s********y
发帖数: 3811 | 1 zillow, trulia, and streeteasy for nyc? |
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h*******7
发帖数: 1481 | 2 德州人民别光自娱自乐，说一百多度也不热， 不难受。 多鼓动点加州，纽约的有钱人
去投资啊！（自住的有钱人可能有困难，人家宋美龄，刘欢，罗大佑估计对德州没兴趣）
Cash买房，也有很多是自住的。
要说投资，德州的租售比比纽约高多了。一个朋友，纽约的工薪阶层，前几年到德州投
资了几个Condo，新的，都懒得搞Mortgage，嫌麻烦，全部Cash。房子请管理公司打理
，人连德州都没去过，房子都没看一眼
看看德州：
HOA $280 (include water, basic cable)
tax $250
per month
house price 134k, rent market is about $1100~1200
看看曼哈顿：（一个Studio能换几个德州的大房子）
135 West 70th Street #1L in Lincoln Square
$899,000
855 ft²
Studio
1 bath
Common Charges: $1,024
Monthly taxes: $670
租金: $2,800 ↓ - 1 bed 1 bath 876 ... 阅读全帖 |
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z*****a
发帖数: 3809 | 3 这个帖子里写得很全面。当然每家情况不同，结论也会不同。
http://www.mitbbs.com/article/NewYork/32608081_3.html
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房，纽约附近的学区房大比拼-27 Areas Ranked
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Co... 阅读全帖 |
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m******u
发帖数: 377 | 5 我是在城市里准备买新开发的condo 自己已经把streeteasy上所有available的new
development在我的预算和要求内的房子都看了一遍
现在已经99%明确要买哪一个房子 准备这几天make an offer
问题是 我没有找buyer agent，因为之前遇到的agent都不给力（buyer agent的
incentive和buyer并不一致），感觉还不如自己通过网络来找房靠谱。之前去看这些
condo的时候都是buyer without agent。
现在我的concern是，如果没有agent，貌似我在出价的时候，开发商那边并不会觉得这
个是个advantage，至少他们是这么说的。如果是这样的话，相比有agent的情况，我自
己要在开价和后面的closing环节还多做很多工作。
所以我的问题是，像我这种情况，我是不是应该找个buyer agent，找的时候就谈好
rebate这些。然后请她帮我一起来研究出价这些。 谢谢！！！ |
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t*****e
发帖数: 2228 | 7 看哪个网了，streeteasy吗？大家都用的网你就注册吧，网上连费用都写不清楚的不可
靠啊 |
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c*****a
发帖数: 1638 | 8 我本来不想再回帖，只是你给我扣帽子只好声明一下。我就是一个码农，这个版上认识我
的人不少。
至于：“说到底，在新加坡买得起condo的，在纽约同样买得起房。”叹气，当然买得
起房，只是买不起同样的房。你别整天坐井观天好不好。我说了，你不信就去纽约版发
个帖子问问。你给我一个中下城和那个trump同样设计的房子不要1M的link（我也不用
新房，10年内的，高层，非coop的，有泳池就行，trump这种水平的）。整天就知道耍
嘴皮子。新加坡的房价和新泽西newport附近的新公寓可能差不多。和曼哈顿差多了。
另外你看清楚了，别顾左右言它：我前面贴那个价格是因为那里离你说的grand
central不远，那个不是拿上马，大概在新公寓里算是中马。你连google都不会（中城
本来就不是最贵的地段）：
http://www.bloomberg.com/news/2011-03-01/trump-soho-in-manhatta
prices-for-condos-after-debt-restructuring.html
这个是trump在soho的房子，降价后均价每尺2740美金，这个其实也... 阅读全帖 |
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W*****d
发帖数: 4196 | 9 yahoo上另一篇报道， appraisal 公司CEO：
Housing Market Won’t Recover Until Unemployment Falls Below 7%: Miller
Samuel CEO
There are many signs that the housing market is in full recovery mode: home
prices are up 12% from a year ago; Re/Max, one the nation’s largest real
estate brokerages, just filed for an IPO; and Zillow, which operates the
largest U.S. real estate Internet site, announced it was buying StreetEasy,
another real estate site. But Jonathan Miler, CEO of real estate appraisal
firm Miller Sam... 阅读全帖 |
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Y*****2
发帖数: 38613 | 10 that is a good budget.You can find a good doorman building with gym.
If you actively looking for a week, I am sure you can find something. But
now is probably a little harder since all the interns are coming into the
city for summer internships.
But with that budget you can probably find something around midtown, upper
west side and upper east side around 60 to 80 street.
Besides craigslist, you can use http://streeteasy.com/
It would be better if you can find someone to share apt. |
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k****w
发帖数: 3753 | 11 www.streeteasy.com
click on rental
see the building you like, go over to their rental office directly
there are also rental history price there
But if WTC, battery park is the best place to live in. |
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Y*****2
发帖数: 38613 | 13 craigslist
www.streeteasy.com |
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j******3
发帖数: 508 | 14 streeteasy.com
zillow.com
trulia.com |
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m*****n
发帖数: 204 | 15 For NYC streeteasy is the best. It is worth the cost to become an insider
see all sales record since 2004. The information is free from Acris, but its
interface is painful. |
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n**********g
发帖数: 287 | 16 刚才上streeteasy.com看了一下，好像在mid-town east的studio价位在25万到30万之
间。现在这个地区的studio基本上都要月租1800-2200左右。这样一来，那么10年左右
就可以收回成本。
但是我想，是不是还是有什么费用没算进去？ 而且是不是在网站上列出的价位不实在
，不是这个价钱。
请各位指点。多谢！ |
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D********e
发帖数: 2452 | 17 你怎么找的？
craigslist.com
streeteasy.com |
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j********g
发帖数: 48 | 18 额。。我们两个人就世界日报。。房源好少。我去看看streeteasy..rose真好。。感动
的哭了。 |
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D********e
发帖数: 2452 | 19 i found all mine through craigslist.com, there are a lot of spam, you just
have to be wise. also use www.streeteasy.com |
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c******A
发帖数: 2421 | 20 买Coop需要自己去做大量的research，因为每个楼的policy都会有点小区别，有
些楼买来可以直接出租，有些要住满两年，有些出租要每月交多少%的钱。不光是出租
问题，买到一个financial情况不太好的coop，常常要涨maint不说，还常常会有
assessment fee。
不知道你的budget是多少，manhattan的coop价格差别很大，有些比Queens的condo还要
贵很多，maint也很贵，建议你先去看看房子，自己算一下如果要出租，支出收入比大
概多少。
manhattan的房子去streeteasy上看，周末常常都有open house。Queens的http://www.mlsli.com 和redfin都能看看。 |
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n****r
发帖数: 1568 | 21 住Manhattan的一帮都用halstead.com 和 streeteasy.com
因为这两个地产公司是专营曼哈顿的，房租信息多 |
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f******g
发帖数: 1697 | 23 ☆─────────────────────────────────────☆
newyorkt (纽约) 于 (Tue Jul 26 17:19:45 2011, 美东) 提到:
买coop准备closing了，律师通知要求必须买房屋保险，拿到保险单才可以做closing，
请万能的纽约版给推荐一个吧，法拉盛或者爱慕赫尔斯特都可以.
谢谢先.
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ThisNoName (ThisNoName) 于 (Tue Jul 26 17:43:55 2011, 美东) 提到:
瞎说吧，coop都是自保的。
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newyorkt (纽约) 于 (Tue Jul 26 17:47:41 2011, 美东) 提到:
昏倒！真的啊？难不成被律师给闷了啊？？？
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ThisNoName (ThisNoName) 于 (Tue Jul 26 ... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 25 曼哈頓地產市場中一枝獨秀
2011-12-24
曼哈頓西19街雀兒喜區一個小型豪宅公寓 -- 一臥房頂樓柏文，室內面積985呎，室外
天台空間0.023畝，售價147萬5000元。華爾街日報
本報訊：儘管在曼哈頓房地產市場的其他部份銷售不暢，但紐約最昂貴的一批頂級
豪宅仍然供不應求，吸引來自世界不同地方的千萬富翁買家紛紛搶購。
華爾街日報報道，經紀表示，擁有無敵景觀及功能，以及能夠在國際上炫耀的頂級
豪宅供不應求，令它們的價格炒至高新。
本周的頂級豪宅例子，當然就是俄羅斯億萬富翁、前化肥大王雷波洛列夫(Dmitriy
Rybolovlev)發聲明指出，他的22歲女兒，仍是一名學生的葉卡蒂莉娜，簽約買下紐約
最知名的公寓之一，環繞露台的中央公園西15號複式單位。
該公寓的上手業主是花旗集團前董事長兼首席執行官威爾，他說將把所得收入捐贈
給慈善機構。
威爾上月把這個位於20樓的6744呎頂級豪宅標價8800萬元，這打破了紐約的市場紀
錄，之前的最新價為2006年以5300萬元出售的聯排別墅。
據熟悉交易人士表示，合同價格為買方叫價的8800萬元，而布朗哈裏斯史蒂文斯發
言人因為保密協議，拒... 阅读全帖 |
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r*********k
发帖数: 183 | 26 我也在看, 看的好累.
我看streeteasy |
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w**********y
发帖数: 1691 | 27 合同可以模仿别的写..
可以看一下streeteasy..我找房子都是这个上面找..见到有些owner在上面list |
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h******b
发帖数: 6055 | 29 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只... 阅读全帖 |
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h******b
发帖数: 6055 | 30 四年前就开始看房，两人世界到一家四口，好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看
房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。 新泽西，长岛，Westchester,
从来不用Buyer's Agent。 因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，
Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的
买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个
房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无
一不晓。 开始两人世界的时候， 对学区不是特别在乎， 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg，和Long Island City的房子。 新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高，花的时间也太多
，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只... 阅读全帖 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 31 ☆─────────────────────────────────────☆
Xfactor (Emma) 于 (Mon May 28 13:19:00 2012, 美东) 提到:
我们买的是两家庭的house @ NYC Queens,准备自己住一个，租出去一个,减轻房贷压力
。如果自己和
房客两方签一个我自己拟定的合同，如果万一和房客有什么纠纷，有法律效力么？租房
的收入也应该报税的么？
需要到什么部门登记备案？是不是没登记就算签了合同也是废纸？
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GZBOY (邮差叔叔) 于 (Mon May 28 14:38:49 2012, 美东) 提到:
并没有规定出租房子必须通过中介， 只要你自定的租约合法，合理，合情， 而房客觉
得可以接受， 就没问题， 不需要到有关部门登记备案。理论上， 租金也是收入的一
部分， 应该申报
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mrsdonkey (yaya) 于 (Mon May 28 15:33:5... 阅读全帖 |
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s****7
发帖数: 1873 | 33 streeteasy 上都是曼哈顿的吧？？？
买我的吧，租客签了2年的约，我可以把租客一起打包卖了，呵呵 |
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s****7
发帖数: 1873 | 34 check this :
http://streeteasy.com/nyc/talk/discussion/2908-rental-to-condo-
and just to add an example of a conversion that can take decades--look at
the Ansonia. The sponsor of that condo conversion is still selling units AS
THEY BECOME VACANT, almost 20 years after starting the conversion process.
It's a mix of luxury buyers and rent-s |
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G********2
发帖数: 570 | 36 枪手抢手，我打错了，我也是抢手的意思
你说的是真的吗？要是真的话，那咱俩住的不是一个forest hills，你觉得抢手那就抢
手吧
我不想多争论什么，楼主挑挑合适自己心意的就行了，我无非是不想别人吃我吃过的亏
，如果找agent在forest hills租房子，不敢说一找就有，但想租顶楼我还真没听说需
要排队的
至于房价，streeteasy一搜就有
以下言论仅仅代表个人经历，没做过统计，也不知道多少人为了顶楼排队：
前一阵子，我在craiglist上面卖我的床垫子，因为没经验，暴露了自己的email, 结果
我以前租过的那个顶楼的现任房客认出我是谁了，因为我搬走后还有一些信件的余孽会
时不时寄到他们家。
然后那个现任租客就给我发邮件问我为啥房子那么热？他说他家三个空调，两个卧室还
好，客厅那个空调真是怎么开都不管用，他觉得电费挺贵的，问我是不是也是这个原因
搬走的。
那栋楼也在yellowstone上，我当时找那个房子的时候也是一找就有，没排过队。
当然你说我不舍得开也可能，个人需求不一样。那个租客家里有两个孩子，比较小，还
没上day care白天全天在家，我家养宠物，宠物长期穿... 阅读全帖 |
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s****7
发帖数: 1873 | 37 自己卖不放到mls上，只在streeteasy 上打广告，哪怕在local news paper上打广告呢
， 没人知道房子在市场上呆了多久。
doubting. |
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s****7
发帖数: 1873 | 38 你这里面肯定有极端情况： 如果把rental convert to condo时候的价格算上差不多是
300%。还有就是我说的就是2003年开始，我怀疑你是不是再早5年啊？
心灰意冷刚把streeteasy的账户停了， 想在想起来总结，已经看不到2003的历史数据
了。
3
% |
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q******c
发帖数: 741 | 41 谢谢，因为streeteasy推荐过了，这个算两个包子 |
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n****1
发帖数: 4251 | 42 streeteasy上选择有fee的，就是有broker给你推荐
要是no fee，就是直接跟房东联系，没有broker收介绍费什么的 |
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n****r
发帖数: 1568 | 43 不行放在craigslist或streeteasy上试试。卖不划算，还得想办法出租。 |
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s*****a
发帖数: 3387 | 47 no one uses streeteasy to check inventory for rental.
I will pm you. |
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Y******u
发帖数: 1912 | 48 我之前也不相信park slope 2000可以拿到2bed，查了一下streeteasy真的有，估计那
边老房子多
wm这边2bed没有3000以下的啊，新房子都是4000+ |
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h*******t
发帖数: 214 | 49 牛姐！那姐是从哪里找到那些投资房的？Streeteasy?
还有nyc的real estate增值税，transaction tax, flip-tax都多少啊？ |
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