l******e
发帖数: 1875 | 1 preproval的目的是证明买房人的还款能力么？
多谢！ |
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J**S
发帖数: 25790 | 2 看来不是DUAL AGENT， LZ有自己的AGENT。
如果是贷款，肯定有缺陷。 抢不不现金，或者DOWN PAYMENT多的。
还有PREPROVED，很混乱。 有PREPROVED的是卖家SHORT SALE的资格； 还有PREPROVED
的是房子的价格。。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 3 Never heard about "Full Preproval Letter". DU preproval letter is an
automated approval system by Fannie Mae and used by most lenders to
prequalify loan application. It is as good as any preproval letter since a
computer program doesn't think outside of its box. |
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G***n
发帖数: 877 | 4 第一次买房，这几天在面试agent。听一个朋友说有的agent给rebate，跟agent聊的时
候提到这个，基本都不给。说是她们work full time提供full service，说是如果我们
找那种有rebate的agent，最后的钱还是花在了房价上并不划算。我看不懂作为buyer
agent在买房子时候有多重要，没有rebate的这种会有很大的区别吗？比如讨价还价的
能力，房源等。
还有一个问题，面试的一个agent要我们跟一个loan officer谈，说做preproval会pull
credit score影响信用记录。这个loan officer不会pull credit。请问大家都是在先
去拿到preproval letter后再找mortgage贷款的吗？如果我开一份prerpoval letter，
然后mortgage最后再做，这样不是至少要pull 2次credit?会不会很影响信用记录？ |
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j*****y
发帖数: 101 | 5 应该调高一下收入。我虚高了一些，看到了CSR的preproval。
请问楼主在昨天申CSP之前，最近的chase开卡距离现在多久了？好像要距离上一次
chase开卡6个月，才有preproval。 |
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k*******y
发帖数: 1105 | 6 我们没有DU preproval letter, 一般的PREAPPROVAL LETTER能作为DU preproval
letter去submit offer吗? |
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a********x
发帖数: 1339 | 7 我的是720多, 我网上查到的是680以上, 可能还和你credit时间有关系. 如果自己不
sure, 最好先弄个preproved的loan 这样到时候不会太被动. 感觉sale person和
financing dept的人的态度就是不一样, financing 的人很aggressive, 感觉你非要他
们的车了, 我遇上的俩sale person人都很不错, 一个在toyota做了10年,一个半年前从
BMW 过来的,之前在ford做了7年, 我和他们聊得的也挺开心的, 换用他的话说, buying
a new car is supposed to be an exciting experience, not a distressful one. |
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t*******n
发帖数: 446 | 8 I used dealer's financing too, but I have a preproved internet financing as
a back up. Actually the dealer gave me a rate higher then the internet quote
and I asked him to beat the rate, and he did.
I assume 0% APR can only be approved through the dealer otherwise how can
the lending institue profit from it? |
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t*******n
发帖数: 446 | 9 Collect as much information as possible (what car you would like to buy,
from where, how much you would like to borrow, for hong long) and find a
preproved loan quote before you step in the dealership.
Usually it is better then their dealer's rate, but you can ask the dealer to
beat it. And there is no obligation to use it. |
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a*******a
发帖数: 4233 | 10 credit union不会是最低的，我们这最低也只能给到1.99 cu 的好处是门槛低，银行不
一定贷给你的cu那里可能有希望。
我来美国20天后preprove了信用卡，40天后拿到了车贷，打折后是5、75。 银行地雷都
不会给我的。
信用好了以后就用不着了
dealer |
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h**b
发帖数: 343 | 11 那从申请 到拿到preproval要多少时间？ |
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h**b
发帖数: 343 | 12 啊，那我今天申请明天去dealer那提车是不可能的了？关键你从提交申请到拿到
preproval等了多长时间？不是等最后的check到 |
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c***n
发帖数: 921 | 13 基本信息: 新英格兰地区, townhouse style condo, 4月中旬close, 利率 5%, 首付20
%, 房子价格约20万, 除了首付外, close时另外交了约$5800 (transfer tax, 3
months tax hold in escrow, association due adjustment, title search, title
insurance, appraisal, interest through the end of April... )
本人身份: OPT, 2009年 5/31 到期, 公司正在办H1b, 还没有收据.
关于loan: 找了3个比较 -- *** credit union, country wide, and ** mortgage
最开始是credit union 给了proproval letter, 要了3 month pay stub, w-2, 银行statement ... 但是没有问我身份问题.后来我中介推荐他的好朋友, it 在 ** mortgage, 于是我第一个preproval lett |
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f******a
发帖数: 87 | 14 No you don't have it. I have asked BOA already. They charge you 50 dollars
for preproval letter and the 50 dollars can be deducted if you apply loan
with them. |
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r******d
发帖数: 1879 | 16 DTI will only use your first house's property tax, insurance and HOA to
qualify your second house's loan. your first house will not affect your LTV
and CLTV. If you have enough downpayment (20%), and you are preproved, then
go for a conforming loan. The second house's loan should be a simple case.
Don't cash-out refinance your first house, because the rate is bad and
unnecessarily complicate your loan procedure. |
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p*******n
发帖数: 4824 | 17 基本上，如果没有preapproval，buyers agent都懒得理你 |
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l******a
发帖数: 16364 | 18 看房其实无所谓，不过最好就开始办了，不然看到心仪的房子你也递不了offer |
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B****o
发帖数: 8307 | 20 有Pre-approval，ａｇｅｎｔ会更热心的带你看房子，中意的房子可以随时递ｏｆｆｅ
ｒ，程序会更快如果想提前ｃｌｏｓｉｎｇ的话 |
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l******d
发帖数: 128 | 21 我的agent就没有要求,而且她还劝我们不要太早做,因为会过期嘛. |
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h***b
发帖数: 1233 | 24 基本上是，给卖主多一点信心，觉得买主你是认真的，最怕价钱和条件都谈好了，钱却
借不到，浪费了大家的时间。当然有了 pre-approval 也不是保证能借到钱的，起码不
会完全是纸上谈兵。 :p |
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c***f
发帖数: 290 | 25 如果想保险，让银行给个Mortgage Commitment Letter，这个比pre-approval严格的多
，基本上你把paper work 都作了贷款就没得跑了。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 26 下offer前一般都需要持有pre-approval letter。很容易开的，不需要烦恼。 |
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S******6
发帖数: 3138 | 29 这个实在太容易， 半个小时就搞定一个，两个小时搞定 4 个。 |
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S******6
发帖数: 3138 | 31 也不全是废纸吧，正规大银行还是非常仔细查了我的信用，当然我的收入等项都是听我
自己说的，他们就相信我没有说谎了。我想卖方也是假定买方并非靠作假忽悠搞的 pre
-approval。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 32 hehe,我的意思是在贷款的时候，Lender是不看Pre-approval的，他们有他们自己的
Underwriting system。
pre |
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N*****t
发帖数: 209 | 33 Yes. You need a preproval letter while submitting the offer. But it doesn'
t mean you have to use that bank in the end. There are also tricks about
what number to put on the preapproval letter. A "wrong" number on the
letter could hurt you during negoation. |
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a****f
发帖数: 944 | 34 feasible, if you are not too picky about houses.
Agents usually work on weekends if you need them.
However, you need to get the preproval letter before you make an offer to
any house. You can do this in your current location, so you will be well
prepared. |
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L***c
发帖数: 542 | 35 我好像说了preapproved listing price
PREPROVED |
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l*****2
发帖数: 987 | 36 我是想买来出租，这样贷款不好批么
我去银行开preproval letter的话银行会问么 |
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M********D
发帖数: 119 | 37 RELATOR 一般会给REBATE，你上REDFIN上找，大多都给。PREPROVAL LETTER 不需要
PULL CREDIT，我们公司是你在我们这儿正式申请贷款了才会查你信用记录的，当然不
需要查2次了。2次还不都是你花钱。祝好运！
pull |
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B***6
发帖数: 787 | 38 谢谢LoveinGod、rocknrolla、donald123！我一个星期前，刚拿到新的preproval
letter，接下来刚升高了预期房价后，很快就出线中意的房子了，现在到锁定lender的
地步了，所以想货比三家。早期的工作做得很是不够，所以现在想抓紧点。实在不行就
找现在这家机构了。
rocknrolla大侠：我哥们人在国内，非绿卡公民。您的意思是只要能借出款来，没有上
限吗？他说没有还款期限没有利息。不过我就需要2万左右以防万一就够了。另外，这
个如果当做gift的话，我会不会要交很高的税呢？再次感谢！不过，我跟银行咨询的结
果是这钱需要从家人或亲戚那儿借出来才行。谢谢！ |
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G*******n
发帖数: 3144 | 39 这周收到Amex Gold卡的preprove的letter
有rsv code
上网一申请就批了
现在卡还没到
看到版上讨论挺多match各种point
我看我的账号 好像一开始的1w point是可以弄的
也不贪多 想问问可不可能搞的到75k那个.
包子谢第一个采纳的答案. |
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d*****r
发帖数: 3762 | 40 没有preproval，想到11号以后没机会了还是申了。打电话说我两年内申卡太多。 |
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D***s
发帖数: 5613 | 41 Branch要到3月才会没了这个100k offer
：没有preproval，想到11号以后没机会了还是申了。打电话说我两年内申卡太多。 |
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d*****r
发帖数: 3762 | 42 被小妹骗了？她反复跟我说CSR现在没有preproval，chase最近改了。
最近的chase开卡是15年8月。我早超了5/24，申请到的个人卡旧有12/24拉。 |
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j*****y
发帖数: 101 | 43 好像1月20几号就没有preproval了，我是1月初看到的。
100k应该还会来吧。 |
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h*********e
发帖数: 127 | 44 Should be just preproved.
If you are really worried, call USCIS |
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z**********3
发帖数: 11979 | 45 re 你爆他名字吧
不过你买车功课做得不足，利率手法是常用伎俩。你最好拿个preproved offer去，他
们不讲理大不了去外面银行loan，现在低利率时代6.9%就是抢钱。
我帮朋友买车以前也去过这家，这人满嘴跑火车没一句实话，而且势利眼看你当天不提
车就态度傲慢。我们后来找他同事提的车，把他气死了，呵呵。所以我觉得正常sales
是多招待几个顾客多卖车，他是天天蹲门口转找老实好骗的，骗一个吃一个月。我一向
严于律己宽以待人，不过这位超出我宽容的底线，绝对是我来美国见过最恶心的中国人
，没有之一。
人。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 46 of course you can, the seller seems know very little about how to get a loan
. No matter how good is your preproval letter, the final decision is made by
human being, not a computer. |
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