s*********y
发帖数: 1189 | 1 我10月初从外州搬到博士囤，之前从来没有见过Wenny，所以肯定不是拖儿。这次买房
成功真的是非常感谢Wenny，非常幸运当时找了她。怀着感激的心情跟大家汇报一下，
希望她生意越来越好。也讲讲我新手买房的一点感想，希望大家都买到称心如意的好房
子。
我搬家之前就决定要在波城买房了，以前从来没用买过，也不知道该怎么下手，就开始
在波士顿版先看看。不知道怎么的就看到Wenny了，就跟她联系了，问她一般都做哪里
的房子。Wenny说她主要做 Lexington 和周边的，不过也可以做我想买房的地区。反正
就这么联系上了。后来我又联系了几个美国的买房经济，一来为了货比三家，二来
Wenny没做过我想买房的地区，所以我想她对那个地方也不熟，可能还是找当地的经济
比较好。搬到之后，第一个星期不上班，全用来看房子了。当时除Wenny之外一共找了3
个经济看房，其中两个在我的地区当地有办公室。开始对Wenny印象不错，因为她在电
话里面声音很好听。第一次见面Wenny带着看房印象也很好，完全没用奸商的样子。(我
这个人应该是比较挑剔的吧，对人的气质比较看重。我之前还专门看了Wenny在文学城
博客和她... 阅读全帖 |
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S*****Q
发帖数: 34 | 2 买了房也有几个月了，各种坎坷曲折。刚心情平复，ld告诉我mitbbs上讨论wenny来着
。过来一看，我家的事也作为一个例子在wenny那篇mold文里。我就好事一下说几句吧
。目的不是要说wenny的不好，人无完人，别的agent我没法评价，说不定还不如wenny
。但也不得不说wenny和我理想中的agent还是有一定差距的。何况我家的事估计也不常
见，wenny碰上这样rp的卖家和我这样不肯糊涂的买家估计也小头疼，但毕竟世上没有
easy money吧。这篇算是给wenny提点小意见，希望她越做越好。也给买房的新手多一
个声音的建议吧。
多罗嗦一点，最近我家事多，本来想算了的，但是贡献经历也算攒rp吧。而且agent和
客户的关系是双赢或者双输，如果wenny能做的更好，长远来讲对她自己的事业和对客
户，都是好事。其他agent要趁机打击wenny的就算了，我的目的不在于此，无论如何，
自家agent，革命友谊是很深厚的。
先说我对wenny满意的地方吧，动作很快，回应及时，房检时我家宝宝放她家半天，她
老公和妈妈超级nice，中午还留我吃了饭。对当时独自挣扎在苦难中的我是极大的... 阅读全帖 |
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b****b
发帖数: 665 | 3 本人才看到下面Wenny的这个回帖，原帖不能回了，另外开贴，望版主不要删。不过删了也没事，我解封了后再贴，因为这个referral的事， 事关我的信用，所以一定得讲清楚。
迄今为止，Wenny refer 给我的共三单。
1. 第一单： 客户带着Relocation package 来的，要给relocation company 付
referral fee 40%。 客户同时又找Wenny要rebate，Wenny开始帮他看了些房子，后来
发现客户不好带，就refer给我了。其实不是我要求的，我是收到她的电话，她说起这
个客户的relocation fee 和 rebate 弄下来，自己没啥赚的了，客户又不Easy, 所以
她要放弃给我。既然这样，我不好拒接。
然后就有大家都看到的Wenny 贴出来的Email了。带这个客户看房后，才知道客户需要
大量的工作，我开始给Wenny发了邮件，要给她referral fee, 可是她没有回复。我在
带客户比较累兼沮丧的情况下，给她发了邮件说，这个referral fee 就不给了。大家
都知道，Wenny的回音是---- 你要是累这单就不做... 阅读全帖 |
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S*****Q
发帖数: 34 | 4 我该提意见的都说了，也不用趁机抹Wenny一身黑。我如果自己rp经不住考验也不会来
这儿说事。
接受我们的offer一方面是Wenny和S沟通的功劳，另一方面我自己也写了很personal的
信给seller，我们和这房子的确有缘。本来两offer挑一个是50%的概率，加上这些因素
最后挑到我们也不稀奇，说S和Wenny合伙那是犯不着。S一度被我气的要死倒是有的，
现在对我们超nice，也算是不打不成交。而且那样的seller他也意识到没法维护了吧。
出问题从inspection完谈怎么修开始，问题老房子都有，seller同意给的钱太少。没谈
拢崩了好几次，我连deposit check都cancel了后来给重新送的。seller一直拖着，S一
直劝我们，我ld特心软肯将就，怕我再找房子辛苦折腾，我也是因为还是觉得和这房子
有缘，最后拖了很久还是签了P&S。
大问题两桩，都是搬进去以后的事。我提议Wenny可以做的更好，Wenny自己也说的很诚
恳了，我觉得非常可以了。
不觉得整个过程有什么不合理的地方。
昨天给ld看帖子，他说有些回复怎么这么奇怪，我告诉他，那是觉得热闹不够大，不满
... 阅读全帖 |
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s*********y
发帖数: 1189 | 5 这个我可以帮忙解释一下。Wenny跟我讲过，离 DOWNTOWN 太近的区她都不做，因为堵
车太严重。她早先做的时候总是无法按时赶到现场，后来就放弃了，也是为了给客户负
责。Wenny家在Lexington，所以她现在主要做Lexington附近的。我要的区比Lexington
还 outbound，所以Wenny最后还是愿意做了。Wenny可能不太喜欢解释的太多，性格问
题吧。 |
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a****5
发帖数: 747 | 6 先声明一下，我不认识wenny，也没有用过在BOSTON版上活跃的几个agent。
我只想说一下，LZ对agent的期望有些不切实际。LZ描述的很多事情实在不是agent
的职责。
首先，agent挣得钱是卖家付的，买家肯定一分钱也没有给过agent。至于free baby
sitting and free lunch provided by Wenny, I've never heard anything like
that and I've worked with with quite few real estate agents myself.I think
Wenny definitely went out of her way to help you here.
For the problems you encountered after buying your house, you should blame
the House Inspector, and you can sue him if he did not find the problems he
should d... 阅读全帖 |
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I****A
发帖数: 608 | 7 写个总结帖, 也算没骗你的包子.
天鹰派想成这江湖唯一大帮,灭绝江湖所有门派,所以布了一个大局.
他们让坏坏爱上了古龙,古龙爱上了WENNIE, WENNIE 爱上了雷锋. 坏坏吃WENNIE的醋啊
.古龙吃雷锋的醋. 结果雷锋被打得输掉了冲锋枪,赤博上阵了. 坏坏心灰意冷,退隐江
湖. WEENIE另立山头,在各大门派中周旋,渐渐也成一顶一的高手. 只可怜了古龙,空有
一身武功,仰天长啸,时而与江湖小卒对武.
天鹰派自己化为污衣派和净衣派. 派系斗争让他们渐渐式微. 江湖格局正在演变. 现在
的江湖, 群雄乱舞,硝烟四起.
全剧完 |
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s*********y
发帖数: 1189 | 8 其实我当时根本不知道wenny口碑好不好，顺便碰到的，现在觉得我运气好。我相信
wenny也不缺我的好评，我只是自己抒发一下，呵呵。
贷款是我自己硬件不行，大家条件好的也不必太保守。 |
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V***b
发帖数: 3419 | 9 bbppb比较努力；赴约准时；回电话快；回email快（动作快在波士顿买房很重要）；让
写offer很痛快，即使有些砍价很猛的offer，其实有时对于一些不是势在必得的房子，
猛砍价也会拿到counter offer的，砍少了可是冤大头了；给rebate多。
Wenny对房子的知识感觉比bbppb多一些；但对待客户不如bbppb敬业，出价低的offer不
太愿意写，其实写个offer 10分钟的事儿；有时有点儿push；语言表达有时比较混乱，
上下句之间的逻辑和指代关系不清晰；rebate也不算低了。
还接触过白人agent，大多不给rebate，但“貌似”更专业一些，比如：初次见面会在
办公室，对房产市场和客户需求做个介绍和了解，写offer也要去办公室，逐条解释，
而不是通过email发来发去。这些“貌似”专业的步骤Wenny和bbppb都没有，初次见面
就是在房子那，看到哪说到哪，你多问就多说，不问也不见得想得起来说。
我觉得找agent，哪个给rebate多就找哪个，因为你自己的需求和家庭情况agent是不能
完全掌握的。无论你的agent有多好，你自己都要做足功课，最后拿主意... 阅读全帖 |
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t****0
发帖数: 439 | 10 我朋友找过Wenny买房，说是人挺灵活的，比如说下了offer, 一看这房子挺热，肯定要
bid,她会主动给你让出一些commission,鼓励你bid的时候能加价。 还有要是你差点钱
，她还能借给你一些，帮你把房子搞下来，然后房子close了，你再想办法还。 有的时
候是有一些push,offer低了据说不爱写，是因为Wenny说写一个要几个小时，低了，是
浪费时间。
至于语言逻辑问题吧，俺就看着她网上发的这些文章，表现经常很激动，一惊一咋的，
语言逻辑是不太好，不相关的事都写在一起，不过好像对大伙还是有些用处。
bbppb人实在，爽快，我估计这阵子又得罪不少人，呵呵 |
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c******i
发帖数: 91 | 11 Wenny是学理工科的，缺点歪歪肠子，笨！
感觉她风格上会有点aggressive，让人感觉不舒服。但是不可否认，她是一个有专业水
准的agent, 也会为客户着想，压价，砍价，避开有后患的房子。在关键时刻，她会把
家底替客户垫上，碰上贷款不够及时。这是个事实！ 她说过，最感激bbs这里的客户，
读她的文章，信任她，支持她。她还说过，老公的事哪能跟“我客人”的事比，“我客
人”是最重要的。
Wenny, 希望你吃一亏，长一智。低调！ |
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m**h
发帖数: 381 | 12 认识wenny是在买了房子以后准备装修的时候
因为是新手，所以我们对装修一头雾水，不知道从哪里开始
在版上发了帖子询问装修的事情，wenny都很热心的回答，后来还带了contractor给我
们估价。
交谈之中，也是替我们考虑，帮我们和contrator讨价还价。
交往下来觉得她对房子懂得真是很多，很有经验，人也很nice,总能为客人着想。
虽然我们很不好意思，没有找她买房子，她却说没关系。感觉如果能找她做agent,应该
会事半功倍,可惜我们知道她太晚了。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 14 古有大禹治水，三过家门而不入；今有Wenny造房，大雨过后，门前就化作烂泥塘。当
时对Builder讲过这个问题，他说种上草就好了。
究其成因，好像不是那么简单。门前，路比房子高；房子又坐落在坡上，左高右低。前
后左右的水，都往门前灌。当初为了让屋前面的地下室窗户多露出地面，造出semi-
basement的效果，把地势铲得过低。治水的原则是：水不在多，只要能迅速流走。我们
家的现状是--水不管多少，有多少积多少，流不出去。幸亏当初没有异想天开，铲出个
地下车库外加walkout basement。那样的话，房前就可以挖藕养鱼了。
理论上是可以作一个French Drain，让水尽快流走。 Google，your tube了几天，大概
知道把多孔的管子($7.00一截，十个feet)，包布（$25一包，一百feet）埋下去，周围
垫上石子，一头高一头低，一百feet管长的gradient是一个feet深。我们做了三天才竣
工，深深佩服wenxuecity的前辈们，在面朝黄土，背朝天，满手黄泥的施工现场，还能
把个照片拍得一丝不苟，有板有眼，以利后人。
不久我们的工程就经受了考验。雨不大 |
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k*r
发帖数: 22 | 15 很喜欢看Wenny的帖子，从买房、卖房和造房我都浏览过，她造的房子遇到排水问题，
也在吉人的帮助下得以解决，看来只要有正确的指导思想，功夫到了，问题也就解决了！ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 16 一共四个offer，我们是第二名。第一名比我们高不少。天时，地利，人和，Listing
Agent选上了我们。
From listing Agent:
Hello Wenny!
My Pleasure and sentiments as well. I am thrilled for both our Clients. I am
happy it worked out for your Clients, a job well done on your part!
Take care! |
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J********G
发帖数: 191 | 17
第三点感想 - 3。要理解，尊重，一定程度上信任你买房过程中为你服务的人。Wenny
他们都是非常忙的，你可能觉得他们好像没有没有把你当回事。说话总是匆匆忙忙的，
问问题好像也粗略的讲讲就把你打发走了。这个可能跟性格有关，也是因为他们实在太
忙了。我觉得混这口饭吃的中国人都不容易，比起美国经济人，贷款人，他们要给客户
多很多的回扣，才能有客户找，所以他们都是靠做的人数多才能赚钱。其实只要他们帮
你把事情解决就行了，说话简略一点也没有什么不好。再说了，我们这些平民百姓的人
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
买房子，最多买个80万了不起了，比起那些买几个米豪宅的小留，又费神又赚的少，还
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
是心存感激比较好。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~
看你这句话怎么看怎么别扭， |
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b**l
发帖数: 33123 | 18 我觉得在95以内要找个房子心里又没啥疙瘩的是得80万左右。
买房
下，
好房
Wenny
~~~
~~~ |
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Q**J
发帖数: 1196 | 19 Wenny 不错。
不过你这篇文章有点托。不相关的东西提得太多了。 |
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h**********8
发帖数: 234 | 20 哇,现在贷款形式这么严峻啊.这个帖子是有点不是时候哈,楼主莫怪.我是不相信楼主是
托儿.wenny口碑这么好,不需要啊不需要. |
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t*m
发帖数: 4414 | 21 wenny, 您还管租房?
350K
454,
490,
497K
561K
578K
675K
300K
308K
355K
4K
423K |
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b*****o
发帖数: 817 | 22 那你的regular yearly income从哪里来？好奇一下。
刚才wenny那个2011年1200万，按3%算，一年收入36万，如果扣掉一半的Rebate，那就
是年收入18万。扣掉每年的油费，administrative fee(which usually is paid by
her company),年收入最少15万阿。
基本上是波士顿的中上收入阶层了。
作agent实在是个很好的生意阿。大家可以考虑入这一行。 |
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h**********8
发帖数: 234 | 23 那要看得罪的是网友还是客户。wenny这次最无辜，躺着也中枪。 |
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h**********8
发帖数: 234 | 24 那要看得罪的是谁，网友还是客户。wenny 这次最无辜，躺着也中枪。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 25 别用着这种语气说话吧。
很感谢 Vcrab 这篇文章， 让我看到自己的不足，会更加努力。
我不用跟Wenny竞争。 祝她的生意好！
本人的rebate还会长期给下去。 |
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c******1
发帖数: 34 | 26 看到坛子上讲Wenny如何如何，于是Brighton看好房准备让她做Buyer's agent。谁知人
家一句话：只做Lexington附近的。我实在无语 - 这距离能差多远啊。
下次也许可以试试和BBPPB打交道？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 27 我Birgton 今年已经做了两单了。一单是short-sale 正在等银行批。
真的不是抢 Wenny的生意， 客户有自己的选择权利不是？ 我只是说明一下自己的情况. |
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d*******n
发帖数: 1566 | 28 另外帖子里刚买房那位人兄说95里面看得入眼的房子都要85w以上，
可是为什么wenny这个list里，绝大部分都是60w以内呢？
newton/brookline这些好区竟然也有些40多w的，难道那些都是垃圾房？
350K |
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a********2
发帖数: 139 | 29 strongly re. 我也觉得不能把这些客户数据弄出来给论坛里的朋友看。尤其是用来证
明自己的业绩如何。。。。希望wenny能够把这里的和她blog里的列表删掉。。。 |
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m*****i
发帖数: 628 | 30 这个问题，还是希望wenny出来回答一下。
。方
看这
407K
496K |
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d*******n
发帖数: 1566 | 32 wenny不要走啊。。。回答一下我的问题先啊。。
我们都觉得奇怪 |
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s**********n
发帖数: 291 | 33 看Wenny的贴是从看她发的他们家的renovation照片开始的。用了一个她推荐的plumber
for small projects around the house for the past couple years, I was very
satisfied, he is an American contractor.
对bbppb的文章不是太有兴趣，没有看结束的。个人喜好吧。 |
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c******7
发帖数: 2586 | 34 Wenny 懂的还是不少的，尤其是关于装修等。而且房地产也是老手，不管态度怎样，至
少能力还是相信的。买房子虽然不一定会找到她，但是至少放在备选里面
bbppb 记得最开始是靠几个帖子炒作自己，反正我自己挺反感的，不知道别人咋想 |
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l**k
发帖数: 45267 | 37 典型的下笔千字却不切要点，作文太失败
wenny |
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t****g
发帖数: 35582 | 38 呵呵，这个话题甚至都不是本版月经话题，而是living版月经话题了。
我记得Wenny好像帖子里有意无意说过，Boston的realestate agency钱好挣？
美国东北部地区确实是房地产经纪比较好挣钱的地区之一，首先人口密度相对高，房价
贵，如果不给rebate的话确实很多钱。
呵呵，我这个人天生喜欢算账。这么说吧，平均一个房子算50W，买一个房子agent平均
算下来花在一个客户身上100个小时的直接工作时间(有的客人花的多，有的少，有的可
能最后跑了没挣到钱，估计个平均数吧)。如果不给rebate的话,agent拿500,000 x 2.5
= 12,500。
除以时间，一个小时$125的hourly rate。相对做agent的职业门槛来说确实是pay的很
不错了。
还有就是你讨论redfin，其实各个地方的agent竞争也是不一样的。我有朋友在中南部
大农村，那里没什么redfin，买房从来没有rebate，贷款也从来没有closing cost
credit，不过那里房价相对便宜，市场规模也小，agent挣不到很多钱。
还有朋友在Seattle地区，那边的惯例是给6%... 阅读全帖 |
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c*****s
发帖数: 385 | 39 wenny自己的帖子在哪儿?LZ你说的那个mit的人怎么了?是在卖房过程中撒谎了吗?我们
也看中个房子,房主说他不会撒谎.说地下室从来没有淹过水.这个也不知道多大真实性.
还有.我们的agent真是一点rebate都没有呢.但是服务不错.我们最后成交价砍下来将近
两万. |
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V***b
发帖数: 3419 | 40 楼主啊楼主，我早就说过了，哪个agent给rebate多就用哪个，反正都是圈钱跑路的。
自己的事儿还得自己做主。Wenny没事儿就上网抖落客户信息，也够讨厌的。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 41 今年已经停产了，你不问我问题，我就不会开工.:) 就此别过。
我写的敏感故事会给客人看，有兴趣的还会凑趣给写个评。
--Wenny没事儿就上网抖落客户信息，也够讨厌的。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 42 “我们的５％的支票给早了”，这是中介最大的失误, agent要负责。
对不起wenny, 我这么说， 你可以不同意我的看法。 |
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S*****Q
发帖数: 34 | 43 我的确没怨任何人，除了ｓｅｌｌｅｒ。
我一开始定的调不是说Ｗｅｎｎｙ你对不起我，我来砸场子了。我说的很明白，Wenny
有不足的地方，希望她改进，生意越做越好，对客户和她自己都好。Ｗｅｎｎｙ也说的
很白了，这些都存在，她会加油，有些是有背后的故事，她也解释了，我觉得说的挺好。
服务行业，进步靠大家监督指正，对吧？
坛子上多的是问ｓｅｌｌｅｒ说没问题可不可信这样的帖子，我现身说法作为一个失败
例子贡献一下，肯定是对某些人有帮助的。
你可以对我表示同情，或者哀其不幸怒其不争，都行，给后人们更ｄｒａｍａ的警醒哈～ |
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c*********r
发帖数: 16 | 44 瞎八卦一下。卖主是姓zhou吗？如果是的话就太巧了，我们也跟wenny看过那个房子，
当时也很喜欢的。很理解lz的感受，可能跟我们一样，也是first-time home buyer. |
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b****h
发帖数: 153 | 45 Wenny 不要误会,我不是你的客户, 确实没有资格评价你的工作, 我只是看了楼主的贴
子, 发表一下评论而已. 在楼主的原贴里, 好象买房以后楼主遇到一些问题, 需要帮助
, 结果自己的agent 回信就一个电话, 连姓名, 信息什么都没有, 而对方的Agent S的
回复“起码是封email” , 有名有姓,有信息,还提前打电话去打招呼, 这个看起来更像
是工作方式的区别,和network怎么样没什么关系吧.
如果是我理解有误, 还请包涵.
者。 |
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n*****o
发帖数: 173 | 46 是，wenny人很nice.去年搬家，就在这里发了一个帖子问哪里可以租推车。结果，她就
给我邮件说她有，可以Free借给我。
在此也表达一下谢意！ |
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w********o
发帖数: 10088 | 47 拜师贴：
我决定投身地产业了，专门服务中低收入人群。以后版上常见版友一律优惠
不过研究了一下流程，貌似得先上课毕业考试通过。大家不要急着买房，等我拿证先啊，lol
Wenny，你还收徒弟么？我考完试去找你学习，给我留一个听课的位子啊！ |
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L**8
发帖数: 166 | 48 Wenny and Hongmei, two superstars, who sells more? :-) |
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