n*********8
发帖数: 77 | 1 纽约皇后区（DOUGLASTON）半土库一房一厅 大窗明亮
房屋结构: APT, 一房一厅, 独立厨卫，新装修
月租: $1000/月,包含所有utilities (electricity,gas,heat,water and wireless)
交通: 极为便利：2分钟走路到公交车站 QM5/QM8/Q30 , 快车50分钟到Midtown/
downtown Manhattan；2分钟开车即到I-495/CIP/GCP；5分钟开车到小颈中国城超市；
15分钟公车到 QueensCollege and St.Johns University
周围环境: 安静居民区，整洁安全。走路即到Fairway超市,Shopping mall (Macy's),
电影院和餐馆, 路边停车没有扫街规定
入住时间: 9月1日开始入住
希望你：Single professional preferred.
有意者请致电房东: 978-399-8372 或站内信 |
|
x*******1
发帖数: 15 | 2 Windsor Village是个小区，里面的房子风格都是town-house，小区配备有游泳池，健
身房，房屋结构为2层，一楼为客厅厨房，二楼为3个卧室，主卧和另外一间房间已租出
，现有一个小卧，最适宜人群为Bentley, Brandies University的学生，有停车位。
小区周边环境优美，湖水相伴，还有方便的购物，本人在downtown上班，每天小区都有
shuttle送到Alewife Station, 去城里40-50分钟即可。
Preference: 现在已有两名男生入住，所以方便起见第三个人最好是男生，无不良嗜好
，爱干净，愿意共同维护家里的卫生环境
感兴趣的朋友请联系x*******[email protected]
电话 617-678-1318 |
|
D******e
发帖数: 207 | 3 纽约布鲁克林（BAY RIDGE)半土库一房一厅 大窗明亮
适合在曼哈顿或BROOKLYN上班，上学的单身人士.
房屋结构: 一房一厅, 独立厨卫，独立出入口，全新装修
月租: $1000/月,包含所有utilities (electricity,gas,heat,water and wireless)
交通: 极为便利：1分钟走路到公交车站 B1,B70(直达8大道）
走路10分钟到R车
也有X BUS快车30分钟到Manhattan
5分钟开车即到8大道中国超市
周围环境: 安静白人区，整洁安全。附近就是86街 century 21,TJMAXX等大型SHOPPING
MALL
电影院和餐馆, 停车位多
有意者请致电看房: 718-406-3466 或站内信 |
|
D******e
发帖数: 207 | 4 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: Dianezhe (Diane), 信区: NewYork
标 题: 多图。。。纽约布鲁克林（BAY RIDGE)半土库一房一厅出租
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 27 00:02:28 2013, 美东)
纽约布鲁克林（BAY RIDGE)半土库一房一厅 大窗明亮
适合在曼哈顿或BROOKLYN上班，上学的单身人士.
房屋结构: 一房一厅, 独立厨卫，独立出入口，全新装修。电器全新。
月租: $1000/月,包含所有utilities (electricity,gas,heat,water and wireless)
交通: 极为便利：1分钟走路到公交车站 B1,B70(直达8大道）
走路10分钟到R车
也有X BUS快车30分钟到Manhattan
5分钟开车即到8大道中国超市
周围环境: 安静白人区，整洁安全。附近就是86街 century 21,TJMAXX等大型SHOPPING
MALL
电影院和餐馆, 停车位多
有意者请致电看房: 646-812-5499 or718-406-3466 |
|
n*********8
发帖数: 77 | 5 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: newyorker88 (QE), 信区: NewYork
标 题: 纽约皇后区(Douglaston)一室一厅一卫一厨
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 17 14:58:32 2014, 美东)
纽约皇后区（DOUGLASTON）半土库一房一厅 大窗明亮
房屋结构: APT, 一房一厅, 独立厨卫，新装修
月租: $900/月,包含所有utilities (electricity,gas,heat,water and wireless)
交通: 极为便利：2分钟走路到公交车站 QM5/QM8/Q30 , 快车50分钟到Midtown/
downtown Manhattan；2分钟开车即到I-495/CIP/GCP；5分钟开车到小颈中国城超市；
15分钟公车到 QueensCollege and St.Johns University
周围环境: 安静居民区，整洁安全。走路即到Fairway超市,Shopping mall (Macy's),
电影院和餐馆, 路边停车没有扫街规定
入住时间: 5月1日开始入住... 阅读全帖 |
|
n*********8
发帖数: 77 | 6 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: newyorker88 (QE), 信区: NewYork
标 题: 纽约皇后区(Douglaston)一室一厅一卫一厨
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 26 10:25:29 2014, 美东)
纽约皇后区（DOUGLASTON）半土库一房一厅 大窗明亮
房屋结构: APT, 一房一厅, 独立厨卫，新装修
月租: $950/月,包含所有utilities (electricity,gas,heat,water and wireless)
交通: 极为便利：2分钟走路到公交车站 QM5/QM8/Q30 , 快车50分钟到Midtown/
downtown Manhattan；2分钟开车即到I-495/CIP/GCP；5分钟开车到小颈中国城超市；
15分钟公车到 QueensCollege and St.Johns University
周围环境: 安静居民区，整洁安全。走路即到Fairway超市,Shopping mall (Macy's),
电影院和餐馆, 路边停车没有扫街规定
入住时间: 2月1日开始入住... 阅读全帖 |
|
p**f
发帖数: 59 | 7 纽约皇后区（DOUGLASTON）半土库一房一厅 大窗明亮
房屋结构: APT, 一房一厅, 独立厨卫，新装修
月租: $950/月,包含所有utilities (electricity,gas,heat,water and wireless)
交通: 极为便利：2分钟走路到公交车站 QM5/QM8/Q30 , 快车50分钟到Midtown/
downtown Manhattan；2分钟开车即到I-495/CIP/GCP；5分钟开车到小颈中国城超市；
15分钟公车到 QueensCollege and St.Johns University
周围环境: 安静居民区，整洁安全。走路即到Fairway超市,Shopping mall (Macy's),
电影院和餐馆, 路边停车没有扫街规定
入住时间: 2月1日开始入住
http://jxqtsy.com/dede/pub.asp?HCRccY/news/2788
有意者请致电房东: 978-399-8372 |
|
t******l
发帖数: 5 | 8 纽约皇后区（DOUGLASTON）半土库一房一厅 大窗明亮
房屋结构: APT, 一房一厅, 独立厨卫，新装修
月租: $950/月,包含所有utilities (electricity,gas,heat,water and wireless)
交通: 极为便利：2分钟走路到公交车站 QM5/QM8/Q30 , 快车50分钟到Midtown/
downtown Manhattan；2分钟开车即到I-495/CIP/GCP；5分钟开车到小颈中国城超市；
15分钟公车到 QueensCollege and St.Johns University
周围环境: 安静居民区，整洁安全。走路即到Fairway超市,Shopping mall (Macy's),
电影院和餐馆, 路边停车没有扫街规定
入住时间: 1月25日开始入住
http://zhchuweiwang.com/pugou.aspoRBRsz-817171-SlOVa.php
有意者请致电房东: 978-399-8372 |
|
发帖数: 1 | 9 安静，优美的Dublin北部山上的豪宅区，侧院边上的独立的一室一厅一卫+厨房，带衣
柜，冰箱，洗衣机，三年新的房子，宽敞的房屋结构，美丽宽敞的后院。nice的中国人
房主。请联系sang 626 264 3267。no pet。 |
|
q****i
发帖数: 562 | 10 我的情况很简单.小区36栋TOWNHOUSE,基本上是同一时期建的,面积大小差不多,基本上
以两种户型为主.
AGENT给了我过去一年来这小区所有售出房子的成交价.(其中有两套最近成交的,刚
CLOSE).我自己查了2005到2008年的房子售出价.(网上随便可以查到).
这些因素一对比,心里就有数了.
因为我买的是TOWNHOUSE,和周围同样面积/同样结构(指都是4BED/3BATH的情况)的SFH相
比,要便宜多了.和同一小区的TOWNHOUSE比,贵了一点,但可以接受,因为考虑到房子的朝
向/VIEW/装修等.
但是,如果你买SFH,就不太好比了.CMA,有时只看面积/户型,等.你还要比地点,比房子的
年份,比房子周围的环境,这就要你自己做工作了. |
|
B********4
发帖数: 7156 | 11 如果你的室温在４６，而部分水管内温度会低到３２度，我只能说你的外墙和保温需要
维修了。不修，你的取暖费是个大帐单，而且可能房屋结构已经潮湿发霉了。
了 |
|
z*********n
发帖数: 94654 | 12 我的不在那边
这个都是电力公司决定的，人家看了一圈，然后告诉你box位置
你就得弄那
根据房屋结构和附近电源来源的关系，在哪都有可能 |
|
s******g
发帖数: 1709 | 13 其实一般的平头老百姓本再加上对房子的结构，装修知识之类的都不懂得，就越发不要
动那种心思。但是你已经买了，别的就不多说了，橱柜我建议你多去几家看看，比较一
下价格，有时候同样的东西，各个店的价格都不一样，你说想要自己装，我觉得不太可
行，想想那些个build in 的抽油烟机，烤箱，微波炉，洗碗机之类的，想想就不太可
能 |
|
a******o
发帖数: 7982 | 14 对是这样的，我看了无数的房子，比较了n多的房子，很多面积差不多，但是人进去后
感觉差别很大，有的就觉得值得那个1.5M,但是有的觉得很cheap,值一半的价，其实面
积都差不多。 这个floor plan, decoration很重要。 大房子，放小家具会很cheap.
其实你如果选好家具可以从中国买过来， 一个集装箱都搞定了，价格会很便宜，也不
用担心那么多。但是房子本身的结构很重要。比如下面两个房子
1.
房子都看不出前后来，原因是车库上建了房间，这样的房子，首先外观就查很多，整个
看上去就觉得lot小。实际不小。
vs
面积一样， 后者是富人区的房子， 价格也快double了。学校稍好点。
2.
vs
这两个的面积是一样的， 但是后者就看着大些，气派些。
这个面积要比上两个都小over 500sqf, 但是是不是看上去有范些。 价格是他们的
double.
当然location 有稍稍不一样点，但是绝对不值得double,另外学校也比上两者差些。
去逛富人区就发现富人区就是富人区。说句难听的就是空气氛围都不一样些。后来我发
现他们detail都做的很好，不管大小的房子，garde |
|
i**s
发帖数: 332 | 15 home inspection所有项目是否都是由一家公司做 -- 除了房屋结构水电暖等常规检查,
氡气检查和
白蚁检查是否也由同一家公司做，还是有专门的公司负责？
谢 |
|
|
f*****t
发帖数: 261 | 17 你确信车库下面是CrawlSpace或Basement？ 如果不是，就无法从车库下面走，而只能
穿越与车库邻接的墙面，再从车库墙面某个地方出去。
给我安装抽油烟机的老资格Contractor告诉我，抽油烟机管道可以允许长到100'.
取决于房屋结构，抽油烟机有很多种安装方式。半年前，针对一套Condo，因为厨房在
房间中间，厨房背墙是另外一个Condo的厨房用墙，即两个Condo厨房公共墙，他曾经提
出安装抽烟机的方案如下：把厨房背墙填充的Insulation 材料挖去一块，安置抽油烟
机管道，然后沿厨房背墙垂直向下通到CrawlSpace，沿CrawlSpace到Condo的外墙，在
外墙安置Discharge Vent。他告诉我，这种管道走线图完全同于Condo的卫生间Fan的管
道走线和Landry Room的 Dryer的管道走线。 |
|
|
s*********r
发帖数: 1374 | 19 这种东西坚持一个原则：
房子做好后容易upgrade的（比如表面上的），基本都不需要现在upgrade（除非特便宜
）；
房子做好后不容易upgrade的（比如要对房屋结构改动的），但自己又确实喜欢，或者
对将来卖房子有很大好处，可以考虑现在upgrade。 |
|
K****n
发帖数: 2485 | 20 差不多明白了，感谢！
就是说推倒重建新房子的产权仍然是这个condo社区业主集体所有的
俺们住房子，没啥兴趣去修改房屋结构布局，踏踏实实住着就行
更关心产权到底在不在自己手里，呵呵
all
restriction
make
and
is
with |
|
d*********2
发帖数: 48111 | 21 而你如果location & timing判断准确， 还有对市场熟悉， 对市价以及房屋结构估价
准确的话， 买入的过程一次性就可以赚~$100k, hold几年以后市场波动几下， 又是$
100k+, 租金那点收入只能算是派个股息， 平衡风险，抵消经营成本之外赚点日用零花钱罢了。 |
|
l*n
发帖数: 2590 | 22 fiber cement安装成本比较高，但却是一劳永逸。样式和木板非常相似，而结构上几乎
是永不变形。即使你是木质外墙，也要每年清洗，每5-10年上油，所以维护成本并没有
太大的差别。 |
|
j********1
发帖数: 190 | 23 楼主真专业啊！赶紧讨教下，我们房子外墙是转头的，1年新的，可是最近发现有些砖
头中间开裂了，不是连一片那种，就是一个区域里面有几个，都差不多是正好中间开裂
（我附了张照片），请问下以你的专业经验，这个是属于结构问题呢还是砖头烘制的质
量问题，还有这个要修补的话该如何修呢，不修的话对房子会有影响吗？比如下雨下雪
的会导致渗漏吗？多谢啦！ |
|
|
S*******s
发帖数: 10098 | 25 有的裂缝是由于水泥在热涨冷缩的原理下形成的，不影响房屋结构，那样的裂缝用新水
泥封一下就可以解决，很便宜的， 卖方一般不理会买家的还价要求。 我还见过一条裂
得很厉害的， 由工程队从缝子2边交叉地打进水泥钉子，再用胶封起来，我没敢买，后
来那房子也卖出去了。 |
|
c********7
发帖数: 739 | 26 很多不在东北住的人觉得10年20年的房子就叫老房子了，听到百年老屋会吓死。其实只
要做过upgrade，房屋结构没有问题就ok。电力，煤气，这些东西都换过就行。 |
|
s****l
发帖数: 16457 | 27 猜测，阴宅对地理位置和地势要求高，阳宅对朝向和房屋结构要求更高。 |
|
F********P
发帖数: 805 | 28 除了检查房屋结构，采光，环境等，一般还要注意看什么？
另外看了redfin上面的照片，不是很喜欢卧室的颜色，可以要求重新刷墙之类的吗？ |
|
|
m*****t
发帖数: 257 | 30 刚下了单，还没做appraisal, 有点担心appraisal 出来价格差太多。 请问大家都是在
哪里查网上估价的？有没有一个最接近appraisal的价格的网站可以推荐下？我知道
zillow不准的。
我自己在网上很多地方都查过，比如chase, boa, citi 等等，但是查出来的网上估价
差很多。而且比较困惑的是，附近刚卖过的一个结构面积基本相同的房子，不同网站的
估计就一致的比我下单的那个估价高不少。不知道近期成交价格是不是对网上估价有影
响。或者其他什么因素可以导致估价高很多？
谢谢 |
|
m*****t
发帖数: 257 | 31 谢谢几位大牛的回答，我只是觉得有点奇怪，为什么网上的那几个估价的网站（BOA,
CITI,ZILLOW)估出来的2个house差价这么大，而且是consistent的一个房子高于另外一
个房子5万以上，有时候到10万那么多。结构上唯一的差距就是一个房子7000多lot，另
一个9000多。然后那个贵的房子厨房remodel了一下，double pine。别的就没啥差别了
。贵的那个房子最近10年卖了很多次，有次卖到了高于现在价格20万的样子。而便宜那
个房子则几十年都没卖过。大牛们知道估价网站都用了些什么数据吗？会不会近几年的
成交价格也影响他们的估价？谢谢啦！ |
|
p******t
发帖数: 3764 | 32 网上古的都不准，你找个买房的agent帮你算算还差不多
这个价格根据市场来的，就算同一个小区，地理位置比面积结构重要！ |
|
d******h
发帖数: 750 | 33 看上一个房子，有几个地方觉得不是很理想，想请教大家。
1.空调外置散热器上方就是二楼的次卧窗口，是不是会很吵？
2. 有一个study是需要从主卧进出，但是房间的一侧是临走廊，想从走廊打开墙壁开一
个门直接进去。请问做一个这样的门大概多少钱？需要通过审查批准吗？
3. 后院靠近fence的一小排草地底下是一条几乎干涸的水沟，水沟不是生活水沟，感觉
是排雨水的，水沟一直通往社区公园的一个喷泉。请问这个水沟会有什么问题吗？在后
院是看不到这个水沟的，要出门到屋子的背后才能看到这个水泥结构的小水沟。但是是
在yard的尽头靠fence的下面。
万分感谢！ |
|
p******y
发帖数: 3523 | 34 condo的homeowner insurance是保内墙的，外面和结构是HOA买的master insurance保
。如果有mortgage的话，要求保到appraisal value的20%。如果没有mortgage的话，有
些人都不买保险的。:P |
|
i*****t
发帖数: 109 | 35 最近房子（townhouse）想做一个白蚁治疗，联系了一家公司。人家来了之后，发现延
墙体的位置下面是管道，但又不能确认具体的深度和位置，所以白蚁治疗停滞了。想问
问大家这类房屋结构图纸从哪里能搞到呢？找HOA？ |
|
h**********5
发帖数: 5355 | 36 主要是房屋结构上的考虑，不安全，尤其是像加州这样地震带上的。 |
|
y****i
发帖数: 12114 | 37 除非房屋结构特别复杂，要做特别多的接头，转角啥的，否则1000sqft，铺floating
floor，48小时或者更少时间差不多了，也就3个周末。
请人的话，家里不也照样乱糟糟？
说到工具，个人体会：一个够用的miter saw加好锯片很重要，别的工具就照视频上买
，也花不了太多钱。
就算自己不动手，学习一下怎么铺，也可以防止别人糊弄你不是？ |
|
w******t
发帖数: 16937 | 38 时间、精力、工具、技术水平。
除非房屋结构特别复杂，要做特别多的接头，转角啥的，否则1000sqft，铺floating
floor，48小时或者更少时间差不多了，也就3个周末。请人的话，家里不也照样乱糟糟
........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
|
w******t
发帖数: 16937 | 39 至于远低于市场价卖的原因无外乎三个。一房主着急离开或急需现金必须尽快卖掉，二
房子有特殊情况比如死人了或者房屋结构有重大隐患，三是邻居是杀人犯强奸犯等危险
人物。
澄清一下, 我给的价格其实不算高.但是突然冒出一个卖家比市场的价格低很多. 我还
不清楚为什么他要卖那么低.谢谢建议. 我现在打算和Seller Negotiate 价格. 定金..
......
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
|
|
|
|
|
w******t
发帖数: 16937 | 44 楼主，你根据我下面说的自己再整理一下。一、哪些是基本动不了的事实？二、哪些是
花费千八百就可以维修好甚至完全更换更新的？三、哪些是需要花费5千以上的甚至需
要申请permit动房屋结构的？四、你们有多着急买房子？最多可以等多久？
在同一个neighborhood看中了两个房子。第一个maintain的非常好，很干净，有新屋顶
，Anderson窗户，gas boiler，二层一个比较大的master be........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
|
w******t
发帖数: 16937 | 45 找执照的房屋结构工程师。别道听途说、求仙问卜。
十年左右的房子内外都多少会有些裂纹，有长有短，请教如何判读哪些是会影响到地基
的比较致命的裂纹。谢谢！
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
|
w******t
发帖数: 16937 | 46 如果发现了大问题和大隐患，房屋估价公司会在报告中写出。
不过这种可能性很少。 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 47 贷款公司只会有一个估价报告,不会那么仔细的检查房屋的. |
|
l*****g
发帖数: 3084 | 48 理论上来说，卖家只负责房子本身的问题，而且是结构或者管道，电路的问题。比如
cabinet 旧了，掉漆了什么的都不管。 连drive way crack都可以不管。
因为你买的是二手房，只要functional, 旧了，正常损耗都是可以的。
如果你买的是新房，当然所有都要functional 而且brand new.
至于这个大树，让你的agent 跟对方谈谈， 不成就是找人砍， 双方都出一点。
记住， 房地产交易里，除非是违法的，否则都是可以谈的。 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 49 如果是condo，HOA有litigation，那么就是说HOA卷入诉讼，不论是被告还是原告。一
般这种情况下很难拿到贷款。如果cash deal，也租的出去就无所谓了。
从lender的角度认为litigation会影响房价吧，特别其中有些诉讼与房屋结构、质量有
关。 |
|
C*********8
发帖数: 475 | 50 新房普遍比旧房保暖材料用的好 这谁都知道
但这里说的根本不是比较新房和旧房的问题
而是：同样年头的房子，高顶是否在能源利用上更科学
节不节能和房屋结构，房间高度，所处地区有很大关系
觉得暖不暖和则和人从小身体适应的温度有关系
片面的说一句新房很节能 太武断了 |
|
