l**k
发帖数: 45267 | 1 最起码也要说清楚在买房的哪个阶段发现了问题吧？
买房的各个阶段是由不同角色的专业人员帮助完成的（自己来也行），不是说agent包
到底，不然的话还要inspector和lawyer干啥用？每个人对agent的需求是不同，但都得
在agent的职责范围之内。 |
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f*******n
发帖数: 256 | 2 知讯这么发达,能省当然要省.
在很多的case里agent确实是可有可无的.不找也罢.
找个好的lawyer倒是真的.
commission |
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w**********9
发帖数: 1098 | 3 你说我好的方面都是我作人方面的，我照单全收。
我们教会有人家里变故，需要食宿，我会免费提供；当时我问你要不要过来我家临时住
，你说不需要，你有Relocation，我很替你开心。对谁我都如此，这是作人的原则。看
护你的小孩不是第一个，我也喜欢他，将来你家里有事，我还是会随叫随到，我当
Agent还是有很多闲工夫。你要用工具，晚上教会活动，说好之后晚上12点给你送过去
，后来你说不用了。
反应速度快，看房及时，是每个Agent必备的。
这里只讲技术问题：
1.压价
当时两个offer，你的区很HOT，砍树都要另外加钱，这就为什么好区难做。当时St说的
是两个offer。谁先答应他们的counter offer就先把房子给谁。两头都答应了，St给了
我们，说是还我一个人情（我如果知道后面发生那么多事，我宁可不要这个人情）。一
年作的单子量是没什么用，可每次listing Agent决定把房子给谁之前，都会查的buyer
's Agent，看你可不可靠，有没有经验处理可能会出现的问题；甚至查在这个区作过几
单，原来在哪个office混过。我连在Brighton作单子都被Listing Age... 阅读全帖 |
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V***b
发帖数: 3419 | 4 1. 想卖给谁卖家说了算吧？凭什么卖方经纪送你人情？卖方经纪凭什么让你努力，努
力什么？忽悠买家？怎么听上去你和卖家经纪一伙的？
2.
这里只讲技术问题：
1.压价
当时两个offer，你的区很HOT，砍树都要另外加钱，这就为什么好区难做。当时St说的
是两个offer。谁先答应他们的counter offer就先把房子给谁。两头都答应了，St给了
我们，说是还我一个人情（我如果知道后面发生那么多事，我宁可不要这个人情）。一
年作的单子量是没什么用，可每次listing Agent决定把房子给谁之前，都会查的buyer
's Agent，看你可不可靠，有没有经验处理可能会出现的问题；甚至查在这个区作过几
单，原来在哪个office混过。我连在Brighton作单子都被Listing Agent查，第一次打
电话趾高气扬，问我想不想做成这单，要努力；第二次就变成了“我知道你一年下来很
能干，不在乎这一单成不成”，但是还要努力。
2.inspection response
在谈问题的时候我就发现seller心术不正， |
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w**********9
发帖数: 1098 | 5 1.想卖给谁卖家说了算吧？凭什么卖方经纪送你人情？
----卖家在选两个offer的时候是听Listing Agent的。Listing Agent是凭经验选最可
能close的offer。St说另一个Agent给的Offer混乱，怎么个混乱法没细说。
2..卖方经纪凭什么让你努力，努力什么？忽悠买家？怎么听上去你和卖家经纪一伙的？
---你说的对，起价太低。在Brighten，节奏慢，我们迟迟不加钱。Listing Agent坐不
住了，让我努力鼓励让客人加钱。后来谈掉了很多，临近地区的appraiser跑来问我们
的是不是Shortsale. |
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b***b
发帖数: 13249 | 7 以下comment不是装的， 也不是潜伏：
我觉得在这些好区做实在是不容易。去年我家门口那两个房子没拿到，一直刺痛着我的心灵。我现在已经扩到方圆30Miles的房子了。在远远的地方看新房谈价，蛮爽的。
你的心灵是强大的。其实拿到房子，就是成功了第一步，第二步inspection讲价，这个讲价没有最低的，适当合理就行了（谁都不是软柿子，任人捏，市场决定谁可以hold）。整个故事，我觉得沟通问题比较大。那个房子我太了解了。seller不让步也是可以理解的。
在好区做是很不容易的。看个新出来的房子你前脚带人走，我就后脚带人到。想想就咱两老是在open house 打照面。去年看Belmont的房子的open houses，我跟另一个中国agent 连行程都碰的差不多，后来我们互相看着理解地笑了。别的buyer的agent可经常不出门的。
现在落入咱们中国人眼里的房子，都是中国人在抢。 哪里都一样。Malden的 2-family 两个星期前出来一个，立马走掉--10个offers, 看房的90%是亚洲人面孔。 Malden 2-family 一个星期前又出来一个，立即走掉--4个offers... 阅读全帖 |
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V***b
发帖数: 3419 | 8 1. 卖方经纪顶多是告诉卖主哪个买家条件好一点儿，凭什么拿这个机会送你人情？2.
完全没看懂。你这表达能力讨价还价估计也成问题。其实虽然你和卖方经纪是同伙，你
也应该说买家让你努力，努力去搞定卖方经纪；而不是卖方经纪让你努力，努力去搞定
买家！？忽悠人时间长了自己该站哪边都模糊了。
的？ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 9 新年了，和为贵吧。
的心灵。我现在已经扩到方圆30Miles的房子了。在远远的地方看新房谈价，蛮爽的。
个讲价没有最低的，适当合理就行了（谁都不是软柿子，任人捏，市场决定谁可以hold
）。整个故事，我觉得沟通问题比较大。那个房子我太了解了。seller不让步也是可以
理解的。
咱两老是在open house 打照面。去年看Belmont的房子的open houses，我跟另一个中
国agent 连行程都碰的差不多，后来我们互相看着理解地笑了。别的buyer的agent可经
常不出门的。
family 两个星期前出来一个，立马走掉--10个offers, 看房的90%是亚洲人面孔。
Malden 2-family 一个星期前又出来一个，立即走掉--4个offers. |
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c********t
发帖数: 4527 | 10 disagree on your last point.
而是卖方经纪让你努力，努力去搞定买家
That's exact their business!!!
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s******8
发帖数: 7105 | 11
人家买到问题房，你还寒碜人家，莫非你是卖主？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 12 知识普及：
Redfin是一种服务方式，我才到Boston时， 看房下单也找过 Redfin. 我这是4年前的
经历， 不知道他们现在变了没有。Redfin下单给Offer的和带你看房子的不是一个人。
他们带人看房子的叫做 field agent. 想让这种field agent帮看房子出主意， 基本可
能性为零。他们就是开门的钥匙，开了门后，站在一边，你自己去看房子。如果想下
Offer，就到他们的office下。我曾经下雪天，拖家带口地去他们的办公室找他们下
offer.现在感觉傻傻的。看OpenHouse,他们就更不会去了。
Listing Agent不喜欢Redfin是因为，如果没有Open house，经常有redfin的buyer要
listing agent带着看房后， 然后告诉他自己有 Agent。这个是忌讳， listing agent
不应该 做 Buyer agent 该做的事， 然后把钱送给不干事 的 Buyer agent--Redfin.
我认为，找 Redfin， 不如找任何一个给同样rebate--33%的华人经纪。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 13 agree
----Listing Agent不喜欢Redfin是因为，如果没有Open house，经常有redfin的buyer
要listing agent带着看房后， 然后告诉他自己有 Agent。这个是忌讳， listing
agent不应该 做 Buyer agent 该做的事， 然后把钱送给不干事 的 Buyer agent--
Redfin. |
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w**********9
发帖数: 1098 | 14 买方早就有了心理价位，用不着我去搞定。只要控制节奏就好，那一单砍了三万，客人
送我包茶叶。 让betty有空给你们讲讲Buyer's Agent每单都怎么努力吧，她比我会说
。我的徒弟都是先送大公司，再往身边放。 |
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j*x
发帖数: 931 | 15 对楼主来说，貌似这个单子本来不应该做成的。难道deposit要不回来因小失大了？ |
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w********o
发帖数: 10088 | 17 可以在redfin找了房子，再去找当地中介的么 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 18 首先，这样做不道德，我们中国Agent既然敢给你Rebate，就不怕带你看房子。
而且不小心让Redfin抓到把柄，“谁Show的房子就是谁的commission，那怕你没有
contract”
你的中国Agent一分也拿不到，白忙活一场，你哪来的Rebate。
我也不希望在我的commission闻到别人的汽油味。
show房的过程，也是你和Agent互相了解的过程，毕竟要一起走很长的路，总得相互喜
欢信任。八字不合就换人。
有个客人，我儿子托儿所的阿姨给介绍的。给我打电话一听有Rebate，一定要问出我的
service不是Full service才放心。我说就是Full service，Rebate不是牺牲服务的代
价。他不信，就没用我。
用过Redfin的客人过来后，会问Inspection你来干啥？我给你当个翻译也比没有强。而
且有事会当场在inspector面前和listing Agent说清楚，免得扯皮。我和listing
agent听问题从来都是两个版本，各为其主嘛。就一个Boiler，我听着是要换，listing
Agent是要修，两者差出三千块。
Final wal... 阅读全帖 |
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f****y
发帖数: 235 | 19 在closing之前，我为一个房子跑三四趟的
也不稀奇。
我觉得很正常。否则钱挣的也太容易了吧。 |
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m**o
发帖数: 846 | 20 嗯，我承认LZ确实说的吞吞吐吐，含含糊糊，基本上我看了也没明白问题到底出在哪儿
，为啥会交易得很不愉。不过她的帖子确实也起到了抛砖引玉的效果，各方人马都来解
释澄清，看样子问题基本上快要明了了。在这个过程中，对于我们这些完全没有买房经
验的人来说，还是有很多收益的。 |
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S**********b
发帖数: 3142 | 21 什么叫ex老板？
ex boyfriend‘s boss？ |
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S**********b
发帖数: 3142 | 25 无论是什么agents
卖汽车的，卖蛇油的，还是卖房子的
都是要赚客户的钱
他们就是靠这个生存
所以任何时候不要认为agents 会成为客户的朋友
只要agents没有诈骗没有违法就不错了
有本事可以不找agents 是不是？ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 27 和deposit无关，St很professional。我们几次收单要走人。 |
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m**o
发帖数: 846 | 28
你这话就说得没有道理了，什么叫“agents没有诈骗没有违法就不错了”？守法是每个
公民的责任和义务，这与agent的职责毫不相干，agent是通过出卖自己的服务和劳动换
取报酬，不是天生的诈骗犯。
其次，现在不是有没有本事的问题，现在美国的房产受地产商协会的制约，只要卖方有
代理，买方也必须有代理（或者自己雇，或者让卖方代理作双重代理），这个不是你想
不想的问题，是你能不能的问题。由于sale by owner的情况还很少，买方基本上是不
可能不通过代理完成的。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 29 我说的是光为了final walk through跑四五趟下来。closing之前跑几趟就不知道了。
我有一单只为估价跑了五趟，后来seller不让我们看了。 |
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w********o
发帖数: 10088 | 30 我的意思是，redfin上显示什么房子available了，但是我不找redfin的agent，直接找
中国agent说我对这个房子有兴趣。他们能做我的buyer agent么
我只是从redfin上获知现在有什么房源，这样也有道德问题么 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 31 说说我个人的买房经历吧：
1. 拿不拿到offer? 先到就先得. 我们先出了offer, 后面那一个比我们高的offer进来
时，seller已经口头接受了我们的offer，为了一个承诺和信用他就拒绝了第二个offer
。这样的seller有尊严，有个人荣誉感，后面的事，在我们和他商量房子问题时也保持
客气。
2.随缘不执着。房子到处有，我用周末时间看了几百个open houses，每一个都有缘。
3.权衡。 我们从来没跟agent或seller闹到不愉快， 一旦双方谈不通， 及时走开，哪
怕牺牲一笔deposit钱也走人, 如果不及时走人，接下来的后果往往会更严重。
4.该争的和该让的。 知道含2%石棉的floor tile一定要seller解决，而在铅的问题上
让步，我们孩子大了，不会吃含lead的油漆， 因此不必要去和seller争了。再说我们
买下来之后也会把老窗户敲掉换新的。
5.手莫伸。别贪不该自己拿的便宜，agent问我们说卖家有些不错的落地灯啊，小茶几
，车库里的有用东西要不要留下来白送给我们，我说：“不要。”要是留下来，我们装
修前起码不会挨黑。想起装修师傅说的一番... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 32 这句话是我manager讲给我听的，一单生意的成败是Agent，attorney，inspector，
loan officer协同作战的结果。本来这四个关系是平行对等的，但事情总会发展成客户
，下面是Agent，然后Agent去协调后面的三方或者律师和loan officer两方的关系。出
了事，Agent也关系重大。 |
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w********o
发帖数: 10088 | 33 你碰上了好seller了
不太懂，请教几个问题：石棉的floor tile为什么不好啊？油漆含铅不吃进去就没事，
会不会手摸上去，间接的吃？
offer |
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w**********9
发帖数: 1098 | 34 我说的是不要找他们的Agent show房子，在找别人下offer。网站随便看。
但是MLS会更快，找个Agent忙你Set Up |
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t****g
发帖数: 35582 | 36 1。remove很贵的，要专业的公司。或者要么你就干脆盖起来，在上面加新地方或者不
要去管它；
2。旧了的话会剥落，然后怕小孩捡着吃。摸上去没事。要是一摸然后嘴里一吃就完蛋
，那这个房子住过的估计都医院躺着呢。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 37 碰到坏seller赶紧走人啊， 我们碰到过死盯价不肯松口的， 给了周边价格比较也不肯
降下来， 那就走人呗， 天下能住的房子很多啊。
回答问题：要是floor tile完整不损， 就没问题， 但是老tile破损后可能散出石棉碎
颗粒，那就要找专业人士移走， 或者用新地板把它覆盖起来， 不至于让碎粒跑进空气
中。
从手上摸到的铅， 含量可以忽略。刷房子的油漆工， 专吃那个行业饭的，怕是担心多
一些。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 38 redfin还是相当及时地，他们自己claim每15分钟和MLS数据库同步一次。
反正我用下来感觉比其他几家网站好的多，状态更新很及时。ziprealty， zillow啥的
经常都pending了几天了你都不知道。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 39 其实我有的时候觉得这个铅呀，石棉呀，反正就是政府，立法,还有专业士人工会团体
合伙圈个利益范围起来黑钱。
还有那些电呀，水呀的。我搞工科的，当年学校的lab里面供电，冷却的线路，管路什
么不都是自己撩起袖子就上。跟那些东西的复杂程度比，房子里面的breaker和水管太
小儿科了。
想想咱们小时候在国内啥玩艺没吃过，我小时候老是喜欢咬书角，咬铅笔头，脑子照样
比绝大多数美国人好使。 |
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S*****Q
发帖数: 34 | 40 我挺欣赏你说的这些的，我基本是这么想的，但是没做到，下次会长记性。
１. 卖家是拿我们offer push 出另外一个offer来让ｂｉｄ的，和你的卖家想的是两
码事。
２. 执念有缘什么的，也就是我屈服的一个理由，不算原因。
３. 我们的５％的支票给早了，是最大的失误。
４. 非常正确！
５. 根本不在乎这个，啥也没要，就是没弄明白，问错了，出糗了丢人所以不爽
offer |
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S*******s
发帖数: 10098 | 41 看了直乐：-）
7岁时我就自己修电灯开关的拉线， 给电麻了一下，缩手， 然后把拉线接上了。母亲
让电工来家修理电路， 我把电工捉弄一番，让他从梯子爬上爬下好多个地方，他气得
向我母亲告黑状。 |
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l**k
发帖数: 45267 | 42 要这么说的话，这事主要是因为你运气差碰上骗子，其次是你自己太犹豫不能果断撒手
。closing之后才发现被骗，那agent/inspector/attorney都帮不上你 |
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S*****Q
发帖数: 34 | 43 哎呀忍不住再上来欣赏一遍，ｓｅａｓｈｏｒｅｓ你说话我怎么就那么爱听呐！
不回了，好好上班，呵呵:) |
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V***b
发帖数: 3419 | 46 这事儿我看哪，索非亚球还是太想要这个房子了，现在把时间倒回去，她还是会努力进
攻这个房子的。没办法，看对眼儿了，无法自拔。其实买房子看卖家是什么人很重要，
seashore说的对，不开心早点儿退，卖家人品不好日后肯定有陷阱。验房师和agent是
不可能发现所有潜在问题的，在这点上我觉得他们没有责任。我们的房子买了2年了，
非常满意，一丁点儿问题都没有。当时男女主人我一看，嗯，都是好人，房检的钱都省
了。支票给早了，agent有责任。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 47 我们的P&S agreement和支票送过去了，又有变动，当时支票就没有存。后来这单子又
重新作。我客人已经说了不干我事。 |
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b****h
发帖数: 153 | 49 如果什么都buyer做了, 都是buyer's responsibility, agent做什么能拿1-2万的
commision. 其实现在网络这么发达,很多房屋信息网上都能找到,至于开门看房,很多热
门的地区如Lexington, Belmont, Winchester, Newton,etc, 几乎每个房子listing后
都有Open House, Buyer自己去看就行了,agent连拿钥匙开门都省了.
楼主的贴子写的挺好的,一个好的agent,写的文章多好看,说的多好听,都不如耐耐心心
实实在在替客户办事重要,尤其是对 first time buyer来讲. 谢谢分享. |
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w**********9
发帖数: 1098 | 50 关于Exclusion：
在MLS上面从来没有人拿窗帘和light Features说事。
但我在买第一个房子的时候，seller把窗帘杆和支架都卸掉了，窟窿给我补了起来。大
家知道窗帘的支架长度是Standard的，补过的窟窿不能吃劲，我装螺丝的时候只能绕着
打孔，窗户上面就那么点儿地方。我不胜其烦，装了一个月下来。Seller楞告诉我窗帘
杆不是Window treatment.
介于这个痛苦经历，所以我每次写offer都裹在里面写上去，像我这样要窗帘的broker
也不常见。我的offer一定是手写的，打字敲不下。
有一次，seller的窗帘杆子很值钱，listing Agent和老公说了，wife不知道。搬家的
时候，太太不高兴，Listing Agent说你在卖房子，为这点事不高兴？太太气哭了。
但St说的是拿走两个窗帘，因为是seller的岳母作的，感情上过不去，我也是这样告诉
Sophie的；到了seller那里就变成都拿跑了。
他自己装的shelf也拆掉了，理由是自己装的；我对St说“我今年新作的厨房，等我卖
房的时候是不是应该把cabinet和countertop拆下... 阅读全帖 |
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