i******t
发帖数: 11048 | 1 我一开始还喜欢看看，后来就发现问题了
现在房子的价格在不断往下掉
那位黑黑的realtor，基本不侃价 |
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R**a
发帖数: 190 | 2
哈哈，手指头都想得出来。她既是你的agent，也是你朋友的agent，肯定谁的
价钱合理就更认真咯。
如果一个agent，对卖主说：“我有两个client，一个出价高些、人也不贪，
一个出价低些，还特能侃价。请你还是务必考虑第二个。”
那么这个agent，除非和你家有特殊关系，否则就是脑子进水。哈哈。 |
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g*****9
发帖数: 4125 | 3 Depending on the bank, I think both kind exist, most are in between the two
extreme. |
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b********3
发帖数: 994 | 5 基本砍不动。一般是这样的，如果你的价报得银行很喜欢，然后市场没啥波动，银行可
能很快就approved；如果你的报价卡在线上，那银行肯定会hold，他也不告诉你啥时候
能approved，你就只能等着。这个过程，我所知最长的是半年。银行总是亏了的，所以
耗的起，但你就不一定了。 |
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i***k
发帖数: 386 | 6 Listing price $399,900。周六报了$370,000。今天agent告诉我已经有了一个offer，
并且银行今天准备接受这个offer。哄着骗着逼我加到$390，000。他nnd这个价位已经
一个月了，早不卖晚不卖，老子一递offer就卖了，再说今天银行不上班，怎么房子就
今天给卖了？其中莫非有诈？ |
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i***k
发帖数: 386 | 8 银行中介搞得鬼，貌似想挡住其他中介的offer，自己好独吞6%中介费。我的中介说他
将绕过银行中介直接把我的offer送到银行桌上。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 9 不是deal的，没人给offer，给个低的很可能成了。
是deal的，大家抢，最后还更高了。 |
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q********n
发帖数: 3248 | 10 我们这里的foreclosure一点不便宜，把condition算进去还算贵，实在没兴趣，不知道
银行怎么卖。我的agent非常不鼓励我买foreclosure的房子，因为修起来太麻烦，不适
合first time buyer。 |
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a********e
发帖数: 5779 | 11 totally depends if it is a deal. |
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i***k
发帖数: 386 | 12 教训啊教训！房子果然卖了。
教训：直接找listing agent,不要通过buyer agent。Listing agent 在关键时刻能挡
住其他offer，告诉自己人应该加多少钱能拿下。Listing agent成事不足，耽误事有余
。 |
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w***y
发帖数: 6251 | 13 反正我觉得除非是看到100%满意的dream house， 可以考虑比market price稍微高一
点点点点haha
其他的，一律使劲侃价，不行就walk away呗 反正90%满意的房子总是层出不穷的 |
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i*********n
发帖数: 38 | 14 不觉得很低啊，如果给高了，不是一样纠结。
我们刚签了contract的房子，listing price低于seller 04年买进的价钱，而且屋顶，
HVAC, AC, water heater，窗户，地板都换了。我们的agent觉得侃价的余地不大，最
后觉得如果坚持这个价钱估计就要被据了，结果还是谈成了。
你先看看counter offer再说。房子这个东西还是看缘分的。 |
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w***y
发帖数: 6251 | 15 别着急， 反正出价、合同的事情，自己想清楚底线，坚持就好了。 如果你觉得现在的
agent不帮你，豁出去不要这个房子好了。 现在因为有8k，房子的价钱就谈不下来。
如果这8k过期了，估计很轻松就侃价1w呢。
我们的房子当时seller要我们match listing price，我们不肯、打死也不肯，他们
jjww了1天,大周日的恨不得1小时骚扰我们一次，后来也就从了我们了。 感觉seller只
要愿意跟你jjww，肯定还是很倾向于成交的，seller没兴趣的buyer人家也不会跟你墨
迹的 |
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a******e
发帖数: 36306 | 16 我也是这个感觉，尤其是09年好像不少房子的appraisal价格都有点高估，拿appraisal
做依据是没有意义的，得看周围类似房子的sqft价格以及房子自身条件。这个buyer
agent从425k给到420k，我觉得压根都不算侃价啊。。。。你连对方的bottom line都没
探过。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 18 卖家很着急要卖掉，因为已经拖了快一年了，所以才降那么狠。
我们以为她们找到我们这样不侃价的痛快买主会很高兴，大家皆大欢喜，没想到是这个
样子。
现在只是警告对方的realtor，因为这件事绝对不是卖家能做到，必须有她配合。
而且绝对不会是误操作——改价格，改状态。
做这种事情被举报，弄不好她会丢执照的。
谢谢您分享经验，我们尽量冷静。
如果实在不行，只好尽早退出，免得更大损失了。 |
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H****H
发帖数: 11039 | 19 不知道你在什么地方。
我们这里恰恰相反，从builder手里买现房简直就是要死命杀价。
我的亲身经验，至少你能挤出10%的水分。尤其是那些所谓做过很多upgrade的房子。
最离谱的是我们看过的一套标价302K的房子，一步一步跟我们主动降价，上一周降到
259K，你说他们的水分有多大！
我们看过的七八套现房里，最少的也给我们8%的优惠。
我听到的故事是房产商的利润是50%以上，他们就算给你降20%，也一样赚钱。现在房子
不好卖，就是买家死命挤水分的时候。
除非那个房子有人跟你抢，你又特喜欢。
我摸索的侃价经验是拿一份builder的造房价目表，看看那个户型的base price。然后
你让你的agent找对方给你拿个upgrade list。builder的upgrade都是加倍收钱的。所
以你在base price上加升级费用的一半，估计个大概数目。然后再在这个基础上往下压。
最后再让对方给你负责一部分做financing的费用。
你还可以让你的agent做一份最近这个区同类房屋销售报告，你这个房子差不多大的房
屋每平均价做个参考。虽然每个房子的情况都是不一样的，但是可以给你一个大致 |
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m*******1
发帖数: 238 | 20 买的NJ bank owned房子,所有的closing cost都要buyer出吗？以下的prepaid finance
charge是什吗东西？那几项能侃价的?谢谢！！
our origination charge includes
commitment fee&attorney fee 735
appraisal fee 300
credit report to 20
tax service 100
flood cerfi 15
prepaid interest 30 days@ 46.1096 1383.29
settlement or closing fee 1950
courier/fax/email |
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d*********2
发帖数: 48111 | 21 他要想卖, 就没问题, 我那个耗了一年的, agent都烦了, 我们后来几个月都是直接联
系owner.
听你说的情况, 应该是个投资房, 而且房东还有工作, 不太好侃价咯. |
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d********e
发帖数: 925 | 22 店里不能侃价，他们自己onsale 50% off 每年年底的时候。现在可能还有，要去local
thomasville 店里看看。
craigslist 上经常75%off, 我刚买完就看到一摸一杨一套cl上卖75%off, 基本上和新
的一样 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 23 换agent也没用,
银行hold shortsale & foreclosure.
正常private sale的price比08低不了多少, 没什么购买欲望.
还是09年时候好, 大量的低价银行屋放出来, 就是正常list的房子也好侃价.
内线交易肯定在, 随便找个NY/NJ附近的区, 看看list的没几个低价的, 成交的竟是低
价的. |
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k****a
发帖数: 7077 | 24 我也用的dual agent，白人，给了60％的buying commission rebate。如果用中国人
buyer agent，只需给1000块的手续费，其余全部rebate回来。不过中国人的专业知识
和侃价沟通能力有限，所以就没用。 |
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p**q
发帖数: 535 | 25 列一下这些年用过的contractor 争取每周贴几个
希望DC地区的同修们补充
**** 会继续使用并推荐
*** 会继续使用
** 不推荐 可以问一下quote
Sun's Carpet & Floors ****
China Rugs&Flooring 1319-E Rockville Pike, Rockville, MD 20852 301-294-8000
老板是台湾兄弟 小二是个伊朗人 店面在Rockville, MD和lorton, VA
老板来家里量面积 准时 能为客人考虑
基本上不侃价 价钱比较公道(比较过empire's today 便宜不少)
老中用他们服务的不少
干活的是一堆老墨 到我家一拨人大约七八个 干活很快
打头的老墨不太好说话 我是打电话给台湾老板 让他转达 |
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s**y
发帖数: 29 | 26 Ryland的，地点还不错。能砍下10％吗？我的realtor说5％就谢天谢地了。我该相信多
少？ |
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a****g
发帖数: 8131 | 27 ask the transaction records from your neighborhood
your realtor should give you that
then, you will have an idea
some realtors just bullshit |
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b*d
发帖数: 9308 | 29 Dual Agent有好处，也有坏处呀。想侃价不是那么容易呀。 |
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a****i
发帖数: 4783 | 30 buyer agent对侃价绝对没有用处，你反而要防着他， |
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c****u
发帖数: 135 | 31 seller是个builder，给我看了他当初贷款时银行对新房的估价。这样的话，是不是基
本上就是用估的价成交了？可他要价要比估的价多1万多。据他讲他做了许多的upgrade
。给个建议怎么砍？估的价成交可能性大么？谢了。 |
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N******u
发帖数: 435 | 32
upgrade
appraisal是有时效性的，如果近期周围的房子卖价下跌，
这个appraisal的价钱就会降的。
就算不变，也不能加价买吧？这样银行贷款也通不过的。
建议忽略掉他们的appraisal，
按照自己对当前市场的了解出价。
反正你的lender也得重做。
（seller拿出来的appraisal还能信？呵呵）
最后成交应该等于或者低于appraisal估价才对。
不过如果你有非买不可的心理，就另说了。 |
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p***e
发帖数: 1257 | 33 给自己房子估价更应该看重现在市场上正在出售的房子，还是近半年来已经售出的房子？ |
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N******u
发帖数: 435 | 34 应该都作为参考因素，
前几天不是还有人说，附近有foreclosure的房子，
马上房价就会跌吗？
目前市场上待售的房子也是一个因素，
我们这里按照listing price的95%作为参考，
也就是基于成交价低于要价的假设，
还有就是seller不会大放血的假设，呵呵。
另外房子里的upgrade也会做参考，
计算一下所有upgrade的开销，再算一点折旧吧。
所以楼主说的，以前的appraisal，然后又upgrade一些东西，
再加上当时和现在的市场变化，
就应该重做一个appraisal。
最终的成交价，就得看是seller迫切卖出，还是buyer迫切想买了。
子？ |
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p***e
发帖数: 1257 | 35 谢谢。refinance的时候银行做appraisal也是这样股价么？ |
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p***e
发帖数: 1257 | 38 zillow上的估价是不是非常不准？有没有哪个网站估价准些呢？ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 39 跟你说个例子。 我去年看的一个房子， ask $550K, 离我的预期差了$100K, 我看了以
后也没多说什么就move on.
结果3个月前这个房子$420K sold了。
WK, 真是不能因为需要砍的多就放弃侃价啊。 |
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p********k
发帖数: 887 | 40 我们最近刚买了套有foundation problem的房子，说是因为有棵树的缘故。建议你自己
掏钱请个structure engineer来检查，问清原因，已经修好要多少钱。然后使劲侃价。 |
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w***d
发帖数: 137 | 41 没见过这样的阿，人家都是房子越久越侃价，怎么我们还的加价阿，已经给的他asking
price了，还要怎样阿
！！ |
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a*****g
发帖数: 8197 | 42 不是临后院，是临前院...
City里头如果没有标speed limit那限速大概是多少？
据说还有尘埃的问题，将来resell的问题
一个街上有两家都临路，都在卖，是不是侃价的好时候呢...
烦死了。 |
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j*****e
发帖数: 333 | 43 appraisal到底是什么东西？一般什么时候做啊？那个seller人已经不在这个城市了，
除了大件他必须修，小的东西他大概就懒的找人修了吧？除非那个agent特别想帮他的
忙。你们觉得呢？我是不是就找些小问题，可修可不修的，跟他侃价？ |
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k**i
发帖数: 10191 | 44 不是特别满意的房子，不用出高价。现在美国大部分地区是买方市场，不往下侃价就不
错了。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 45 都想知道怎么侃价、拿佣金、驱鬼......
最近买房的人真多啊
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e*******7
发帖数: 2169 | 46 前院有个manhole，就是utility的人会钻进钻出修东西作检查的那个井，有树遮挡，从
图纸上看在property line上，两个lot一边一半。硬说不在这个院子里也可以。
我想问的是，有manhole的房子，房价会受影响吗？
我看的是一个新房，没盖呢，估计侃价空间不大。 |
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l**h
发帖数: 7994 | 47 看半天房这样是让人操心。不知道到时候seller愿不愿意修。
我是脆弱形，可能就pass了。等报告出来看看seller态度吧。
能侃价就砍。也让版上牛人帮你拿下主意。 |
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g**r
发帖数: 8 | 48 终于把装修合同签掉了，汗，不会侃价，索性拼人品吧，希望装修公司多负点责，接下
来要操心了，自己备了这个激光测距仪，自己测试下看看装修好的和装修之前的差别，
居家必备的神器 |
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x******h
发帖数: 19 | 49 location上说非常方便，上班便利，离市区近，学区也很好。小环境唯一不喜欢的是在
红绿灯旁边的corner lot。
房子嘛，先说问题：50年的老房子，前几年被foreclosure过，不知道当时状态怎么样
，被接手以后update了一些，但装修的品味和质量都一般，出租了一段时间，现在还有
好多问题，比如地下室曾经很潮，装了french drain， 但看着还是很潮，也没finish
；drive way的地面几乎要重修；有虫，卖家答应会除掉；水泥的deck有很多破损，重
装估计都比较难。
好处：2800多尺，4b／4b，够住，两个卧室都是带卫生间的，老人来住方便，attach的
车库上面甚至可以把一个卧室增加一点。价格相对于尺寸也不贵（当然Zillow 估价45w
，redfin47w）
纠结的地方：list50w，出了个offer，卖家的说法是低于48w肯定不卖，就留着出租了
。我的代理好像不是很上心也不会侃价，我觉得可以47w5各让一步，省的他们找租客空
着房子很麻烦。不知道她怎么找卖家谈的，反正对方就是坚持48w。另外我也担心买了
问题多的房子将来不少砸钱。
大牛们帮忙参谋... 阅读全帖 |
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d******y
发帖数: 11545 | 50 生了快3个月了，保险公司的早就付了，我们的还没付。 |
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