c******e
发帖数: 47 | 1 我在德州。
lender叫inter bank，好像是个小银行，是我找的中国贷款agent给选的。不光是我一
个人，听说上周有另外一家也是被这个银行通知不能用POA。
如果只是银行的个别行为，不是说这一年mortgage regulation改来改去变成这个样子
的就好，这样这家不行我还可以找别的银行。最后几天才说不行，真是把我们郁闷坏了。 |
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S*A
发帖数: 7142 | 2 你要把你的期望搞对， 草坪公司没法帮把已经扩散的厉害杂草逆转的。
crab grass, 普空英什么的一年的周期大概可以控制，现在 post-M 就
已经难搞了。 Poa, Bermuda，加州我加个 wild oat 这种杂草就没有戏。
草坪公司也搞不定的。人家就是来割个草，吹吹树叶什么的。
有施肥就很不错了。 |
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S*A
发帖数: 7142 | 4
不是这个。
我没有找到链接。就是除草工具那一栏的。和跪在地上的 pad 放一起。
绿色的塑料凳子，底是心型圆的。。
Poa Annua 对我来说拔似乎是最有效的。 |
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S*A
发帖数: 7142 | 6 什么草？ Poa 就去 Sears, 短的 weeder 只有一种。带两尖分叉和撬的板的。 |
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S*A
发帖数: 7142 | 7 那个是 poa annua 吧，1 inch 都能结种子。
Tall Fescue 3.5 inch 不太能解种子的。
KBG 没种过，不知道。 |
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f******g
发帖数: 13917 | 8 这个Poa Annua怎么除啊？
草地里不少在结种子 |
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S*A
发帖数: 7142 | 9 这个就是北方的草，只不过我专门挑的细的种子类型。
crab grass 也有，是比较容易除的入门级杂草。
等你开始关心 Poa Annua 这种专业级的杂草，你的种草
水平就上一个档次了。
我家的草坪杂草已经基本消灭干净了。现在维护很容易。 |
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S*A
发帖数: 7142 | 10 annual bluegrass 的另外一个名字就是 Poa Annua. |
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S*A
发帖数: 7142 | 11 白花花的，那个是 Poa A 吧。
Tall Fescue 的籽是偏红的。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 12 我刚才看了下图片
原来我家草地上那么多都是Poa A!!! |
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S*A
发帖数: 7142 | 13 我记得看你的 video 里面很多是 Tall Fescue.
Poa A 种子不超过 4 inch 的，很高的一个杆子那是 tall fescue. |
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e********t
发帖数: 9607 | 14 我的草地大片大片的结籽了，看了一下，都是红的草籽。
其实我这里好像poa annua不少，难道它们反而不结籽？ |
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S*A
发帖数: 7142 | 15 现在已经找不到 Poa A & Broom grass 了。
平时也就按时割下草，无聊撒点 milorganite & iron sulfate。
割 4 inch，碎草流地里，四天撒一次水。
草坪进入无聊阶段。自我评价 94% perfect。 |
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S*A
发帖数: 7142 | 17 我从来没有用显微镜来鉴别草。目前显微镜是看 fungus 和虫子什么的。
疾病诊断还是很有帮助的。例如 spider mite 就很小。
草你自己拔一棵出来，仔细对比就可以看出来是不是一样的。
例如 Tall Fescue 叶子是有波浪的顺着叶子的纹路，摸起来比较粗糙，
叶面有小刺，边缘有锯齿。那个刺倒是要显微镜看很清楚。
Poa 类的草的纹路就弱很多，没有明显的刺，比较明显的特征是
尖是船头形状的。叶有时候带褶。苹果绿。
当然特征的微距照片也可以试试网上找人看。你以前照片每个叶子
只有两个 pixel 大，如果谁能根据那个“鉴别”出是什么草的话，
我只能非常遗憾的说鉴别的人很不负责。 |
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S*A
发帖数: 7142 | 18 熟悉的都知道其实就是 BSO 帖，没有什么新鲜的。
上次 BSO 之后，主要的新动向是夏天残酷的太阳开始
狠毒起来了。坚持4天浇一次水开始暴露某些边角地方
的出水比均匀情况。特征就是草会卷叶子，然后很快黄
掉。调整了很多次，还是不能完全去掉这个局部干枯情
况。增加喷水频率效果也不好。于是现在改为每次喷水
那天用水龙头在干的那几个点补一下妆。再次强调一下，
草坪浇水均匀超级重要，例如整个草坪只有三个点浇水
是其他的 50%。如果完全依赖自动系统，不想草黄的话
就要多浇一倍的水才能让那三个点得到正常水量。
所以完美系统应该有 > 3 喷头覆盖每个点才比较保险。
我的 dry spot 就是边上局部有个别地方是两个覆盖的，
结果现在就是不省心。痛心疾首啊。
然后现在改用 Gilmour 362 接到软管上喷铁和液氮肥了。
那个 back pack sprayer 已经废弃了。 Gilmour 省了很多
麻烦，出水也很快，真正喷的时候 2-3 分钟就完了，比 back
pack sprayer 快太多了，而且清洗也容易。价钱 1/5 左右。
以前推荐过，继续推荐。
现在大太阳4天一次水对打击... 阅读全帖 |
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S*A
发帖数: 7142 | 19 野草。crab grass, Poa Trivialize, wild oat, broom grass. |
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S*A
发帖数: 7142 | 20 这个情况多数是颜色不同的是入侵的杂草。
例如 poa annua |
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b********2
发帖数: 5191 | 21 easy, 可以拿POA form去美国在中国的大使馆去做notary，然后快递回美国就可以了。 |
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t****u
发帖数: 8614 | 22 解决方案：
1）让Escrow准备POA
2) Email给太太，让她老人家到美领馆做notary。
3) Copy先fax回来。您老用这个先去签字。
4）原件Fedex直接到Escrow。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 23 如果有事不能到, 做个POA(power of attorney) 就行了 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 24 you can do a POA or remote signing. Better check with your escrow officer
for this, not the agent. r u still in the US?
as |
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p******y
发帖数: 3523 | 25 如果是cash deal的话，LZ认为靠得住，没啥纠纷就无所谓了。
如果要贷款的话，国内的亲戚应该是没办法qualify的。
不过，无论如何，他得过来close的吧，不知道POA是否OK。 |
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e********t
发帖数: 9607 | 26 poa annua?
那个好像颜色是浅绿的。
A |
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b********2
发帖数: 5191 | 27 这有什么好吵的， 让你的broker问一下PF的AE， 同时CC给escrow．当然是PF的人说
了算． |
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k******o
发帖数: 3328 | 29 Bottome line: your lender PF has to approve it.
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s******t
发帖数: 1672 | 30 老大，不是吵。
现在是 escrow 向 broker要了5/6次 lender 的联系方式，想和他们直接联系，有些情况要问清楚。 但是broker 之前没有回答。 最后说，他们也不能直接联系到lender， 只是有 语音信箱，留言， 然后lender过 1/2天后打回来。 或者 用broker的ID 登录 到lender 的系统里留言。
总之，没有直接 Email 和电话。 escrow， broker，和lender 三方不能同时通信。所以一切只能 听 broker 说。
我想了解一下 和 Provident funding 做过的同学们，他们是否也是相似的情况。 |
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s******t
发帖数: 1672 | 31 多谢。希望如此吧。
你有和PF做过么？ 有和他们直接的联系方式么，电话或电邮？ 而不是留言。
不: 会有啥问题。如果是refi，有时候PF delay funding会让borrower重签HUD-1. |
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p******y
发帖数: 3523 | 32 PF接电话是很随机的。。。。
不过，broker的processor如果在系统里create case的话，一般都会收到回复的。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 33 你们还没到出document的那一步吧？出了doc才知道closer是哪个。
如果close的时候LZ是可以show up的，建议LZ自己签文件。
另外，可以让broker把情况跟PF的underwriter沟通，得到他们的建议。个人觉得PF要
求LZ自己签文件的可能性更大。
再有就是，看起来broker同学是不够给力，本来也不是什么大事，怎么就沟通不上呢？
？？ |
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k******o
发帖数: 3328 | 34 好好沟通吧 with your broker. Normally it is loan processor to contact lender
if they do. |
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k******o
发帖数: 3328 | 35 Have POA (power of attorney) approved by the lender. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 36 POA will do like Kelly said. |
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p******y
发帖数: 3523 | 37 做power of attorney，如果有buyer's attorney的话，他们会帮borrower准备POA的文
件的。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 39 with a POA, you don't have to attend the signing.
me |
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s****h
发帖数: 3979 | 40 4月初，下了一个foreclosure投资房的offer，被seller接受了。
原定4月底close。
我们在close日期之前做了appraisal和home inspection，大约是650+250=900左右。同
时还约了装地毯和其他维修事宜。
结果被listing agent告知，说是因为seller的原因，不能按期close。
到了原定close日期的当天，listing agent说 “seller is switching investors”，
和我们说好，extend到5月底。
又等了两周，前两天忍不住催了一下buyer agent和listing agent，结果listing
agent说“The initial company who assigned us this F/C property sold and is
now under a new owner, which is the reason we are still waiting on POA docs”
眼看5月底又要到了，listing agent的意思是让我们继续extend closin... 阅读全帖 |
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L***m
发帖数: 4594 | 41 有什么固定格式吗？我签过银行的POA,但没有做过这种个人的。谢谢。 |
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S*******s
发帖数: 13043 | 42 two names could bring some extra troubles. when you do something related to
the house, you both have to be present to sign. otherwise you have to get
POA. |
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p******y
发帖数: 3523 | 43 一般情况下，如果有两个borrower，其中一个可以Power of attorney给另外一个，但
是如果两个人都不在，那么只有POA给一个律师才行，给其他朋友之类的很难被lender
接受。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 44 一般情况下，如果有两个borrower，其中一个可以Power of attorney给另外一个，但
是如果两个人都不在，那么只有POA给一个律师才行，给其他朋友之类的很难被lender
接受。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 45 本人必须到场。
可以委托家人代办。做Power of attorney (POA)
赶紧给你的loan officer打电话。晚了就会有麻烦。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 48 Some of our lender does not allow POA on investment or cashout loan. |
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P*******n
发帖数: 195 | 49 饿死胆小的，撑死胆大的。
如果你真有闲钱，又有好机会买个好房子，还是把握住吧。
但是性价比低的房子就慎重吧。
以后哪天若失业，就用语言学校等等招数维持身份，期间可以决定要不要卖房。再说，
这边就没个朋友了？实在不行就回国，卖房子的时候让朋友走POA替你签字呗。 |
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p***e
发帖数: 118 | 50 打算在北加南湾买房
几个新手问题想请教一下
1.
买房时有的buyer agent说也做loan
最好需要另外找loan agent吗
loan agent赚的钱从哪里来
2.
办loan时一个人跟两个人有差吗
我跟LD SCORE都超过740
我一直有工作
LD之前有工作现在在家带小孩
而且她去年办了不少卡
不知道她这些HARDPULL对LOAN会不会有影响
3.
家人在这里有银行帐号 我是POA
有可能汇钱来当部份的DOWN PAYMENT
这种情况有什么要特别注意的
4.
一般什么时候房源会开始多些
5.
现在周末慢慢开始看房了
但是还没找AGENT
该快点找个BUYER AGENT一起看房给建议吗
6.
去看房时桌上常有很多名片
请问那些是做什么的
thanks |
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