m*****t
发帖数: 998 | 1 看到一个房子说bank approved short sale at this price。然后我的agent就说bank
不会接受比这个低的价格。是这么回事么？另外agent说因为是short sale所以他的反
点就低，只有15%，这个有道理么？是short sale的commission就低么？ |
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e****n
发帖数: 81 | 2 给short sale的房子出价是不是应该比银行的要价少很多呢？ 我观察所在地区的short
sale的房子，有些最后的成交价是原来银行要价的80%到75%， 有些确很接近要价。
最近看上了一个short sale的房子，不知道怎么出价比较合理。 版上有没有高人能指
点一下？ 先谢过了。 |
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m*****O
发帖数: 3558 | 3 看上一房，房主07年底79w买的，现在叫75w，和小区里最近售出的类似房子比，这房
顶多能卖65w。
屋主是老美离异女，看上去不是很financially responsible。可能有short sale的危险
我们算了一下，如果她当时出5％downpay, 到现在还有69w贷款没还完，加上
commission
她一定要卖73w左右才不用再往里填钱。如果我们出65w，她肯定没有8w块往里填
这个时候对她来说是不是short sale最方便。她short sale会损失什么？
是否完全没有动力填钱低价卖房？ |
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x*****r
发帖数: 2404 | 4 反正我等我的short sale也难受，
随便说几句。
连续的降价不奇怪，
反正是short sale，房主不心疼（也可能最早开价的时候，还没开始short sale）。
现在的listing价格也并不能保证是lender能接受的价格。
lender的数量，可以直接问对方的agent，
当然也大多可以自己查到（比如county网站，或是专门登记贷款的网站，用地址或房主
的名字）。
当前所欠贷款的数量，不确定能不能问到（我没坚持问），所以是自己猜的。
根据贷款的数额，年限，
很容易算出现在的balance（跟利率没太大关系），
不过得猜一下房主是什么时候开始不付贷款的，
所以我的数字是大概估计的。
你可以打听一下这个房子之前有没有过offer，是否递上去过。
有递过的话，处理起来会快很多，也帮助你合适的出价。
整个过程中，双方的agent是否有相关经验还是蛮重要的，
如果listing agent能经常直接跟lender的相关人员联系的话，会好很多。
在3、4月份连续降价四次到现在的价位）。不知道在导什么鬼。
title? Has a foreclosure notice been f... 阅读全帖 |
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e*****e
发帖数: 718 | 5 看中一个short sale房子，递了offer.当时递的时候就和agent说了，我们的贷款起码
需要两个月的时间。但是agent还是在offer里面写的是approval拿到以后30天close，说是这样可以提高offer的成功率，而且short sale很花时间的。结果，这是个approved short sale，银行很快就能给答复。在我们的offer被卖家接受以后，listing agent答应和银行确认是否可以给两个月的时间close，所以我们的buyer agent建议我们不要改offer，我们同意了。
现在，银行那边approval下来后只给了一个月多一点的时间close，指明如果要求
extension，要付per diem interest.如果我们现在要求退出，押金还拿得回来吗？ |
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h***b
发帖数: 1233 | 6 there's no fix time that a short sale can be "approved" (then another 30-45
days to close)--or may not be approved at the end.
the length of time really depends on
1. how many lenders on the prop--1st vs 2nd mtg vs equity line. obviously
one lender should be the most efficient. multiple lenders require multiple
lenders approval (all of them whom may have diff interest in the prop). if
one disapproves, then no deal.
2. price--if buyer offers a price that's not too much (varies from local mkt
t... 阅读全帖 |
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L****9
发帖数: 620 | 7 谢谢！
都决定不看short sale的房子了，偏偏新出来的看上的都还是short sale。非short
sale的房子，同样的报价房子至少低一个档次。穷人看房子真累啊！
么. |
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J****r
发帖数: 682 | 8 刚看中一套中意的房子，学区好，中国人也多。但是这套房子刚上市，是 short sell
，本人不想等太久，想知道如果没有买家的话，从 short sell 到 foreclosure 需要
几个月？听说要半年。我很想出 Offer,但又不知道 short sell 需要等多久？
谢谢回复。 |
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j******3
发帖数: 508 | 9 I do not think anyone at this board knows what 1099 c is. If a property
goes through short sale, the bank can issue a 1099 c to the owner. The
owner has to report the number on 1099 c as income the year the 1099 c is
issued.
In this case, the owner does not have to pay the $200k lost on mortgage but
has to report $200k as income on the individual tax return. The only hope
is that the bank does not know how to issue 1099 c. I did a return for the
individual with short sale and it is really p... 阅读全帖 |
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S**P
发帖数: 835 | 10 看到一个short sale, 2007年买入是620K,但现在short sale卖560K. 我觉得很疑惑,
不是说short sale的房子贷款大于现在的市场价吗? 难道当时屋主贷了>560K 不成?
down pay 只有60K? |
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S******1
发帖数: 820 | 11 rt. 另外还想问一下，哪个银行比较容易也比较快的批下来呢？
看中了一个short sale 房子 想下offer， listing agent 说这个房子 “has just
been accepted for the expediated short sale program that guarantees the
owners owns no deficiency. ”
这个就表示这个short sale比较容易批下来么？
谢谢大家 |
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a****g
发帖数: 3027 | 12 大概过程：和seller签了一个标准的California Residential Purchase Agreement合
同，递上去被银行接受了，之后加价和银行谈妥了价格。现在，银行批准了short sell
,seller却不愿意卖了，宁可让银行Foreclosure房子。
合同上有SELLER RIGHT TO CANCEL,提到了三种情况下seller有权cancel合同，基本上
就是buyer在规定的期限内没有完成什么事情，或者seller催buyer,buyer没法完成，
seller有权取消合同。其他的就没有提到了。
合同上没有提到seller改变主意不卖有什么惩罚。但有一节dispuate resolution,基本
上就是要先mediation, arbitration，之后上法庭之类的东西。
现在有些问题请教：
1。卖主有权可以不卖吗？short sale的房子银行已经批准了，买主想买的话。
2。怎么样给卖主的房子弄个lien? 让卖主短时间内卖不了房子？
估计他不在乎卖不卖，但我不在乎买不买这个房子。
3。自己也懒得去搞什么meditation，可以直接去smal... 阅读全帖 |
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b******n
发帖数: 12 | 13 因工作原因搬到例外一个城市，原来的房子想处理掉，不幸的是现在房子under water,
morgage比房子价格还高很多，好的事情是自己也没放多少钱进去，所以想做short
sale.
在作short sale前，因为short sale会影响信用，所以打算想先在新城市买个房子，这
个可行吗？
我问过现在我可以拿到贷款，请问各位大侠，我有什么应该注意的吗，
同时也向大家讨教一下这方面的经验。十分感谢！ |
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r******l
发帖数: 1121 | 14 short sale approval的最后一天,卖家还不肯搬出去，卖家要rent back 2周，我不同
意。 我拒绝签字close escrow.这个时候我要walk away 是谁的责任？我的20% down
payment, all closing fee 都在escrow。我这个时候会损失什么钱么？
卖家还说要到银行拿short sale extension.(本来最后一天是10月29号)。卖家那边说要延长到11月8号。 但是卖家说要short sale approval过期以后才可以拿到extension.
请问如果我不同意 extension,我这个时候walk away.是谁的责任？我会有什么损失？
谢谢 |
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f****i
发帖数: 318 | 15 昨天下了一个short sale的房子的offer,关于short sale的房子有几点不太明白请教大
家。
1。因为之前看了版上大家都说short sale最好找对方的listing agent当自己的agent
，不知道大家有没有这方面的经验，找对方的agent作为自己的agent在交易的过程中应
该注意什么？其实心里还是多少有点不放心，总担心这个agent会为了达成交易会隐瞒
一些事情，我需不需要再找个律师呢？
2.有一件很奇怪的事情是在下offer的时候是这次agent居然不要求deposit，这正常吗
？而且他还告诉我们说我们随时可以walk away如果我们看到其他的合适的房子，是他
太nice了还是在忽悠啊？
3.对方owner贷款的银行是BOA，我在下offer的时候写了期限是2个月，不知道2个月对
BOA来说可能吗？BOA的process的过程是不是很慢？
暂时先想到这些，希望有shortsale经验的大侠们能帮忙解答一下，谢谢！ |
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f****l
发帖数: 8042 | 16 short sale理论上讲还是卖家的房子，银行还没有走完程序，走完以后就是
foreclosure了。所以如果你看上的是short sale，就会比较麻烦，因为银行对你的
offer反应会很慢，同样如果有人和你竞价的时候，也会很不方便。当年有8k的时候，
很多人等不了short sale，现在应该无所谓了吧。有好deal，等一等何妨。 |
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x*******0
发帖数: 146 | 17 列了几个房子房子, 让agent带我看, agent给了不错的feedback, 但有一间叫我pass,
说是short sale, 也列举了short sale的缺点, 但我看那外型内在都不错, 放弃有点可
惜, buyer agent会比较不愿意带你看short sale的房子吗? 为什么??
谢谢 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 18 as a 1st timer to buy a short sale, you better get an agent working for you
and a really good one who knows about short sale. too many things could go
wrong with a short sale. |
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p******7
发帖数: 56 | 19 07年买的房，现在房价比贷款余额低10万。娃快要上小学了，现在学区比较差。最近有
short sale agent 主动联系，听着挺诱人。非常纠结，要不要short sale, 换到好些
的学区。不换觉得对不住娃，short sale 的话credit 要坏7年，不知道对找新工作（
faculty) 有没有影响。
想不淸楚，上来请教。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 20 Short sale commission has to be approved by seller's lender. if the
listing agent works as duel agent, he/she most unlike will get all the
commission and the lien holder will cut that. so go to listing agent
for short sale is not a really good idea.
Most short sale properties are in good condition. the seller just want
to get ride of the money owned to the bank and will not damage the
property. buyer should have not problem to get a loan.
的purchase mortgage. 这样再 refinance 就能走正常的程序了。
yes you ca... 阅读全帖 |
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m*********1
发帖数: 359 | 21 short sale就是房主不付mortgage，跟银行商量，以一个价位把房子卖出去，卖房子的
钱归银行，房主走人，然后房主和银行两清。
foreclosure就是房主不付mortgage了，房子也因为各种原因没有卖出去，于是银行只好
把房子foreclose掉(这个过程很贵的，银行要付很多钱)。
seller卖房子的时候，一般都要disclose这是不是short sale/foreclosure。如果你不
知道，那么那个房子多半不是short sale而是foreclosure。 |
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b*******6
发帖数: 367 | 22 short sale mostly sold as is. so bargain.... plz. I would start off with 50g
less
So. CA close in 6 months. if seller has more lender banks may take even
longer. Banks do not like buyer reduce offer after they have accepted your
offer later. so give a reasonable offer.
most agent can do short sales now. since everything on the mkt are short
sales. hehe |
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y******r
发帖数: 1500 | 23 该房子标记为short sale，奇怪的是
1：在前后近2年时间内，pending了三次，三次都回到市场上，会有什么问题么？更奇怪的是最近两
次取消pending据说都不是inspection的问题，且各方都approve了房子的价格了，但是买方提
出退出，至于买方那边的原因listing agent也不说。据说该房子除了房子本身的报价外，还要另
外出几万cash作为类似于各方的手续费给卖家。
三次pending的时间长度分别是
第一次 listing价格A：pending2个月
第二次 lisint价格B（比A高）：pending5个月
第三次 listing价格B（比A高）：pending1个多月
2：该房子还有比较特殊的是，据说在房子第一次listing出来前，房主一家已经破产跑
了。所以连房子的discloure信息都没有，房子由trustee在负责出售。貌似还有法院参
与。这种还算short sale么？只是在redfin上写的是short sale。这种房子不知道是不
是买起来麻烦问题很多？有什么问题需要特别注意的么？
3：该房子有份title report，不太了解这个意... 阅读全帖 |
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j******l
发帖数: 10445 | 24 政府给出的assessment value是32万,房主想卖39万.房主介绍是short sell.
这还算short sale吗?
short sale和regular sale的区别是什么? |
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c**********4
发帖数: 2461 | 25 看中了一个short sale的房子，大家帮我分析一下：
房子2月就上市了，估价刚开始不是short sale, 因为是房主自己买的。5月开始变成有
agent,价格就慢慢降下来。这个地区的这类房子估计要22W，现在的价是19W。新的价是
这两天才改的，直接降了1W。我们后天去看房，希望能马上作出决定。
请教一下，short sale要注意什么？价钱要怎么定？
谢谢了 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 26 Short-sale的猫腻太多了. 我现在一般不愿意碰,除非客户强烈要求上.今年有2个银行
批准的SHORT-SALE,一个都没CLOSE. 一个是SELLER反悔不卖了(估计根本没打算
卖,就是不想付MORTGAGE), 另一个INSPECTION后发现AS-IS价格不合算,我客户自己退出
来了.
还有一个银行PRE-APPROVAL的SHORT-SALE,看房时房主把所有大大小小的毛病全指出来
了,希望我们不要出OFFER. 临别时客气了一下: I think this is a great home, we
probably make an offer. 结果第二天OFFER还没递,DELISTED. |
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J**S
发帖数: 25790 | 27 找到这个：
Yes a short sale negotiator is the person the seller designates to work with
his lenders as his representative. It can be his agent, attorney, 3rd party
or anyone else. It helps to have someone who is familar with the process
and knows what banks will and will not accept. To push back on unreasonable
demands and work with appraisers who are doing the appraisals. It's an art..
...
The good news is there are many of us agents who have the experience to do
this....I have short sale informatio... 阅读全帖 |
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h*********g
发帖数: 4866 | 28 因为会扯皮啊～～
欠的HOA可能会要你来交，即便你不交全部，
那么两面的agent肯定都会要求你负担一部分，
这比较恶心。
如果你很有气节，坚决不交，那么这房子很可能就黄了。
如果你交了，那么，心里会不痛快很久。
另外，short sale的房子，主要是跟银行打交道，
很难控制买卖的速度和进程，完全要跟随银行的时间来定，
很多short sale的时间拖的比较长。
不过，我买的就是拖欠了HOA的short sale，
银行回应的比较快，从递交OFFER，到最后收房，全程大概两个月。 |
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s****g
发帖数: 329 | 29 上次买房子的时候本来想要一个Short Sale，Sell Agent真的是一个地道的Asshole，
但那好歹还是接触以后才知道的。
这次这个更牛比了，在南加，我们看到一个Short Sale，电话从来不接，后来再打，直
接进留言，居然说所有想买某套房的听好了，房子里面和照片上一样，没什么看头了，
房价就是银行的价格。你出了Full Price之后，如果接受了我们再谈。
这TMD的什么乱七八糟的啊？照片看了不看房就直接下Offer啊？就是下Offer也的下给
他啊，你妈的电话都不接，就算SB到直接下Offer，怎么下啊？
所以想想能有门路从银行拿到这些REO和Short Sale的，还真没几个是好东西。 |
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s****g
发帖数: 329 | 30 上次买房子的时候本来想要一个Short Sale，Sell Agent真的是一个地道的Asshole，
但那好歹还是接触以后才知道的。
这次这个更牛比了，在南加，我们看到一个Short Sale，电话从来不接，后来再打，直
接进留言，居然说所有想买某套房的听好了，房子里面和照片上一样，没什么看头了，
房价就是银行的价格。你出了Full Price之后，如果接受了我们再谈。
这TMD的什么乱七八糟的啊？照片看了不看房就直接下Offer啊？就是下Offer也的下给
他啊，你妈的电话都不接，就算SB到直接下Offer，怎么下啊？
所以想想能有门路从银行拿到这些REO和Short Sale的，还真没几个是好东西。 |
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n********e
发帖数: 1500 | 31 刚开始关注买房，看上一个short sale的房子，
犹豫了几天没着急下offer，现在已经pending了
想请问一下，pending的 short sale还可以联系agent去看房，下offer吗？
另外short sale的房子，如果list 265K,一般offer 多少合适？
发现WA最近房子稍微有点上涨的趋势，不知道为啥，是不是过节房源减少了？
谢谢 |
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y*******g
发帖数: 3677 | 32 第一次接触买房子的事情，有点盲人摸象的赶脚，请教各位达人，帮着拿拿主意。
断断续续看房看了几个月了，因为budget和地点的原因，基本都是short sale的房子，
今天看了一个open house, 觉得还不错，不是dream house那种，但也算是挺合心意的
了，listing price 是205k, 我当时问listing agent, 她说已经收到几个offer了，回
来跟朋友商量一下，他建议我直接问问那个agent, 可不可以做我的dual agent, 晚上
给她打了个电话，她很高兴，说可以没问题，问我能出多少，我说可以给230k, 她说现
在她已经收到一个244k， 一个246k, 我觉得在我的承受范围之内，就问240k可不可能
，她说应该可以，旁边一个同样的房子前一阵卖了220k, bank approve应该没问题的。
回来我自己查了一下，这个价钱不算贵的离谱，但是肯定也不便宜，所有各位给支支招
，怎么能保证拿到这个房子，又能省点钱, 谢谢啦！
Btw, 洛杉矶的short sale现在都在抢，所以我看到班上有人说可以出比listing price
少的，简直羡... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 33 这要取决于Short sale处于那个阶段。 如果这个短售已经那到所有lenders' final
short sale approval， 那你很快就会拿到房子， 和正常销售差不多。 可是如果这
个短售有多个lenders 并且是pending short sale approval， 你很可能要等6-8个月
有时甚至会到一年。
所以你可以同时留意其他的房屋。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 34 short sale is not for everyone. you may end up wasting your time and money.
the key to a successful short sale is to work with someone who not only
knows about it but have had good record on getting it done. this will
require knowledge and skills for both agents. Don't try to cut your agent's
commission for this kind of transaction. you will need them to be 100%.
under current market condition in many places, short sale is the only thing
that you may get a deal, but don't even think about out fo... 阅读全帖 |
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o****d
发帖数: 1346 | 35 我认识的至少4个都是SHORT SALE DUAL AGENT.都成了。
不懂的事情就不要乱咋唬
我现在等的就是short sale dual agent，但我不着急，买不着就算了，等3个月了。当
时和我说5月底就close呢，现在还没影子。
楼主这种等着搬家的还是不要买short sale. |
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M********e
发帖数: 1427 | 36 太理解了。现在short sale真不值得等。还不如去买regular的。short sale很有可能
等都白等了，结果房价和利率都涨了。
我们从去年开始搞的short sale，等到现在都没close了。那个时候娃还没怀，现在眼
看着娃都快出来了，还没搞定，真的很急人。当时loan都做好了，结果close不了，现
在涨了近1%。 |
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b******h
发帖数: 2715 | 37 你知不知道short sale的房子在银行审批过程很漫长（我们这里至少半年以上），
short sale的short不是指买卖时间很短喔。 |
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h******n
发帖数: 2795 | 38 Short Sale的价格 似乎 低于 foreclosure的价格 ~~此外, short sale的房子里面,通
常Appliances都还在.但是,foreclosure的房子,家里往往被撤的干干净净的,所有值钱
的东西差不多都被前屋主拿走了.
Short Sale房子卖出之后,前屋主能象征性地拿到一点点辛苦钱,foreclosure的房子,跟
前屋主已经脱钩. |
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h******n
发帖数: 2795 | 39 Short Sale的价格 似乎 低于 foreclosure的价格 ~~此外, short sale的房子里面,通
常Appliances都还在.但是,foreclosure的房子,家里往往被撤的干干净净的,所有值钱
的东西差不多都被前屋主拿走了.
Short Sale房子卖出之后,前屋主能象征性地拿到一点点辛苦钱,foreclosure的房子,跟
前屋主已经脱钩. |
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rh
发帖数: 3901 | 40 刚看上一个房子，是short sale，叫价70万。
agent分析了附近近期销售，觉得市值73万
建议直接offer 73万或者更多点
但是我们看网上一些中介论坛的帖子说short sale通常要比市值打点折。
不过那些帖子都是前两三年的，
不知道现在的市场行情是否已经好到short sale也当regular卖了？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 41 没有这么一说. 有的AGENT不给SHORT-SALE REBATE是因为SHORT-SALE是工作量大,时间
长,而且最终两手空空的可能性大.
各个州的REAL ESTATE LAW不一样,有的州是不容许REBATE. 如果REGULAR SALE容许
REBATE, SHORT-SALE也一定可以. 如果LENDER不同意REBATE用在CLOSING,可以用AFTER
CLOSING的支票. |
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y******n
发帖数: 8667 | 42
问题
1 为什么屋主445K买的房子，而贷到了456k？
以前房价高。水下的房子很多。并且几年前可以做０downpay.
这个很常见。不一定是房主经济有问题。就是有些人把钱都拿出来用了。房价水下了，
就不要了。另外，很多short sale有很多tricky，比如给自己朋友，或家里人低价再买
回来什么的。
2 home inspection是不是必须在offer递给银行之前做，如果银行不接受offer，我们
inspection的钱岂不是白花了？
Inspection 要到银行批准后再做。房况很差，可以退出。但检查钱就拿不回来了。很
多是short sale is sold as it is.
3 怎么确认这个房子没有负债？
你买时有title insurance 什么的，你可以检查负债情况。要请律师做。
你倒是可以检查这个房有几个贷款。如果两个，你都不用做了。很难被银行批准。
着急买房就不要碰short sale. 房主说的接受没有任何意义。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 43 如果是2012年买的房子，很难能够$445K的房子贷到$456K。次贷的时候可以贷到房价的
103%。
另外，如果发生房子上有两条lien的话，会很麻烦。基本银行批下来了，也可能不是个
好deal了。
如果现在的房子不具备住人的条件，如果LZ需要靠贷款来买房的话，是需要先修到能住
人的条件后才会close的。
Inspection的时间可能各州有不同要求，在新泽西一般是合同签订之后才做inspection
的，纽约有些地方是先做inspection，后签合同的。
对于short sale来说，offer递了，银行批不批还是问题呢。
房子上的债务是靠title search确定的。遇到过，seller不披露2nd loan的，结果
title search出来，于是1st lien和2nd lien的银行旷日持久会谈半年，之后，觉得房
价提5万，买家只好退出。
因此，short sale并不意味着有便宜可捡，而且过程一点儿都不short。 |
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s****n
发帖数: 119 | 44
说的是不是这个：
This Agreement is contingent upon Seller’s receipt of and delivery to Buyer
of written consent (“Short Sale Lenders’ Consent”) to the Agreement from
all existing secured lenders and lienholders (“Short Sale Lenders”), by 5
Contingency Date”). If Buyer or Seller cancels this Agreement prior to the
Short Sale Contingency Date, that party may be in breach of the Agreement
unless the cancellation is made pursuant to some other paragraph in this
addendum or in the Agreement, whether or not ... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 45 Short sale是指由于现房主还不起房贷或者其他经济上的原因需要把房子按照低于市场
价的价格出售，此举是为了避免走foreclosure而影响卖家的信用。但由于有卖家银行
的介入，所以short sale需要卖家银行的同意且处理时间特别的长，但是一旦拿到
short sale对买家来说就是一个非常好的deal。 |
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x*******a
发帖数: 11067 | 46 你这个太理想了，出价比银行批复价还高，当然走得快。
好像一般的情况是卖家想short sale，就给一个比市场价低点的价格，等买家吸引来了
以后，拿了contract去找银行批，银行好说话呢，就说好了好了，这笔钱我收了，房子
归买家，卖家滚蛋，虽然比你该还给我的钱少，但是我让一步完了。要不只能
foreclosure.银行也并不希望foreclosure, 一是跟short sale他能收回的利益差不多
，拖的时间还长，房子还更可能被破坏。short sale一般卖家还是爱护房子的，为了能
更好脱手。
但是常常发生的是，卖家给的价格比市场低了以后，银行不满意，要讨价还价。这个
counter offer的时间，因为不是直接和卖家打交道，所以花时间很长。特别是有那种
一大一小两个loan的时候，难度加倍。 |
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f********o
发帖数: 2181 | 47 我们这里启动short sale都要有offer
deposit/earnest money也要交的
除非是short sale approved at listing price,
一般是以前有人已经开始了short sale过程, 只是银行要价太高没谈拢
这种情况按listing price递offer一般会两个月内批准 |
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d*********e
发帖数: 1334 | 48 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: dancingrose (留得青山在), 信区: NewJersey
标 题: coming soon----short hills glenwood section 4 beds and 2.5
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 24 12:24:11 2014, 美东)
Totally renovated 4 bed room house in short hills glen wood section. Best
school, great location, mins to high way, train station and schools.
Call me if you are looking for houses in short hills
Ellen
240-338-4926 |
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e**p
发帖数: 4259 | 50 不太清楚现在short sale的行情，昨天我看了个short sale的apartment, 价钱是$70,
000,zillow目前的估价是$87,000.房子是1987年的，楼房的状况一半，但apartment里
面住的是租户，所以地毯，墙，卫生间，厨房都是相当脏的，买后估计要做的work还很
多，即使是出租出去。zillow显示屋主2004年以$76，000买入，另外我得知屋主08年
refinance贷款约13万。
邻里最近有卖出的同样房屋，一个79000卖出，一个86000卖出，两者装修和室内的状况
都比较好很多。
我的感觉是，现在short sale给出的价钱就是个市场平均价，没有啥价格上的优势，这
种情况，怎么出价？ |
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