对高档房开征房产税后，前
期被业界公认为将与重庆一起成为房产税第一批试点城市的上海市，离房产税也越来越
近。在之前元旦期间将开征的传闻破灭后，上海开征房产税最新的时间窗口又改为“两
会”期间。一些财税专家表示，开征房产税还有许多问题需要解决。
房产税面临诸多现实问题
第一财经日报评论，监管层出于各种原因“急于”推出房产税试点，但房产税推出面临
的诸多现实问题还有待解决。其中就包括房产税的税基确定问题：是以最初成交价计税
还是评估价计税？如果以最初成交价，那就无法体现房产的真实价值；如果以评估价计
税，国内现有的评估体系及评估机构，都难以完成如此大量的工作，且其公信力仍待检
验。
其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1％，如果房地产价格上涨的幅度高于该比
率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又会给房地产业造成新
的压力，不利于房地产行业稳定发展。一些财税专家也表示，开征房产税是一项系统工
程，还有许多问题需要解决。
此外，更重要的是，一旦房产税全国推开，那各地的房产交易信息能否实现全国联网？
目前在少数城市的试点... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 26 一、本人2006年硕士毕业参加工作，07年10月份家里资助首付的大头，在中部某省会城市买了一套房子。这个房子买的实在是很杯具：
(1)那个时候也在所谓调控，我买的房子单价超过了当地的所谓评估价，其实当初几乎所有的房子都是超过所谓评估价，按照当时政策交纳4%的契税。当然。这只是杯具的很小一部分。(被政策精确打击)
(2)07年10月份几乎是那个时候房价的顶峰，08年降价，我那个房子大概降价了10%-20%之间。这还是杯具当中的一小部分，我从来就没有怨什么，买了就买了，不会象某些人那样降价之后去闹事。
(3)买的地方路段不好，应该属于郊区与城区的结合部，而且最大的不利就是离本市的公墓比较近，很多人嫌弃，当时刚来这个城市，不了解情况。
二、08年找了现在的女朋友，不过那个时候她还在上学;10年7月份女朋友毕业，找了工作在某高校，杯具的是学校距离我07年买的房子相隔20多公里，当时计划11年结婚，于是打算换房子，在她所在学校附近买房。这次买房也是感觉一路坎坷。
1、首先，首付差一点，我要卖掉07年买的房子。其次，我即使卖掉07年的房子，由于我有贷款记录，我再买一套房子也算是二套房，5成首付，1... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 27 又到一年交房产税的季节了，房产税（PropertyTax）也叫地税，是美国拥有房地产的房主必须缴纳的一种税，房产税依据当年的评估价按照一定的税率进行缴纳，所以每年交的金额可能会有所不同。虽说这几年美国房价下跌让房主们的帐面损失不小，但同时房产税也少交了，其实是实惠得利了。
房产税的收缴和使用归属于地方政府，在不同的州，或同一个州不同的城市，甚至同一个城市的不同学区，房产税税率都可能不一样，通常好学区、房价高的地方房产税也高，最高的地区可以达到3%，但这毕竟是极少数，全美大多数地区的房产税率都在1%-2%之间浮动，我们在春田的几个投资房，差不多也就1%-1.2%，而我们自住的房屋因为在乡村，税率仅0.9%。环绕我家四周的那些农场，上千亩的土地，如果上面没有建筑物的话，一年的地税也才几十美元甚至几美元。
可是为什么在许多人眼里，美国的房产税高得不得了呢？我的看法是，因为许多侨居美国的中国人都集聚在大城市、学区好的地方，比如硅谷、波士顿，所以误以为全美国的房产税都这么高。要知道硅谷、波士顿这些地方，虽然房价高、房产税高，但同时，这些地区的收入也是全美最高的区域，跟收入相比，那点房产税还真算不... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 28 近日坊间流传一则“房产税开征最新消息”，称“2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额”。昨日，记者采访的有关财税专家认为“方案”税率过高，成为政策执行的可能性很小。后经记者查询，发现该消息可能是源自一家房地产研究中心的建议。
网传“2014年起征房产税”
近日网上流传“房产税开征最新消息”（下称“消息”），“消息”内容十分细致地说明了房产税征收细则。消息称“2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。”
不仅如此，消息还详细设定了全国住房信息联网的时间表：“2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统，不得以任何借口推延。”
专家：仓促出台政策不现实
中国税务理事学会、中山大学税收研究中心主任杨卫华教授认为，“消息”的说法不够稳妥，税率太高，“更像是一种讨论的意见，而不是要出台的政策”。他表示，在没有总结试点经验之... 阅读全帖 |
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b****i
发帖数: 256 | 29 【究竟是谁梦游USA？】方是民称美国加州房产税按房子实际成交价计算，不随市价而
变。事实是：加州房产税按评估价计算，而评估价则根据市价变动。方是民和刘菊花曾
于2013年10月使用67万美元现金在加州购买房产，难道连房产税如何缴纳也不懂？还是
故意造假混淆视听，以达到抹黑他人的不可告人之目的？ |
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b****i
发帖数: 256 | 30 【究竟是谁梦游USA？】方是民称美国加州房产税按房子实际成交价计算，不随市价而
变。事实是：加州房产税按评估价计算，而评估价则根据市价变动。方是民和刘菊花曾
于2013年10月使用67万美元现金在加州购买房产，难道连房产税如何缴纳也不懂？还是
故意造假混淆视听，以达到抹黑他人的不可告人之目的？ |
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c***s
发帖数: 70028 | 31 3月31日，苹果启动以旧换新计划。图为顾客在淮海路苹果专卖店选购手机。
iPhone4回收价250元，i-Phone4S 回收价500元，iPhone 5S回收价1500元……昨日，苹果宣布正式在中国大陆开展以旧换新计划，除了iPhone6都可以参与这次iPhone的以旧换新。不过，对于苹果店给出的回收价，不少“果粉”吐槽价格太低，还不如直接卖给黄牛划算。
昨日，记者在某专业二手手机回收网站上也看到，一部行货二手16GB的iPhone4S，本月回收价是1100元，行货16GB 的二手 i-Phone5S，本月回收价是2900元，分别比苹果专卖店的评估价高了600元和1400元，差不多高了一倍。
折旧价惊呆女顾客
昨日下午，南京东路的苹果专卖店里已经几名有“果粉”拿着手机参加以旧换新活动。其中一位女子拿来的iPhone4，店员检查后说折旧价是250元，“这么少？”女子对于估价非常吃惊，“是比较少，i-Phone4S 的折旧价是500元左右。”店员解释。
随后，记者拿出一部七成新的16GBiPhone5S，也以折旧的名义咨询。一位店员看了手机的外观后，打开iPad上一个折旧评估APP，输入... 阅读全帖 |
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a***s
发帖数: 12296 | 32 林女士的比亚迪 小轿车与大货车剐蹭，大货车全责，林女士修车花费3.6万元。保险公司以林女士的修车费高于车辆实际价值为由，仅同意按照2万元的车辆评估价理赔。昨天记者获悉，一中院二审判决保险公司支付3.6万元修车费。
2014年5月13日，代某驾驶的大货车与林女士驾驶的比亚迪小轿车发生交通事故，代某全责。林女士修车共花费3.6万元，她起诉要求保险公司负担。
一审中，保险公司对修理费提出异议，并申请评估。经评估，比亚迪牌小轿车价值为2万元。据此，保险公司仅同意按照车辆的评估价值2万元理赔。
一审法院依据评估价值，判决保险公司赔偿林女士2万元后，林女士提出上诉。
二审法院认为，林女士的车辆未完全损毁，可经修复使用，且修复使用在经济上对林女士更具合理性。林女士维修车辆的费用中包含零件费及人工费，金额虽高于车辆评估价但尚在合理范围内，是维修车辆恢复正常驾驶状态所需的必要费用。法院指出，林女士选择将车辆送至4S店维修并起诉索赔修车费用，出于对交通事故中无责任方当事人选择权的尊重，应对林女士的诉讼请求予以支持。因此，法院二审改判保险公司支付林女士3.6万元的修车费。
相关链接
奔驰宝马剐蹭引群斗 银行... 阅读全帖 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 33 就是阴阳合同
这个太普遍了
你也太少见多怪了
别的地方不敢说
2009年北京二手房交易至少70%都做低房价
做低房价可以降低契税，营业税
二手房的贷款比例本身就比较低
这倒不是做低房价的问题
一是房东要求的首付比例比较高
二是银行的评估价也偏低
基本上二手房贷款首付比例要在50%左右（按照真实房价来计算）
比如200万的房子，银行评估可能在150万
你贷150万的80%
也就是能贷出120万来
做低的房价基本上和银行评估价差不多 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 34 央视:中介倒闭潮开始 中国房价下跌现象凸显
文章来源: CCTV 于 2011-08-20 10:45:05 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代
表本网立场！
打印本新闻 EmailTweetFacebookYahoo!Google Buzz(被阅读 32425 次)
一、房价下跌现象凸显 是趋势还是暂时
《经济半小时》将继续关注房地产市场。昨天的节目中提到，在目前调控政策密集出台
的背景下，上海房地产的一些相关企业已经开始了转型尝试。这意味着房地产暴利时代
的结束已经露出了端倪。事实上，在其他一些城市，房地产的价格也出现了松动，相关
行业开始萎缩。下面是深圳的情况。
记者首先走访了位于深圳宝安区沙井街道办附近的一个楼盘了解情况，工作人员告诉记
者这个楼盘销售的户型面积为75平米到150平米之间，销售价格9000元到140000元之间
，均价为12000元，在深圳楼价是属于偏低的，但令他们没想到的是从开盘至今仅三天
时间房屋几乎销售一空。
深圳市西荟城销售工作人员说，他们楼盘目前的总套数是750套，已将近售罄的状态，
销售套数大概是680多套左右。
位于深圳与惠州交界处的碧桂... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 13418 | 35 青稞酒股份董事长李银会
今天，证监会发审委将审核青海互助青稞酒股份有限公司首发申请。据了解，青稞
酒股份如顺利上市，董事长李银会持股市值可达44.9亿元，成为青海首富，不过青稞酒
股份发展壮大的同时，昔日母公司著名国企青海青稞酒集团却日渐衰落直到破产，其中
两次国有资产拍卖处置，有违规嫌疑。
老板原为北大研究生
青稞酒股份位于青海互助县，总股本39000万元，拟发行6000万股，拟于深交所上
市，产品含互助、天佑德、八大作坊、永庆和等系列青稞酒。青海华实科技投资管理有
限公司为第一大股东，占75%，李银会持有该公司94%股权，为青稞酒股份实际控制人。
45岁的李银会，山西绛县人。北京大学理学硕士，现任青稞酒股份董事长，兼任华实投
资、华实网络、华能系统、北京锐视博科技发展公司董事长等职务。
今年上半年青稞酒股份净利润为11196万元，按照全年22392万元，发行后4.5亿股
，每股收益摊薄到0.50元，按照中小板平均市盈率32.7倍，上市后股价在16.35元，李
银会间接持股市值为44.9亿元，将改写内地富豪榜青海省没有上榜富豪的历史。
互助是青稞酒的发祥地，解放初期，已出现"天佑德"... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 13418 | 36 矬子和先富有啊！不仅有，还很强烈。所以中国以后的好事都主要由先富和外国人做了
，普通百姓主要打酱油装冷漠，各司其职，大家也不要声讨了。
这是我昨天的一个贴。
发信人: highrisk (张戎是个SOB,中国人里很多!), 信区: Military
标 题: ZT:青稞酒IPO今闯关 国资拍卖涉嫌违规
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 19 01:41:11 2011, 美东)
青稞酒股份董事长李银会
今天，证监会发审委将审核青海互助青稞酒股份有限公司首发申请。据了解，青稞
酒股份如顺利上市，董事长李银会持股市值可达44.9亿元，成为青海首富，不过青稞酒
股份发展壮大的同时，昔日母公司著名国企青海青稞酒集团却日渐衰落直到破产，其中
两次国有资产拍卖处置，有违规嫌疑。
老板原为北大研究生
青稞酒股份位于青海互助县，总股本39000万元，拟发行6000万股，拟于深交所上
市，产品含互助、天佑德、八大作坊、永庆和等系列青稞酒。青海华实科技投资管理有
限公司为第一大股东，占75%，李银会持有该公司94%股权，为青稞酒股份实际控制人。
45岁的李银会，山西绛县人。北京大学理学硕士... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 13418 | 37 很正常，LZ找错爸了，应该找下面这位，写的肯定都是改开的颂词，恨爸不李刚还真有
道理哈！
发信人: highrisk (张戎是个SOB,中国人里很多!), 信区: Military
标 题: ZT:青稞酒IPO今闯关 国资拍卖涉嫌违规
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 19 01:41:11 2011, 美东)
青稞酒股份董事长李银会
今天，证监会发审委将审核青海互助青稞酒股份有限公司首发申请。据了解，青稞
酒股份如顺利上市，董事长李银会持股市值可达44.9亿元，成为青海首富，不过青稞酒
股份发展壮大的同时，昔日母公司著名国企青海青稞酒集团却日渐衰落直到破产，其中
两次国有资产拍卖处置，有违规嫌疑。
老板原为北大研究生
青稞酒股份位于青海互助县，总股本39000万元，拟发行6000万股，拟于深交所上
市，产品含互助、天佑德、八大作坊、永庆和等系列青稞酒。青海华实科技投资管理有
限公司为第一大股东，占75%，李银会持有该公司94%股权，为青稞酒股份实际控制人。
45岁的李银会，山西绛县人。北京大学理学硕士，现任青稞酒股份董事长，兼任华实投
资、华实网络、华能系统、北京锐视... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 13418 | 38 很正常，LZ找错爸了，应该找下面这位，写的肯定都是改开的颂词，恨爸不李刚还真有
道理哈！
发信人: highrisk (张戎是个SOB,中国人里很多!), 信区: Military
标 题: ZT:青稞酒IPO今闯关 国资拍卖涉嫌违规
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 19 01:41:11 2011, 美东)
青稞酒股份董事长李银会
今天，证监会发审委将审核青海互助青稞酒股份有限公司首发申请。据了解，青稞
酒股份如顺利上市，董事长李银会持股市值可达44.9亿元，成为青海首富，不过青稞酒
股份发展壮大的同时，昔日母公司著名国企青海青稞酒集团却日渐衰落直到破产，其中
两次国有资产拍卖处置，有违规嫌疑。
老板原为北大研究生
青稞酒股份位于青海互助县，总股本39000万元，拟发行6000万股，拟于深交所上
市，产品含互助、天佑德、八大作坊、永庆和等系列青稞酒。青海华实科技投资管理有
限公司为第一大股东，占75%，李银会持有该公司94%股权，为青稞酒股份实际控制人。
45岁的李银会，山西绛县人。北京大学理学硕士，现任青稞酒股份董事长，兼任华实投
资、华实网络、华能系统、北京锐视... 阅读全帖 |
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l*********m
发帖数: 16971 | 39 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: lovefreedom (happy), 信区: Stock
标 题: 房产税试点或扩至湖南湖北 以市场价为基准
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 10 21:26:55 2012, 美东)
从年初以来，国家税务总局财产行为税司司长陈杰一直在马不停蹄地奔赴海南、北京、
辽宁等各省市调研财产行为税工作，而其中重要的一项内容是了解各地房产税改革的试
点或筹备工作进展。
房产税征收技术的官方储备
陈杰是国内增值税改革的启动者，也是目前正在进行的房产税改革的主管官员。
在2011年12月海南三亚召开的“全国部分省市财产行为税工作座谈会”上，陈杰提
出，2012年税收政策改革工作重点之一是在湖北、湖南两省开展房产税、城镇土地税合
并的改革试点，对企业和单位按评估值征税。
据悉，与上海、重庆房产税改革试点主要侧重求解如何将房产税征收范围从营业性
房产扩大到到非营业性质的住宅类物业上不同，湖北、湖南两省开展的试点则将侧重于
如何将房产税的计税依据由房产原值或租金改为评估市场价，并将房产税与城镇土地使
用税合并。
在此次对房产税改革... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 40 湖北省地税局证实正制定房产税征收方案
http://www.sina.com.cn 2012年08月21日 16:42 新华网
近日，网上传出湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，
房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。
今天上午，湖北省地税局新闻发言人徐正云向法晚记者证实，房产税改革征收细则
正在制定中，但对于具体的征收细节以及方案出炉时间还不清楚。
据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估
价。
房产税征收 已开始培训人才
房产税的试点区域正在不断扩大，这一消息近期又被税务人员培训所“证实”。据
媒体报道，8月14日，中国人民大学公共管理学院大楼449报告厅内，来自全国30多个省
市的约70名税务系统人员正聚精会神地听讲座。
这是一场特殊的培训，由国家税务总局与人民大学公共管理学院合作举办的房地产
估价技术应用工作高级专业人才培训班正在进行。
“这个培训，主要学习房地产评估技术应用与操作。”8月14日，人民大学公共管
理学院张占录教授向记者证实。
其中一位学员更是毫不回避地告诉记者，总局派他们学习房产税... 阅读全帖 |
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R*********r
发帖数: 1855 | 41 为了逃契税，早在这以前二手房交易就不是按实际成交价上报房管局了。比方通过中介
进行交易，议定价格100万，首先到房管局去，房管局会给个评估价，这个价格一般会
比成交价低不少，比方60万，买方把跟评估价相近的一笔购房款50几万交给房管局托管
，差价款交给中介托管，等过户完毕，两笔款子一起转给卖方。契税只能对50几万收。
还想对买卖差价收20%的税？当大家都是白痴？ |
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s*****y
发帖数: 135 | 42 土地和房子是分开估价的，交税按评估价。每年可能有涨有跌（基本上是涨），当然你
对评估价可以抗议，还挺多成功的 |
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g******4
发帖数: 6339 | 43 二：周小平：【还有很多人在网上大肆吹嘘说美国的房子是永久产权，但是这些人却总
是忽略在美国买房后的一项重要开支：那就是不动产税。 ... 。】方：【美国并不是
所有的州的不动产税每年都重新做评估的，有的州的不动产税就是按房子时的实际成交
价来算的，不管房价怎么涨，都是一样的税。例如加州就是如此。】
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方是民称美国加州房产税按房子实际成交价计算，不随市价而变。事实是：加州房产税
按评估价计算，而评估价则根据市价变动。方是民和刘菊花曾于2013年10月使用67万美
元现金在加州购买房产，难道连房产税如何缴纳也不懂？还是故意造假混淆视听，以达
到抹黑他人的不可告人之目的？
http://www.weibo.com/2111717203/BsU8jjFJk?mod=weibotime#_rnd142 |
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Y******d
发帖数: 1938 | 44 为了更好的安抚和催促海港城的受灾业主签约，ZF安排了工作人员进行一对一的VIP服
务。
以下是某位业主与一对一工作人员的通话记录：
一对一工作人员（以下简称政工）：您好！我是ZF工作人员XX。
海港城受灾业主（以下简称业主）：我不好。什么事？
政工：（愣了一下）我上次给您打过电话，记得吗？
业主：记得。有事吗？
政工：我今天打电话是约您签协议的。
业主：签什么协议？
政工：房屋的收购协议呀。
业主：价格和比例都没定，签啥呀？！
政工：定了呀！价格是评估价的1.3倍。
业主：ZF出文件了吗？盖章了吗？确定了吗？
政工：确定了呀。得您先签字ZF才能盖章呀。
业主：你ZF收购比例都没出文件，我怎么签？
政工：出了呀，我前两天给您发到微信里了。
业主：你再看看，盖章的是房管局出的文件，里面说一房一价，根据受灾情况不同酌情
确定比例，哪有1.3？
政工：噢，我再看看。（翻文件）
业主：你不用看了。我们对于你可能只是一个工作的百分之一，千分之一。这个事情对
于我却是百分之百。你发给我的文件、群里的文件、ZF的文件，都在我脑子里，每字每
句。
政工：（讪笑）ZF不会出文件的，已经有协议了，协议上写的... 阅读全帖 |
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t******g
发帖数: 4044 | 45 这评估价是啥价？美国市价一百万的房子，政府评估价可能才三四十万。
不过老百姓也真是刁民，政府赔利息还嫌赔得少了，要连利息都陪，就该补交住这五年
的租金。不过刁民流氓政府也真是绝配。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 46 天津回应回购爆炸受损房屋：先还清房贷
2015年09月09日01:22 京华时报
天津爆炸核心区集装箱摆放区域。 天津爆炸核心区集装箱摆放区域。
8日，天津港“8·12”爆炸事故进入第28天，共发现遇难者162人，较前一日增加1
人。当天上午，滨海新区相关部门就受损严重小区居民关心的住宅收购、蓝印户口等诸
多问题进行了解答：对于选择收购房屋的业主，收购价格将按照房价的1.3倍执行；在
房屋被收购后，原房主符合蓝印户口办理相关条件的可继续保留，但是学区将按照就近
入学原则，原学区不再保留。
□动态
新发现一名遇难“其他人员”
8日，记者从事故现场新闻中心得到消息，截至9月8日下午3时，共发现遇难者人数
162人，较前一日增加1人。
新发现的遇难者为“其他人员”。截至目前，已发现的162名遇难者全部确认身份
。其中，公安消防人员23人，天津港消防人员73人，民警11人，其他人员55人。目前，
尚有失联人员11人，其中包括公安消防人员1人，天津港消防人员7人，其他人员3人。
住院治疗人数248人，其中危重症3人，重症5人。累计出院550人，较前一日增加7人。
环境监测方面，9月7日14时至9... 阅读全帖 |
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m********u
发帖数: 95 | 47 你的信息有很多是错误的，1是虽然规定首套房最少20%的首付，但买二手房不可能真正
只付房价的20%作为首付，你需要付的钱是（总房价－二手房评估价＊80％）的钱，二
手学区老破小评估价一般评估不高，一般400万的房子首付需要200万，也就是说想多贷
也不行，手里至少得有一半的首付款。
另外你说的等5年户口也是扯，北京学区房限制最严的是西城，最新政策是：一套房6年
一个学区名额，也就说有人占用了该房名额，那么从开始占用的6年内，除非二胎，别
人不能占用该学区名额，卖了也不行。 以前西城有些房子有落户满三年的要求，现在6
年一名额政策出来后，落户年限什么的都废除了。海淀的学区房包括一小三小一直都没
这些规定。
这波北京房价没有普涨，只有西城，东城和海淀的学区房涨的多。每个区的具体情况又
都不一样，西城是因为好初中多，差小学全部片内直升好初中，不用再拼娃了，所以家
长趋之若鹜； 东城没有太好的初中，但是大家疯传东西城要合并，买东城的就赌的这
个；海淀涨幅一般，因为海淀没有贯彻直升政策，主要靠拼娃上辅导班，所以你看一小
学区反倒没怎么涨，二小对应的华清嘉园横盘了3年了也没怎么涨；
其实很多人买东... 阅读全帖 |
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T*R
发帖数: 36302 | 48 这个三千万房子地税低，有两个原因：
第一这个房子原主人是很有背景的，和地税评估人勾结降低房子评估价，导致地税低。
这个在chicago经常有类似案件被揭露。
还有一个原因是这个房子20多年没有交易，价格偏离市场价。交易越频繁的房子地税越
高。因为评估价越接近市场价。很多多年没交易的房子在美国地税也比邻居的低。 |
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M******a
发帖数: 6723 | 49 http://news.sina.com.cn/s/2018-09-13/doc-ihiixyeu7143133.shtml
2018年09月13日19:05大洋网-广州日报
原标题：男子听了中介的话，降价50万卖房，而后发现买家竟是…
佛山的李先生想要卖自己名下的一套房子，就在网上发布了房源。随后他接到了中
介的电话，声称有人要买房。在中介引导下，李先生将银行估价160万元的房子以110万
元“低卖”给了对方。
在发现不对劲后，李先生调查发现，原来买家的真实身份，居然是该房产中介的同
事，因此拒绝履约。而买家也以违约为由，将其诉至公堂。
昨日记者从顺德法院了解到，这起双方互诉的房产交易纠纷已有审判结果。买家因
为未披露自己身份重大信息，导致卖家以明显过分低于同期市场价卖房，因此双方签订
的房屋买卖合同无效，卖家无需因此支付违约金。
套路：买房是熟人，房子被低价卖？
2016年10月，李某和妻子匡某，想卖掉自己名下的位于佛山市顺德区大良街道新桂
居委会丹桂路一个小区的房产，并在网络平台上公开发布了出售该房屋的信息。
2017年3月，在一家房地产中介工作的陈某跟同事说，自己的堂弟因为要买... 阅读全帖 |
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v**e
发帖数: 8422 | 50 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: brucebrucexu (ww), 信区: Living
标 题: 后院的故事
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 14 19:23:53 2009, 美东)
后院的故事
卖房进入倒计时。
已经接受了买家的OFFER，也按照买家的意思提供了卖房补贴，进行了一些小的修修补
补，
房子的原价没有降低，扣除各种支出，房子的售价比较银行的网上评估价高出8-9%。这
个DEAL怎样呢？反正不输就是赢了。
目前正在等待银行的正式评估价格出炉，估计有点够呛，真不知正式评估价低于目前售
价该怎么办。
老婆正在最好镇守中，电话告知后院的果树都熟了。梨树已经熟过了头。桃子、李子树
结满了果实，甜得不得了。她和朋友刚刚采集了20多磅。
我的心一下子就碎了。
快三年的时间里，维州的房子给了我无穷的期望和欢乐。
加州的蓝天是美丽的，可是维州的蓝天也决计不遑多让。更何况那大大的院落和美丽的
湖泊，在加州是无法享受到了。加州的住宅，居然把巴掌大的地方叫做院子，实在算是
有辱其美名。
还记得2004年10月买房的时候，AGENT告诉我要买的房子后 |
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