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r****t
发帖数: 10904 | 2 我也不能理解，
不过到我能体会游泳池是个 plus 的时候，
就能理解为什么豪宅都要有游泳池了。 |
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t*Q
发帖数: 7840 | 3 痛恨包二奶的人，如果裤腰里多个1.5 million，就会请教包二奶的人。 |
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s******z
发帖数: 112 | 4 guess you are not ready for HAOZHAI yet :-) |
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s******z
发帖数: 112 | 5 没有pool的房子再大也不能称豪宅，请看看真正豪宅区RSF, Santaluz的Listing, 有没
有pool的吗？ |
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y****i
发帖数: 17878 | 6 what is paraded sales?
now I see, you meant to say Pardee salespersons - I thought there was a
parade //hoho |
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y****i
发帖数: 17878 | 7 ask for help here on this board as you always do
hehe |
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s**o
发帖数: 578 | 8 hehe, I hate iphone/ipad auto correction feature. 我的名字经常被改成Mom。 |
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g*******e
发帖数: 1706 | 9 Back in the days it was a "parade", more or less.. |
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a***s
发帖数: 5417 | 10 so it was pardee sales? |
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h*********e
发帖数: 49 | 14 价钱不错, 不过好像就在5号高速旁边. 硬伤啊! |
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j**********g
发帖数: 153 | 15 贴在E ocean air路上， 这条路可不算太冷清的， 院子和马路还用玻璃围墙隔着没有
privacy
这倒是3300在6500的lot上 |
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a*****0
发帖数: 660 | 16 不过离serrento valley 真的是好近啊，离小学和公园都是walking distance.没准离
某些人的公司walking distance呢，呵呵。 |
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s******z
发帖数: 112 | 17 普通住宅lot size = 2 x house sqf就差不多了。豪宅至少3X起。 |
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D**********R
发帖数: 25234 | 18 等我家攒够钱，不知道你们还在不在这里混啊，新人要不给面子咋办。。。 |
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h*********e
发帖数: 49 | 20 这块的房子卖的好像都不贵, 难道离高速和马路近是唯一的原因? 话说这种小院子的小
游泳池恐怕不是优点是缺点. |
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j**********g
发帖数: 153 | 23 水是一点点涨高的， 年前85万以上的不太抢， 现在原来70多万的都敢挂80万卖了，
95万以上目前不是很抢， 但你甘心现在90多万的之前才80多万吗， 再看1个米的才有
些价钱公道的房子， 也不知道再发展下去会怎么样， 想想湾区的小黑屋是怎么变成百
万的, 嘿嘿 |
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a***s
发帖数: 5417 | 24 百万以上全靠球康双职工了。贷款80万能轻松应付。
80万以上确实已经难了，不仅要双职工，还要稳定。如果一方失业，令一方的精神压力
就会特别重。 当然首付高的不在讨论范围内。
基本上，一份薪水能够承担的贷款不超过60万。否则生活就会很苦哈哈。 |
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c****l
发帖数: 1204 | 25 你别哄抬物价啊。大部分买家没你这么傻。没事儿谁会多出十多万？这里不是弯曲，工
资没那么高。反正我们永远不跟风，不哄抢。房奴都是自己抢来的。 |
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c****l
发帖数: 1204 | 26 关键是前后院儿小， 房挨房，还包围在humptonlane外面，车多吵, 价格尴尬。
我的意思是不要捉急， 要想买新房，pardee 还有很多地呢，等它用完所有地， 房子
才可能升值。 |
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b**********u
发帖数: 2817 | 27 请大师转转法轮不是都有了？
你也算不心诚，都信法了还在讨论房子。
大法弟子，要将所有的收入都捐献给大师弘扬法轮的。
上次大华门口卖门票很努力啊，是不是得到了额外的奖金需要消费刺激房市？ |
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j**********g
发帖数: 153 | 29 还有很多地要建brightwater一样的房子？ Brightwater北面是water mark和比water
markg更大的房子， 东面有很小一块地还有可能造不了几幢， 而且不知道是会造
brighwater还是Hamptonlane那样的， 毕竟Hamptonlane只有侧院车库一排在后面没有
drive way的因为面积摆在那里， 也属于low density符合规划， 南面根据规划会造
townhouse和不比costa del sol大的SFH, 还有这些房子都什么时候造？ 问了Pardee的
人， 说要过几年， 我就不知道他们在现在这么紧俏的情况下何必胡说， 也可能是
county规划不允许那么快造。 哪里的初中2016年开张， 不会比那时候早我觉得。 去
年买了brighterwater靠里面房子的人是绝对赚， 毋庸置疑， 大多数也是咱有远见的
老中 |
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b**********u
发帖数: 2817 | 30 相对有远见的老中。
相对于法轮、烙印和棒子。
真正有远见的老中老早就在国内发财了，几年前就用现金在帕塞蒂纳砸房子。 |
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c****l
发帖数: 1204 | 32 算了， 反正我已经在cv有房，也不会在pardee买房，它们那儿实在是太挤太挤。 |
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s******d
发帖数: 2568 | 34 Sealight， justwatching 和cvgirl 是很有见地，特别是自住房。实际上前几年三
叠国房市的crash 是分层次和阶段的。
最早受冲击的是low-end. 当失业率一上升，08年大把的foreclosure。 因为跌势未止
， 入市抢房的很少。到09年初，investor纷纷入场。那时很多bank own的房子开价只
有loan amount的一半， 甚至三分之一。而房租掉得不多。Cash flow实在太高了。很
多低价的list 有十几二十几的offer. 不时cash 是收都不收的。09年大量的low-end成
交把三叠国medium price一下子从五十几万拉倒三十几万。
象ＣＶ这样的高端，又是大片build 的房子相对冲击就小一点，晚一点。这种房子的可
比性太强，除非房子有重大问题的（ 有些人在foreclose前把房子给trash掉的），一
般不会大幅打折。 而且就在ＣＶ的范围的范围内，condo, townhouse的跌幅比ＳＦＨ
大。2b的condo曾经跌倒二十几万。
CV 房子，讲到最后还是学校和 commute, 不过现在有些人觉得CV ... 阅读全帖 |
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s******d
发帖数: 2568 | 35 He he, 小徐媳妇啊，没夸你就急了？就蹦起来了？大叔可是你欧弟的偶像哦 。。。 |
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J*******Z
发帖数: 528 | 38 妈妈米呀，着实看晕了。原来是老贴撒。
应该不止四套，有二套Golden Lily的一百三十二、三万的朝北的挂在二手市场上有小
一会儿了。。
爪纪 |
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s**o
发帖数: 578 | 39 就是那两套加上最后一期还剩的两套。据我的预测，年底前应该都能被消化掉 |
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A*****8
发帖数: 1948 | 41 1.6M起.4500 sqt,gated,但hoa会很高 |
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s**o
发帖数: 578 | 42 HOA is high 是因为多了一个gate的费用吗？Melloroos不知咋样？ |
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A*****8
发帖数: 1948 | 43 mello 还不知道,只有56个房子,gated community肯定hoa会高一点,好象有单独的club
house
明年8月开盘,1.6M起,位置更好,好象高一点地势,有些premium lot可能可以看见海 |
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y****n
发帖数: 155 | 44 watermark or lot更大的房子3-5年内肯定是买不起了 (中彩票的话另算)呵呵~
南边岂不是离56更近了, 会不会吵啊? 会建跟hampton lane相当size的房子么? |
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y****n
发帖数: 155 | 46 嗯, 高. 还不如watermark呢...
Hampton Lane的HOA $213/mon;
Mello depends on 房型, plan 1 $3807/yr, plan 2&3 $4711/yr. |
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A*****8
发帖数: 1948 | 47 4711有点高,我没算过,watermark fee低,但买不起 |
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s******t
发帖数: 12883 | 48 watermark价格高， 首付就得多， 而且mortgage月供也大。 |
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A*****8
发帖数: 1948 | 49 New purchase rate:
Loan Amount 30 yrs fix 15 yrs fix 5/1 ARM 7/1 ARM
<=417K 3.375% 2.750% 2.375% 2.750%
APR 3.475% 2.850% 2.475% 2.850%
<=625K 3.625% 3.000% 3.000% 3.125%
APR 3.725% 3.100% 3.100% 3.225%
买watermark得jumbo了
还要高很多
4.25%? |
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s******t
发帖数: 12883 | 50 如果贷款用jumbo的话， 风险就大了 。 虽然说等付够到refinance成super
conforming
的时候能把rate降低， 等到417k的时候再refinance成conforming的。
但是要是在等待的过程中利息上涨了， 那就没法子换成比4.25%更低的利率了。
要是还按照30年付清的话， 借jumbo loan的人要多花十几万才能付清。
所以现在买房的人， 如果downpayment不够把贷款控制在625k以下的，
会多花不少钱在利息上。 看起来大部分买新房的， 会舍弃watermark而选择
pacific highland. |
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