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v**********r
发帖数: 377 | 2 HOA包括earthquake insurance，不知道值多少钱～～
买SFH，downpayment拿不出来啊。。。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 3 如果能买房，为什么要租你的SFH，多少钱才合适，
市场有没有需求？什么人会来租你的房？这些需要你来分析。
一般来讲，小的，方便的，便宜的，不懂房的最好远离
别买了，佃户就要求你换屋顶换空调换暖气，赚不到钱还
惹得一身骚 |
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r****n
发帖数: 918 | 4 来这里租房子主要是为了学区，我们镇没有condo和apartment，要在这里读书只有买或
者租sfh，当然喜欢郊区这种很野味的life style的老美也有可能，虽然我其实并不
enjoy。我查过相近的房子，基本上租金贵的离谱，我也不知道能不能真的租出去，我
很怀疑真的有人愿意一个月出这么多钱来租房子吗？不想卖的原因，一个是这里房子比
较难买，学区好，房子还算凑合，经济好的时候跟抢一样，这个房子当初是花了很多心
思买来然后upgrade，有不舍得原因。另外我们有小孩，不知道10年以后会不会回到这
里来读高中，当然现在孩子才刚上学，说什么都太早。那个call out rate的事情我还
真没想过，是不是只要出租就会这样，哈斯是不买第二个房子就没事？是不是需要咨询
一下我的agent呢？她当初说如果我们再买投资房，她是有办法把第二个房子做成和
primary residence一样的rate的。当然我们也不能完全听agent的，所以还是要自己学
习一下。 |
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r****n
发帖数: 918 | 5 你可能还没有孩子，甚至单身，其实apt有孩子真的不合适，太多东西没地方放，哪怕
3br都嫌小，更别提孩子练琴，玩耍，让朋友来玩都非常不方便，影响邻居。所以apt只
是和喜欢住downtown的家庭和年轻人，一般人有了孩子，哪怕租也是会住sfh。如果我
们的房子只要2，3000就能cover所有费用我就不会考虑卖了，租还是有市场的，头痛的
就是在往上，那么多钱，谁会想要租房子来住，有这点钱买自己的不行吗？ |
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a****i
发帖数: 4783 | 6 在学校旁边，很容易分割成相对独立房间的SFH适合出租 |
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n***y
发帖数: 1675 | 7 就纯粹好奇，大家都是SFH吗？我目前没觉得townhouse有什么太大的不妥 |
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l********w
发帖数: 289 | 8 在加州，有产权的townhouse型的SFH只要20% downpay, 无产权的townhouse型的condo
要25% downpay |
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c**********g
发帖数: 182 | 9 是啊，邻居其实基本还算好的，但是偶尔放放音乐吵吵小架还是能听得见......
SFH实在是安静许多呢。 |
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m*****3
发帖数: 201 | 10 邻居几个acre的大lot想改建成十几个SFH，已经和city纠缠了好几年了，最近又找了个
大builder准备再和city申请，我们作为邻居的一些concern(比如在哪里开出条街道，
加不加side walk等等)，city会考虑吗？或者说我们有没有一些发声的渠道？
谢谢 |
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l****n
发帖数: 171 | 11 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: lydian (lydian), 信区: SanFrancisco
标 题: sfh内部结构改动的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 26 21:39:00 2015, 美东)
不动load bearing wall，房间的格局稍改动一下，还需要多开2扇门，同时扩宽一扇门
，请问这些申请permit难吗？一定要有license的contractor才能做吗？可以自己画简
单图纸，自己做吗？
另外，请问需要挪动一下laudry的位置（挪动3个ft），要请contractor才能做吗？
谢谢大家！ |
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g***e
发帖数: 4074 | 12 几年前，大概07年吧，我们这边一个全新townhouse卖了87万，现在要卖70万，半年了
，还坚挺地在那里呢。
旁边86-87年的sfh，价格07年到现在都在70-75万之间。
town house主要问题是增值有限，地是增值的东西，房子是一直贬值的。当然，做投资
搞租房还是不错的，不过，那也不会买80万以上的town house啊。 |
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V*s
发帖数: 2452 | 13 搬入SFH后，产生了大量家具电器纸盒和泡沫，还有车库里卖家留下的大量各式东西，
如旧包，小孩玩具等等。
垃圾车每周才来一次，每次把可回收那个垃圾桶装满了才能装一点点纸盒，普通垃圾桶
更是还要小，装点生活垃圾和一点点其他东西。
家里还有22 gal黑垃圾袋装的十几袋东西。请教应该如何处理啊？能放门口给人拿或者
捐的都捐了。
人在湾区的南湾。多谢啦 |
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d*****n
发帖数: 212 | 14 两个房子在同一个区，价格都在46万左右，面积大约都是1600 square feet。
A房是80年代的condo，河景房，内部比较新，三室两卫，带一个车位，地税每年6000多
，HOA fee每月580。这个房子在2007年上一次卖出时卖了60万，之后多次挂牌出售，
一路降价，还是没卖掉。同小区的另一套类似的房子，也是这样。不知道问题出在哪里。
B房是50年代的single family house，在一个死胡同的尽头，现任屋主一家已经住了30
年，内部维护得也还算好，有个0.3 acre的后院，两个车库，地税每年近1万。。。
两个房子在当地较富裕的地区（这个46万的SFH价格非常少见，其他便宜的也要60-70万
，再大点儿的都上百万），风景好，很多有钱人在这里养老，但是学区差，我们打算住
五年等孩子要上小学了把房子卖掉搬去好学区。
选哪个呢？ |
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i****7
发帖数: 48 | 15 要是我的话，那个好卖选哪个，从你发的信息来看应该是选SFH。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 18 如果你老丢包裹的话，你的这个SFH就要考虑卖了，什么破地方
连包裹都偷，肯定不会是什么好区，卖房 |
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发帖数: 1 | 19 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: bayarear (湾区熊), 信区: SanFrancisco
标 题: 94040的SFH现在都这么贵了啊，2。3M
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 3 23:40:58 2017, 美东)
几天前看的这个房子现在已经pending了，open house人山人海：
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1629-Notre-Dame-Dr-94040/home/
1722893
redfin估价2.3M，估计最后加减几万成交，观察中。
不解现在94040的房子都这么贵了？那还不如买附近的los altos，地大土豪多。MTV有
好学区，但总体来讲还是差多了。大伙怎么看？ |
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m********s
发帖数: 55301 | 20 15万左右至少。
还不如直接推倒重盖一个上下三层、层高10尺、面积7000的维多利亚式SFH。不过才60
来万。 |
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f*****n
发帖数: 18176 | 21 500刀一尺?
：15万左右至少。
：还不如直接推倒重盖一个上下三层、层高10尺、面积7000的维多利亚式SFH。不过才
60 |
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D**C
发帖数: 6754 | 22 扯
：15万左右至少。
：还不如直接推倒重盖一个上下三层、层高10尺、面积7000的维多利亚式SFH。不过才
60 |
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d****2
发帖数: 6250 | 23 老美的sfh是适用本地建筑材料的，配齐了才能达到安全舒适标准，国内
弄到这样也不容易阿。 |
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O**l
发帖数: 12923 | 24 相反townhouse 貌似长得不多
新房里面 sfh 远远没townhouse多 |
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C**K
发帖数: 3672 | 25 剛開始都這樣吧, 我們頭一兩年也會想念以前的apt逍遙生活.
不過我們倒是非常確定沒買town house是對的. 就算是全新的town house, 也不如好點
區域的老屋子好.
你想吧, 想修什麼改什麼自己家裡不但要有共識, 還要和別人商量, 要得到別人家同意
, 多累....
還別提每個月多付的condo fee攤進貸款裡都夠買SFH了. |
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t****g
发帖数: 35582 | 26 这个condo/HOA fee其实是省不下来的，除非有足够的时间精力自己打理房子。
否则SFH照样还是得请人来干活。只不过从强制HOA变成Optional HOA，option就是可以
选择要么自己累死，要么眼不见心不烦，只要房子不塌了就住着。 |
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d****n
发帖数: 525 | 27 我买过town house, 现在住很旧sfh,一点不后悔 |
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t****g
发帖数: 35582 | 28 就是这个意思。
apt = compact sedan
TH = mid size sedan
SFH = mid - large SUV |
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t****g
发帖数: 35582 | 29 car depreciation, gas, parking这个无论是住apartment还是SFH都是有的呀。我car
related cost能减低点，换个zipcode保险省了点。
维护这东西就看你怎么弄了，马马虎虎过得去的话，除了初期一笔装修钱，每年$5000
应该差不多了。前面说了，摊薄然后打入每个月的cost。校车，治水，后者不了解。前
者同样，住Cambridge有可能需要校车，住郊区也许可以走着上学，没有直接关系。
大体上比如租个房子$2200，算living cost费用。
买个房子，如果贷$500K，应该可以差不多match或者提高生活质量。每个月interest +
tax大概$2200的样子。这部分能抵fed tax。算25%的边际税率，再加上home
insurance，算每个月$2000。然后算每个月maintain费用摊$500(一年花$6000维护房子
，应该差不多了)。每个月$2500。其实买房增加的额外cost也就是$300。 |
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s*******i
发帖数: 29 | 31 想给我们在Vernon Hills SFH 更换新窗户，有没有contractor推荐？
最简单的那种Double Hung window 即可。Vinyl replacement window 大概预算多少钱
一扇窗（材料+工钱）？ |
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D******9
发帖数: 2665 | 32 有一个在WESTMONT的独栋房子SFH想出租，两层的， 3个卧室， 3个卫生间。 房子非常
干净， 内部都是装修过不久。车库可以停两辆车。
小区非常安全， 干净， 房子后面是个小公园， 里面有PLAYGROUND， 非常适合孩子玩。
学区也非常好，高中是著名的Hinsdale Central High, 小学和初中也很好，而且离学
校很近， 适合年轻COUPLE或是有孩子的家庭住。
离火车站也不远， 可以坐火车进城上班， 离高速I55也不远。
有兴趣的可以站内联系。 |
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g*********m
发帖数: 73 | 33 几个月前上来问有关买房的问题，得到了甘城朋友们的热情帮助，很感谢！现在又有新
问题纠结，又要来咨询各位了，先谢过！
我们6月要从千里之外搬到甘城，不想租公寓房了，想先租个SFH，想在好学区（我看
32606，和32653的学校不错，大家都在那边吗？），不知有什么网站可以看看？还是要
找个agent？
请大家多多建议，先bow过... |
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L*******e
发帖数: 2540 | 34 最近看到longleaf有SFH出租，沿着archer，大概到91街的位置。很多中国人住longleaf |
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f**********0
发帖数: 142 | 35 替朋友发个广告
2011年SFH, 5b/3b (4b/2b upper +1b/1b main)
a total of 2877 sq, three-sided brick, granite kitchen countertop, SS
appliance, hadwrds on main, extra sunroom, Master w/ sitting rm&trey ceil.
Alpharetta high, 400 north exit 12A, ask for $2500/month.
Prefer no pet
Thanks.
站内联系 |
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f**********0
发帖数: 142 | 36 大中华附近（20分钟）新房招租4b/2.5b SFH（zip code 30019)
1900 sqrt, available April 22
Rent $1600
Prefer long-term lease (>=2 years) and good rental history
Text [email protected]/* */ for more information.
Thanks. |
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S***M
发帖数: 140 | 37 是买附近公寓还是sfh? 买在什么地方好呢? 如果以后不住了出租或者卖掉? 懂行的
agent 说说? |
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b**********g
发帖数: 5537 | 38 记得以前看到过一个贴说过区别,可怎么都找不到了.
请问SFH的Type是CONDO倒底是什么意思啊? 谢谢. |
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s*******1
发帖数: 188 | 39 Urgent need to add a suite to a SFH located at Pasadena. Looking for
1) service of experienced architect to design such additional suite
( room & bath ) leveraging as much as possible prefab design products to
maximize quality under reduced cost and to quickly obtain LA county's
permit approval
2) service of licensed general contractor with great track records to
manage the job under the budget supported by ROI of current real estate
market in the area.
If any of you know of any such qualified... 阅读全帖 |
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d*******7
发帖数: 188 | 40 6 months, Nov 2015 ~ March 2016, $3500/month
SFH, 2800 sft, 4 bed-room , 2.5 bathroom, gated community, 位于porter ranch
北边靠山，安全且非常安静，交通顺畅，local 60 miles, 上118 高速 5分钟，小学
学区 Castlebay (10 分）步行２０分钟.
联系 [email protected]
/* */ |
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p**********u
发帖数: 15479 | 41 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Insider123 (Insider123), 信区: SanFrancisco
标 题: 请帮忙说说这个 San Carlos 的SFH
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 30 14:38:20 2013, 美东)
http://www.redfin.com/CA/San-Carlos/1364-Crestview-Dr-94070/hom
我家情况：
一个在 Redwood shore ,一个在 237 &101 intersection, Moffet 附近上班
一个娃，这个 Heather Elementary API 920 ， 够了吗？ |
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M****7
发帖数: 13407 | 44 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: kousa (kousa), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 65w东南湾能买到啥样的sfh
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 30 11:40:31 2013, 美东)
能买到一般区1500sq左右，lot5000左右，3 beds。在San jose， milpitas， fremont
一带。 |
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b******o
发帖数: 141 | 45 两层楼的1800的SFH装一个zone的中央冷空调大概要多少钱？有好的contractor推荐嘛
？谢谢 |
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d***8
发帖数: 1552 | 46 而且,感觉买 2/3-Family 就跟买了SFH还自住+出租一部分似的
买了房子还跟人share, 多没劲啊
family |
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c********e
发帖数: 6158 | 48 agree blueyuan. yaya, generally do you see how many families live in a 2/3
family house? and how many families live in SFH? yes. there is only one
owner for a 2/3 family house but they did not buy it for theirselves to live
. they rent other parts out. unit price is cheaper for 大面积的房子 than for
小面积的房子. and also because of the demand and supply in the market -
there are more people with less net wealth who need living space too. |
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l*****o
发帖数: 26631 | 49 请问有木有区有便宜的SFH能45分钟内到grand central或者penn station的呀？
学区不用管， 安全就行
有木有四五十万的。。。 或者月租两千五以内的。。。？ |
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g*****e
发帖数: 110 | 50 地点在cedar mills,SFH，房间大。可提供床和桌子等家具。拎包入住。小区环境安全,
安静，靠近26号公路,交通方便，生活便利。招不吸烟，无宠物的房客。有意者站内联
系.谢谢 |
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