x*******1
发帖数: 1278 | 1 95132中国人多，但是缺点只有小学ruskin好，中学和高中不好。
95008不熟悉
95124学区比较好，但是交通比较堵
95118不清楚
95117我几年前住过，那里公园比较少，而且感觉治安不大好，也许后来治安好点了，
可以去san jose crime report看看 |
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f*****d
发帖数: 2285 | 3 感觉warm springs赶不上95132 Ruskin那边啊。
warm springs周边环境不好啊
1. |
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o*********d
发帖数: 4 | 4 和Milpitas差不多吧.我最近在看房,根本很难抢.Ruskin没什么房子出来. |
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e******r
发帖数: 176 | 6 Location: Ruskin school, berryessa area, 95132
Looking for: Tenant
Cost: $3200 / month
Description: SFH remodeled 2 years ago, 1600尺, 三房，两厅，二卫，厨房， 冰箱
，两个车位，前后院。近680, 4月22日可入住，一年租约。
Contact: Text No.408-497-5057. Email [email protected]
/* */ |
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P**********c
发帖数: 3417 | 7 这个在Ruskin小学算市场价吧。其他地方这个价也不太可能买到10分小学的SFH了。要
价稍低了些，不过加10万还算是正常范围之内。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 这样的房子在Ruskin是要快700刀左右一尺了。挂牌价是鱼价。 |
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w******3
发帖数: 1335 | 12 ruskin整个neighborhood那么破，还有这么多人喜欢啊 |
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n**n
发帖数: 626 | 13 Ruskin今年的趋势就是不管什么房子，都加20% |
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s******m
发帖数: 18 | 15 Location: Ferrel Ct, San Jose, 95132
Looking for: Tenant in a shared house
Cost: $780 for bigger room(with closet), $680 for smaller room(no closet)
Description:
Very quiet, safe, cul-de-sac location. Lots of parking. Berryessa, Ruskin
neighborhood.
2 downstair rooms in a 2 story house for rent, share 1 bathroom downstairs.
Upstair housemates are 3 Chinese male silicon valley engineers. All tenants
share 2 living rooms, kitchen , washer/dryer, and backyard.
Everything included. Water, PGE, fast... 阅读全帖 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 16 某些地方比Ruskin以外的地方好些，如果只看SFH, 本来也比那些地方贵了。 |
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k******2
发帖数: 261 | 17 这个不贵啊，房子condition不错，算是ruskin小学房子的正常价格 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 22 95132 房价有3个台阶：Rusking 那一片，High80万～1米左右；Piedmont High,非
Ruskin那一片，Middle 80万～High 90万；非Piedmont High那一片，High70万 ～High
80万。 |
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f********i
发帖数: 577 | 24 10分小学和 9分小学 差别大吗？
ruskin 10分小学， 和95131 9分小学或者说milpitas 9分小学差别大吗 |
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f********i
发帖数: 577 | 25 ruskin 10分小学， 和95131 9分小学或者说milpitas 9分小学差别大吗 |
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m**********l
发帖数: 1 | 26 North San Jose 新装修二楼的一室一厅，独立厨房，独立卫生间，独立进出，独立小
院，宽敞明亮，高速上网，有电视天线，绝对温馨舒适，属于RUSKIN学区，小孩上学步
行可到。交通便利， 近 680，880，大华，COSTCO,
Great Mall, Milpitas 广场。 房租2000， 包水费，网费，垃圾费，电费另计， 不提
供洗衣机和烘干机，
附近有COBA's Cleaners. 适合夫妇上班族居住。请有意者发邮件至magicgirlmaggie15
@gmail.com。 |
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k******2
发帖数: 261 | 27 附近就有建造的新bart到SF。2018年开始运营。看你们现在能否workout了。
我在NORTH SAN JOSE住了一年，然后搬到这个地方附近(非常靠山的地方)。几个月以来
这个地方被山坡上吹来的微风影响，基本（因为收垃圾大多是周五，周五天黑以后偶尔
有）没有味道。冬天下雨后可能会有味道。
学校评价很好，API930，solid 9分几乎不比ruskin差，学校的老师很有energy。我家
附近的中国人邻居50%以上，白人25%，有google也有军工科研单位的也有退休的白人警
察。亚裔和年轻的白人家庭每家都有1-2个娃来上这个学校。
1004763 |
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l********i
发帖数: 645 | 28 95132 RUSKIN 10分 MAJESTIC WAY 9分 NOBLE 8分 |
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x***i
发帖数: 585 | 29 北fremont 一下多了好多 10,10,10的学区, milpitas也涨了挺多.
ruskin elementry反而跌了.
学区这个东西, 变化真快啊, 还是location靠谱. |
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x***i
发帖数: 585 | 31 北fremont 一下多了好多 10,10,10的学区, milpitas也涨了挺多.
ruskin elementry反而跌了.
学区这个东西, 变化真快啊, 还是location靠谱. |
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P**********c
发帖数: 3417 | 33 本来就并非所有学校都涨了。今年greatschool分数跟之前出入较大(注意是
greatschool,不是redfin刚更新的那个号称是greatschool但却错误百出的分数）
是因为以前主要依据API, 最新的主要依据common core。这些分数都是根据
全加州范围内的名次给的相对分数，有涨的学校就有跌的。比如Ruskin小学
以前是10分，现在就9分了(redfin那个假分数更狠，直接8分了, 这个应该是
redfin的bug)。只不过common core算法似乎对湾区大多数学校有利，所以
湾区大部分人觉得是涨了。
即使换了算法，如果看greatschool的分数, 至少湾区内部学校的相对位置
是没有太大改变的，这也说明之前的API系统并没有太大的问题。加州要重搞
评价体系应该主要还是要加入很多diversity相关的东西推affirmative action. |
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s****3
发帖数: 257 | 34 大家好。。预算90W。。想买SFH，小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活，我
现在做硬件，再north san jose，争取1，2年转成软件，孩子3岁多。想买个小学好的
地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个：94536 里的(PARKMONT， NILEs
， BROOKVALE，不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?），95132的RUSKIN（好像
OVERFLOW， 不知道要是抽不上，几年能回去。），95148（这个好像只有101，交通不
好，而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少）； 94538
（IRVINGTON区，房子老没关系，但是不知道能不能抢到，因为贵。。）..95118/95117
，95008，95124，这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。
几个CONCERN:
1). 94536 好像没涨起来，是不是优势是还有房价上涨空间？
2). 95132 好像老中烙印都进得挺多的，是不是将来学区会变好? APPLE不是买地了么
。。交通COMMUTE比94536好。。
我想的有... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 35 简单说一下：
1. 94536里学分是NILE, PARKMONT (都有overflow 哦）， BROOKVALE. 但是价位是正
好反过来。 原因是目前都是小青年买房居多， commute因素大于学区因素。 也许这个
情况对你反而有利。记住： 在Fremont 小学API 920以上的都有overflow 情况。
2. RUSKIN的OVERFLOW貌似不是非常严重，具体要看小孩是那个年纪， 无法预测。
3. 95148 的CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY也相当不错。 要记住目前湾区房
地产市场还没有正式开市呢， 任何地方房源都是很少， 等过了Super Sunday 吧。
3. IRVINGTON学区么 WARM SPRING独立屋都要100多万了， 老IRVINGTON区么可能有，
但是房子很老旧。
4. MORELAND 学区独立屋100万以下基本没有了。 UNION学区独立屋可能有个别100万不
到一些， 那是在 LEITZ小学， 不知道是否符合你的要求。
5. 为什么说94536好像没涨起来？过去几年基本上每年涨20%不到一点。
6... 阅读全帖 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 36 1. Brookvale是American High啊。综合来看学区还是好过另外两个Washington High的
，虽然小学分数低一点。另外Parkmont比Niles分高，Parkmont是老10分，Niles以前是
9分。当然现在这几个小学都10分了, Brookvale更是10，10，10了。Brookvale 90w
现在基本买不到什么像样的SFH. Irvington High, Ruskin, Moreland这些地方也没什么
戏。如果看这几个地方基本是抱着捡漏的姿态，很难买到房。
在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
， |
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s****3
发帖数: 257 | 37 谢谢大家建议。。
请问下，NILES, 和 PARKMONT 不是都有OVERFLOW的么？OVERFLOW还能买么？。。
Warwick, Oliveira 的小学，我觉得不算好。。
我看到94536的这个三个好小学1200-1500 FEET的SFH，在REDFIN三个月内有一些是小于
90W的。。但是有OVERFLOW，还能买么？
我看到95132，RUSKIN 小学的过去3个月，卖出的一共就那么几个，但是确实包括85W的
小的SFH。。我不在意烙印多，在意的话就没有房子买了。。
94538 的也有几个小的，老的，85万左右成交的过去三个月。。
不知道这个怎么选？，95132， 94538 |
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s****3
发帖数: 257 | 38 大家好。。预算90W。。想买SFH，小点没关系。。知道挺难的。。LP工作地点灵活，我
现在做硬件，再north san jose，争取1，2年转成软件，孩子3岁多。想买个小学好的
地点。。自己查过一些。。感觉有希望的有这么几个：94536 里的(PARKMONT， NILEs
， BROOKVALE，不知道这三个小学哪个更好? 哪个区更好?），95132的RUSKIN（好像
OVERFLOW， 不知道要是抽不上，几年能回去。），95148（这个好像只有101，交通不
好，而且这两个好小学CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY的房源太少）； 94538
（IRVINGTON区，房子老没关系，但是不知道能不能抢到，因为贵。。）..95118/95117
，95008，95124，这些可能都钱不够啊。。因为我希望小学要挺好的区。。
几个CONCERN:
1). 94536 好像没涨起来，是不是优势是还有房价上涨空间？
2). 95132 好像老中烙印都进得挺多的，是不是将来学区会变好? APPLE不是买地了么
。。交通COMMUTE比94536好。。
我想的有... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 39 简单说一下：
1. 94536里学分是NILE, PARKMONT (都有overflow 哦）， BROOKVALE. 但是价位是正
好反过来。 原因是目前都是小青年买房居多， commute因素大于学区因素。 也许这个
情况对你反而有利。记住： 在Fremont 小学API 920以上的都有overflow 情况。
2. RUSKIN的OVERFLOW貌似不是非常严重，具体要看小孩是那个年纪， 无法预测。
3. 95148 的CARON A CLARK 和EVERGREEN ELEMENTARY也相当不错。 要记住目前湾区房
地产市场还没有正式开市呢， 任何地方房源都是很少， 等过了Super Sunday 吧。
3. IRVINGTON学区么 WARM SPRING独立屋都要100多万了， 老IRVINGTON区么可能有，
但是房子很老旧。
4. MORELAND 学区独立屋100万以下基本没有了。 UNION学区独立屋可能有个别100万不
到一些， 那是在 LEITZ小学， 不知道是否符合你的要求。
5. 为什么说94536好像没涨起来？过去几年基本上每年涨20%不到一点。
6... 阅读全帖 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 40 1. Brookvale是American High啊。综合来看学区还是好过另外两个Washington High的
，虽然小学分数低一点。另外Parkmont比Niles分高，Parkmont是老10分，Niles以前是
9分。当然现在这几个小学都10分了, Brookvale更是10，10，10了。Brookvale 90w
现在基本买不到什么像样的SFH. Irvington High, Ruskin, Moreland这些地方也没什么
戏。如果看这几个地方基本是抱着捡漏的姿态，很难买到房。
在 squirrel123 (squirrel123) 的大作中提到: 】
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s****3
发帖数: 257 | 41 谢谢大家建议。。
请问下，NILES, 和 PARKMONT 不是都有OVERFLOW的么？OVERFLOW还能买么？。。
Warwick, Oliveira 的小学，我觉得不算好。。
我看到94536的这个三个好小学1200-1500 FEET的SFH，在REDFIN三个月内有一些是小于
90W的。。但是有OVERFLOW，还能买么？
我看到95132，RUSKIN 小学的过去3个月，卖出的一共就那么几个，但是确实包括85W的
小的SFH。。我不在意烙印多，在意的话就没有房子买了。。
94538 的也有几个小的，老的，85万左右成交的过去三个月。。
不知道这个怎么选？，95132， 94538 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 42 看了上周的销售记录，95132只有1个3000多尺的上了1个million, 剩下的有3个ruskin,
都是1300-1400尺，lot 6000左右， 根据location和condition的不同85万到接近1M不
等。 |
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发帖数: 1 | 45 Ruskin范围太小了。。。通常没什么房子，而且初中不够好
买branham high的话是保底，读到高中看小孩的情况可能换房或私立 |
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s**********x
发帖数: 4593 | 46 小学：全部在phh的有ruskin,noble,majestic，部分在phh的有Toyon。
中学; 三个都有 |
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P**********c
发帖数: 3417 | 48 Fremont也很大。北边和南边去MV的commute走的路也不一样。北边过桥再转101南下。
南边走237转101北上。
Piedmont Hills High学区和房价跟Fremont北边的American High比较像，commute去MV
也类似。其中Ruskin大致相当于Brookvale的价格，比Ardenwood略便宜。这两个地方
的选择我觉得完全取决于你对Facebook周边的发展还是对NSJ商业区的重新崛起更有信
心。
南边MSJ和warm springs学区房价都比Piedmont Hills High高一个档次。commute去MV
要差一些, 有不少人甚至会绕道北上走过桥那条路。这两个地方选择一个是budget,还有
就是对学区, commute等的tradeoff. |
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