w*********g
发帖数: 30882 | 1 说老实话，写这篇报道的人应该去面壁。华人没钱是穷光蛋，有了钱买个房子就成了投
机取巧。西方人干的巧取豪夺、投机取巧的事情还少么？
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欧美人反感华人“抢房” 抱怨房价涨都怪中国人
2011年06月13日20:39:23 [新闻大杂烩]
欧美房价增长：“都怪你们中国人”
全美广播公司电视频道(MSNBC)报道，由于受华尔街的鼓动，再加之宽松信贷标准的火
上加油，美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。但“好景不长”，房屋市场
自2006年7月突然掉头向下“痛苦”下跌，至今，房屋价格连续5年下降，使大多数民众
的资产严重受损，而且房价还在继续“跌跌不休”，预计还得下跌15%到20%，甚至25%
，跌回1998年或1996年的价位。
这一现状对于美国人来说，颠覆了前些年许多“专家”所鼓吹的，拥有房产是最好的投
资保值之理念。有将近25%的美国人认为如果有机会从头开始，他们绝不会在房价高位
时去“凑热闹”买房;而33%的人则后悔买了房子，认为买房根本不是什么投资。对此，
美国银行... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 2 转载自 华人
我居住的加拿大城市多伦多，大街小巷随处可见中国来的新移民。比起之前的热情好客
，当地白人现在表现出强烈的抵触情绪。
有一位加拿大朋友说他所在的社区发生了一件奇怪的事情，一栋房子里总是进进出出十
几个人。“一层的大厅里被隔成很多个方块，从墙壁的这边看不到那边。”“他们在干
吗？”
我不得不给这白人朋友解释，屋主是把大房子隔成了很多小房子租给了别人，并不得不
解释，在中国国内人口密集的很多大城市的房子都是这样被打成隔断出租的。加拿大朋
友睁大了眼睛，似乎不相信我说的话，因为当地人的一栋房子即便家里有3个孩子也仅
仅住5个人而已。
虽然我理解把房子打成隔断出租的新移民，但估计当地的居民很快会向房屋的管理方反
映情况，隔断很快会被拆除，一切都是原来的样子，但当地人对华人移民的看法却完全
变了。
我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工
程师，年收入7万多加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之
后添了一男一女两个孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，典型的北美中
产阶级。
可是，近来他像变了一个人，瘟鸡似地时常唉声叹... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 3 我一度想知道成功人士在哪里找艳遇。我是说配得上他们身份的那种。好比有钱人不会
开着奔驰去动批买300块一打的衣服，专柜正品和手工定制才是他们的Style。他们也可
能在微博上微信上找一夜情，但这不是炫耀的资本。流行的装逼指南是晒一张有模有样
的聚会照片，低调地说：坐旁边的美女是我EMBA班的同学。
关于“女同学”的构成，我们分析过：一类是企业女高管，条件优秀眼界高，身边
难觅意中人，把EMBA班当作高端社交场所，顺便找到合作伙伴兼老公。一类是时尚圈和
娱乐圈美女，为钓“金龟婿”把上EMBA当作投资，哪个班贵就上哪个，目标锁定亿万身
家的富豪，港澳和外籍优先。
当他们和她们相遇，给人豪华游艇头等舱的想象。因为几十万的门票不是谁都掏得
起。最近朋友却给我讲了个大跌眼镜的故事。他那事业有成家有妻儿的大学同学上EMBA
班，认识名流富豪隔三差五打打高尔夫外，最大收获竟是收了一堆房卡。每次见面都眉
飞色舞地汇报：班上的女同学太主动了，又给我塞房卡，不收还不高兴。忙起来一天要
赶三四个场，真是吃不消。
我好奇地问，什么叫收房卡？朋友解释，就是女同学在附近开好房，领两张房卡，
塞一张给他。这是暗示性... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 4 重庆一年征收房产税1亿元 全部用于保障房建设
2012年12月03日02:03 经济参考报 评论(1人参与)
去年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。一年来，房
产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，对抑制高端住房消费和房价过快上涨势头，优
化住房供应结构起到了明显作用。高档商品住房消费得到遏制，商品住房供应结构得以
优化，居民住房消费观念开始转变。
房产税征缴基本做到“应收尽收”
家住九龙坡区一高档住宅社区的罗先生是房产税的征收对象，去年10月他已到当地
税务部门缴纳了房产税。罗先生的房子属独栋别墅，面积250平方米左右，按照房产税
政策，扣除180平方米不收税面积，他家的房子应税面积只有几十平方米，税收金额
2000多元。“征收房产税，尽管增加了一些家庭开支，但这是政府为调节楼市、完善税
制采取的重要措施，从长远来看是大势所趋。只是房产税的税率不要太高，以免加重我
们的生活负担。”罗先生说。
重庆市于去年1月28日，同上海市一起在全国率先启动了个人住房房产税征收试点
工作，至今已有一年时间。重庆房产税的试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区等主城
九区。根据重庆... 阅读全帖 |
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q****n
发帖数: 4574 | 5 对所有房子收比较高房产税，然后对普通居民的住房按照人均居住面积和个人收入来按
照比例退还部分税。所以普通居民没有交什么税，对那些空房，多套住房，投机房子的
等等就必须交比较多的房产税。
1. 要限制异地购房（特别是第二套以上），从而控制他们以后的炒房行为。
2. 对先前炒房人手中多套住房，通过房产税等手段来增加他们的持有成本（让房价上
涨的期望彻底变空），迫使他们卖出手中的多余房子。在卖出房子时，通过收入所得税
把其中一部分收归国有。
极端畸形离谱的高房价，已经严重影响社会稳定，是个大炸弹。要真整顿治理了。中央
有心，但地方政府中很多人，不想这么做。所有这是个需要解决的问题。 |
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B********4
发帖数: 7156 | 6
房子都没建好，你贷款干啥？ 买一个图纸上的房子不需要全款吧。期房只要交一点定
金（首付）。剩下的要等交房了才付清，这个时候才需要贷款（如果你钱不够的话）。 |
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q******s
发帖数: 7469 | 7 一般是先放5%,房子开工后每过一段时间再放5%,直到交房时交20-30%。楼花可以买卖,
如果卖不掉,只有自己吃进了。其实就是一个房子的option. |
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h*****l
发帖数: 3857 | 8 “一本上線率86.6%，二本上線率99.3%，104人被清華北大錄取，包攬全省文科、理
科狀元，以絕對優勢摘取全省15連冠！”這是2014年河北省衡水中學豎在學校門口的高
考喜報。如此成績讓人可驚可歎，央視主持人白岩鬆驚呼，這是一所“成批成批的像韭
菜一樣批發生產狀元的學校”。
“衡中模式”在連戰連捷的同時，也引發了人們對其“高考流水線工廠”的質疑。
在這裏，每個人的學習生活按部就班，就像鍾表一樣精確。時間被一張精確到分鍾的《
生活作息表》分割成細小的段落，每個段落都有規定的內容，一段連著一段，猶如齒輪
一樣機械前行。這種密不透風的時間控製彌漫在整個衡水中學，在此驅動下，學習已經
成為一種條件反射。
“自習考試化，考試高考化，高考平常化”。如此高壓下培養出來的孩子，在得到
高考的高分數的同時，孩子們還失去了什麽？
鄭州晚報
記者
路文兵 文/圖
河北衡水報道
校門外令人矚目的“英才路”
11月27日上午，河北衡水冬雨淅瀝，霧霾圍城。校門上方“建中華名校，育民族英
才”的大標語也在霧霾中漸漸隱沒。衡水中學鐵門緊閉，站鐵門外向裏望去，安靜的校
園雨霧彌漫，法國梧桐落葉滿地。
一對中年夫婦踩... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 9 不就是说美国的富人除了交教育税还自掏腰包上学么，中国的富人为富不仁
: 私立是交房产税立里面的教育税之外，另外再交学校学费
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L*****d
发帖数: 5093 | 10 2017年08月03日17:51 澎湃新闻
离谱！租房读书 要先交天价“占坑费”
来源：羊城晚报 詹青
最近 “租购同权”的新闻真是厉害，不仅猛刷屏且热度一直未降，可见市场对此
政策的关心。尽管目前细则未出，但羊城晚报记者了解到，其实租房读书一直是可行的
，只要有广州户籍并无住房，小孩一定有书读。
不过，为什么该政策一直不为人知？原因是在具体操作过程中也有各种问题，比如
，难过苛刻“房东关”。
每年涨租5%-10%
交6万-12万元“占坑费”
羊城晚报记者从越秀区某地产中介了解到，他们地铺曾遇到一份很苛刻的合同，里
面有以下三个内容：
租期：6年；
租金：每年涨租5%-10%（当年商定）；
巨额押金：与普通三个月租房押金不同，这套房子的押金居然高达12万元！
原来，这是一个家长租客，想租房挂靠户口让孩子获得上学资格。而这个高额押金
则是房东收取的“户口挂靠费”与“学位占用费”。合同上注明，假如小孩上的是省一
级小学，必须给房东12万元；假如是市一级小学，则需8万元；假如是区一级小学，也
要支付6万元。
地产经纪告诉羊城晚报记者，当时双方都客客气气签了约，很显然，这样的合同是
双方认可的... 阅读全帖 |
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W***I
发帖数: 552 | 11 中國房產稅不可能收成功的：城郊農民房10幾層呢、你讓這些農民交「人均面積」以外
的面積稅嗎？
如果交，他們肯定玩完
如果不交，城市居民肯定不滿了 |
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g**1
发帖数: 10330 | 12 50万年薪、北京金融中层苦诉丨月光、无房无车、无户口
前言：
今天发的是一篇来自知乎匿名用户的文章，从细节、数据看，个人认为是真实的。在中
国大城市的生存成本之高、特别是生娃后的成本之高，简直是移动碎币机。
世界最大的人力资源咨询机构美世咨询发布了全球生活成本排名，世界上生活费最为昂
贵的10座城市中，北京排在第9位。
本文作者就是一个鲜明例子，表面光鲜，月薪税后到手约47K。实际呢，孩子上学后，
直接月光，无车无房无户口，算是一北京流动人口，俗称京漂。
大城市很美好、也很残酷，贫富分化、它欢迎着来者，也不断淘汰过客。就像汪峰那首
歌唱道：咖啡馆与广场有三个街区、就像霓虹灯和月亮的距离、人们在挣扎中相互告慰
和拥抱、寻找着追逐着奄奄一息的碎梦、北京 、北京。
北上广容不下的肉身,三四线留不住的灵魂!如何在欲望与焦虑中平衡?这是对一线城市
大众的拷问。
正文：
月薪税后到手约47K。
基本情况：年龄32岁，211本科，北京工作，金融-PE-中层，09年初始工作时长辈帮助
：5000元。
目前情况：
1、无车无房、无户口
2、为了孩子，三环中档小区（封闭、设施还算ok）租房，13K/月
3... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 13 美国人"三大噩梦":租不起房、结不成婚、还不上贷
2019-01-09 10:15:58 来源: 新华国际头条 举报
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由于美国白宫与国会在美墨边境隔离墙修建问题上分歧严重，各方未能就政府拨款法案
达成一致，约四分之一的美国联邦政府机构从去年12月22日凌晨起陷入停顿，一时间人
心惶惶。
目前“停摆”僵局已经持续近20天，成为美国联邦政府历史上持续时间第三长的“停摆
”，其对民众生活的“杀伤力”也开始逐渐显现，有人因此租不起房、结不成婚、还不
上贷……
半数政府雇员被“强制休假”半数政府雇员被“强制休假”
就联邦政府而言，此次 “停摆”影响国土安全部、国务院、农业部、内政部、交通部
等部门及几十个下属机构，约80万联邦政府雇员受到波及。其中，执法、安检、消防等
岗位的约42万人被迫无薪工作，其他人则被“强制休假”。
由于收入无法保障，越来越多联邦政府雇员和合同工表示或担心无力支付房租、偿还信
用卡和贷款等，其中不少人已提交失业救济申请。
美国人三大噩梦:租不起房、结不成婚、还不上贷
71岁的约翰逊是美国联邦政府的一名保洁员，这份工作干了20年，... 阅读全帖 |
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d*****a
发帖数: 293 | 14 [有房出租] N车Bay Parkway好房一间
# 租金: 360
# 社区/地段: 布鲁克林N车Bay Parkway站，位于West 6街上 房屋类型: HOUSE
# 房间规格: 四室一厅两卫一厨中的一间单间，安静，可提供一张twin-size床和一个
帆布大衣橱 面积: 10平米
# 房内包含: 水 煤气 暖气 家具
# 地铁交通: 到N车Bay Parkway站走路2分钟
# 租约方式: 需交押金。房租一月一交，走时提前一个月提醒。
# 租客要求: 男生 女生 无烟 无宠物
# 联系人: 戴同学， 电话: 九一七607零零96
本帖最后由 delphia 于 2010-6-18 12:02 编辑
这间小屋在距离N车Bay Parkway站步行约2分钟的West 6th街上，周围以华人，犹太人
，俄罗斯人居多，非常安全。周围有华人超市昌旺，新城，24小时超市Associated，还
有Rite Aid Pharmacy，其他99分店，西饼店，洗衣店，水果店，早餐店，饭店等很多
很方便。室友有Poly学生和cuny的访问学者，都很Nice爱干净。
7月4日可以入住，具体时间可 |
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b********3
发帖数: 30 | 15 本阳光大房位于107街和columbus ave.交接口。附近交通有1号线，B线和C线， 到B/C
线5分钟，到1号线7分钟。距离中央公园5分钟。附近有各类超市和药店，环境超级安全
。房间内有一个内置大衣橱。室友都是哥大学生、校友。
房租：$950/month（网、电、煤气另算） 事先付一个月的房租作为deposit， 之后每
月月初按时交付房租即可。
在此声明几点：
1. 房间是三间房里面最大的一间，足足有16平米。
2. 没有任何broker fee， 自己找房的话至少是1个月的房租作为broker fee。
3. 房租是按月交， 不像很多通过中介找到的房子都是一次性付清一年的房租。
4. 房间时Furnished的，大部分家具都有
现在希望招一名长租室友，谢绝烟酒，无不良嗜好。爱干净讲卫生。
房屋实图 http://www.longdahy.com/a.asp?x=k007/xianzhi |
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J*******g
发帖数: 96 | 16 原来房子太小了，但是不想卖掉，所以没钱买第二套房，自己也租别人的大房子
出租房每月收房租2500, 出租房每月要交HOA1000, 然后自己另外租房每月3500（大点房
子，第二套房还买不起），如果个人所得税率大概40％，请问收的房租2500是要交1k的
税吗？交的HOA的能抵吗？自己另外租房的钱能抵吗？在NYC manhattan
多谢！ |
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t****b
发帖数: 2484 | 17 Base 12
RSU 5万
奖金和refresh 2万
税前19万 交40%税 到手11万 没毛病吧
房租1500 吃喝在公司 一年花个4万撑死了吧
: 攒不了8万，要交税，SSN等等。单身没房税率高的要命。
: 前公司一白男4娃，老婆不工作，住好区，工资估计我的DOUBLE，但是可能交
NEGATIVE
: 税。
: 6个PERSONAL EXAMPT， 4个娃的CHILD SUPPORT。
: 现在是穷人交TAX。
: 100
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hj
发帖数: 101 | 18 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: wennyzhang49 (wenny), 信区: Family
标 题: Boston波士顿造房记(五）
关键字: 'Boston波士顿造房记'
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 19 18:26:46 2009, 美东)
待尘埃落定，我开始申情贷款。我不喜欢买点，觉得不值。如果rate降了，你再
refinance那前面的point就打水漂了。再说谁知道你会在一个地方呆多久。几年前认识
我的人都在我的劝说下作了一批七年Arm.(rate 4.25).七年过后，他们有的回国，有的
layoff,有的换了大房子，有的为孩子搬去好学区，只有一家还住房子里没动也
refinance了。现在很少有人能有福气在一个公司呆几十年到退休。我也不喜欢交
closing cost，道理同上。
我在《侨报》上按着顺序一个一个的打电话，竟然找到4.875（no points,no closing
cost）.但我不明白为什么不能lock rate，我离close的时间一共才三星期。还要交四
百五十块的押金。通常可以lock rate三 |
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s****a
发帖数: 9912 | 19 去COUNTY RECORD查谁交的PROPERTY TAX，发现2011年有个人交了一半，
后来一个公司交了一半，又没有房子的过户手续，只能是人死了才有这种
情况，然后GOOGLE人名，查出来了新闻，房子都在新闻里。本来准备今早
再看一次房再签字的，昨晚真是惊掉了下巴。 |
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J*******g
发帖数: 96 | 20 原来房子太小了，但是不想卖掉，所以没钱买第二套房，自己也租别人的大房子
出租房每月收房租2500, 出租房每月要交HOA1000, 然后自己另外租房每月3500（大点房
子，第二套房还买不起），如果个人所得税率大概40％，请问收的房租2500是要交1k的
税吗？交的HOA的能抵吗？自己另外租房的钱能抵吗？在NYC manhattan
多谢！ |
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h**********t
发帖数: 115 | 21 大家好
小弟买了一套新房 大概会在十月中旬交房
然后正逢老婆怀孕 不知道这边的房子也会不会像国内一样 需要空着透风很久才能在
住进去
具体需要多久呢？
我问过一个怀孕的同事 和我同住一个小区 她房子一交就直接住进去了 说这边的油
漆和国内不一样 属于安全的类型 所以不要害怕
上个月她生了 好像一切正常
请问是这样吗
因为老婆怀孕 还是有点怕怕
希望有人能解答一下 谢谢大家了 |
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b***e
发帖数: 383 | 22 去年买的房，我们这里是今年交去年的房产税，所以我去年买了房，但是我自己没有交
房产税。这样报税的时候，有没有房子对我报税都没有影响是吗？（去年利息只有不到
$6000） 谢谢。 |
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s********t
发帖数: 1429 | 23 是的 当时很多人想租 有的想租好几年 这个中国小女孩表面功夫特别会做 一个劲说她
非常喜欢 也会考虑租几年 当时觉得她一个小女生在外读书也不容易 就租给她了 搬家
的时候我跟老公哼哧哼哧搬上搬下 她嘴上说非常感激一定要答应她请客吃饭 搬完后一
字不提 房租也是搬完后一周我提醒她才交 然后每个月初我都要给她发信才会交 之前
住了三个月就说她想搬走 搬去离学校近 我坚决没同意
上周去换灯泡当着我们面说她下周末去玩三天。你们尽管来看房 回来就收到她消息说
下周她要考试 不能任何人来看房包括周末 我真是气坏了
我看了lease上写明是最后四十五天我可以列出我的房子并进去show给其他人看 如果她
一直拒绝我就只能撕破脸了
lease |
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H*H
发帖数: 1465 | 24 租期到什么时候是按照合同上写好的终止时间，提前终止要罚2个月房租的钱as
Liquidated Damages and not as a penalty（违约金，不是罚金，不过我看都一样）
。只要没租够日子(till end of the term)，这钱你是交定了。不管你提前几个月通知
都是一样。
提前两个月通知退房要预交终止租房前的这两个月的租金。或者说退房的时间等于你通
知后的两个月（或更多，如果你不止提前两个月告知的话。比如3月提出6月要走）。所
以9.1通知，需要交到10月底的房租。这是真正的租金，相当于你直到10月底还住在房
子里。
两部分加起来是4个月的房租。
我们学校国际学生办公室在orientation上就提醒了类似的事情，建议大家签lease之前
先拿到他们那里看一下…… |
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R*******N
发帖数: 7494 | 25 我居住的加拿大城市多伦多，大街小巷随处可见中国来的新移民。比起之前的热情好客
，当地白人现在表现出强烈的抵触情绪。
有一位加拿大朋友说他所在的社区发生了一件奇怪的事情，一栋房子里总是进进出出十
几个人。“一层的大厅里被隔成很多个方块，从墙壁的这边看不到那边。”“他们在干
吗？”
我不得不给这白人朋友解释，屋主是把大房子隔成了很多小房子租给了别人，并不得不
解释，在中国国内人口密集的很多大城市的房子都是这样被打成隔断出租的。加拿大朋
友睁大了眼睛，似乎不相信我说的话，因为当地人的一栋房子即便家里有3个孩子也仅
仅住5个人而已。
虽然我理解把房子打成隔断出租的新移民，但估计当地的居民很快会向房屋的管理方反
映情况，隔断很快会被拆除，一切都是原来的样子，但当地人对华人移民的看法却完全
变了。
我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工
程师，年收入7万多加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之
后添了一男一女两个孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，典型的北美中
产阶级。
可是，近来他像变了一个人，瘟鸡似地时常唉声叹气。按说在欧美... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26 2017 是不错的一年。
股票投资这块， 美国市场账号一起增长了33-38%。准确数字是多少没有仔细计算清楚
， 因为中途有取出部分现金消费或者是预付 estimated tax。 33%是账号2017年12月
31号和 2017年1月1日相比较的增长值。 38% 是补上取出现金后的增长值（估算）。香
港账号这块， 也增长了差不多30%多。
股市上找到了几只不错的牛股，grvy 从10美金涨到了现在的94. 可惜我的仓位6/7 都
卖早了， 其中一半在19-20就卖出， 余下的部分大部分卖在了50-75之间。目前只剩下
1/7. 其他几只重仓股， cyou，crcm，回报都不错， cmcm也从之前的水下变成现在
微利。 败笔是年末的时候买了sogo的IPO，目前在水下。港股这边主要贡献回报的是
656.hk， 还有一小部分的腾讯。
总结来看，还是要多学习，特别是要学习像Sunflower兄这样的，能够找到稳赚不赔的
大牛股并且长期握在手里不卖的本事。 我本人选股更多选的还是中小盘股，虽然有时
候回报高， 但是风险也相当的大， 因此常常出现涨了一些就出手的情况，错过了后面
的大行情。... 阅读全帖 |
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i*********e
发帖数: 90 | 27 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: inthefuture (Potential), 信区: SanFrancisco
标 题: 投资房有没有必要注册公司省税？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 22 01:01:17 2012, 美东)
在外州有两个投资房，有property mgmt公司管理，每年交点费用。不少人都说small
business可以避税，去年申请了LLC S CORP，但是没有任何营业行为，那两个房子还在
我私人名下。今年要报税，找了个CPA，好像他的客户里multi－million的还挺多的。
一上来就说没有几个米的话，完全没有必要注册公司，省不了一分税。但是公司已经注
册了，必须file tax，他们file s corp的基本费用是1200刀。
现在很困惑，有几个问题请教下这里的达人们：
1。 象我这种没有operation的公司，自己file return可行吗？个人收入税的钱已经交
了，现在纠结的是要不要再交1200刀。
2。另外就是注册公司真的省不了税吗？他说的和我以前看到的完全不一样。也许是因
为real... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 28 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 关于抢房
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 24 17:40:30 2015, 美东)
关于抢房这件事，要客观的来看待。
首先，是在房市市场行情的大环境下， 今年房市的确热， 这是不容置疑的事实。 上
周碰到某老美，一听我说做real estate, 立马和我大倒苦水抢房如何难。 房市热，大
家都知道，不是一个人两个人，甚至一帮人可以炒起来的；
其二， 至于listing agent 用什么策略， 达到最佳效果，帮卖家卖出好价钱， 可以
说是八仙过海，各显神通。 要价稍微偏低一点， 至少不偏高，是一种有效的方法。
listing agent 用什么方法，只要不撒谎，办事professional, 都无可厚非， 至于说
是因为listing agent 故意压低价，造成哄抢，使大家觉得房市热， 我个人持保留意
见；
其三， 关于房子Evaluation, 这个其实也是仅供参考， CMA （ comp... 阅读全帖 |
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y*********i
发帖数: 106 | 29 我和老公两人本来在一个两层木制老house的一楼住，楼上的邻居是对很Nice的美国老
夫妇，相安无事了三年，但后来老夫妇买了房子搬走了，房东新找来的房客是一对夫妇
和他们的5个孩子。因为不堪楼上的各种噪音的重荷，我们在六月底找了新房子搬走了
。此为背景~
原来住在那里时交的押金是$940,月租是$980（一定额度内包暖）。 租房协议上有提到
需要提前30天通知房东要搬走的事，我们是6月5号找到新房子后立马通知了房东，然后
在29号搬走的。一开始房东要求我们付清7月一整月的房租，除非他立马找到新房客。
但我们觉得算30天的话，应该交到7月5号的就好。因此纠结了一阵，之后他口头答应不
用我们交7月份的房租，并且会扣除超额的暖气费后退还给我们押金（当时他提到超额
的部分约莫两百刀左右）。理论上我们应该在退房后30天内收到退还的押金。但房东突
然给我们电话说计算的超额暖气费有490刀，还要扣除7月份房租，所以我非但不能拿回
押金，还得再补给他480刀左右。但他想make a deal，就是谁也不给谁钱了，就算两清
了。
他明显是出尔反尔了，但当时的口头协议除了我和老公还有房东外，没有第三方在场... 阅读全帖 |
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S*********r
发帖数: 180 | 30 没想到大家对税的问题这么感兴趣！其实前面的同学说得都很对。我自己也还在学习中
。我的看法是：
1. 我的房租不是也不可能是Cash。我跟Tenant没有任何接触。每月Tenant交房租给
Manager，Manager的公司作好帐，然后寄张支票给我。
2. 说是"Tax Free"，是有些夸张了。真的填税表时，我肯定不会做得这么绝。 交些税
，证明自己是个Good Investor，以后再买Rental Property 贷款比较容易。
2. (Rent Income - Business Expense)那一部分要按最高的Tax Bracket 缴税。
Business Expense包括贷款利息（Principle那部分要交），保险，HOA，Manager
Commission, Maintenance, etc.
3. 但是，所有的费用除掉之后，每个月还能赚几百。那这几百块是不是要像正常工资
那样缴税呢？不是。我把每个月一半的电话费，一半的Cable费，都算作Business
Expense。 平时买电脑，买办公室用品，也准备算做Business Expense。家里的一个房
间... 阅读全帖 |
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f**********n
发帖数: 280 | 31 请教各位大侠，出售投资房都要交些什么税啊？能帮我算算我这房子要交多少税和费吗
？最好给个公式，以便教教我算法。还有就是，能否算自住房出售啊？先谢过！
大概资金进出为：
买入价27万（含所有费用）
装修1.5万
收回租金1万
HOA和房产税支出4千
持有时间7个月
俺家基本情况：
绿卡持有
全家四口人，只有一人工作，年薪9万
同一城市还有一处自住房，还在还贷中
售价估计37万可以成交
卖房后资金打算近期内再去买房。 |
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D**********R
发帖数: 25234 | 32 【 以下文字转载自 CivilSociety 讨论区 】
发信人: onetiemyshoe (onetiemyshoe), 信区: CivilSociety
标 题: 房黑帖－－华裔自己的学校 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 30 12:01:51 2013, 美东)
发信人: MonkInOrc (领包子), 信区: SanFrancisco
标 题: 房黑帖－－华裔自己的学校
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 30 04:00:55 2013, 美东)
我觉得我们该团结在一起，做一些抵抗了。这一次说教育和房价。我们如果把所有的华
裔的利益合在一起，我们就不难看出我们的敌人是谁了。
如果你是和银行，ａｇｅｎｔ，教师工会和左棍一家的，那就别再看了。
如果你是ＦＬＧＡ等员工，钱多的慌的也不用看了。
大多数的弯曲大陆移民，也就是一个普通中产，无非就是想有个安定的家，子女都能受
好的教育。然后就是有个较好的生活吧。钱也就刚刚够花。可是，我们的这些血汗钱被
人给盯上了。
这些人天天就想，怎么才能让这群人乖乖的交钱呢？孩子！
教育和房子有什么联系吗？... 阅读全帖 |
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c*******e
发帖数: 621 | 33 无所谓了 从没想过要把资产全弄到美国来
看看历史，中国房黑的下场可比湾区房黑的下场惨多了
这也是我不当房托的原因
湾区房子会不会涨？从长的历史跨度来看，当然会涨。每年通货膨胀都2-3%呢。
但现在2M的房子投资的话，横盘一年就亏50k-100k，风险也很大。
值不值买，值不值得抛掉中国、印度房子买湾区房子？这就是另一个问题了。
1.从历史看中国房子涨得更快不必多说
2.美国房子税实在太高，特别是加州。收租要交40%的税，赚差价交33%,持有还有税（
劳模投票继续加税及取消prop 13不是没可能）。忙活半天都是给国家打工。
3.湾区特别是南湾的房价，都是中国人、印度人买，跟中国印度房价高相关。京沪跌一
半，首付资助没了，你觉得南湾的房价不会跌？买南湾房子，就是看涨中国、印度，其
实还不如直接在中国、印度买。湾区在全美来看，就是个二线城市的定位，价格可比中
国二线城市贵多了。就像epa，sunnyvale差区涨最多一样，我宁可相信中国的便宜房子
更容易涨。 |
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发帖数: 1 | 34 之前从来不知道这个网站（周五和同事聊起才知道这个网站这么有名），但我的大姐姐
Vicky被人这么抹黑，作为她的曾经的客户，现在的好朋友，必须注册了一个ID来替她
说几句话。
我是2016年年中认识的Vicky。
在认识vicky之前我是有找过别的agent，但是那位agent真的是让我觉得太不专业了，
所以果断决定换人。
认识Vicky也真的也是机缘巧合。是我的朋友推荐我一个fremont的agent推荐的她。那
个agent说如果我要买santa clara一带的房，最好找那边的agent，虽然她也可以带我
看房帮我下offer，但是可能不能帮我拿到最好的价格。（在此真的要感谢那位agent，
竞争这么激烈的时代，职业素养这么高的人真的不多见了）
就这样我认识了vikcy，她带我我去看的第一个房是在levi‘s 附近。房子不错，价格
也不高，当时要价好像是72万吧。我们看了一下觉得还不错，就放进了我们考虑的list
，然后就赶去看下一个房了。这个房子因为价格刚好在我们的预算之内，房子也还不错
，所以打算重点考虑。晚上回来，我问Vicky，这房子有缺点吗？她说最大的缺点就是
这个区域是... 阅读全帖 |
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C*******n
发帖数: 56 | 35 我和室友17号退房，今天lease结束。结果经理说用问题，我们应该要把这个月住满，
她的理由是，应该是6月底提前20天写written notification，而不是lease结束的前20
天。我们认为是lease结束前20天给个written notification，在上过月底交了个
written notification。是个小兵办的。上周有去交了这个月到17号的房租，还是这个
经理算的钱。当时她也没有吱声。没有想到，今天她居然提到是6月底提前的20天，说
这是WA的法律规定的，也就是应该6月10几号就写written notification而不是到6月底
才写。kao，什么世道，如果不让我们搬走，当初早说啊，也不在乎多住1周。
但我们也不管了，把钥匙给她，今天就出来了。
想问几个问题：
1. 有没有人有类似的经验，跟房东argue，或是到那里找个处理这种lease纠纷的律师
，虽然就700、800块，但实战不想让这种人赚。
2. 她有我们的SSN，我们就是不交最后2周的房租，比较搬出来了，最坏的结果是什么？
谢谢！ |
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b**2
发帖数: 1140 | 36 賣投資房，多久會收到1099？沒有收到的話，找誰去要？如果要交capital gain 的話
，需要預交给IRS嗎？怎麼交？沒交的話是否有罰款？多謝。 |
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发帖数: 1 | 37 “房产税”喊了八年，一直都是“狼来了”，然而今年两会上透露出一个重要信号
：房地产税，真的要来了。
3月8日，全国政协委员、导演冯小刚发言，针对“两会”期间热议的房产税话题，
冯小刚认为应当“做广泛的民意调查，也参照国外的方式，和我们的方式结合，它必须
是合情合理的”。
征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。
面对房地产税的来临，许多人在高兴之余也打了一个问号：房地产税能给过热的楼
市降温吗？
房地产税
在详细论述房地产税之前，辨析两个概念，房产税和房地产税。
简单说，房产税是房地产税众多税种其中之一，但却是人民群众最关心的税种。
房产税2011年时，已经在上海和重庆试点个人住房征收房产税。
今年的两会上，史无前例的提到了一直以来呼喊声很高的房地产税立法。这给房地
产市场吃了一个定心丸，征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。
在今年的政府工作报告中，总理表示：深化财税体制改革……健全地方税体系，稳
妥推进房地产税立法。
两会上，财政部副部长史耀斌开门见山称，房地产税主要是调节收入分配... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 38 我想最近一段时间又该有不少人要开始骂街了，因为最近几天有关部门呼吁广大的大学
生在上大学的时候就开始缴住房公积金，并在住房公积金、支付房租等方面享受政策福
利。很多人都说了，这又开始培养下一代了，培养下一代做接盘侠，培养下一代成为房
奴。如果说在上大学的时候就缴公积金那毕业后能买得起房子也行，可问题就在于就算
在大学时期缴了住房公积金那以后就能买得起房吗？现实吗？
关于国内的房价我也是无奈了，买不起啊，贵得令人发指，我就算在老家也没有买房子
，而是让父母把老宅子拆了重新盖的，因为这样能省钱啊，真要买房子的话那就算把盖
房子的钱全部拿出来也不够买一套的，而且还小的不行，而且还只有七十年的产权。国
内的公积金我到现在都没有交过，因为不信。 |
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a******o
发帖数: 7982 | 39 我再思考一哈, 反省一下自己我是不是太小农了列, 别个往高里整, 我刚刚下了个
offer, 却往死里砍. 然后跟lg一说, 他还觉得我冒听他话, 冒按他要求砍更多. 说实
话我交的价格是做了个research 是个fair的价格, 并不是个大deal, 但是基于按lg要
求找那样大面积, 然后又按我的要求找学区, 结构,朝向, view,房原本身就很少,在这
个房原里面在找deal就更少了. 所以我觉得我交的价格还可以.如果买不上我也不心疼.
你门说哈, 如果你们看到了一个特别中意的房子,比如看了好几个月, 看到的中意的,
会不会不顾一切的高价也认了? 我不回, 心里回想哈, 念叨很久, 但是不回买.回觉得
不值那个价, 买了更郁闷, 当然我lg根本就会把我的想法勒杀在摇篮中.
总结是我们两个都小农, 什么时候能视金钱为粪土就好了. |
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y*********i
发帖数: 106 | 40 我和老公两人本来在一个两层木制老house的一楼住，楼上的邻居是对很Nice的美国老
夫妇，相安无事了三年，但后来老夫妇买了房子搬走了，房东新找来的房客是一对夫妇
和他们的5个孩子。因为不堪楼上的各种噪音的重荷，我们在六月底找了新房子搬走了
。此为背景~
原来住在那里时交的押金是$940,月租是$980（一定额度内包暖）。 租房协议上有提到
需要提前30天通知房东要搬走的事，我们是6月5号找到新房子后立马通知了房东，然后
在29号搬走的。一开始房东要求我们付清7月一整月的房租，除非他立马找到新房客。
但我们觉得算30天的话，应该交到7月5号的就好。因此纠结了一阵，之后他口头答应不
用我们交7月份的房租，并且会扣除超额的暖气费后退还给我们押金（当时他提到超额
的部分约莫两百刀左右）。理论上我们应该在退房后30天内收到退还的押金。但房东突
然给我们电话说计算的超额暖气费有490刀，还要扣除7月份房租，所以我非但不能拿回
押金，还得再补给他480刀左右。但他想make a deal，就是谁也不给谁钱了，就算两清
了。
他明显是出尔反尔了，但当时的口头协议除了我和老公还有房东外，没有第三方在场... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 635 | 41 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: payan (【...沛岩】), 信区: Seattle
标 题: 【食色四月】房黑五年
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 25 00:57:01 2012, 美东)
五年多前到西雅图的时候,西雅图的房市非常地火。当时俺是个地道穷光蛋，一看遍地6
-70万的房子不敢下手。“伪币200征文:买房在东边...”招来几位当时买了房的（多半
是小房增值无数换大房的）牛人们。
这个征文作为一个野鸡FA是非常成功的。应征的牛人们提供了非常有价值的一手信息。
当年老夫断定，2007年的夏天将是未来五年中最好卖房的夏天。当时有位本地财主对俺
很不满，貌似是说这个人怎么回事情，陌生人见面大家聚餐就无缘无故地要劝人把房子
卖掉？
后来更断言2010-2012年或许房市能见底。
作为一个有坚定信念的房黑，过去五年来一直没有买房。
作为一个有坚定信念的房黑，过去五年来一直赁屋居住。
2012年以后要不要继续当房黑？
有人提供素材俺可以帮忙再做一个野鸡FA。野鸡FA报告将在八月底发布。欢迎提供素材
回答以下（和2007年问过的同样）问题:... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 635 | 42 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: payan (【...沛岩】), 信区: Seattle
标 题: 【食色四月】房黑五年
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 25 00:57:01 2012, 美东)
五年多前到西雅图的时候,西雅图的房市非常地火。当时俺是个地道穷光蛋，一看遍地6
-70万的房子不敢下手。“伪币200征文:买房在东边...”招来几位当时买了房的（多半
是小房增值无数换大房的）牛人们。
这个征文作为一个野鸡FA是非常成功的。应征的牛人们提供了非常有价值的一手信息。
当年老夫断定，2007年的夏天将是未来五年中最好卖房的夏天。当时有位本地财主对俺
很不满，貌似是说这个人怎么回事情，陌生人见面大家聚餐就无缘无故地要劝人把房子
卖掉？
后来更断言2010-2012年或许房市能见底。
作为一个有坚定信念的房黑，过去五年来一直没有买房。
作为一个有坚定信念的房黑，过去五年来一直赁屋居住。
2012年以后要不要继续当房黑？
有人提供素材俺可以帮忙再做一个野鸡FA。野鸡FA报告将在八月底发布。欢迎提供素材
回答以下（和2007年问过的同样）问题:... 阅读全帖 |
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t********n
发帖数: 1524 | 43 赞，日子过得挺不错的啊
好好享受生活吧
钱。主意打定，我开始在周末时开车在镇周围转悠寻找目标房，购物时从超市门口的杂
志架上取免费的房地产杂志认真翻看。
湖，屋后是交通稀少的镇公路，公路下是美国宾州著名的萨斯奎汉娜大河，崭新的柏油
私人车道直通镇公路，环境很幽雅。我按着房前插的房地产售房公司的电话号打过去约
了看房时间。我人生第一次买房，什么也不懂，就像是去二手车市买车一样，当房产公
司的人给我说了售价后，我不知道哪里来的勇气竟砍价砍了一半哈哈！那个领我看房的
人很吃惊，脸有不快，但仍很礼貌。我只好说，我要和父母商量下再说就回家了。其实
，几年前，我在一朋友的木工公司干时，帮别人盖过: 好多房子了，房价我不懂，但也
大概略知一二。我把我砍价的事儿告诉了我一哥们儿，他笑翻了。不过，这哥们儿对我
说：那房要考虑洪水。我一下子想起几年前我们这里水灾过，这地方就在水灾范围内！
我才不会买需交 Flood Insurance(洪水保险)的房。
小梅花鹿在林子边缘的草地上悠闲地嬉戏，和我曾经住过的乡村路某号很像！到现在我
依然留恋乡村路某号的快乐时光。我迫不及待地给房主打电话要看房。房主领我楼上 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 欧美房价增长：“都怪你们中国人”
全美广播公司电视频道(MSNBC)报道，由于受华尔街的鼓动，再加之宽松信贷标准的火上加油，美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。但“好景不长”，房屋市场自2006年7月突然掉头向下“痛苦”下跌，至今，房屋价格连续5年下降，使大多数民众的资产严重受损，而且房价还在继续“跌跌不休”，预计还得下跌15%到20%，甚至25%，跌回1998年或1996年的价位。
这一现状对于美国人来说，颠覆了前些年许多“专家”所鼓吹的，拥有房产是最好的投资保值之理念。有将近25%的美国人认为如果有机会从头开始，他们绝不会在房价高位时去“凑热闹”买房;而33%的人则后悔买了房子，认为买房根本不是什么投资。对此，美国银行(Bank of America)执行长莫尼翰(Brian Moynihan)在4月12日全美总检察长协会上说，人们本不应当把房子看做一种资产，“应当把它看做一所住处”才对。莫尼翰的由衷之言，恢复了欧美人对持有房子的传统理念，买房不过是选择另一种生活方式，它和买一辆奔驰没有本质的区别。
不过美国“老大哥”的痛楚，丝毫也不影响“小弟”加拿大，特别是温哥华和多... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 她为争房产抛弃亲情
她房产到手虐待老父
房子啊房子，有多少人为了你绞尽脑汁，不择手段！又有多少亲情在你面前脆弱不堪！本版今天披露的两件最新案例的确让人寒心：一位女儿为了与妹妹争房产竟称，妹妹和父亲合谋害死了母亲。而另一位女儿在拿到父亲的房子后态度一落千丈，将为老父养老送终的承诺抛至脑后。这样的子女能不让有良心的人寒心吗？无论古今中外,子女都应该无条件赡养父母。那些忘本的子女们，好好想想当年父母是如何爱子女，是如何含辛茹苦把子女拉扯养大的吧！ 编者
案例1
“妹妹和父亲合伙害死母亲”
姐姐这样说只为争遗产，没尽赡养义务最终没分到房子
母亲去世前立下公证遗嘱，将名下房产归自己所有的份额全部留给小女儿，大女儿坚决不肯承认该遗嘱有效，并称，母亲是被妹妹和父亲合伙害死的。这一让人震惊的陈述，难道是真的吗？
老妈患病小女儿照料
李老太太和老伴老张育有两个女儿，大女儿张书香，小女儿张书文，老两口退休后一直辗转两个女儿家，含饴弄孙，帮着女儿们将孙子辈拉扯到上小学，既辛苦也幸福。2000年冬天，李老太太突发中风，经过医院抢救，捡回了一条命。但是，老太太再不可能像过去一样精干，而是从照顾他人，变成了需要他... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 46 6月6日，包头最大房地产企业鼎太置业的董事长魏刚，在包头市东河区某酒店上吊自杀。巨额融资欠款，或许是压垮他最后一根稻草。据目前已知的数额，魏刚通过各种渠道融资欠款至少7亿元，单笔借贷最高达1.2亿元。包头市一位房地产企业负责人表示，由于房地产市场调控加码，包头数百家房产公司大多面临缺钱的窘境…[我来说两句]
巨额融资欠款，或许是压垮魏刚的最后一根稻草。6月6日，这位包头最大房地产企业鼎太置业的董事长，在包头市东河区某酒店上吊自杀。
据目前已知的数额，魏刚通过各种渠道融资欠款至少7亿元，单笔借贷最高达1.2亿元。
包头市公安系统一位知情人士向《每日经济新闻》记者称，此事件涉及的融资债务，或与去年包头富豪金利斌自杀留下的债务有着同等规模。据了解，一年前的4月，包头惠龙集团董事长金利斌因无法偿还借贷自焚身亡，最终留给银行以及1500多名债权人14.6亿元的巨大“窟窿”。
包头市一位房地产企业负责人表示，由于房地产市场调控加码，包头数百家房产公司大多面临缺钱的窘境。
数百业主之忧
6月8日上午，包头市东河区东河槽旁的鼎太风华售楼中心前，站满了业主，他们拿着购房合同和缴款凭据，在售房登记表中写下... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 法官调解中，婆婆和前儿媳吵得面红耳赤
老伴未留遗嘱去世，儿子独吞3套回迁房和75万拆迁补偿款，徐老太无奈将儿子李嘉（化名）告上法庭。法院经审理，判决李嘉给付母亲一套房产和拆迁款9万余元。不料，李嘉竟宣布协议离婚，并将财产全数转移至前妻名下。昨天上午，房山法院执行法官来到李嘉的住处进行强制执行。
案情回顾儿子独占3套回迁房
徐老太和老伴育有7女1子，儿女们成家立业前，全家人住在房山区城关街道某村的一套老宅内。2001年4月，徐老太的老伴去世，且未留下如何分割老宅院的遗嘱。
2012年5月，这套宅院因拆迁分得3套回迁房以及75万元拆迁补偿款。徐老太称，“我当时让儿子李嘉去办的拆迁手续，没有想到他竟然把3套房子和拆迁款全部占为己有。”
因始终与儿子协商不成，2013年6月，徐老太和两个女儿（另外5个女儿自愿放弃继承权）将李嘉告上法庭，徐老太要求儿子让出一套回迁房，并给自己65万元拆迁补偿款；两个女儿要求李嘉给予4万元补偿。
李嘉认为，拆迁安置房和补偿款是父亲去世后取得的，不是遗产。“是我签的《房屋拆迁补偿协议书》和《认购安置房协议书》，依据合同，我才是拆迁利益受益人，没我妈的份儿。”李嘉说。... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 48 6月12日，香港九龙城法院对港大学生非礼13岁援交女一案（案件编号：KCCC388/15）做出判决。当事学生为已有女友的港大大三学生蔡伟麟，其对法官称：因女童“有前有后”，身材丰满，遂没有怀疑其年龄，因此否认非礼罪。而法官最后接纳辩方意见，即被告蔡伟麟真诚认为女童已年满16岁或以上的抗辩理由，并裁定港大生罪名不成立。
港大男生非礼13岁援交女脱罪后离开法院，摆脱尾追的香港记者坐上出租车
港大男生独脫罪
据《明报》报道，这位13岁女童称去年“暑假沒事做”，且对援交好奇，假装17岁于成人网站招客，其父后从其记事薄得悉并揭发援交一事。事后多名嫖客被捕，其中就包括港大大三学生蔡伟麟。值得注意的是，除了蔡同学成功脱罪外，同案另外4名曾光顾女童的嫖客早前分別承认与未满16岁女童非法性交及非礼罪，分別被判处1年至18个月感化令。
自辩称女童“有前有后”
据港媒报道，法院控罪指出，被告蔡伟麟（22岁）于去年8月4日在油麻地御花园酒店一房間內非礼女童X。控方案情指出，案发当日，蔡与女童前往时钟酒店一起洗澡。蔡对女童上下其手，其后支付女童750元，让女童为他用嘴XX。事后被控非礼罪，案件在九龙城法院续审。... 阅读全帖 |
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s*****l
发帖数: 7106 | 49 http://www.sina.com.cn 2010年10月18日10:20 四川在线-华西都市报
随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后，中国已有12个大城市出台住宅限购令。
各大城市的退房潮也开始隐现，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成
的，引发购屋者与发展商的纠纷。
三亚市决定自10月12日起，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以
及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家
关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不
予受理房地产登记。
实施限购令的其他11个城市是：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福
州、厦门，天津、海口。广州规定，户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房；非常住家
庭不准在广州购买；未满18岁不得单独购买商品房，堪称最严厉版限购令。
据媒体报道，与4月楼市调控所产生的退房潮完全不同，新一波退房纠纷主要是因
为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房则是由于楼市调控导致购房者预期房价
降，而出现的恐慌性退房现象。
由于这次限购、限贷政策的出炉时间与部分新楼... 阅读全帖 |
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