o****n
发帖数: 9475 | 1 lease5月14到期，我们3月27号搬出的，break lease的话要交两个月房租，3000多。也
可以sublease，或让小区找，什么时候租掉，我们什么时候停止付钱，我们就让小区找
了，自己找了找，没找到
该付四月份的房租了，查了查，balance只有190块，打电话过去问，说房子已经租掉了
，今天有人搬进去，现在还不好说我们到底还要付多少，过几天再通知我，哈哈，这租
房的行情和买房一样火爆呀
我们那个房子的位置是小区里最后的一栋，南边有canyon view，西边也没房子，小区
里远处的其它房子都比这个低，所以很开阔，夏天穿堂风飕飕的。我们到时租的时候比
最便宜的套型贵150，我俩站门口对峙半天，还是觉得这个好，便宜点的从窗户看出去
是别人家窗户
这么快租掉估计和位置好有关，而且租金高一点，小区的人一定也希望贵的先租掉，就
先带着看这个了
买房是不是也是这个道理？好区好卖，所以大家都住CV去了 |
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o****n
发帖数: 9475 | 2 lease5月14到期，我们3月27号搬出的，break lease的话要交两个月房租，3100多。也
可以sublease，或让小区找，什么时候租掉，我们什么时候停止付钱，我们就让小区找
了，可以找了找，没找到
该付四月份的房租了，查了查，balance只有190块，打电话过去问，说房子已经租掉了
，今天有人搬进去，现在还不好说我们到底还要付多少，过几天再通知我，哈哈，这租
房的行情和买房一样火爆呀
我们那个房子的位置是小区里最后的一栋，南边有canyon view，西边也没房子，小区
里远处的其它房子都比这个低，所以很开阔，夏天穿堂风飕飕的。我们到时租的时候比
最便宜的套型贵150，我俩站门口对峙半天，还是觉得这个好，便宜的从窗户看出去是
别人家窗户
这么快租掉估计和位置好有关，而且租金高一点，小区的人一定也希望贵的先租掉，就
先带着看这个了
买房是不是也是这个道理？好区好卖 |
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h******d
发帖数: 4761 | 3 房子已租掉了，
谢谢大家。
位置在main/ marguerita,约1200尺。
非常安静， 房东不许分租。10分钟左右可到小学幼儿园，及公园。
有意请版内联系。
房子已租掉了，
谢谢大家。 |
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l******o
发帖数: 74 | 4 如果贷款的时候，和银行说是 primary residence，但是，买来之后就租掉，可以嘛？
听说，investment 和 primary residence 的 interest rate 是不一样的。有人知道
吗？
银行如果发现我没有自己住，会怎么样处理？
谢谢！ |
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D**********R
发帖数: 25234 | 5 上一篇写错了，待续的是周日
周日，我们去office，见到了 A，我装作不知道，告诉她确定要那个一楼明亮小房，看
她从容地找系统，说今天无法签，因为总部不上班。
这时另一位D，提醒说那套租掉了，还说我们要hold了另一套，提醒她看桌上的条子。
我也不知道她是不是也在演戏。她的反映是，我自己说要找老公来看的，我说是你表示
下午忙，让我次日来的，你没有提醒我房子可能租掉，我对房子租掉的时间点也存疑。
D 这时说，租了那套房子的人，是先于我们看了房，后来在周五晚上在线递交了申请，
这个她们无法控制。她的解释比较圆，我也无法证伪。
A还表示要帮我fight这套，问我是不是100％确定，我和老公又重新看了这两套房子，
再次表示确定前者。这时，D问我们后面看的那套要不要hold，这个真矛盾，我知道如
果我要hold，她们是不会努力fight的，帮我争取前一套，就等于白白推走一个租户。
现在想来，当时也许应该坚定地表示，非那套不租，否则法庭见，甚至理想的是当时就
有一份律师信给她们，她们只能找借口推掉那个房客（借口有的是，只要她们不想租）
，但是人生地不熟，来不及也没精力。
于是由 D提议，用别的名... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 6 13天共排摸群租房情况8200多户，拆除群租分隔4000余间，清退群租人员1.1万多人。自5月1日起，公安、消防、房管等多部门联合开展消防安全大排查大整治。记者调查发现，部分群租人员或被分流至小户型老公房，因而部分区域的小户型房源越来越抢手。
五六十平方米老公房抢手
“清退”群租房后租客去了哪里？记者调查发现，租客大多被引导到附近的公租房、单位利用闲置厂房自建的集体宿舍或是同一个小区的正规合租房内。普陀区房管局市场科有关负责人表示，他们对周边的房产中介进行拉网式排查，在监督其是否提供群租业务的同时，还要督促他们介绍合适的合租房源。
在虹口、普陀等部分中介门店，已有不少分流的群租客选择合租租金较低的小户型房源，一些五六十平方米的老公房租赁变得非常抢手，常常挂牌一两天甚至几个小时就被租掉了。
大量被分流出的租客涌入正规租房市场是否会推高租金？据21世纪不动产上海区域市场研究部对普陀长寿、徐汇长桥、闵行康城等群租高发板块的抽样调查显示，几个板块的租金普遍较去年同期上涨10%-15%，但就近几个月的租金来看，并没有明显变化。
在地产分析师赵葆根看来，由于同一小区内群租人群和其他租房人群的经济条... 阅读全帖 |
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d*******n
发帖数: 225 | 7 出租我家的房子，找了个agent要和我们前一年半的合同，我怕这么久万一她租不掉，
我自己要是在期间找到人能自己租掉吗？还是必须agent来租？ |
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i***s
发帖数: 39120 | 8 原房东：我有三个律师！让她报警好了，公安又不受理！
卓家房产：我们想退中介费 孙女士怎么也不肯收
租客刘先生：我要抗战到底坚持20年！
数百读者来电表达同一呼声：这是对浙江精神的损害！
■《明年年初就要结婚 花198万买套婚房 拿到房产证第二天傻眼了 房子已经被租掉 而且是20年！》报道追踪
买房人孙女士：付全款，从委托人手中买下此房。
原打算作为女儿婚房，如今一筹莫展。
原房东：把房子抵押给委托人，贷款192万元，但同时又把房子租给刘先生，租金一年2万元，租期20年。
委托人：自称当时不知道房子已被原房东出租20年。
租客刘先生：说原房东欠他50万元，自己也是受害人。
孙女士通过房屋中介，给即将结婚的女儿买了套婚房。等她全额支付了198万元购房款，办理房产证之后，却发现：房子里还有一位租客刘先生，他跟原房东王先生签了20年房屋租赁合同。
维权半月无果后，走投无路的孙女士向快报求助。
从8月22日开始，快报连续报道了这件事（本报8月22、23、24日连续报道）。现在已经5天过去了，孙女士的维权之路依旧坎坷艰难。
这两天，孙女士给快报打了很多电话，每次没说几句就嚎啕大哭。
她说，前天，中... 阅读全帖 |
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M******8
发帖数: 10589 | 9 http://news.sohu.com/20120826/n351531710.shtml
2012年08月26日02:33
来源：杭州网-都市快报
原房东：我有三个律师！让她报警好了，公安又不受理！
卓家房产：我们想退中介费 孙女士怎么也不肯收
租客刘先生：我要抗战到底坚持20年！
数百读者来电表达同一呼声：这是对浙江精神的损害！
《明年年初就要结婚 花198万买套婚房 拿到房产证第二天傻眼了 房子已经被租掉
而且是20年！》报道追踪
买房人孙女士：付全款，从委托人手中买下此房。
原打算作为女儿婚房，如今一筹莫展。
原房东：把房子抵押给委托人，贷款192万元，但同时又把房子租给刘先生，租金
一年2万元，租期20年。
委托人：自称当时不知道房子已被原房东出租20年。
租客刘先生：说原房东欠他50万元，自己也是受害人。
孙女士通过房屋中介，给即将结婚的女儿买了套婚房。等她全额支付了198万元购
房款，办理房产证之后，却发现：房子里还有一位租客刘先生，他跟原房东王先生签了
20年房屋租赁合同。
维权半月无果后，走投无路的孙女士向快报求助。
从8月22日开始，快报连续报道了这件事（本报8月... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 10 川普总统在皇后区牙买加庄园(Jamaica Estates)旧居今年初被一名中国神秘女子以214万元拍得，该屋没变成总统博物馆，反而15日出现在租房市场，月租近4000元，不到一天就有人租下。不过，这栋「川普出生屋」几经易手，前院和后院杂草丛生，门窗把手也有铁鏽，多次被邻居投诉，至16日仍无人居住。
川普旧居无人居住已久，门窗上都有铁鏽，一些房外装饰也有损坏。(记者牟兰／摄影)
位于威尔罕坊(Wareham Place)85-15号的川普旧居15日被中国买家出租，不到一天立刻有租客租下。负责出租此屋的柯威班克(Coldwell Banker)地产中介费德曼(Jason Friedman)指出，月租要3500到4000元，他不愿透漏成交的最后金额以及租客的身分，仅说远超过3500元租掉，而该租客签至少一年的长期租约。
川普旧居15日被买主出租，仅过一日就有租客愿高价租下。(记者牟兰／摄影)
这栋洋房屋主在两年内已换三人，无人打理。前院门前堆积不少广告单，而后院杂草丛生，和此高档住宅区屋主细心打理的院落形成鲜明对比。此外，前后门前和窗边的把手布满铁鏽，一些原有的屋外装饰也已损坏，未有修缮。... 阅读全帖 |
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s****7
发帖数: 1873 | 11 除了房子租掉了，你这是在说我了吧。。。我一个人在这里无依无靠的带着孩子是不是
更惨？ |
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D**********R
发帖数: 25234 | 12 周五上午
我自己带娃去了office，表示要换房，于是被带着看了两个现房，有一个一楼地板明亮
小房比较满意，房租不足1500。
当时表示基本可以定这个，想带老公来看看，晚上来签，但是带我看房的A让我不要急
，她们下午忙，让我们晚上看好，明天一早来比较从容。当时我记得自己表示基本可以
定了，还问过她会不会给别人，依稀记得得到了肯定答复，但是记不真切了。
当时想过立刻去office定下来，但是车里孩子闹，要回家，因为太热。我怕打搅office
的人。于是犯了一个大错误。
A走后，我在那套房子楼下，车里，打电话给老公，问他能否午休来看看，尽早定，老
公表示太忙，晚上来。
晚上来时，刚好过了下班时间，屋里干活的工人走了，我们在窗外看过后也来不及去
office，就决定第二天去。
周六上午
到了office，先是得知这套房子已经被租走了，然后得知A今天不上班，接待我们的是
一个黑人小姑娘C，这是一个满口谎话的小姑娘，所以我单独把她提出来，邻居们心里
有数就好。她说昨天下午租的，我说我中午还在，她马上改口说中午租的，我说我跟A
告别时才11点半，她马上说11点租掉的，尼玛，当时真想抡她耳光，你无礼... 阅读全帖 |
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m**p
发帖数: 2471 | 13 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: jashg (斯斯), 信区: NewJersey
标 题: 出租，独立卫生间，家具自行车全送，拎包入住, 3月-8月可续租，
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 28 17:24:32 2014, 美东)
两室两卫的一间主卧，房间非常的宽敞，有独立的浴室厕所，足够2-3的人居住（其实
我一直一个人住，很舒适的房间)，公寓内空调、冰箱、洗衣机、烘干机、烤箱、微波
炉、电饭锅，烧水壶。室友人很好。客厅没有住人。男女生不限，带孩子亦可。如果把
客厅租出去可以便宜些。
公寓配有用泳池、健身房，台球厅，免费BBQ，免费停车位。公寓信息http://addr.pifermoveis.com.br/redirect.php?z6C25&url=idhb.html
门口就有W线公交车，开车5分钟，自行车25分钟左右到学校，离saveway和公园都很近
，购物休闲很方便。傍边有小学校（Marguerite Montgomery 公立小学），有小孩的话
很值得考虑。
地址：3000 lillard drive。
我和室友都很爱干... 阅读全帖 |
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K****l
发帖数: 7 | 14 两室两卫的一间主卧，房间非常的宽敞，有独立的浴室厕所，足够2-3的人居住（其实
我一直一个人住，很舒适的房间)，公寓内空调、冰箱、洗衣机、烘干机、烤箱、微波
炉、电饭锅，烧水壶。室友人很好。客厅没有住人。男女生不限，带孩子亦可。590/月
，如果把客厅租出去可以便宜些。
公寓配有用泳池、健身房，台球厅，免费BBQ，免费停车位。公寓信息http://km2.home.pl/logs/html?po/W9O?ifeng.com
门口就有W线公交车，开车5分钟，自行车25分钟左右到学校，离saveway和公园都很近
，购物休闲很方便。傍边有小学校（Marguerite Montgomery 公立小学），有小孩的话
很值得考虑。
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我和室友都很爱干净，房间保持的很好。由于临时决定回国所以要把房子租掉（因为急
租所以房费的是降价的，房租原价660的，你只要付590，多出的部分我来付，只希望早
点回国），3月可入住，租约到8月结束，可续约。入住时间可具体商议。
卧室内所有的家具物品几乎都是我一年前来 美国时新买的，可以全留给你 （包括：整
套厨具，所有日... 阅读全帖 |
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e***g
发帖数: 57 | 15 本来租掉了，可是要租的人由于签证问题过不来了，所以继续租。帮他减少损失。
感兴趣的尽快联系！ |
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s*******i
发帖数: 2386 | 16 同意这个。
我的租客如果提前，我会视情况，如果很快租掉，没大的损失，就正常解除合约。如果
不好租，就拿了DEPOSIT算了。 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 17 现在人们买房子
完全就是寄希望于房子将来能涨价
很多人看准了
北京上海的房价迟早超过香港
但是从租金回报来看
确实是房东在补贴房客
不管很多房东表现的多么的胸有成竹
相信他们看到房租收入时都会有点心虚
80-90年代的老房子是租金回报率最高的
以一室户为最高
目前北京上海的地铁旁边的这样的老房子
价格基本上在100万左右
而精装全配的租金大概在2500-2800之间
回报率大概在3%
如果是两室户的话
回报率大概在2.2%左右
与一年定期存款利息持平
而这些还都没有考虑家具家电，装修的折旧
如果是大面积的次新房
情况就更加糟糕
我的一个朋友，租掉了北四环亚运村附近的130平米的三室一厅
带车位才租了5500块钱
房子的市价大概在380万左右
而且为了能租出价格来
还把原来的厅隔成了一个房间
而且房子还被霍霍的不像样子
如果不是房价有上涨的预期
人们为什么要持有房子？ |
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K****l
发帖数: 7 | 18 两室两卫的一间主卧，房间非常的宽敞，有独立的浴室厕所，足够2-3的人居住（其实
我一直一个人住，很舒适的房间)，公寓内空调、冰箱、洗衣
机、烘干机、烤箱、微波炉、电饭锅，烧水壶。室友人很好。客厅没有住人。男女生不
限，带孩子亦可。590/月，如果把客厅租出去可以便宜些。
公寓配有用泳池、健身房，台球厅，免费BBQ，免费停车位。公寓信息图片已传至我的
私人空间.地址都有
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有意者请尽快联系。
门口就有W线公交车，开车5分钟，自行车25分钟左右到学校，离saveway和公园都很近
，购物休闲很方便。傍边有小学校（Marguerite
Montgomery 公立小学），有小孩的话很值得考虑。
地址：3000 lillard drive。
我和室友都很爱干净，房间保持的很好。由于临时决定回国所以要把房子租掉（因为急
租所以房费的是降价的，房租原价660的，你只要付590，多
出的部分我来付，只希望早点回国），3月可入住，租约到8月结束，可续约。入住时间
可具体商议。
卧室内所有的家具物品几乎都是我一年前来... 阅读全帖 |
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y**z
发帖数: 4154 | 19 #4那个还行吧，话说你那房子貌似不是很好租？快两个月了还没租掉，还整了这么多乱
七八糟的申请人出来？ |
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s**5
发帖数: 68 | 20 房子位于el Monte市Valley blvd 和peck road交界处，近超市邮局等，上10号和
605freeway都很方便，20分钟到USC health science campus,cal state or PCC.2002
年的townhouse,4房2.5浴,房子很新，在gated community里 安全安静，我自己住其中
一间，现在想分租掉其他的1-2间，我现在在USC医学院念书，想找学生或者是上班族分
租，一间房$400，水电全包，有意者可联系我at 626-329-2996 ,Leo. Thanks, |
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发帖数: 1 | 21 Brookline Freeman Street高级住宅小区热租中! 富人区的高档apartment！
4-9月都有可以入住的apartment，9月的已经所剩无几！
距BU步行仅10-15分钟，距超市、餐厅区仅5分钟。
楼下24小时值班 保证安全，package服务 便利生活，楼内影院, 24小时gym , outdoor
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BU生活 学习最为便利的社区，没有之一！每天都有被租掉的，真的抢手！
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看房预约：Andy 812-369-6931或 wechat:boston-housing[/img]
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B*********e
发帖数: 2313 | 22 你房子在那个城市啊? 多大 租多少钱?
我亲戚有一栋房在奇诺岗 屋况很好 三个月了都没租掉 烦恼死了 |
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l******o
发帖数: 74 | 25 银行怎么知道我是自己住的，还是租出去了？
只是 mailing address 吗？ |
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B********e
发帖数: 501 | 26 哈哈，房子降价现在没啥用，降多少呢，降个 5000？ 5000 对自己很多的，对市场就
如同没降价。 降个 10000， 10000 对自己挺多的，对市场，只能暗示你着急了，厉害
的买家会接着砍！这个时候了---11 月份了，马上冬天来了哈！ 卖家自己损失更多！
！
我这人卖房子属于死活不降价的。嘿嘿，2007年啊，俺把俺的房子放着卖，没卖掉，当
时是 long distance 卖房子，找了个美国人做经纪， 此经纪人不好呀，跟她签了 6
个月的合同是完全错误的，善良的agents 不能签这么长时间的合同。 后来她暗示我降
价， 我才不降价呢，六个月后，找了另外的管出租的agent 放房子到出租市场，很快
租掉
了，当时租金是1100， 我如果提前出租，能省 1100 X5 = 5500 呀。我的错误是胡乱
签了 6 个月的卖房合同， 一点意思都没有！！
出租7年了，无事呀。 从来没再看过那个房子一眼。
最近房租涨到了 1300 per month.
我的意思是，房子降价不是解决方案。 |
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G******l
发帖数: 2087 | 28 你可以租过来，分组出去。
但是不知道他这最后2月是不是已经自己搭钱了。
因为太便宜了。。。 |
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t******u
发帖数: 3036 | 32 想买Larchmont, NY 的house， 买了投资用， 2室一厅的 1800容易租掉吗？
我看这里人口很少，90%以上白人，好多million house，不知道租房出去有没市场
顺便问问考个NY的Real Estate Broker License从开始看书算 需要多少时间啊？ |
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L*****s
发帖数: 6046 | 34 杭州又有一位市民买下二手房后突然跳出来一个20年的租客。
今年7月底，杭州孙女士通过卓家房产中介，从一委托人手中，买下滨江锦绣江南小区
一处114平方米房产，打算作为女儿婚房。等她全额支付了216万元（198万元房款+18万
元税费），拿到房产证的第二天，却发现一个令人崩溃的事实：房子里还有一位租客刘
先生，他跟原房东王先生签了20年房屋租赁合同。
多位法律界人士建议，孙女士应尽快打官司。只有通过诉讼，法官才能查明这起
案子是否有诈骗的嫌疑。如果确实有嫌疑，法院可中止诉讼，要求检察院审查，再移送
公安。
8月31日，方先生（化名）给快报85100000打来电话：我看了孙女士房子的问题，
她要尽快打官司。我也是这样的情况，我已经上过法院了，法院给退回来了。我的房子
也是买了之后，突然跳出来一个20年的租户。我想这种情况有没有一个公正的处理方法
？我已经打官司打了一年了。我现在头也大了。
方先生，余杭人。他向记者讲述了事情的由来：
两年前，我们村里传言说要拆迁，我就打算买套房，到时候可以过渡一下。去年
我在余杭的坤维房产中介公司看房，看中了良渚逸居城... 阅读全帖 |
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e**a
发帖数: 526 | 35 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: euca (dekalb), 信区: SanFrancisco
标 题: ＊原创＊桉树的租房系列之写点干货给地主
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 31 01:34:45 2016, 美东)
＊原创＊桉树的租房系列之写点干货给地主
现在基本湾区的各个大小地主们都进入了一套不愁两套在手迈向三四套的阶段了，相应
的问题也随之而来：房屋放在手里， 一家住不了6套，需要出租，但是容易遇到这样那
样的问题，很多人在租了两三个星期甚至一个月以后租不掉，心烦气躁不断降价，又者
本身自己很忙，只想找个经纪／代理人做甩手掌柜，但是效果如何，也不得而知。
在现在的市场里，处处想Beat Market很难，但是想利于不败之地，在Hot Market里快
速上手，挑选自己满意的房客，在Dynamic 和 Cold Market里保证自己的房屋空置最小
，也不是没可能。
虽然我不是专门做Property 和 Manager的， 最近和几位客户聊天，提到可以把一些简
单但是容易被人忽视的要点列一下，希望可以帮到各位地主。
首先，自... 阅读全帖 |
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e**a
发帖数: 526 | 36 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: euca (dekalb), 信区: SanFrancisco
标 题: ＊原创＊桉树的租房系列之写点干货给地主
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 31 01:34:45 2016, 美东)
＊原创＊桉树的租房系列之写点干货给地主
现在基本湾区的各个大小地主们都进入了一套不愁两套在手迈向三四套的阶段了，相应
的问题也随之而来：房屋放在手里， 一家住不了6套，需要出租，但是容易遇到这样那
样的问题，很多人在租了两三个星期甚至一个月以后租不掉，心烦气躁不断降价，又者
本身自己很忙，只想找个经纪／代理人做甩手掌柜，但是效果如何，也不得而知。
在现在的市场里，处处想Beat Market很难，但是想利于不败之地，在Hot Market里快
速上手，挑选自己满意的房客，在Dynamic 和 Cold Market里保证自己的房屋空置最小
，也不是没可能。
虽然我不是专门做Property 和 Manager的， 最近和几位客户聊天，提到可以把一些简
单但是容易被人忽视的要点列一下，希望可以帮到各位地主。
首先，自... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 37 你觉得这帖子好 但有人说他完全学不到东西呢 呵呵
你可以上 Realtor.com去看 目前出租的房子是租多少钱 过几天它若不见了就是租掉
了 一直挂在网上的就是租不掉 自己做个纪录 你甚至可以可电话给出租房的AGENT
问问该地的房子可以租多少钱 并自己分析网上这些房子租得掉或租不掉是啥原因 有
时不只是金额的问题 这裡面学问很大的 了解了这些原因后 你在买出租房时就会避
免买到那些会让你租不出去的房子
或者你可以找Agent帮你找某个地区过去一个月的出租成交纪录 这更精准了 但这要
麻烦人帮你干活了 除非你以后房子交给这个 AGENT帮你上市 否则找人做白工就不好
意思了
或者你可以用一呎一元租金的收入来当起点计算 小一点的房子用1.4 大一点的房子
用0.8 譬如 1100SF的房子你大约可以租1540元 3000SF的房子你可以租2400元 学
区好的地区或新一点的房子的租金高一点 Condo低一点 自己再做细调 多看几栋房
子你就有FEEL了 知道该用什么数字比较合理 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 38 你觉得这帖子好 但有人说他完全学不到东西呢 呵呵
你可以上 Realtor.com去看 目前出租的房子是租多少钱 过几天它若不见了就是租掉
了 一直挂在网上的就是租不掉 自己做个纪录 你甚至可以可电话给出租房的AGENT
问问该地的房子可以租多少钱 并自己分析网上这些房子租得掉或租不掉是啥原因 有
时不只是金额的问题 这裡面学问很大的 了解了这些原因后 你在买出租房时就会避
免买到那些会让你租不出去的房子
或者你可以找Agent帮你找某个地区过去一个月的出租成交纪录 这更精准了 但这要
麻烦人帮你干活了 除非你以后房子交给这个 AGENT帮你上市 否则找人做白工就不好
意思了
或者你可以用一呎一元租金的收入来当起点计算 小一点的房子用1.4 大一点的房子
用0.8 譬如 1100SF的房子你大约可以租1540元 3000SF的房子你可以租2400元 学
区好的地区或新一点的房子的租金高一点 Condo低一点 自己再做细调 多看几栋房
子你就有FEEL了 知道该用什么数字比较合理 |
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e**a
发帖数: 526 | 39 ＊原创＊桉树的租房系列之写点干货给地主
现在基本湾区的各个大小地主们都进入了一套不愁两套在手迈向三四套的阶段了，相应
的问题也随之而来：房屋放在手里， 一家住不了6套，需要出租，但是容易遇到这样那
样的问题，很多人在租了两三个星期甚至一个月以后租不掉，心烦气躁不断降价，又者
本身自己很忙，只想找个经纪／代理人做甩手掌柜，但是效果如何，也不得而知。
在现在的市场里，处处想Beat Market很难，但是想利于不败之地，在Hot Market里快
速上手，挑选自己满意的房客，在Dynamic 和 Cold Market里保证自己的房屋空置最小
，也不是没可能。
虽然我不是专门做Property 和 Manager的， 最近和几位客户聊天，提到可以把一些简
单但是容易被人忽视的要点列一下，希望可以帮到各位地主。
首先，自己学会做CMA，认识你的市场，认识你的对手，周围有几栋房子在出租？他们
在市场上多久了？租金和你预期的相比怎么样？ 如果有时间的话，不妨联系一下这些
房源，看一下他们对市场的预期和反应，做好对自己的房子正确的价格判断。
［桉树原创，］
第二， 桉树的建议是，如果有可能，尽量自... 阅读全帖 |
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e**a
发帖数: 526 | 40 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: euca (dekalb), 信区: Living
标 题: （不懂就问）我就不懂这篇文章为啥会被删？？？？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 1 14:01:08 2016, 美东)
发信人: euca (dekalb), 信区: SanFrancisco
标 题: ＊原创＊桉树的租房系列之写点干货给地主
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 31 01:34:45 2016, 美东)
＊原创＊桉树的租房系列之写点干货给地主
现在基本湾区的各个大小地主们都进入了一套不愁两套在手迈向三四套的阶段了，相应
的问题也随之而来：房屋放在手里， 一家住不了6套，需要出租，但是容易遇到这样那
样的问题，很多人在租了两三个星期甚至一个月以后租不掉，心烦气躁不断降价，又者
本身自己很忙，只想找个经纪／代理人做甩手掌柜，但是效果如何，也不得而知。
在现在的市场里，处处想Beat Market很难，但是想利于不败之地，在Hot Market里快
速上手，挑选自己满意的房客，在Dynamic 和 Cold Market里... 阅读全帖 |
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W*******n
发帖数: 4140 | 41 Rego Park的Hui Ching Lee凭什么从租房押金扣取$220？
王利民
2015年8月22日
一、背景
我妻子李莉于2014年11月18日离家出走。我虽然立即报警，虽然屡次联系她娘家的
人，虽然频繁与李莉进行电话联系，虽然我例举各种理由让她回家 --- 包括孩子们
还小，我做工时间非常长做工非常累，她不在外面做工挣钱却另外租房严重空耗家庭
的血汗积攒，她以配偶身份所办的移民申请已进入签证面谈阶段 --- 没有人告诉我
和孩子们：她从11月18号到今年的7月28号到底在哪里住。美国警察声称她有自由，
她在国内的娘家人要么声称不知道出走这回事要么只扯我们在家可能打架了要么声称
不知道她住哪里要么声称听不懂要么干脆不接电话，同在纽约市法拉盛的她亲姐李春
玲宣称李莉同她失联了，李莉宣称她恐惧于回到这个家。。。7月28号傍晚，孩子们终
于从李莉那儿问出来她前几天刚搬进去租住的地址：87-03 63rd Drive, Rego
Park, New York, 11374。
为证明我为何如此仇恨李春玲，我只想从大量的事实里先例举一些。
在孩子们缠问地址时的7月28日，李莉向李春玲发出如... 阅读全帖 |
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W*******n
发帖数: 4140 | 42 Rego Park的Hui Ching Lee凭什么从租房押金扣取$220？
王利民
2015年8月22日
一、背景
我妻子李莉于2014年11月18日离家出走。我虽然立即报警，虽然屡次联系她娘家的
人，虽然频繁与李莉进行电话联系，虽然我例举各种理由让她回家 --- 包括孩子们
还小，我做工时间非常长做工非常累，她不在外面做工挣钱却另外租房严重空耗家庭
的血汗积攒，她以配偶身份所办的移民申请已进入签证面谈阶段 --- 没有人告诉我
和孩子们：她从11月18号到今年的7月28号到底在哪里住。美国警察声称她有自由，
她在国内的娘家人要么声称不知道出走这回事要么只扯我们在家可能打架了要么声称
不知道她住哪里要么声称听不懂要么干脆不接电话，同在纽约市法拉盛的她亲姐李春
玲宣称李莉同她失联了，李莉宣称她恐惧于回到这个家。。。7月28号傍晚，孩子们终
于从李莉那儿问出来她前几天刚搬进去租住的地址：87-03 63rd Drive, Rego
Park, New York, 11374。
为证明我为何如此仇恨李春玲，我只想从大量的事实里先例举一些。
在孩子们缠问地址时的7月28日，李莉向李春玲发出如... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 43 群租房厨房一角
日前，对外经济贸易大学教授廉思发布了《青年蓝皮书：中国青年发展报告（2014）No.2——流动时代下的安居》。这位年轻学者几年前曾因研究北京的“蚁族”而出名。这一次，他把目光对准青年住房问题。
在他所进行的“北京市青年住房状况调查”中，有52.1%的被调查者在北京租房。他们付出的平均月租金是1993.4元，占家庭人均月收入的37.1%，略高于其自认为最多能够承受的比重（35.2%）。这意味着，对于租房居住的受访者而言，每月的房租负担已达到其所能承受的“极限”。重压之下，很多年轻人被迫选择了并不被政策允许的“群租”。
从北京地铁崇文门站的地下走向地面，需要经过42级台阶。过去一年里，彭慧一次又一次走过这42级台阶，经过并不复杂的左转右转，回到“家”中。
彭慧有29位室友，她们共同的“家”是一套约140平方米的三室一厅。这套房间原来的结构，彭慧和她的室友们都没有见到过。她们来到这里时，房子已经被改造成4个卧室、1个小厅、1个厨房以及两个卫生间。4个卧室里分别住着10个人、8个人、6个人和6个人。
1992年出生的彭慧并不习惯把这间群租房称作“家”，她的家在千里之外的哈尔滨。... 阅读全帖 |
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b**********5
发帖数: 7881 | 44 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: WangLimin (王利民), 信区: NewYork
标 题: Rego Park的Hui Ching Lee凭什么从租房押金扣取$220？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 25 21:30:35 2015, 美东)
Rego Park的Hui Ching Lee凭什么从租房押金扣取$220？
王利民
2015年8月22日
一、背景
我妻子李莉于2014年11月18日离家出走。我虽然立即报警，虽然屡次联系她娘家的人，
虽然频繁与李莉进行电话联系，虽然我例举各种理由让她回家 --- 包括孩子们还小，
我做工时间非常长做工非常累，她不在外面做工挣钱却另外租房严重空耗家庭的血汗积
攒，她以配偶身份所办的移民申请已进入签证面谈阶段 --- 没有人告诉我和孩子们：
她从11月18号到今年的7月28号到底在哪里住。美国警察声称她有自由，她在国内的娘
家人要么声称不知道出走这回事要么只扯我们在家可能打架了要么声称不知道她住哪里
要么声称听不懂要么干脆不接电话，同在纽约市法拉盛的她亲姐李春玲宣称李莉同她失
联了，李莉宣称她... 阅读全帖 |
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W*******n
发帖数: 4140 | 45 Rego Park的Hui Ching Lee凭什么从租房押金扣取$220？
王利民
2015年8月22日
一、背景
我妻子李莉于2014年11月18日离家出走。我虽然立即报警，虽然屡次联系她娘家的
人，虽然频繁与李莉进行电话联系，虽然我例举各种理由让她回家 --- 包括孩子们
还小，做工时间非常长做工非常累，她不在外面做工挣钱却另外租房严重空耗家庭的血
汗积
攒，她以配偶身份所办的移民申请已进入签证面谈阶段 --- 没有人告诉我和孩子们：
她从11月18号到今年的7月28号到底在哪里住。美国警察声称她有自由，她在国内的娘
家人要么声称不知道出走这回事要么只扯我们在家可能打架了要么声称不知道她住哪里
要么声称听不懂要么干脆不接电话，同在纽约市法拉盛的她亲姐李春玲宣称李莉同她失
联了，李莉宣称她恐惧于回到这个家。。。7月28号傍晚，孩子们终于从李莉那儿问出
来她前几天刚搬进去租住的地址：87-03 63rd Drive, Rego Park, New York, 11374。
为证明我为何如此仇恨李春玲，我只想从大量的事实里先例举一些。
在孩子们缠问地址时的7月28日，李莉向李春玲发出如... 阅读全帖 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 46 一个身心疲惫的小工厂创业者10个月赔掉120万的亲身经历（有点长，是我一步一个脚
印的心路历程）
我在深圳，一直以来开着一个软件公司，聘着一个客服和两个兼职的程序员
，卖的是一个行业软件，每年能买出几套，每年还收我们老软件客户的维护费3000-
6000元，这个软件公司每年除去员工工资、房租、税、差旅费等大概我自己能剩下5-10
万元。我始终觉得我这个软件公司客户群窄，没有大的发展方向，所以一直想投资做一
个赚钱的行业。
2010年6月，我的个人账面上有120万现金，当时疯狂的找项目，去上海、去香
港、去广州，想开服装自选商场、想做快餐店、想做连锁酒店、想做奶茶店.......等
等，有的因为资金不够，有的因为怕不盈利，各种各样原因，这些项目都PASS掉了。
后来一个偶然的机会，认识了一个朋友是监控行业做硬盘录像机的，了解到了
监控行业的一些知识。其实我对监控行业是一点不懂的，从我一个普通人的考虑来讲，
我认为中国正逐渐加强社会安全的管理，将来会逐步加大对监控的投入。然后我就去深
圳的几家监控摄像机厂以客户的身份参观了一下，我参观的厂都是规模很不错的厂，经
过几次参观无法知道这些厂实际... 阅读全帖 |
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W*******n
发帖数: 4140 | 47 Rego Park的Hui Ching Lee凭什么从租房押金扣取$220？
王利民
2015年8月22日
一、背景
我妻子李莉于2014年11月18日离家出走。我虽然立即报警，虽然屡次联系她娘家的人，
虽然频繁与李莉进行电话联系，虽然我例举各种理由让她回家 --- 包括孩子们还小，
我做工时间非常长做工非常累，她不在外面做工挣钱却另外租房严重空耗家庭的血汗积
攒，她以配偶身份所办的移民申请已进入签证面谈阶段 --- 没有人告诉我和孩子们：
她从11月18号到今年的7月28号到底在哪里住。美国警察声称她有自由，她在国内的娘
家人要么声称不知道出走这回事要么只扯我们在家可能打架了要么声称不知道她住哪里
要么声称听不懂要么干脆不接电话，同在纽约市法拉盛的她亲姐李春玲宣称李莉同她失
联了，李莉宣称她恐惧于回到这个家。。。7月28号傍晚，孩子们终于从李莉那儿问出
来她前几天刚搬进去租住的地址：87-03 63rd Drive, Rego Park, New York, 11374。
为证明我为何如此仇恨李春玲，我只想从大量的事实里先例举一些。
在孩子们缠问地址时的7月28日，李莉向李春玲发出如... 阅读全帖 |
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发帖数: 4140 | 48 Rego Park的Hui Ching Lee凭什么从租房押金扣取$220？
王利民
2015年8月22日
一、背景
我妻子李莉于2014年11月18日离家出走。我虽然立即报警，虽然屡次联系她娘家的
人，虽然频繁与李莉进行电话联系，虽然我例举各种理由让她回家 --- 包括孩子们
还小，做工时间非常长做工非常累，她不在外面做工挣钱却另外租房严重空耗家庭的血
汗积
攒，她以配偶身份所办的移民申请已进入签证面谈阶段 --- 没有人告诉我和孩子们：
她从11月18号到今年的7月28号到底在哪里住。美国警察声称她有自由，她在国内的娘
家人要么声称不知道出走这回事要么只扯我们在家可能打架了要么声称不知道她住哪里
要么声称听不懂要么干脆不接电话，同在纽约市法拉盛的她亲姐李春玲宣称李莉同她失
联了，李莉宣称她恐惧于回到这个家。。。7月28号傍晚，孩子们终于从李莉那儿问出
来她前几天刚搬进去租住的地址：87-03 63rd Drive, Rego Park, New York, 11374。
为证明我为何如此仇恨李春玲，我只想从大量的事实里先例举一些。
在孩子们缠问地址时的7月28日，李莉向李春玲发出如... 阅读全帖 |
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发帖数: 4140 | 49 Rego Park的Hui Ching Lee凭什么从租房押金扣取$220？
王利民
2015年8月22日
一、背景
我妻子李莉于2014年11月18日离家出走。我虽然立即报警，虽然屡次联系她娘家的
人，虽然频繁与李莉进行电话联系，虽然我例举各种理由让她回家 --- 包括孩子们
还小，做工时间非常长做工非常累，她不在外面做工挣钱却另外租房严重空耗家庭的血
汗积
攒，她以配偶身份所办的移民申请已进入签证面谈阶段 --- 没有人告诉我和孩子们：
她从11月18号到今年的7月28号到底在哪里住。美国警察声称她有自由，她在国内的娘
家人要么声称不知道出走这回事要么只扯我们在家可能打架了要么声称不知道她住哪里
要么声称听不懂要么干脆不接电话，同在纽约市法拉盛的她亲姐李春玲宣称李莉同她失
联了，李莉宣称她恐惧于回到这个家。。。7月28号傍晚，孩子们终于从李莉那儿问出
来她前几天刚搬进去租住的地址：87-03 63rd Drive, Rego Park, New York, 11374。
为证明我为何如此仇恨李春玲，我只想从大量的事实里先例举一些。
在孩子们缠问地址时的7月28日，李莉向李春玲发出如... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 1613 | 50 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: georgechen (george), 信区: Military
标 题: 毛泽东主动送掉的领土[转贴]
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 23 22:10:57 2015, 美东)
毛时代丢掉的领土真的不少，但，藏南，外蒙古，缅甸江心坡之内的烂账就不提了，就
说说我党自己也承认的东西。
主要是三个！
注意，这些领土有一个显著的特点，就是他们的主权根本不存在争议，都明确是中国的
，其中二个还完全控制在解放军手中。
有意思的是，如果像清末那样，被比我们强太多的帝国主义列强武力打败，被迫割让领
土，还勉强可以理解。
世界上的所谓割让领土，基本都是在战争战败以后。
我们的邻居总理普京曾经说：领土争端没有谈判，只有战争。
这话说的很对！
但我们的这3个领土，都是给毛泽东主动送给别国的，根本没有打仗，更谈不上战败。
我们送的三个国家，均是比我们弱小太多的小国，中国的军事力量国力都是他们数倍，
甚至十倍。
白送领土给小国，恐怕全世界绝无仅有，但毛泽东做到了！
揭穿毛时代的十大谎言之六--毛泽东主动送掉的领土
------... 阅读全帖 |
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