l********g
发帖数: 400 | 1 拿不到 GIFT LETTER 所以没能及时提供 GIFT LETTER. |
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A**M
发帖数: 332 | 2 返还是up to $8000，好像10w的房子拿不到8000这么多，还有就是你的身份可能不能
claim这个钱，至少需要报税的时候是1040，不能是1040NR，如果有说错楼下的纠正 |
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Y**********j
发帖数: 369 | 4 多谢各位的指点，我很想知道，究竟哪些银行对H1B的贷款比较松呢？我拿到I797以后
马上就去申请pre-approval,也许还赶得上。希望大家都能搭上买房拿8000的快车！ |
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Y**********j
发帖数: 369 | 5 多谢各位的指点，我很想知道，究竟哪些银行对H1B的贷款比较松呢？我拿到I797以后
马上就去申请pre-approval,也许还赶得上。希望大家都能搭上买房拿8000的快车！ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 6
一般有一个名义年限，10年啥的，算payment的时候要算进去。
不过你随时可以在拿钱出来，所以无所谓。 |
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w****a
发帖数: 1842 | 7 恩,我也是要买房子了突然信用分降了,等不及它升回去了,就贷了15年的.15年不看信用
分. |
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h******h
发帖数: 655 | 8 可能broker之间也有差异吧。我们是builder指定的，要不拿不到incentive。我们
agent当时就说我们多半会晚，因为BoA的晚实在是太有名了。 |
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r*****e
发帖数: 814 | 10 re，
挣得比17w多多，都拿不回家1万1，要扣的东西太多了。虽然有些钱是暂时的，可是你
不能用呀！ |
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h*****7
发帖数: 2120 | 11 税前 17 w, 如果开退休帐户，算上保险等， 拿不到1万1。 |
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t***e
发帖数: 84 | 12 找了一loan agent.说是用小银行，no point no lender fee no appraisal fee, 可以
cover escrow 和 title insurance的费用。加起来省四五千块钱。
另外找了BOA.no point no lender fee no appraisal fee. 比前者要自己多出三千多。
两者利率一样。前者不太清楚是否能按时close。BOA如果延期有credit可拿。
需要在12月2号之前close. 来得及吗？该选那一个好呢？ |
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h***b
发帖数: 1233 | 13 所谓的 Quality Control 一直存在。 银行会抽查，如果发现贷了 primary residence
(owner-occupied) loan 的房子是拿来出租，lender 有权 recall loan。也就是说你
要不 payoff 要不就 refinance to investment pricing/rate。
在 aimir (花，无缺) 的大作中提到: 】
果被查出违规，会被罚款，还要举报到IRS等等；又说一般第3到第6个月被查的可能性
比较高，说得很吓人
否风险真那么大？有何办法可以规避风险？ |
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h******s
发帖数: 3420 | 15 老问题有多少 emergency fund 之类，把所有账户都拿去看
应该多少才能拿到 loan 啊？ 3年的payment? 6 个月生活费？
有经验的说说看 |
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h******s
发帖数: 3420 | 16 是吗？
把401k 都拿去看了。 除了收入还查什么？没个月花多少钱？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 17 那就多给几个Broker联系一下，不过现在规定Broker从银行里面拿的Commission都是固
定的了，所以你拿到的利率应该都是差不多的。你需要比较的就是谁的Service好了。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 18 Commitment就是拿个Approval Letter，一般1-2周就可以下来，不用担心。
任？ |
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S******6
发帖数: 3138 | 19 commitment date 反而对你有利，也就是说那天如果你实在拿不到贷款，你可以不要这
个房子走人。 据说，一般那一天如果真的没有确定贷款，律师们也可以通融一下。是
不是这样，bed ?
任？ |
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c*******e
发帖数: 345 | 20 不同公司可以贷出的401k不同吧。我的401k在fidelity，贷款的额度是账户balance的
一部分，网站上可以看到。需要付几十刀的手续费。 |
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W**********i
发帖数: 136 | 21 银行贷不了那么多钱，我们没准备这么多首付，难道不能退出吗?
appraisal |
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b*d
发帖数: 9308 | 22 如果你的分数本身很好,就没有区别了.像南加如果贷款额超过$625K,需要760分才能拿
到最好的利率. |
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k******o
发帖数: 3328 | 23 要拿best利率不太可能.不过还是能贷款.
我已经pm 您. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 24 你要是拿着钱没事可干的话就一次性付清好了。反正不差钱。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 25 要看到底assets有多少了。大把钱的话就不用贷款了。
如果有大把钱，还贷款，那么一定是有比贷款利息更高的投资收益，因此拿别人的钱去
赚钱了。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 26 一定是拆成两个(特别是655K), 第一个625K的loan说不定可以拿几K的rebate呢. |
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w******t
发帖数: 16937 | 29 哈哈哈，老胡昨天光紧阀门了。
不看新闻？贷了580万
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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g*q
发帖数: 26623 | 30 那是瞎扯
如果一定要提前还完,利率越低越划算
当然除非钱实在太多没地方放,现在的利率显然是借钱划算.多出的钱挥霍掉或者拿去投
资都可以. |
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b*******c
发帖数: 20683 | 31 大盘还行的情况下你损失50%...估计把钱拿去压宝（某一只或几只股票）了，没
diversify的结果，否则平均3%的回报总可以有。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 32 能是能，不过，要有更好的选择就要别人吧。
还要看老美啥收入，如果拿W2, 收入够也没问题，如果self-employment，就别理了。 |
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m*****n
发帖数: 314 | 33 这还要看你在哪个state,多少loan amount,什么property type,etc,最好能offer到2.5
for no-cost 15 YR FIX refinance(VA,MD).
H1B是指拿工作签证的同胞们. |
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T*P
发帖数: 2697 | 34 我再问一个，上次听人说什么上学的F1现在也能贷到款，感觉不大可信啊，现在的政策
这种情况不可能吧？
我们可以做h1b. |
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p******y
发帖数: 3523 | 35 买房还是付cost，踏踏实实拿个低rate在手省心。 |
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s*******d
发帖数: 2382 | 36 还有一个方式
如果我跟朋友借1万5，拿这个钱去买车，会不会又有什么新的问题呢？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 37 如果要多付100K down，宁愿rate高一点点做high balance loan。钱拿在自己手里安心
。除非LZ还有其他几十万在手。 |
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w********a
发帖数: 2381 | 38 啥都不懂，上来问菜鸟问题。。。
我们的想法是，如果可以的话，就把工资全存成401k，再从这里面贷款，这样不是能省
很多税吗
如果可以的话，首付或者月供能从这里贷吗？
谢谢 |
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a***n
发帖数: 1616 | 39 嗯，double tax，这个是正解。
其他什么唧唧歪歪的都是公婆理，不是贷401k的直接cost，间接都算不上。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 40 拿2年tax return，算self-employment吧。
如果2年报的税都差不多，不会对贷款能力有太大影响，如果12年比11年少，那么基本
就会按12年算，如果12年比11年多，就会按平均值算。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 41 如果明年经济不好，拿不到H1B，你们准备FORECLOSE啊？ |
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t*****e
发帖数: 2228 | 42 这个房子我们没用agent, seller agent问了我们budget比asking少了20多万，她的意
思是这个房子不会减价多少，必须要加20万budget所以建议我们不要考虑，没告诉她我
们首付和贷款，准备问问mortgage怎么办，但是觉得mortgage应该拿得下来，就是要加
钱多交利率多买保险，反正肯定是被忽悠要多给钱的，我只是在想正常情况得多少的年
薪才能负担80万不会累啊，换个工作估计也就加个两万，不知道可不可行，塞。。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 43 关键是他们算的时候不考虑你还需要些救急基金吗？上次问过了，401k里的钱也有利于
拿贷款的，但是我不想用它来抵押啊，手头也想留些cash以备急用，而且现在一无所有
，买了新家家具置办费也没了。 |
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I******D
发帖数: 256 | 44 不需要提供H1b Visa stamps, 而且你根本没有。这就是我说的不合理的condition. 这
些underwriter和processor 都是美国人，不懂approval notice 和visa stamp 之间的
区别。
两个建议：
1） 自己写一封信介绍一下你之前的身份，比如说你哪年以什么身份进入美国，中间有
几次出入境记录，（这个时候可以附上visa stamps）, 你什么时候毕业，什么开始时
候工作，什么时候收到H1, H1 有效期到什么时候。拿到h1 之后你没有出境再入境, 所
以你没有以h1身份入境的stamps.你需要在这里强调一下，移民局不require你必须出境
再入境拿到stamps才使你的H1身份生效。你现在， 而且从来都是，以合法的身份在美
国生活学习或者工作。我认为这封信语气可以强硬一点，可以在结尾写 It's
ridiculous/unreasonble to request....If necessary, please consult with you
legal department or USCIS.
我觉得这封信就足够了， 如果不... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 45 当然不是. 如果您想做ARM, 现在就应该拿ARM. 而不是先做30年, 之后再refin成ARM. |
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t********i
发帖数: 222 | 46 买房可以贷高一点的利率来cover closing cost。不过也有风险，如果利率一路飙升，
你就不能refi。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 47 卖不掉的话，你又没钱交月供，比如失业一年多，就算你去贷EQUITY，没工作也够呛
只能SHORT SALE掉
吧。 |
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l****u
发帖数: 980 | 49 不是加在一起，是借一个还另一个。用自住房申请LOC，用满后refinance还LOC，关掉
LOC。
用现金买房更有竞争力，卖家会宁愿价格低一点卖给现金买家，因为少了贷款贷不下来
卖不成的风险。
现金还是贷款，不是说你的钱款来源。比如用LOC的钱买房，就是现金买房。贷款指谈
好价格后要去借钱，要有银行的同意买卖才能成。 |
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l****u
发帖数: 980 | 50 看到你在另一论坛的帖，好像还是没明白现金和贷款买房的区别。这么说吧，在买房时
，如果你随时能拿出这笔钱，不需要任何人审核批准，就是现金买房，这包括你事先贷
到的款。贷款买房指针对要买的房需要去申请贷款，银行要根据这个房子的估价、你的
收入等等决定借不借给你钱。所以买房时是现金还是贷款，是从卖家角度看的。你说的
两种方法：LOC、cash out，都属于“现金”买房，因为你在买房时已经有这笔钱了。 |
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