g****a
发帖数: 1040 | 1 refiance往往不是free的.
如果rate一样,除了你可以有少交钱的选择,其实对还本金没有区别.
考虑到refiance要另交钱,除非rate确实低了,否则refiance
没有多大意义. |
|
n***d
发帖数: 8857 | 2 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: killGerm2 (kill germ), 信区: Joke
标 题: 哎呀，REFIANCE 在总体上并不一定合算是不是。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 15 16:04:40 2012, 美东)
发信人: lana1972 (lana), 信区: Money
标 题: 哎呀，REFIANCE 在总体上并不一定合算是不是。
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 15 15:57:06 2012, 美东)
哎呀，REFIANCE 在总体上并不一定合算是不是。
Current mortgage: Premium and interest break down to each month: $1012,
30 year fixed rate 5.75
Paid already 1012*55 (months)=55660. Still Need to pay =1012*(360-55)=
308660
Proposed mortgage: interest break down to... 阅读全帖 |
|
s*******n
发帖数: 1018 | 3 【 以下文字转载自 Arizona 讨论区 】
发信人: silverpan (panpeter), 信区: Arizona
标 题: How is the Refiance rate for 30 yr fixed
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 13 17:58:38 2012, 美东)
半年前new purchase给的3.875%，现在想refiance，30年，credit＞740。现在能给多
少啊？
谢谢 |
|
s******1
发帖数: 357 | 4 找agent做refiance，请问，agent怎么拿钱？
是一个job多少钱？还是和给你锁的利率有关？
我听说refiance 和 purchase loan 不一样。refinance 是一个job 多少钱。你的贷款
数额，利率和他最后拿多少钱没关系。purchase loan 好像就有关系。
求科普。 |
|
c*******d
发帖数: 1197 | 5 目前在纠结 30 fix 还是 7ARM,
现在30 fixed 4.25% loan amount $304,000
7 ARM 3.125%
因为不知道是否7年内会不会move, 假设不搬家的话, 我想做refiance, 15 fixed,假设
那时已经6%
那我这样算refiance不知道对不对:
7 ARM 下来 我balance 剩 256126,
我算剩下我付的利息可否这样算, 256126 为loan amount 6% 15 fixed,
这样算下来我付的利息是 %132907
30年我全付的利息 $234367, 7年ARM付的利息 $61516+15 Fix $ 132907= 194423
所以7 ARM 15 Fix 比 30年划算?? |
|
c**m
发帖数: 1457 | 6 老帖子，最近又有客户问这个问题，再次分享一下
【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (Mortgage Consultant), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 有关Refiance的误解 -已交的利息是不是白交了？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 2 23:40:55 2011, 美东)
本人在作房贷时。有很多客户提到，我的贷款已经付了好几年了，refiance 的话我前
面几年的利息岂不是白交了。这其实是一个误区。我在这里用一个具体的例子向大家解
释一下为什么你的利息没有白交
假定你一年前贷款４０万３０年fixed. 利率为５％。现在可以做no closing cost
refinance to 3o year fixed, 利率４％。
一年前：
Principal $400,000.00
Interest Rate 5%
Amortization Period 30 Years
Starting Month Oct
Starting Year 2010
Your... 阅读全帖 |
|
k*******2
发帖数: 4163 | 7 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: lana1972 (lana), 信区: Money
标 题: 哎呀，REFIANCE 在总体上并不一定合算是不是。
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 15 15:57:06 2012, 美东)
哎呀，REFIANCE 在总体上并不一定合算是不是。
Current mortgage: Premium and interest break down to each month: $1012,
30 year fixed rate 5.75
Paid already 1012*55 (months)=55660. Still Need to pay =1012*(360-55)=
308660
Proposed mortgage: interest break down to each month: $743, 30 year fixed
rate 3.25
Then need to pay=743*360=267480, Considering I already paid for 55 months,
... 阅读全帖 |
|
n********n
发帖数: 641 | 8 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Huan2007 (胡绵涛), 信区: Living
标 题: 提前多还本金是不是还不如refiance
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 24 17:09:14 2010, 美东)
本金还了月付还是一样，你贷30年，现在多还本金不过是替最后10年付清月付。
refiance把现在的月付减少了。 |
|
H******7
发帖数: 34403 | 9 本金还了月付还是一样，你贷30年，现在多还本金不过是替最后10年付清月付。
refiance把现在的月付减少了。 |
|
|
u*********r
发帖数: 1181 | 11 还是任何时候都可以refiance。 我们5月的loan losed at 5%
现在可以拿到4.375% |
|
y****i
发帖数: 157 | 12 房子是2008年9月买的，33万，15／5.25%. 现在是refiance的好时机。broker提供两种
选择，15／3.9, 30/4.5。 应该选哪种？
我们的情况是这样的，家庭收入15万，卡拿到了，老公准备换工作，很可能要搬家卖房
。可是最近房子估计不好卖，准备工作找到了以后先租房，什么时候卖掉什么时候买新
房。
请各位高手指点迷津。 |
|
X********3
发帖数: 297 | 13 今天我们这里15年refiance rate 是3.625。 不知道过几天还会不会低？ |
|
c******x
发帖数: 350 | 14 最近想做refiance，不知道angent会给rebate或回扣吗？还是说no point，no fee就是
最好的了？ |
|
F*******e
发帖数: 662 | 15 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: FinalSale (FinalSale), 信区: Money
标 题: Refiance失败，还是有hard，能取掉吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 23 01:56:10 2013, 美东)
做refinance的人 失误，说是rate可以lock 45天，结果其实只能30天，手续最后在30
天内没做完，然后rate飙升，比原来的rate还高了 就取消refinance了，这种情况下，
银行的那个hard inquiry，可以取消掉吗？ |
|
s*********0
发帖数: 392 | 16 最近在做refiance， 电话时候问我们买了房子以后有没有做什么major things？
不知道什么意思？我们upgrade了bathroom， basement安装了interior drainage
system。 不知道算不算major，需要告诉他们吗？有必要告诉他们吗？ 尤其是
interior drainage system
|
|
t*******c
发帖数: 306 | 17 求介绍利率比较低的做refiance的agent, 谢谢，人在加州湾区 |
|
l******2
发帖数: 2994 | 18 哎呀，REFIANCE 在总体上并不一定合算是不是。
Current mortgage: Premium and interest break down to each month: $1012,
30 year fixed rate 5.75
Paid already 1012*55 (months)=55660. Still Need to pay =1012*(360-55)=
308660
Proposed mortgage: interest break down to each month: $743, 30 year fixed
rate 3.25
Then need to pay=743*360=267480, Considering I already paid for 55 months,
so at the end of mortgage I will pay the total=55660+267480=323140
If doing refinance as proposed I will pay more (323140-308660)=144... 阅读全帖 |
|
s*******n
发帖数: 1018 | 19 半年前new purchase给的3.875%，现在想refiance，30年，credit＞740。现在能给多
少啊？
谢谢 |
|
a********2
发帖数: 139 | 20 我们上次看到10年2.5%ARM, 很激动的refiance，但是到现在还没有消息，请问有没有
做成功了例子？多谢多谢！！ |
|
|
l******c
发帖数: 2555 | 22 refiance for two reasons
1. save money
2. borrow more money
Chinese prefer 1.
White prefer 2.
Mainstream is 2, cash out to pay college fee for kids, remodel kitchen, etc.
Note, in US, you have no way to pay off for your house because of property
tax and insurance... That is, you will not own your property 100% anytime.
Pay off the mortgage or not, there is no big differene.
Why 2 is better? When the housing markets crash, just return the key to the
bank, do not worry anything. |
|
|
i*******s
发帖数: 298 | 24 房子大概79万左右，考虑refiance, 打算贷60万左右（60万-63万之间）， 打算贷30年
fix的，如果能做到利率低于或等于3.5% （无cost)话, 请联系我，谢谢 |
|
x****y
发帖数: 22 | 25 去年底买的房子，房子1.3m，fico755，贷了62万。7年arm利率2.75，还款还有1%cash
reward，想问下有必
要现在refiance吗？利率能降到多少呢？ |
|
d********f
发帖数: 43471 | 26 【 以下文字转载自 Money 讨论区 】
发信人: benzoin (benzoin), 信区: Money
标 题: Re: 哎呀，REFIANCE 在总体上并不一定合算是不是。
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 15 16:46:40 2012, 美东)
去living版问比较好，按照living版的观点，只要利率下降，就肯定换算，当然那个版
上有不少贷款agent
我记得他们的说法是，照你那种还法肯定是要多还的，因为相当于你总共还了35.5年；
如果之前每月还多少，refi之后就当没这事，每月照样还那么多，就划算了
fixed |
|
m********a
发帖数: 1063 | 27 Refinance之后，你还按Refinance之前的金额付款，难道不是会提前付完贷款么？
比方说，Refiance之前还有300个月的payment, 低利率Refinance之后，就totoally
forget Refinance 这回事，还照以前的金额付款，一定会少于300个月贷款就会付完。
是这样的吧？
所以，Refiance做了，就当没做，还按以前一样付款，只不过做了refiance，就会提前
付完贷款，这就是差别。 |
|
H********i
发帖数: 699 | 28 我的房子有19.2万的贷款，5.5% 30 year fixed 已经还了两年半。 要不要refiance?
如果还贷 30 year fixed的话，no point, no fee 可以拿到多少？
我在georgia,如果有做refiance的人可以联系我 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 29 房子震没了，保险一般也cover不了重盖的损失，一般人当然甩袖子走人了。当然保险
好的话，重新盖也行。（这种地震险很贵）
走人就是forcolosure， 要是没refiance过，银行拿你没辙，只能收了地， 收下保险
公司保赔金额，自认倒霉。 要是已经refiance过，银行还可以全世界追杀你，试图追
回所损失的部分（if deficiency judgement awarded） |
|
h**********g
发帖数: 254 | 30 三种选择。
１ 不refiance，按现在的payment付；
２ refinance 到低利率，仍按现在的payment付；
３ refinance 到低利率，按新的payment付；
你已经承认，选择 ２）比 １）在任何条件下都好（忽略refiance过程牵扯的精力）。
每个人都不傻。你可以任意选择２)和３)，只有３)比２)对你好你才会选择３，答案应
该明显了吧。 |
|
l******e
发帖数: 10 | 31 Hi,Dear XDJM,
I have a BMR (below market rate) condo in Walnut Creek, CA, to buy, the
listing price is 34K. We can only have 10% down payment to buy it.
Last month, we applied 5% down payment from FHA loan (rate 3.875%,close cost
6800). we have not got any response from FHA, the load agent told us FHA
HUD does not want to give loan for a BMA unit, in 90% FHA loan will fail.
Today, The loan agent agree to 10% down payment, but she give us 4.875% rate
without close cost. She told us we can refianc... 阅读全帖 |
|
l******s
发帖数: 3045 | 32 今年5月份时贷款买了车，到现在六个月多了打算ReFinance，而明年上半年又准
备贷款买房。现在不知道该先Refiance车贷，还是房贷后再进行。
1. ReFinance会Hard Pull一次信用记录么，如果是，这多出一条的HardPull是不是在
房贷上有较大影响？现在已经比较多了，具MyFico查询的结果显示，一年内的有8条，
属于高危，都是以前不懂事，尝试申请一大堆信用卡，又没成功，或是为了省点点钱反
复换AT&T和Cox。不过大多集中在2012年4月25日以前，过了4月25日就只有一条了，因
为那时候查了信用记录了解到Hardpull是大忌，开始有意识地攒人品为购房贷款准备。
2. Refinance本身会影响信用分数和记录么，会因为近期刚刚Refiance过印象Lender对
我的评估和对贷款造成困难？
2. 如果购房后Refinance车贷，会不会因为刚刚房贷到手信用分数有个大幅度的下降而
致使Refinance不成功？
查了一圈精华区文章没有类似案例，但我想这又是比较常见的，希望大家分享宝贵经验
和建议。
谢谢！ |
|
s******1
发帖数: 357 | 33 condo， 想refiance 然后出租,可一看，家旁边一样户型的short sale，比我们当年买
价低了8W!
这样我们如果refinance，自己就要贴4~5W.这样的好处是每个月可以少交 $250~350.可
以达到正的cash flow。但这4~5W就得靠卖股票，然后账户就空空了（没办法，穷人）
。明年还得多交税。
或者不refiance，直接往外租。这样可以省下4~5W。但每月要多交~350。达不到正的
cash flow.
拿不定主意。大家帮忙看看，怎么办比较好。 |
|
b***e
发帖数: 383 | 34
如果我没有理解错的话, 如果我多付本金,虽然每个月还是付同样的钱, 但是利息的比
例会降低, 是这个意思吗?
如果理解正确, 到底是refiance划算 (因为本金减少, 所以每个月的月供就比以前少),
还是不用管它划算 (虽然每个月要比refiance多付一些钱, 月供里面本金比例增加了)
? |
|
t********n
发帖数: 170 | 35 找同一家银行refinance，还是找一家新银行refinance？
如果是找一家新银行refinance，如何了解原来银行的房贷呢？
再者，如果refiance，你说的‘回头’一般只房子close多久了干refiance这事儿？
多谢指点，还请不吝赐教。 |
|
c**********5
发帖数: 653 | 36 我做和AGENT做refiance,今天签字，他们把我的loan转卖到quickloan.com，
可网上这家金融机构评价非常差呀。我一直以为AGENT 给我联系refiance的是银行,他
也没告诉我。
我也知道MORGATE卖来卖去的，但也不想一开始就和服务差的公司打交道呀。
有人在这家pay mortgage吗？ |
|
i*******s
发帖数: 298 | 37 no fee refiance, 大家refiance都是先自己付closing fee , 然后loan agent 再给你
寄check cover吗？ |
|
b**********5
发帖数: 7881 | 38 re-finance? 我为什么要refiance? refiance后， 就能break listing contract了？ |
|
c**********5
发帖数: 653 | 39 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: creageng2005 (creageng2005 (万米）), 信区: Living
标 题: quickloans 有人熟悉吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 10 02:17:22 2015, 美东)
我做和AGENT做refiance,今天签字，他们把我的loan转卖到quickloan.com，
可网上这家金融机构评价非常差呀。我一直以为AGENT 给我联系refiance的是银行,他
也没告诉我。
我也知道MORGATE卖来卖去的，但也不想一开始就和服务差的公司打交道呀。
有人在这家pay mortgage吗？ |
|
j****n
发帖数: 7636 | 40 得，您请忙把。不然咋挣好几千块钱的refiance 的交易税阿。 |
|
t**********g
发帖数: 3388 | 41 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wsbioguy (postdog), 信区: SanFrancisco
标 题: 恭喜马上买房和refin的同学，明年开始你们缴特别税了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 23:58:34 2011, 美东)
发信人: wolfstar76 (天狼星), 信区: Living
标 题: 恭喜马上买房和refin的同学，明年开始你们缴特别税了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 22:06:50 2011, 美东)
刚通过的payroll deduction和失业救济延长方案和以后可能续期的方案，规定这笔钱
从mortgage 出，这样明年一月开始买房或者做refinance的同学，平均每户多付出4000
美元，救济失业的老黑。
我后悔应该早点做refiance了 |
|
f**********d
发帖数: 4960 | 42 兄弟我最近也想吧房子refiance了。
现在贷款用的是caliber。
昨天和他们联系了一下，利率才给到3%，
比我想象的高多了。
军版牛人多，推荐个信得过利率低的贷款吧。
谢谢。 |
|
q******s
发帖数: 7469 | 43 【 以下文字转载自 WorldNews 讨论区 】
发信人: quovadis (逼逼爱死), 信区: WorldNews
标 题: 银行又在狂发钱了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 22 15:03:46 2009, 美东)
中午和几个前雷曼的banker吃饭，他们又在其他银行找到工作了。饭间说去年这时候以
为这个世界到了尽头，没想到情况turn around那么快，唾末飞溅的说现在的新工赚的
比以前还高20%，年底拿的会比07年还多。然后开始炫耀自己的3处房产，一个在佛罗里
达，一个在纽约，一个在法国南面，另一个banker有5处房产。
然后开始破口大骂教主，说一堆政府的房屋贷款refiance program全给中低收入的，他
们打电话去要refi 3处房产都被银行告知他们收入太高不可以refi。然后blah blah
blah的一堆大骂08是代表黑鬼抢钱的，他们的钱全交税给黑鬼去了。
其中一个说的开心，喝高了，从餐馆的waitress好看讲到马上要去开会的vegas的脱衣
舞club的女的如何hot，然后讲到上个礼拜陪客户吃晚饭然后被妓女勾搭的销魂经历。
半小 |
|
m*********a
发帖数: 3299 | 44 买长期国债买MBS你没有收益？
我低利息refiance 了4个房子，赚翻了。 |
|
q******s
发帖数: 7469 | 45 中午和几个前雷曼的犹太banker吃饭，他们又在其他犹太银行找到工作了。饭间说去年这时候以为这个世界到了尽头，没想到情况turn around那么快，唾末飞溅的说现在的新工赚的比以前还高20%，年底拿的会比07年还多。然后开始炫耀自己的3处房产，一个在佛罗里达，一个在纽约，一个在法国南面，另一个banker有5处房产。
然后开始破口大骂教主，说一堆政府的房屋贷款refiance program全给中低收入的，他
们打电话去要refi 3处房产都被银行告知他们收入太高不可以refi。然后blah blah
blah的一堆大骂08是代表黑鬼抢钱的，他们的钱全交税给黑鬼去了。
其中一个说的开心，喝高了，从餐馆的waitress好看讲到马上要去开会的vegas的脱衣
舞club的女的如何hot，然后讲到上个礼拜陪客户吃晚饭然后被妓女勾搭的销魂经历。
半小时前刚开始吃饭时这厮还在说要养老婆孩子的艰辛。anyway,由于讲到妓女，老板
觉得话题有点不appropriate，我们就起身告辞了。 |
|
k*****r
发帖数: 21039 | 46 米犹真TMD是米国的癌症。
年这时候以为这个世界到了尽头，没想到情况turn around那么快，唾末飞溅的说现在
的新工赚的比以前还高20%，年底拿的会比07年还多。然后开始炫耀自己的3处房产，一
个在佛罗里达，一个在纽
refiance program全给中低收入的，他 |
|
n*****y
发帖数: 1018 | 47 才知道这个价格是必须要通过ford finance的，利率应该比较高。
不过他们说可以马上refinance，请问refiance这个过程麻烦吗？有没有人分享下经验
？ |
|
M********y
发帖数: 1964 | 48 是dealer给的。当时觉得难以置信，因为版上都说ford会给很高的利
率，我跟朋友去，也是给7.x的利率。所以当时就从了，也省得再折腾
refiance什么的。 |
|
q*****d
发帖数: 445 | 49 谢谢大家的回复，Warranty and insurance 都被cancel了。贷款问题，我准备还一个
月之后就做refiancing。我的credit balance低，是由于我平时用信用卡购物之后，回
家几天后就把钱还了，导致我的月结单的balance很低。建议大家一定不要那么积极的
还信用卡，在due之前还就可以了。通过这次买车掌握了不少知识！ |
|
I**4
发帖数: 172 | 50 去年买车时 factory 提供的 APR 比价高，今年有0 apr优惠
能要求refinance吗？ 还是直接去银行refiance? 谢谢 |
|
