B*****r
发帖数: 473 | 1 请问窗户漏怎么处理？一面墙全是窗户，晚上能感觉到冷风吹。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 2 最好的办法是换掉，换成三层玻璃的，换不起，最便宜的就是搞个塑料贴膜，
不行里外都贴一层，其次是厚窗帘，其它也没啥好办法 |
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B*****r
发帖数: 473 | 3 现在的窗户是开发商装的，号称10年保修，才用了不到3年啊。
请问那个塑料贴膜是贴在哪里？玻璃上还是窗户内侧？现在在内侧贴了一些膜，一开窗
户就有碎屑掉下来，而且窗户也特别难开，但是还是漏风，不知道是不是贴错地方了。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 4 贴了就不能开了，那么冷的天，还开什么窗户啊，
其实就是一张大的，把整个窗户从上到下挡起来 |
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B*****r
发帖数: 473 | 5 哦，我们白天开窗换气。。
找你这么说，我们可能贴错地方了，膜贴在窗户框的内侧了，不是把窗户封起来，而是
一开窗户就会和窗户摩擦。 |
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z*********8
发帖数: 1203 | 6 老房子大多已经加过insulation了，至少我们这里得的100+房子都卖的比新房子贵 |
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s****a
发帖数: 9912 | 8 怎么加也白搭，就算是重新DRYWALL里面放INSULATION效果也不会太好，
50年前的老房子当时设计的时候就没考虑保暖，那时候汽油几分钱一GALLON
还可以烧WOOD STOVE啥的，就跟国内烧炉子一样 |
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a*******8
发帖数: 4534 | 10 建商指定了个贷款公司 结果一给estimate 真觉得怎么不去抢算了
但是奸商有规定 必须被拒才能选自己的 大家建议下怎么可以被拒？ |
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s*****j
发帖数: 96 | 12 最近联系了几个做后院的contractor做水泥patio。总的来说水泥底下除了夯实加铺石
子外，还要铺铁网价格就会贵一些。一个建商给的报价是多家400块钱。大概500-600
sq ft的面积。
我想知道一下这个有没有必要。我在加州。
另外一个sq ft水泥收5块钱（不含铁网，水泥厚度4 inch）。是否合理。
谢谢 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 13 新房建商不让放进closing cost, 二手屋可以，rebate 也超过closing cost |
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x****j
发帖数: 2873 | 15 二楼层高图纸上面是9feet, 现在盖成了8feet，房顶都搭好了。
气死了，怎么争夺自己利益？
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update: 量错了
跟猪头两地，猪头自己用尺子量的。结果发现他量错了，他量的地面到斜角的距离，应
该量地面到天花板的距离，今天晚上他又回去量了一遍是9尺。虚惊一场，搞得一整天
心情不好。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 16 1）扒了重盖
2）另盖一个给你
3）减五万块or 10%房价
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7 |
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x****j
发帖数: 2873 | 17 盖个房子累的，builder在不经意的时候耍花招降低成本。
太不让人省心了。谢谢建议。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 19 楼主赚翻了。先别吭声，等房子盖的差不多了，上网到处一发，奸商就来哭着给你送钱
了 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 22 好奇，这个9尺变8尺咋发现的？你亲自去用尺子量的？这个亏可不能吃，和丫死磕！ |
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x****j
发帖数: 2873 | 24 跟猪头两地，猪头自己用尺子量的。结果发现他量错了，他量的地面到斜角的距离，应
该量地面到天花板的距离，今天晚上他又回去量了一遍是9尺。虚惊一场，搞得一天心
情不好。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 29 就是说嘛，这个怎么可能，你奔不奔再说，给大家发压惊包子吧 |
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c****u
发帖数: 8308 | 32 如果拆不了，attic又大，就让他整个attic加一尺，以后盖3楼就痛快了 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 33 楼上讲得非常正确。
就—般知识而言，用detached和保险金额高低与否基本可以区分，但正确做法需要看
title, 对
一个准备买房普通人是不能立即拿到。—般需拿到offer, 我们拿到prelim才知道，或
我们先和title officer 私下要一份，或去county查找，sale person 讲的不一定正确。
—些建商还到处推荐SFR, 以南加尓湾为例，由于大部分低于百万新房都有共用车道，
title 基本上都不是SFR, 是detached condo.
若头款>=25%, 或15年房贷，利率都—样。attached condo 需hoa certificate, 但自
住屋，我们lender并不需要。
insurance
决。 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 34 这是market home不是新建房？ 建商同意改？这可是相当大的工程 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 36 全权委托你老婆子和经济代理建商吵，能哭的孩子才有奶吃 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 37 你亲眼没看过房？
面积不准不要太寻常，包括county record度可能不准。要准确只能看建商的施工图。
而且你这个误差不大， 8%。 俺见过county标的比实际可能差了小一千尺的 |
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f******g
发帖数: 382 | 38 不知道啊。所以来问。买新建房都有这个问题吧。
开建之前交１０％房款， close交剩下９０％。如果建商名声不好也弄不到
conditional approval 吧。
.
贷 |
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h******6
发帖数: 76 | 39 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: husty866 (husty866), 信区: SanFrancisco
标 题: 南湾的Rivermark社区凭啥这么贵
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 30 18:16:55 2014, 美东)
靠近Montague和101， 房子很新，是一个SFH和TH混搭的社区。SFH也分两种，三层的小
炮楼和传统的两层。没错这里生活方便，safeway就在小区内，房子很新，地理位置不
错，交通方便，附近硅片公司很多。但是这里也有不少硬伤，没学区，处在San Jose机
场航道上，每个几分钟一趟飞机飞过，噪音不少。但是这个社区的价格却让我觉得离谱
，远非米尔皮特斯，北圣荷塞。传统SFH（加巴掌大后院）要1.4-1.6M， 小炮楼1M，TH
也要900K左右。而且房子出来很快就被买走，非常不理解这片房子为啥这么贵。建商好
？规划定位高端？还是说房子新一些，就是值钱？还想请知道这里历史的朋友进来讲讲
。 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 40 这个是肯定滴，几块砖甚至一面墙的视觉效果和整栋房的差的不要太多。唯一的办法是
找相同房型的外部你满意的，让建商告诉你砖的旋转 |
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s****a
发帖数: 74 | 41 八月中買了新房子，
最近要做90天檢查，
有兩個部分有點小問題，30天檢查的時候，builderㄧ直說是正常。
想請問我們現在請inspector做檢查有意義嗎?
我想知道這兩個小問題是真的正常與否。
如果inspector檢查出來有問題，90天跟建商檢查，可以能inspector report叫他修理
好嗎? |
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o*****p
发帖数: 5952 | 42 建商policy都不太一样。—般—年warrenty, 10年structure. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 43 是的。从建商买新房我们给—半，没有1099表。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 44 大部分有信誉建商都会荅应你的合情要求，特别—年之内。 |
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c***g
发帖数: 357 | 45 新房，建商在每个房间只按了个开了个口的面板。网络公司来装网的时候只肯接一个在
客厅的口，但是已经帮我在阁楼上布好线。楼上三个和主卧一个共四个接口要额外
charge我100$，我觉得自己可以做就拒绝了，有接口的面板lowes或者hd都能买到，但
我自己做打开墙上的盖的时候，里面的网线是直接整个连着通过的，并没摸到或者看到
可以街头的地方，请问是不是要剪断还是要硬拉出来找到线的端口？ |
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c***g
发帖数: 357 | 46 很多都没fix为什么还close呢？什么建商？一般都是close前一周做walk through然后
挑毛病，一周后close当天final walk through如果上周发现的问题还没弄好你有权利
不close |
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b**********y
发帖数: 7371 | 49 就像艾莫说的，你要是还没跟建商坐下来一条条确定options，那个基本价上浮20%不要
太轻松哦
以哥的经验，同样的面积，floorplan，和options， 建行房肯定比二手房贵 |
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c***g
发帖数: 357 | 50 感觉不同的air filter价格差别巨大，basic够用了吗？还是要买Micro Allergen
Extra Reduction最高级的这种？周边小区还在建，建商要我一个月换一次 |
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