r******d
发帖数: 1879 | 1 1. You can compare the rate with different loan brokers and choose the best
to work with. but you need to make decision early since new purchase usually
need to close in 30 days and you will not have too much time to shop around
if you are in contract.
2. If single income can qualify the loan, just use single borrower to void
more truoble. But Provident funding, who request the borrower name has to
match the title's name otherwise the none borrower has to sign the quit
claim.
3. POA account is ... 阅读全帖 |
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l**h
发帖数: 7994 | 2 追捕进行时，现在LA附近草木皆兵。
愚蠢可耻的LAPD.
From: Christopher Jordan Dorner /7648
To: America
Subj: Last resort
Regarding CF# 07-004281
I know most of you who personally know me are in disbelief to hear from
media reports that I am suspected of committing such horrendous murders and
have taken drastic and shocking actions in the last couple of days. You are
saying to yourself that this is completely out of character of the man you
knew who always wore a smile wherever he was seen. I know I will be vilified
by ... 阅读全帖 |
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s****t
发帖数: 17096 | 3 就是那种最让人头疼的annual bluegrass
最近下暴雨，草地猛地就变绿了，门前我没注意，今天一看都是长了带草包的小草，就
是这种，
基本上已经长的狠多了，门前望去已经很绿了
有没有有经验的？是不是必须重新弄草坪了，不然夏天就是枯一大片
我去年冬天开始用了weed control program，看来poa这个东西没除掉 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 See answer below:
1.买房应该不受有无美国身份的限制吧，对吗？房主是不是用护照证明身份就可以？不
是经常看报道说中国大款用现金在美国买多少栋房子嘛。 Everyone can buy real
estate in the US and you don't have to be a citizen.
2.需要一开始就跟卖主说明是国外的人买房吗？还是可以我先以我的名义下offer，被
接受后进行下一步的时候再讲明。 No need and nobody care. Use their names not
yours.
3.怎样将钱转过来？他们在美国没有帐户，需要开一个帐户吗？还是可以直接用中国的
银行帐户付钱？ This is the key part since Chinese gov has limitation on how
much money can be transfer into US$ per person per year.
4.如果需要贷款，可以以我的名义替他们贷吗？他们在这边没有任何信用历史。 they
may be able to borrow, ... 阅读全帖 |
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b*****i
发帖数: 32 | 6 对，我就是想知道，这个POA的信 是不是就是由我们自己写，现在知道了自己写去公证
即可。
信里把事情说清楚，并提供指定人，即我，的详细信息就可以了，对吗
还需要付Car Title 的扫描件什么的吗？
拜谢各位解惑！ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 7 这有啥好不好的，完全取决于你自己。要是我，既然就一天又不远，就请假自己去，然
后把那个巨大的支票赶快存到银行，多踏实，嗯？
另外，这POA可是权利很大，你得找个100%放心的人，记着这东西还得先做公证。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 9 不用。可以用个POA，也可以到US使/领馆里签并公证。 |
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H******7
发帖数: 34403 | 10 他说的可能是Poa Trivialize。whatever. 看到了很多以前自己发的帖子，完全不认识
啊，好象是另一个发的 |
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N**s
发帖数: 1916 | 12 ask a title company you are about to close with. They will give you a power
of attorney form to designate you as their agent. your parents need to get
the POA notarized of course. Then you can buy house for your parents here. |
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S*A
发帖数: 7142 | 13
weed and feed 90 度是个比较致命的。烧伤草了，高温施化肥要很小心。
weed and feed 还是不要用了。
新草如果是 POA 之类的很难搞掉。
不要每天浇水，要深而不频繁，看我另外得维护篇。
毒药先不要上。肥料推荐 Milorganite |
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S****p
发帖数: 3928 | 14 看网上说POA 不高，怕热，夏天会死。 可是我们草地的新草是夏天出来的，比KBG高或
者一样高。草拔下来看看都差不多，就是这种草叶子宽一点，颜色淡一点。
现在能干点啥呢？除了定期浇水。
是不是杀虫，除杂草，上肥都要再等一个月天气凉点？ 现在平均温度差不多80度多点。
谢谢。 |
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S*A
发帖数: 7142 | 15
那原因似乎比较明显了。你去年补种的，草的根还比较短。
sod 一个难点是新的草要把根扎到下面新的土里面去。
如果没有的话，很难低档夏日的暴晒。自己 seed 的没有这个问题。
你说今年还没有开灌溉，那么你的新草还没有什么机会长根。
weed and feed 里面有毒药，是不能用在新草上的。
weed and feed 本身是比较邪恶的产品，给你的感觉是只有好处
没有坏处。但是实际上长远来说是只有坏处没有好处。
weed and feed 不能杀死真正威胁草坪的杂草，例如 POA 等。
那个慢性毒药只对很少数非常业余的杂草有点影响。最大的影响
是在 marketing 上的。
施肥要在温度变高以前，不然温度高了草要进入休眠。
你的肥料就帮倒忙了。 |
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S*A
发帖数: 7142 | 16 专业人士也不能把你的杂草怎么样的。简单的杂草例如螃蟹草，
普空英可以。POA 之类的是不能处理的。
如果你的草坪已经确立，不是新草坪长根，每天浇水是不对的。
应该至少 3 天以上浇一次水。
用 tuna 罐头测量 20 分钟接了多少 inch 的水。
换不同地方测。总之，一个星期大概 1 个 inch 左右，看需要
进行调整。每个人的喷头接法不一样，没有统一标准多少分钟
是 1 个 inch。
如果是要浇长时间的水，分成几次要好，这样给土地吸收水分
的机会。如果出水太多太快，土吸收不了，就直接流到地下面
去了。这个叫作 soaking break。 |
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l****u
发帖数: 980 | 17 1-改期;2-ld结束度假,立刻回来.买房又不是地震海啸什么的没有预警,说来就来,早干
吗了?怎么安排成这样的? |
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m**********r
发帖数: 2099 | 19 这是美国驻中国领馆的一项业务，这世界上只有中国认中国公证处 |
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f********g
发帖数: 126 | 21 这个要问title company, 他们出 title insurance来保证你买的房title是干净的。
POA要title公司批准的 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 22 提醒一句，closing 的时间挑早上，因为在POA的情况下，有的lender会要求review所
有签字的closing document, (几十甚至上百页)你的attorney要scan back to lender,
再得到approval
才能record.
比正常closing 多一次approval. 所以多花时间。
早上弄能保证当天record, 拿钥匙。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 23 这个文件交Power of Attorney，就是你LD授权给你帮他签贷款文件的授权书。如果他
人在美国，找一个notary来notarize（公证）一下POA；如果他不在美国，那么需要到
美国驻当地大使馆（U.S. Consulate）找大使馆的notary，再把原件寄回你这里。 |
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T*******e
发帖数: 4110 | 24 No problem legally. It happens at times. You can have options such as POA,
remote sign....
信任不信任就是另外一回事。朋友靠谱的话没有问题。 |
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x**8
发帖数: 4844 | 25 一并回几位。
1 如何区分是什么草?
最好的办法是到网上对照图片学习。一般你只要关系你所在位置的主要草种：
- 耐寒草种：KBG （Kentucky bluegrass), perennial ryegrass, tall fescue,
and fine fescue.
- 耐热耐旱草种：Bermudagrass, centipedegrass, St. Augustine and
zoysiagrass
上网搜这几种草对照你家草就容易搞明白了。
2 用什么药？
俺这儿只说post-emergent herbicides (注：耐寒草种only):
- Tenacity: 需要加NIS,可以杀很多种杂草，包括大家头痛的nutsedge, poa etc.此
外，该药不妨碍马上补/播新草。
- Weed B Gone: 大众产品，能杀的杂草品种少一些。大雨过后，几乎无效。
加了NIS后，药不容易被大雨洗掉。施用之时切记要让药混合均匀。
如要达到彻底清除杂草，两到三个星期后再施一次即可。注意最好选择凉爽、无风天气
操作。
杂草虽除，如要保持，仍需及时补草。只有茂密健康厚实的好草才... 阅读全帖 |
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q******n
发帖数: 270 | 26 9-1月你那里雨水有吗？你有没有看见杂草在这个时候冒出来,这个阶段南方最常见的杂
草是bluegrass annual,学名poa annua。如果有，应该做. 你是Bermuda grass?
[在 GoooG (pumpkin) 的大作中提到：]
:thanks.
:do I need to do preemergent in September?
:I am in Texas. |
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发帖数: 1 | 27 1) 让律师联系卖家和其父母，并让其提供POA,这样卖方父母也可以出庭。
2）涉及所有的索赔金额，必须有书面证明，不能擅自编造。
3) 由于租客原因，而不能将此责任牵扯到卖家。
4) 要根据合同和补充的违约，而提出相关的索赔。
5）房客的证词，作为证据是不充分的。
6) 在房屋出租期间，若房客不允许维修或阻挠，卖家是不能进入的。
所以说，你这个官司打赢了，也没有多少油水，更别说是小额法庭。 |
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p*******4
发帖数: 34 | 28 谢谢你详细的指导。
我们并没有要什么油水，只是把该要回来的钱要回来而已，就算要不回来，也觉得不能
让Seller觉得这样play我们是件很随意的事情。从租客搬走到我们close有足足一周的
时间，listing agent也保证了说所有的维修及房屋清洁会在我们final walk through
两天前弄好，但是他们并没有做到，而且导致我们约好的pre-settlement inspection
到最最后不得不改到close当天上午。
我们不需要房客做什么证明，我们有所有的书面合约、照片及inspection report为证
，在我们close当天卖家没有履行合约导致无法close。
想再请教一下，你提到让律师联系卖家和其父母出据POA，这里的律师必须是
litigation attorney嘛，还是说负责我们Close的律师就可以？谢谢！ |
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发帖数: 1 | 29 1) 让律师联系卖家和其父母，并让其提供POA,这样卖方父母也可以出庭。
2）涉及所有的索赔金额，必须有书面证明，不能擅自编造。
3) 由于租客原因，而不能将此责任牵扯到卖家。
4) 要根据合同和补充的违约，而提出相关的索赔。
5）房客的证词，作为证据是不充分的。
6) 在房屋出租期间，若房客不允许维修或阻挠，卖家是不能进入的。
所以说，你这个官司打赢了，也没有多少油水，更别说是小额法庭。 |
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p*******4
发帖数: 34 | 30 谢谢你详细的指导。
我们并没有要什么油水，只是把该要回来的钱要回来而已，就算要不回来，也觉得不能
让Seller觉得这样play我们是件很随意的事情。从租客搬走到我们close有足足一周的
时间，listing agent也保证了说所有的维修及房屋清洁会在我们final walk through
两天前弄好，但是他们并没有做到，而且导致我们约好的pre-settlement inspection
到最最后不得不改到close当天上午。
我们不需要房客做什么证明，我们有所有的书面合约、照片及inspection report为证
，在我们close当天卖家没有履行合约导致无法close。
想再请教一下，你提到让律师联系卖家和其父母出据POA，这里的律师必须是
litigation attorney嘛，还是说负责我们Close的律师就可以？谢谢！ |
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e******e
发帖数: 10121 | 31 1）如果你确实转大量的钱是为了买房子，可以使用外国人名义直接购买，手续会很麻
烦但是应该是可行的，通常需要你一次付清，因为美国不会给你贷款。操作上可以咨询
银行使用POA account，但是国内的人一定要来美国一次当面同时签字授权。
2）如果在国内可以有40万美金而不是人民币的话汇款数目基本等于没有限制（每天5万
美元） |
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e******e
发帖数: 10121 | 32 只要是电汇，匿名是不可能的。如果是从公司汇出可以只显示公司名。另外可以用POA
帐户操作，但是还是显示代理人姓名。
不知为何要匿名？ |
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e******e
发帖数: 10121 | 33 set up a POA account, let your agent transfer for you, then your name will
not show on bank notice. |
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s********t
发帖数: 4150 | 34 POA = Power of Attorney? |
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e******e
发帖数: 10121 | 35 看怎么来的了，最简单的办法是写在一个不用交税的人名下。比如让你父母过来开个
POA帐户，然后由你随便操作。这是所有关于避税问题的万能帐户，哈哈！ |
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J**C
发帖数: 193 | 37 谁知道你是不是本人。
有人拿了你的资料打了电话过去把你的钱取走了，回头你又骂银行为什么会允许代办。
这些事还是站在另一方的角度想想为好。美国的银行也是一样。除非你在帐户上有POA
。否则人家也不理你。 |
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M******m
发帖数: 228 | 38 赞。也正准备开始研究这个。
这些，will, POA, trust, 你都全部都办了吗？还是说只办了trust？
managing the financial affairs of your estate), a guardian (the person who
will be responsible for the care and protection of your minor children), and
you will specify the financial distribution terms of your estate. For
example, a fairly typical simple will state that upon death, all assets are
left to the surviving spouse, and then to children in equal shares. 通常，
executor和guardian就是对方，如果俩人都死了，就轮到指定的al: ternative person
了。
financial a... 阅读全帖 |
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t***y
发帖数: 741 | 39 Looks like things changed. I did travel doc for my big boy in 2004, and no
other doc besides passport for both parents was required. I went there alone
(no baby, no LD), and no PoA of my LD either. |
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T*R
发帖数: 36302 | 40 你这个是道听途说。
政府出钱MEDICAID的病人，只要有家人，家人还是可以做POA的。
只有没有家人的才找STATE GUARDIAN。
MEDICAID不需要完全LIQUIDATE自己的财产，允许你有自己的住房（你和配偶的名字都
在）。
说到养老院，这是中国比美国差距最大项目之一了。 |
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B*D
发帖数: 5016 | 41 it is ok and should be reliable
they will ask you to sign a POA |
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P**********s
发帖数: 352 | 42 让你的shipper提供一份ISF INFO的list给你这边的broker或者freight forwarder，
然后跟他们签订POA，付点钱他们就可以帮你file。记得mother vessel离岸前就要file
， 如果晚了海关要罚5000的。你如果美国没有broker可以私信我，我们公司应该可以
帮你做。 |
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e********3
发帖数: 18578 | 43 My source indicates just claiming a parent as a dependent would not make the
children liable for the parent's medical bills - only if they signed
something indicating they would take responsibility for them. Claiming them
as a dependent just means you furnished financial support to them during the
year.
I'm assuming you're not your mother's guardian & that you do not have
financial POA over her affairs but that you just helped her out financially
on your own during the year. That seems to be the... 阅读全帖 |
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s******h
发帖数: 20 | 44 因为你是全房出租，而且你人不在新加坡，所以要做一个POA的东西，HDB网站上有说明
，这个人在你不在期间，全权代表你处理关于房子的事宜。这个人可以是中介，也可以
是朋友。这个最好是你在新加坡期间做好，以好像要通过律师楼做，有点小麻烦。
然后去HDB申请允许全房出租的文书。
其他的，起草一份合法的房屋出租合同就行了。 |
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a**e
发帖数: 5094 | 45 POA可以making decision,但是不能actively end the life,withdraw life support
是可以的。比如拔了呼吸机人就不行了，是允许撤机器的。但是如果是癌症病人想自己
结束生命，可以选择自杀，但是任何其他人协助自杀都是违法的。 |
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a**e
发帖数: 5094 | 46 POA可以making decision,但是不能actively end the life,withdraw life support
是可以的。比如拔了呼吸机人就不行了，是允许撤机器的。但是如果是癌症病人想自己
结束生命，可以选择自杀，但是任何其他人协助自杀都是违法的。 |
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n*********g
发帖数: 219 | 47 Fescue的话还是等到秋天再补种。不然现在种到夏天还是会都死掉。除非你能舍得大把
大把的浇水。 |
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R*********i
发帖数: 7643 | 49 湖是POA的，green way 是Cary Town 的。不记得有什么规定，随便钓。经常看到附近
几个小区的人来。 |
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C***t
发帖数: 10731 | 50 什么事情一扯上compliance就很麻烦
美国是不是有这种法律规定 这类私人消息未经本人同意(POA)不能透露给其他任何人?
即使是配偶父母这类的也不行? 是的话 没准就得lawsuit了... |
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