c**m
发帖数: 1457 | 1 老帖子，最近又有客户问这个问题，再次分享一下
【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (Mortgage Consultant), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 有关Refiance的误解 -已交的利息是不是白交了？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 2 23:40:55 2011, 美东)
本人在作房贷时。有很多客户提到，我的贷款已经付了好几年了，refiance 的话我前
面几年的利息岂不是白交了。这其实是一个误区。我在这里用一个具体的例子向大家解
释一下为什么你的利息没有白交
假定你一年前贷款４０万３０年fixed. 利率为５％。现在可以做no closing cost
refinance to 3o year fixed, 利率４％。
一年前：
Principal $400,000.00
Interest Rate 5%
Amortization Period 30 Years
Starting Month Oct
Starting Year 2010
Your... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 1033 | 2 我老怎么觉得利息就是白交了？ 当然也不是'白'交， 因为是按合同办，一个愿打，一
个愿挨。 贷款自然就有利息，利息可以是零，也可以是无穷大。
楼上的算法，说实在我没看懂。 不过5%要比3%要交更多的利息，显然是'白'交了。
不然,大家都奔着5%去了. |
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u*****a
发帖数: 6276 | 3 美国拿了中国多少钱啊，也没见到美国给中国什么好脸色看啊。美国老百姓也一样！不
信问他们知道不知道毒牛奶啊，强行堕胎啊，假LV包啊，以及考试作弊之类的事。
警察是纳税人供着的吧？你叫他来给你护院，他来吗？
几个铜元就可以敲诈政府或者政府赞助的单位了。想法不错，就是不实用。
看看想用政府资助卡什么电台啊医疗站的做法就知道了。
有钱能使鬼推磨。没钱就靠活雷锋。
你就是著名的北滩？没见你有什么过目不忘的记性啊。给人脸上涂黑的时候，别变成给
人画京剧脸谱了。我做为一个（脸被涂的）黑人，开始吹捧你！你太优秀了！太高尚了
！太应该做镇长，市长，州长以致国务卿了！搬出你的施政纲领吧！把墨墨，黑嘿赶回
老家去！让白人坐苦力。美国是华人的天下！乎瑞！
其实你劝楼主把联邦税也捎带上就完美了。我那句评论根本就没说错。州税，尤其是加
州的州税，和藤校的资助貌似没什么关系。你连这点儿幽默感都没有，就是你自讨无趣
了。再者，还是有华裔上州立大学的。楼主交的州税，没有白交（如果楼主认为交的税
给其他肤色的学生用了，就是白交的话）。 |
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s******8
发帖数: 7105 | 4 利息当然是白交的，不过这是贷款的代价，银行不会白给你贷款。从新贷款如果利率低
了，白交的钱就少了，小学数学而已。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 5 以前写的老帖子，最近又有客户询问。 再贴一遍：
本人在作房贷时。有很多客户提到，我的贷款已经付了好几年了，refiance 的话我前
面几年的利息岂不是白交了。这其实是一个误区。我在这里用一个具体的例子向大家解
释一下为什么你的利息没有白交
假定你一年前贷款４０万３０年fixed. 利率为５％。现在可以做no closing cost
refinance to 3o year fixed, 利率４％。
一年前：
Principal $400,000.00
Interest Rate 5%
Amortization Period 30 Years
Starting Month Oct
Starting Year 2010
Your monthly payment will be $2,147.29
Year Month Principal Principal % Interest Balance
2010 Oct $480.62 22.38% $1,666.67 $399,519.38
2010 Nov $482.62 22.48% $1,664.66 $399,03... 阅读全帖 |
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x*****g
发帖数: 2118 | 6 好像攒够40个credit的话，退休后就能拿钱了
但是一年最多只能攒4个credit，至少也得交10年
不够10年的话，那真是白交了 |
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a**e
发帖数: 370 | 7 中信银行交的，本来3月份初去签证
现在行程有变，改成4月份了
可是那个中信银行收据据说3月14号就失效
可以退吗？
要不真的白交了？ |
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w****a
发帖数: 1842 | 8 没入公民前如果海归了,那以前交的税都白交了?401K的钱如果不提,过了退休再来美国
领取可能吗? |
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M*******n
发帖数: 629 | 9 有原来approved的EB2 140
怎么样才能尽量利用刚刚交的EB3 140/485？
还是如果跳槽就只能白交了？需要withdraw吗？谢谢 |
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o***s
发帖数: 42149 | 10 李湘喜欢炫富，在娱乐圈中几乎已经成为了一件众所周知的事情，自从卸任芒果台一姐，李湘生活奢侈名牌傍身！走到哪都散发着浓厚的土豪金的味道！经常晒自己的名牌包包，还有出行座驾……
李湘显摆女儿英语，王嘉尔耿直考问，却发现百万学费白交了李湘还自曝光家里每月生活花费就要60多万。
对自己的女儿王诗龄也一直坚持着富养原则。李湘将女儿宠成公主，从小就穿着阿玛尼，住着豪华公主房，只要出门，必备奢侈品，少到几万块的围巾，多到十几万的包包。李湘带着王诗龄参加节目时，直接表示：王诗龄上的是英国的学校，英语口语说的非常的不错，显摆自己女儿英语是标准的伦敦音。
不过在场的另一位是精通五国语言，曾经还获得世界顶级的学校的录取书的王嘉尔接下来就有点耿直了，听到王诗龄英语十分厉害决定用英语考一考她。用英语问王诗龄非常简单的句子，比如你叫什么，几岁了？王诗龄都能回答上来……
问了王诗龄的年龄和名字之后，王嘉尔升级难度问：你最喜欢什么学科？而王嘉尔的这一举动也令李湘尴尬了！王诗龄听到后似乎一头雾水，原本自信的样子立刻变了，不知是听不懂还是不知如何回答？李湘在一旁也只能尴尬的笑笑。在一旁的干爹何炅只能急忙救场！直言王诗龄选... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 11 California 和 colorado两个地方天气税都白交了
: 阿拉斯加居然是最不抑郁的州，难道抑郁的都自杀了？
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x**********6
发帖数: 1240 | 12 6月中close. 是不是要白交银行半个月的利息啊？如果是，用什么理由推迟close date
好呢？是不是月底close最划算？ |
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b******i
发帖数: 2536 | 14 那就3月14号之前去签啊，不是一年有效期呢，你行程变了也不受什么影响
要是不去，就白交了 |
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j*********2
发帖数: 27 | 20 唉，已经是第二次被打回来了。。。
第一次是学校耽搁时间了，ECFMG收到时间186表时候已经过期了；
这次是 “ECFMG cannot determine that your Certification of Identification
Form (Form 186) was sent to ECFMG by the medical school official who signed
the Certification of Identification.”估计是同学帮我邮寄材料时候寄信人名字没
写对...
这么报个名都那么难呢，唉，这前后拖了一年，报名费算是白交了... |
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d********f
发帖数: 43471 | 21 好吧，我给你们科普一下，跟mortgage 100%不能抵税，因为guideline说的很清楚，抵
税时间是按照钱实际去tax authority的时间点，所以往mortgage escrow里交绝对白交
，第二irs昨天已经发publication了，如果你的2018年税没有accessed，就是说你的
appraisal没出来也是白交 |
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p*****y
发帖数: 193 | 22 14年9月的pd,因为之前换工作重办perm，新的eb2 140刚刚批准。考古后决定降级eb3.
打算先交regular 140，之后再降级，各种费用fragomen一共收了3000.
大神们和班花说说这个钱应该没白交吧。。。
1. 如果eb3 的140还没批之前，eb2排到了，应该不影响交eb2的485，对吧？
2. 如果eb3的140批准以后，eb2先排到了，还是可以交eb2的485？
3. 如果eb3先排到，交了485以后倒退没拿到绿卡，然后eb2又排到了，还可以交eb2的
485并且拿到绿卡吗？
我的理解三个问题都是可以的，所以说降级没风险。这么理解对吗？
谢谢 ！ |
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e********t
发帖数: 1865 | 23 先交485的唯一缺点就是万一被拒了，钱也白交了。否则我觉得挺好的，说不定140批的
时候485也就批了。
OPT的时候交485以后不知道能不能换成H1。我觉得他不用急着交，除非他想用EAD。等
你的140批了他再交也不迟。 |
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Y**W
发帖数: 100 | 24 六月份在新泽西州买了车后两个月搬到了佐治亚州。一到就去换了驾照。然后当天就又
去city打算把车换成佐治亚州的title。结果估价说车价值35775刀。然后被要求交$
2504的 Title and valorem tax。听了感觉很气愤，说暂时没钱交，就离开了。已经搬
来5个多月了，驾照虽换成佐治亚的了，可车牌子和Registration还是新泽西的。现在
不知道怎么办好。难道我搬来两个月前买车时交的好几千的税白交了？拜托哪位明白人
给讲一讲？ |
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l***y
发帖数: 348 | 25 有的州政府本身有退休计划，是不用交SOCIAL SECURITY TAX的。
以前交的SOCIAL SECURITY TAX如果积不满40个credit就等于白交了(享受SOCIAL
SECURITY benefit 的full credit就是40)，我也是这种情况，还想通过自己的小
business每年交一点SOCIAL SECURITY TAX来挣SOCIAL SECURITY credit 呢。 |
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f*********u
发帖数: 6298 | 26
1，有可能，但和你交485没关系
2,140拒了，485就白交了
3，随便。有人为了先拿EAD/AP的，就先交了。140pending时，交的485也是可以拿到
EAD/AP的。 |
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vn
发帖数: 6191 | 27 今天又去看了小孩还在哭 气死了
干脆接回来从长计议吧
进daycare时说withdraw要2week notice，否则交2 week tuition，
很郁闷，凭什么白交600＋呀
有人知道怎么可以不交么？谢了！ |
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N****n
发帖数: 106 | 28 大家好，有个问题请教。
我2008年来美读博，现在还是F-1签证，今年6月起我在一家大学开始博士后性质的工作
，因为还没有正式拿到学位，这几个月先用CPT工作着，拿到学位后打算用OPT再cover
剩下的时间。
我7月初拿到了6月的工资，发现扣了将近300的Social Security Tax和将近60的
MediCare Tax。问学校payroll的人，说是我2013年1月1号由non-resident alien变为
了resident alien，因此需要交这两样税了。
我的理解是社保税和医保税是提前为退休以后所享受的社保和医保买的单，但是我身份
问题根本没解决，而且我将来都可能不留在美国，这税似乎交的有点不明不白。我要是
将来回国的话，那钱不都白交了吗，会退给我吗？
请明白的人指教！非常感谢！ |
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g****u
发帖数: 1422 | 29 现在大环境是利率在涨，对于一般人不会投资的，就劝你尽可能多downpay，15年fixed
你可以算算30年20%和15年多交多少利息，湾区收入高，多交的利息基本白交了 |
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k*******r
发帖数: 16963 | 30 打击议下太祖在朝鲜给斯大林交的投名状和邓挫在越南给卡特交的投名状哪个更值？ |
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a***u
发帖数: 335 | 33 TRUE, maybe you have to be older than 100 to get SS benefit.
可惜，我们现在交的SS Tax 是白交了。 |
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c******o
发帖数: 487 | 34 平时小区的HOA都是白交的。为什么又要交这么多钱。要是修屋顶之类的估计自负费更
多 |
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D******y
发帖数: 3780 | 35 楼主你申请过美国大学吗？申请费也是在你申请的时候交，即使学校不录取你，你的申
请费也不会退回。。。
别说这个了，你跟别人搞对象，最后没谈成，难道还把以前的饭钱要回来吗？ |
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J**T
发帖数: 610 | 36 以前预约后交签证费不是也得在面谈前嘛，困惑你的困惑... |
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b****y
发帖数: 887 | 37 请明白人说说，我们每次工资都被扣快8%的SOCIAL SECURITY TAX，先不说70退休的时
候能每个月拿多少钱，就是活到70都不一定。如果活不到，交的税就白交了吗？
真是明着抢钱的节奏啊！
有啥办法能从他们要点回来? 比如我很快会辞职，能申请个啥UNPAID BENEFIT吗？ |
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b*****m
发帖数: 160 | 38 大家好，我正在给父母申请探亲签证。DS160已填，签证费已交，就等着面谈了。今天
突然收到USCIS的信，我的绿卡批了。填DS160表的时候我的身份还是填的non-
immigrant。这是不是要全部从新来过，签证费也白交了？ |
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t****r
发帖数: 661 | 39 background不算弱，但公司是startup公司，4个全职(3phd+1bs)，不知道撑多久
pp显然更大机会rfe
140非pp和485一块交，EB1B的485投了之后反正要呆在公司6个月
但万一rfe或挂了，还不如pp或者485钱白交了而且ld将来OPT可能有问题
想的头痛，各位大虾给点意见 |
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l***l
发帖数: 2448 | 41 假设PD将在 9月current,485也在9月迅速递交了,但是10月后退了。
那么这个485白交了？是要等到再次current才行？
还是只要在倒退前递交了就万事大吉了？
还有如果485交了，REF了，得到REF通知时已经倒退了怎么办？ |
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l*****n
发帖数: 1648 | 42 第一排期还在13年一月，14年的一年内不会绿吧，交了也白交？ |
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s******t
发帖数: 1956 | 45 我朋友很感谢我，知道要去买延保了。智商税不能白交。 |
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d*********g
发帖数: 225 | 46 你的情况和我差不多
去年刚买的，每个月800interest，tax 38/month,也是seller付的closing cost, 其中
包括几个月的prepaid property tax, 我也还没有收到任何关于property tax的文件。
看来白交interest了....... |
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o*****g
发帖数: 55 | 47 我们agent说21号or之前close不用交利息。
不知道其他州的情况。
date |
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s**********d
发帖数: 36899 | 48 这么多钱不能这么白交。你不是没用service，是你想用对方没有provide。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 49 房产税+interest等，如果小于Standard deduction,就是白交了。
这个买房前就要想到的。 现在surprise 是不是太那个什么了？？？ |
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