c*****3 发帖数: 1141 | 1 房产税终于来了!据新京报10日消息, 在重庆市已确认将对高档房开征房产税后,前
期被业界公认为将与重庆一起成为房产税第一批试点城市的上海市,离房产税也越来越
近。在之前元旦期间将开征的传闻破灭后,上海开征房产税最新的时间窗口又改为“两
会”期间。一些财税专家表示,开征房产税还有许多问题需要解决。
房产税面临诸多现实问题
第一财经日报评论,监管层出于各种原因“急于”推出房产税试点,但房产税推出面临
的诸多现实问题还有待解决。其中就包括房产税的税基确定问题:是以最初成交价计税
还是评估价计税?如果以最初成交价,那就无法体现房产的真实价值;如果以评估价计
税,国内现有的评估体系及评估机构,都难以完成如此大量的工作,且其公信力仍待检
验。
其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1%,如果房地产价格上涨的幅度高于该比
率,则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高,又会给房地产业造成新
的压力,不利于房地产行业稳定发展。一些财税专家也表示,开征房产税是一项系统工
程,还有许多问题需要解决。
此外,更重要的是,一旦房产税全国推开,那各地的房产交易信息能否实现全国联网?
目前在少数城市的试点即面临这种问题:只能对在本地交易的房产征税,当地市民在其
他城市所购房产却难以纳入计税基数……更多的现实问题还在等著房产税出台后一一解
决。
房产税的试点推出,尤其是在已经一次性交纳了土地出让金的房产,还要再交纳房产税
,是否存在重复征税的问题?至少到目前为止,这还是一个没有解决,但又必须解决的
法理问题。这是房产税征收的合法性问题,不容忽视。
房产税备受争议
房产税争议数年,重庆即将成为“第一个吃螃蟹”的城市。房产税一旦开了头,或许很
快就会在全国推行。所以,重庆将对高档商品房如何开征房产税,不只是重庆市民关心
,全国各地的民众也非常关注。
据新京报报导,房产税之所以备受争议,更重要的是因为,借打压房价开征房产税,为
地方政府正式开辟了一个新财源。地方政府因房价下降而减少的土地收益,将在房产税
中得到弥补,而且在不远的将来,土地财政枯竭之后,通过扩大房产税的征收范围,又
是不尽财源滚滚来。在当下征税程序并不十分规范的情况下,这种担心并非空穴来风。
今天向高档商品房征了房产税,谁能保证明天不向中档商品房征收?
对于房产税收问题,网友:“蒋有三”评论:“表面上看,不向第一套房征税,对‘刚
需’一族没有影响。但长远看,房产税一定会推高整体楼价,形成水涨船高的态势,最
终买单的还是被迫买高价房的老百姓。”
房产税能用之于民?
另一个民众担心的问题是,房产税收又将花于何处?据新华社报导称,重庆的房产税征
收方案表示,征收的房产税收入,主要用于公共租赁住房建设和维护。对此,网络舆论
:政府是否能真正做到取之于民用之于民?
据中华工商时报评论,以美国为例,对于美国的老百姓而言,每一年只拿出1.38%的房
产税,就可以通过政府享受到许多福利。美国的地方政府拿到房产税后,会将其中54%
用于聘用警察改善治安,搞建设改善环境,剩下46%的房产税将全部用于改善教育。美
国公立中小学教育年度预算是3000亿美元,全 部来自于这46%的房产税。99%的美国人
都是念公立学校,从幼稚园到高中毕业,总共13年,全部免费,有些富裕的学校中午吃
饭还免费。再回头来看看我们的房产税,假如说中央和地方政府统一了对房产税性质和
作用的认识,齐心协力把房产税从老百姓手里收上来了,但是,谁能保证我们的地方政
府一定会将这部分税收用之于民?
差
一般
不错
很好
杰出 |
O*******d 发帖数: 20343 | 2 美国民主自由的狼已经来了几百年了。 Nothing is certain but death and taxes |
z****o 发帖数: 2057 | |
t****u 发帖数: 8614 | 4 这叫与国际接轨。
【在 c*****3 的大作中提到】 : 房产税终于来了!据新京报10日消息, 在重庆市已确认将对高档房开征房产税后,前 : 期被业界公认为将与重庆一起成为房产税第一批试点城市的上海市,离房产税也越来越 : 近。在之前元旦期间将开征的传闻破灭后,上海开征房产税最新的时间窗口又改为“两 : 会”期间。一些财税专家表示,开征房产税还有许多问题需要解决。 : 房产税面临诸多现实问题 : 第一财经日报评论,监管层出于各种原因“急于”推出房产税试点,但房产税推出面临 : 的诸多现实问题还有待解决。其中就包括房产税的税基确定问题:是以最初成交价计税 : 还是评估价计税?如果以最初成交价,那就无法体现房产的真实价值;如果以评估价计 : 税,国内现有的评估体系及评估机构,都难以完成如此大量的工作,且其公信力仍待检 : 验。
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b*****t 发帖数: 9671 | 5 美国房子和地私有
能一样么
本来就是租的,已经交了70年租金了,现在又要再重复收一遍
【在 O*******d 的大作中提到】 : 美国民主自由的狼已经来了几百年了。 Nothing is certain but death and taxes
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h***i 发帖数: 89031 | 6 你说说大家怎么抗这不交吧
其他都是废话
【在 b*****t 的大作中提到】 : 美国房子和地私有 : 能一样么 : 本来就是租的,已经交了70年租金了,现在又要再重复收一遍
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b*****t 发帖数: 9671 | 7 不想交的赶紧卖了走人,最后接盘的都是拥护tg的,他们愿意交
【在 h***i 的大作中提到】 : 你说说大家怎么抗这不交吧 : 其他都是废话
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h***i 发帖数: 89031 | 8 就怕你卖不上价钱了
赫赫
【在 b*****t 的大作中提到】 : 不想交的赶紧卖了走人,最后接盘的都是拥护tg的,他们愿意交
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b*****t 发帖数: 9671 | 9 所以得抓紧啊,现在不还在涨么
【在 h***i 的大作中提到】 : 就怕你卖不上价钱了 : 赫赫
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