h*********e
发帖数: 49 | 1 这块的房子卖的好像都不贵, 难道离高速和马路近是唯一的原因? 话说这种小院子的小
游泳池恐怕不是优点是缺点. |
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j**********g
发帖数: 153 | 4 水是一点点涨高的， 年前85万以上的不太抢， 现在原来70多万的都敢挂80万卖了，
95万以上目前不是很抢， 但你甘心现在90多万的之前才80多万吗， 再看1个米的才有
些价钱公道的房子， 也不知道再发展下去会怎么样， 想想湾区的小黑屋是怎么变成百
万的, 嘿嘿 |
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a***s
发帖数: 5417 | 5 百万以上全靠球康双职工了。贷款80万能轻松应付。
80万以上确实已经难了，不仅要双职工，还要稳定。如果一方失业，令一方的精神压力
就会特别重。 当然首付高的不在讨论范围内。
基本上，一份薪水能够承担的贷款不超过60万。否则生活就会很苦哈哈。 |
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c****l
发帖数: 1204 | 6 你别哄抬物价啊。大部分买家没你这么傻。没事儿谁会多出十多万？这里不是弯曲，工
资没那么高。反正我们永远不跟风，不哄抢。房奴都是自己抢来的。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 7 大趋势不会因为个人的消费习惯改变。 不过我们都不知道大趋势是什么而已。
只有很少数的人能够预见到大趋势并且从中渔利。 一般人只能往后面看，
觉得过去的趋势是那么的清晰。 呵呵。
去年买新房自住的人是最聪明或者说碰巧成为最幸运的一拨人。 那时候房价低，
incentive
高， 而且可以随便挑lot和户型。在去年多次报告出台inventory迅速下降的时候还不
行动的人，错失了最好的机会。去年fed推出qe3开始购买mortgage backed security的
时候还不立即抢自住房的人， 是嗅觉不够灵敏。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 8 09年上半年房市是很冷清的。 一直到$8000刺激措施出台才开始抢。
去年上半年的时候房市也非常冷清。 新房子都卖不掉， builder愿意给6-7万刀
incentive. 就算是builder的房子， 现在每期release都比上期房价高。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 9 87,88万再加incentive.
现在的是95-100万。 一个坡的差别没那么大。 |
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c****l
发帖数: 1204 | 10 关键是前后院儿小， 房挨房，还包围在humptonlane外面，车多吵, 价格尴尬。
我的意思是不要捉急， 要想买新房，pardee 还有很多地呢，等它用完所有地， 房子
才可能升值。 |
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b**********u
发帖数: 2817 | 11 请大师转转法轮不是都有了？
你也算不心诚，都信法了还在讨论房子。
大法弟子，要将所有的收入都捐献给大师弘扬法轮的。
上次大华门口卖门票很努力啊，是不是得到了额外的奖金需要消费刺激房市？ |
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j**********g
发帖数: 153 | 13 还有很多地要建brightwater一样的房子？ Brightwater北面是water mark和比water
markg更大的房子， 东面有很小一块地还有可能造不了几幢， 而且不知道是会造
brighwater还是Hamptonlane那样的， 毕竟Hamptonlane只有侧院车库一排在后面没有
drive way的因为面积摆在那里， 也属于low density符合规划， 南面根据规划会造
townhouse和不比costa del sol大的SFH, 还有这些房子都什么时候造？ 问了Pardee的
人， 说要过几年， 我就不知道他们在现在这么紧俏的情况下何必胡说， 也可能是
county规划不允许那么快造。 哪里的初中2016年开张， 不会比那时候早我觉得。 去
年买了brighterwater靠里面房子的人是绝对赚， 毋庸置疑， 大多数也是咱有远见的
老中 |
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b**********u
发帖数: 2817 | 14 相对有远见的老中。
相对于法轮、烙印和棒子。
真正有远见的老中老早就在国内发财了，几年前就用现金在帕塞蒂纳砸房子。 |
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c****l
发帖数: 1204 | 16 算了， 反正我已经在cv有房，也不会在pardee买房，它们那儿实在是太挤太挤。 |
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s******d
发帖数: 2568 | 18 Sealight， justwatching 和cvgirl 是很有见地，特别是自住房。实际上前几年三
叠国房市的crash 是分层次和阶段的。
最早受冲击的是low-end. 当失业率一上升，08年大把的foreclosure。 因为跌势未止
， 入市抢房的很少。到09年初，investor纷纷入场。那时很多bank own的房子开价只
有loan amount的一半， 甚至三分之一。而房租掉得不多。Cash flow实在太高了。很
多低价的list 有十几二十几的offer. 不时cash 是收都不收的。09年大量的low-end成
交把三叠国medium price一下子从五十几万拉倒三十几万。
象ＣＶ这样的高端，又是大片build 的房子相对冲击就小一点，晚一点。这种房子的可
比性太强，除非房子有重大问题的（ 有些人在foreclose前把房子给trash掉的），一
般不会大幅打折。 而且就在ＣＶ的范围的范围内，condo, townhouse的跌幅比ＳＦＨ
大。2b的condo曾经跌倒二十几万。
CV 房子，讲到最后还是学校和 commute, 不过现在有些人觉得CV ... 阅读全帖 |
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s******d
发帖数: 2568 | 19 He he, 小徐媳妇啊，没夸你就急了？就蹦起来了？大叔可是你欧弟的偶像哦 。。。 |
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h********w
发帖数: 119 | 21 这中间差了13，4 万呢，更别提利息现在也高一点，我看brightwater更傎。 |
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s**o
发帖数: 578 | 22 下星期六grand opening。价钱还不错，从98万到105万（3600+到4100+尺）。mello-
Roos3250一年，hoa250每月
没有upgrade incentive,只有一万的financial incentive。 |
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A*****8
发帖数: 1948 | 23 mello这么低?,hoa也低?比hampton lane和brightwater都低,为什么 |
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s**o
发帖数: 578 | 24 我也纳闷呢，也许是pardee把省下来的upgrade incentive用来cover部分mello Roos. |
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O***n
发帖数: 13127 | 27 你们啊
这都买一粒米的房子。每月几百元还斤斤计较。 |
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j**********g
发帖数: 153 | 28 想去看看， 绝对没有购买意向， 行不？
还有那个1.5米起的什么时候开始卖啊？ 那个估计看都不敢看 |
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O***n
发帖数: 13127 | 31 刚看完“西藏秘密”
里面兄弟俩，贵族，还合娶一个老婆。 |
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s**o
发帖数: 578 | 32 今天问了他们的sales VP, 说是special tax里面有一项被drop了,所以mello-roos便宜
些。
那里要建一个新的rec center.不能用PHR的。 |
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A*****8
发帖数: 1948 | 33 那hampton lane,bright water的mello会掉吗,我知道要4800左右呢 |
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s**o
发帖数: 578 | 35 Alta mar已经per sale了好几个1.5m的lot, 下个星期也release, 据vp说，从1.8m起。
也有几个custom lot在卖，70到80万. |
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D**********R
发帖数: 25234 | 37 我看了半天才看出来说的是房子，这些知识到哪里去学习啊，过几年也得开始了解点了
，不然以后想买房时都两眼一抹黑。。。。 |
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s******z
发帖数: 112 | 38 可惜LOT太小，除了corner lot 外6300-6600，上million的房子，修游泳池的地方都没
有。
另外今天去晃了一下，貌似没有老中的身影啊。 |
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s******z
发帖数: 112 | 39 其实这是Pardee的障眼法，CV主要是Lot贵，现在Pardee搞个中等Lot，然后盖一个大房
子，虽说听起来价钱挺不错的，其实还是overprice.可以想像6600尺的Lot上盖个4300
尺的房子，后院会多么小，和邻居是多么的近。 |
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G******e
发帖数: 235 | 41 去看了。不喜欢房型设计啊，1和2还勉强凑合，最大那套户型我觉得一点也不开阔。 |
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G******e
发帖数: 235 | 42 你说新房子还是就房子？就房子先去redfin,Zillow看看房子。Redfin注册一下经常会
有讲座。 |
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s**o
发帖数: 578 | 43 要是能把plan２的楼下和plan3的楼上合并起来就好了 |
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j**********g
发帖数: 153 | 44 4300尺是上下一共的面积， 一半2150尺在6600lot上还好吧， 毕竟这里是加州。 其实
lot没大到能多盖一幢也没什么用， 还费， 多大的房子多大的lot比例合适呢？
4300 |
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s**o
发帖数: 578 | 46 已经出来了。上个周末可以看。这周要到周六才能看。 |
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s*****m
发帖数: 157 | 47 这个应该没有人抢吧，投资太贵了，只能自住。院子小的可怜，完全没有豪宅气派。
我问了sale lady，还空着大片大片的地要盖房子。 |
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s******z
发帖数: 112 | 48 难讲，不过这不是豪宅是肯定的，很难想像豪宅连修pool的地方都没有。 |
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s******z
发帖数: 112 | 49 4300尺不包括3车库，墙体和high ceiling呢。实际地基面积至少3000尺。此外前院和
driveway还要吃掉一大块，后院估计和brightwater差不多。 |
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h*********e
发帖数: 49 | 50 Over4000尺再有修pool的lot, 在Carmel Valley 得有1.5 million了吧? 另外为啥豪宅
都修游泳池? 不觉得游泳池卖的时候是个plus, 难道就我这么想? 望指教! |
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