b*******0
发帖数: 1695 | 1 本人已有房，邻居大房foreclosure Auction，想bid，有downpay，但income不够two
motgages，准备买下邻居大房，立即卖currenthouse。请教mortagage怎么操作。 |
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H******e
发帖数: 30 | 2 在加州前年分期付款买房子,交地税和mortagage, 但是人去年在外州上班,没有加州的
w2表,可以填加州税表退有关房子的税吗? 多谢. |
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s****a
发帖数: 9912 | 3 光交MORTAGAGE，不收租，你骗谁啊，这种常识儿童都懂的吧
你的MORTAGAGE INTEREST肯定要报给IRS看的吧，白纸黑字
你说收了租一人一半，是可以的。但是你的合伙人也必须报租
才行，还是佃户报税的钱也要能对上，不查你则以，一查就查
出来了 |
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b******u
发帖数: 3215 | 4 你的意思是美国的搞经济的都比不上你？有没有逻辑关系？
1）降低油价，将低油价维持很长一段时间。这样，普通老百姓能够有剩余资金用于消
费等刺激经济，增加就业。
油价是你随便定的？低油价老百姓就有剩余资金了？有剩余资金就会消费了？消费了就
能增加就业？
2）提高房价，吹出房地产泡沫。同时量化宽松房贷融资环境，降低MORTAGAGE rate，
使普通中产阶级（有房族）有足够信心，维持房屋月供，并有剩余资金用于消费。
房价是你随便提高的？MORTAGAGE rate是你随便降低的？银行愿不愿意？
3）降低房租价格，或者维持低房租价格，使经济低收入家庭也有稳定的生活环境，有
剩余资金用于进入消费环节，增加就业。
租房价格低了，那个弱智会买房？ |
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x**n
发帖数: 1936 | 5 二， 贷款，抵押与债券
两房，也就是Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), 或者简称 Freddie
Mac， 以及 Federal National Mortgage Association (FNMA), 统常称为 Fannie
Mae. 这两个看似名称极度相似的美国联邦政府的房屋贷款姊妹公司，不知到什么时候
被哪个语言大圣给翻译成了让人七窍生花的中文名称：“房地美”和“房利美”。
这房利美，Federal National Morgage Association, Freddie Mae，成立于1938年。
其目的是要建立一个secondary market for mortagages insured by the Federal
Housing Administration (FHA). 这里需要说明两个意思。 一是secondary market，
二是 Mortgages inssured by 联邦政府。
这里的secondary market 并不是指这房利美是一个没有钱的middle man的贷款中介。
恰恰相 |
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f*****i
发帖数: 45 | 6 你这个给的是因欠MORTAGAGE引起的普通REAL ESTATE FORECLOSURES 走的程序和财权先
后和分配。我说的根本不是这个，我说的是房子因为欠了地税（而不是MORTGAGE），被
县政府直接拍卖的DEED SALE.
FORECLOSURE 的往往是因为欠银行的钱，需要先DEFAULT ,然后银行律师介入，上法庭
，然后拍卖。银行的律师会给欠款人足够的时间和NOTICE，至少也要用挂号信寄给欠款
人告诉他不还钱拍卖即将发生。DEED SALE这个根本不用上法庭，也没有什么COURT
COSTS.我在堪萨斯拍卖的一栋房子，最后那家人都不知道自己的房子被政府拍卖了。
再强调一遍，不论拍卖的房钱最后给不给房主，着都不是争论的重点。人家拥有这个房
子，没有交地税应该罚款或者可以去法庭告欠费的人，可以从工资里面扣，或者给房子
上加一个LIEN，而不应该未经允许直接拍卖人家的房产，你有权直接拍卖人家的房产，
等于剥夺了人家的所有权，或者说收回了所有权，既然如此， 那么在拍卖的时候，谁
拥有这个房子的产权，显然已经不是物主了，那么是COUNTY吗？也不是，否则为什么竞
拍者也无权进... 阅读全帖 |
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f**********t
发帖数: 51 | 7 I do not have the exact number of my deduction right now. but I think it is
around $40K. As for high housing price, at least in California, I think it
is partially due to California Proposition 13, which caps property tax
increases. So a lot of people hold on to their property purchased many years
agao and create supply shortage. Also there are a lot of people own
multiple houses and rent them out.
BTW, removing mortagage interest deduction likely will only make shortage
worse. As the rental pro... 阅读全帖 |
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l*********b
发帖数: 37 | 8 先感谢车版的所有人来分享信息。
特别感谢那个整理"买车跟dealer砍价"帖子的作者，这次我真的用上了，谢谢！
下面就说说买车的过程：
老车是04'ford taurus se,已经136k了，虽然一直没有问题，但是还是想换一部新车。
南加州，预算35k.
开始选车的时候，迷茫了很久，在suv vs. sedan之间。后来终于定下来还是买部sedan
。虽然很喜欢heavy suv,但是现在自己还真用不上，等以后成家了再说吧。
定下sedan之后，就开始犹豫是买used?还是brand new? 因为预算足够，所以要是used
，就可以买到2，3年新的335，528，535，还有clk之类的。之后朋友建议我还是买新车
，她的b开头的车都是小毛病不断。所以，ok,定下是新车。
之后自己选出来3款sedans:11'subaru outback/legacy vs. 11' nissian altima s
vs. 11' buick regal turbo.在来回比较之后，觉得regal的性价比最高，base就是皮
椅加热，蓝牙了，而且正好有 0apr的活动，到10月低。
先在tru... 阅读全帖 |
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c******m
发帖数: 884 | 9 If this is only for investment, and you have extra money, why not pay more
downpay and less mortgage on this house instead of buying another house?
Mortagage is only for bank to take advantage of you. |
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S*********n
发帖数: 895 | 10 10年新的房子。
优点：房主例外修理的一边弄得很干净，可以直接租。 估计维护费用小。紧靠
shopping center，离哪儿都近，学区也不错
缺点：小区很一般。靠里面的小区就更漂亮些。
价格： 22w多吧。行价，最近有成交的房子 lot比他大一杯。不过sqft 比他小，价格
不超过23w。估计以后这个房子最多升到24w-25w
30年mortagage + insurance + tax+ hoa=$ 1100; 能租个1400吧（俺们这边出租房不
少，价格就这个价）
请问老地主们，要是你们，你们会买这个房子吗？
另外，如果有13-14W能租1100的小townhome，没车库，年头也差不多，您会选哪个？
谢谢！ |
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x***i
发帖数: 4315 | 11 30年mortagage 是扣掉了 25% or 30% 首付吗？
如果没有扣掉的话，成本1100， 出租1400。就算1个月空闲期，现金流也是正的，为啥
是活雷锋？ |
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a******y
发帖数: 63 | 12 自住房买了两年后，要去三小时车程的外地工作。正在犹豫是卖掉还是留下来出租。房
子是26万买的，每月mortagage + 地税+ HOA 1550. 租金估计能租1600-1700左右每月
。成本每年地税4000左右，利息7000，HOA 2000，保险 1000。因为是Townhouse,估计
升值空间不怎么样，虽然是在最好的学区。现在把房子卖了估计刚好能拿回down
payment. 如果出租的话，估计正好能贴了mortgage principle。 另外房邻20年了，估
计未来三年内需要换屋顶，换热水器跟空调。单身女生怕麻烦，也怕到时候说不定还要
赔钱
。请大家给点建议。非常感谢！ |
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m******6
发帖数: 6262 | 13 在作MORTAGAGE MODIFICATION.
刚SIGN 完COMMITEMENT LETTER 几天, BANK的RATE就掉了.25%, 从4.625.
费是$2K.跟他们说, 看来他们不CARE EXISITＧ ＣＵＳＴＯＭＥＲ．
在想要作RE-FI. |
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d*s
发帖数: 686 | 14 看中的房子，租的话只要$2400，买的话20%down，月供要$3200。这个比例，大家推荐
是买还是租？
最近忙晕了，不要鄙视我 |
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t**s
发帖数: 1393 | 16 the key issue is that how long you will stay there? if a couple of years,
rent; if 4-5+, buy |
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d*s
发帖数: 686 | 17 I suppose as long as I am at current job, don't know how long it will be |
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c*******l
发帖数: 52 | 18 我们情况和楼主很类似。
我们觉得还是买吧。这样租下去也不是办法。过几年再看了。谁能预测几年以后怎么样
呢？ |
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g*******2
发帖数: 3306 | 19 不是这么比的，买房子要付property tax,一年至少$5000. |
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d*s
发帖数: 686 | 21 加上property tax,
租的话只要$2400，
买的话20%down，月供要$3774
咋说？ |
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d*s
发帖数: 686 | 23 want to learn people's opinions and experience before make a final decision. |
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T*********e
发帖数: 9208 | 24 and maintenance, more utility |
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n*******9
发帖数: 3244 | 25 lz在哪？60W的房$2400就租了？时下市场如何？ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 27 如果你是30年loan，这个价想都不用想，一定是租啊。
加上property tax, insurance, maintenance，interest
一年省个两三万。 |
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d*s
发帖数: 686 | 28 当然是三十年。
有家有口的，想买个房子住下来，总租房住的不安心。另外，现在房价总算比高峰期跌
了一些，加上低利率，再不买有错过这一拨了。04年刚毕业可是眼睁睁的看着房价翻了
快一倍 |
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S********y
发帖数: 182 | 29 Rate varies from lender to lender. How can you define "准"? Just keep
monitoring rates from a few lenders on bankrate.com for example. The
fluctuation should pretty much represent the overall rate change of the
market. If you want immediate update and you have time, track the indices banks used to evaluate their mortagage rate: some typical common indices are
11th District Cost of Funds Index (COFI)
London Interbank Offered Rate (LIBOR)
12-month Treasury Average Index (MTA)
Constant Maturity Trea |
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b********3
发帖数: 994 | 30 Make no sense.
如果谁到知道根据这几个index去估计follow rate，那人人都是CFA了。
即使这些指数变了，他们也只是影响利率的次次要因素，核心因素mortgage backed
security的price。
作为borrower，选一个负责的lender agent是王道，其他的都是扯淡。
banks used to evaluate their mortagage rate: some typical common indices are |
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z****n
发帖数: 1514 | 31 most likely not. Your buyer agent has nothing to do with your mortagage. |
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g*****g
发帖数: 3623 | 32 卖方接受offer，双方签字，然后inpsection and get mortagage?
or
final closing?
tax credit now applies to sales occurring on or after January 1, 2009 and on or before April 30, 2010. However, in cases where a binding sales contract is signed by April 30, 2010, a home purchase completed by June 30, 2010 will qualify. |
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s*******a
发帖数: 921 | 33 也差不多吧。税是交给别人了，这中间也包括property tax吧？还有，mortagage
interest部分不是也交给别人了吗？难道还会绕个弯自己回来？ |
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j******y
发帖数: 114 | 34 很老的话题,轮到我来发帖问了@@@
我和老公都还在读书,大概3-4年以后再考虑要小孩.我至少要在这里再待5年,所以想要买个房子.
补充一下:两个房子都是准备付20%的首付.每个月的mortagage+interest+tax+HOA差不多,都是900左右.
另外,townhouse的采光很不好,但是这个不作为决定性因素了.
1. Townhouse
离学校很近(我还要上两年的课,并且每学期都有早上8点的课),1-2mile,基本上可以骑
车上学了.74年的房子,有一点老.2br/1.5b,1300 sqft.讨价还价以后seller报140,500,
在等我们回话.HOA每个月190.
这个小区的房子出的特别快,基本上都是一个月之内就卖掉了,有几个还是一周之内就没
了.学区是附近最好的.我们的agent说,虽然他是拿commission fee的,希望我们房子买
的越大越好,但是他觉得这个卖家很实在(在我们报价的基础上基本上没怎么涨价),而且
这个价格算是很不错的deal了.
PS: 隔壁一个一模一样的房子(我和老公都觉得没有我们看中的这个好),刚刚卖掉.成交
价>15万
2. SFR |
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a***n
发帖数: 370 | 35 经常有人说买房抵税，算下来也抵不了多少税啊，是只有mortagage interest和
property tax可以抵税吧？其他还有吗，谢谢~
HOA应该不可以抵税吧？ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 36 找不到no cost refin.
我们最好也只是把mortagage tax waiver assignment 50% discount了, 还有title
insurance 50% discount.
这是能找到的最好的broker了.
有些agent问多了, 干脆挂电话不理我们, 嫌烦. |
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k****2
发帖数: 211 | 37 你downpay能多付点吗?
还有,有general rule 好象是 mortagage < 28% of gross income.我自学看来的. |
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m*********g
发帖数: 36 | 38 在网上看到感兴趣小区的一个房子，标价比周围的房子低两万左右，但是Tax History
和Price History的情况都查不到，而且房子下面有个说明：Financeing incentives
available through GMAC Mortagage for borrowers purchasing this property.这房
子是有什么问题吗？新手，请高人指教。 |
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r****r
发帖数: 701 | 39 我付20%downpay，conventional 30yr fix，为什么每个月还有$1的mortagage
insurance呢？ |
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l******n
发帖数: 2 | 40 朋友去年贷款买了个投资房，4月报税的时候，Turbotax告诉他，投资房如果100%是用
来出粗的话，贷款不能抵税。他当时还是用multi-family商业贷款，利率比一般贷款搞
1个多点，现在来诉苦，觉得当初还是从自住房那里搞个贷款，利率上要划算而且可以
抵税。
所以他问现在趁利率不高，搞个refinance,自家房抵押弄个cash out,把出租（投资）
房的贷款先还清了。
我觉得这里可能有误解，为何投资房的mortagage不能抵税呢？ |
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k******o
发帖数: 3328 | 41 如果duplex一半是自住，一半是出租的话，假设这个2套分别的房子有同样的面积， 整
个的mortgage payment，property tax, homeowner insurance都是按照5/5来分的。
自住的那一部分的interest, property tax是可以抵税的，你可以用schedule A来做
deduction.剩下的那一半所有的费用，包括mortagage payment, property tax,
homeowner insurance以及因为出租而产生的所有费用都可以来抵消你租金的收入。请
用schedule E来填写。
另外别忘记你出租的那一半房子可以用直线折旧法，使用27.5年来折旧。
如果还有其他问题，咱们再继续探讨哟。 |
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h****a
发帖数: 229 | 42 要Free upgrade是对的，然后有的builder会要lot premium,往0 lot premium要，另外
争取要builder付所有的closing cost ----一般这个会和builder提供的mortagage绑定
，另外一般 builder会已经提供了房价的4.5%(我的估计）左右给list agent和buyer
agent,如果你能要一个给你rebate buyer agent,能帮你省一些钱 ---这个在你第一次
看房的时候，list agent要你填表，实际上就是问你有没有buyer agent,一般以后list
agent是不愿意让你再加buyer agent ----他/她可以得更多
我们在这方面吃了一些亏，但是后来告诉list agent,如果她不能帮我们争取到最好的
deal,我就会要加给rebate的buyer agent.最后list agent 帮我们争取到了一个比较好
的deal,
注意，list agent 不能违法职业道德，透露seller的优惠底线，但是她最想促成这笔
交易---如果你没有buyer agent,她是最有信息的人。... 阅读全帖 |
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r*****j
发帖数: 7481 | 43 很好奇，
我在mitbbs里面的 XXXX Mortgage俱乐部看到的rate都很低呀，
星期五是：
*No Point No Fee Refinancing***
Loan 30-Yr 15-Yr 5/1 ARM
≤417K 3.875% 3.250% 3.125%
APR 3.875% 3.250% 3.125%
≤625K 4.125% 3.625% 3.375%
APR 4.125% 3.625% 3.375%
***No Point Purchase Loan***
Loan 30-Yr 15-Yr 5/1 ARM
≤417K 3.750% 3.250% 3.000%
APR 3.900% 3.400% 3.125%
≤625K 4.000% 3.500% ... 阅读全帖 |
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s*********n
发帖数: 599 | 45 inspection contigency已经签了, 听起来好像大家都觉得现在要太晚了, mortagage都
批了,不过rate还没lock. 第一次买房太没经验了,我们的agent也没提醒, 心里总觉得
不舒服,虽然可能也就能要个几百.
try. |
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p******y
发帖数: 3523 | 48 一般房子上都是有mortgage的，在closing的时候，seller会用收回来的钱去把自己的
mortgage还清，buyer的贷款跟现在房子上有没有mortgage是没有关系的。 |
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r*c
发帖数: 254 | 49 When changing the primary residence to rental, what happens to existing
mortgage loan and its rate? Will the lender force me to refi it with a
higher rate or just bump up the rate without long refi process?
I have a refinance 4.25% 15 yr on my primary on August 2011, which I am
starting to rent it out from this month. I am calling insurance company to
notify the change of occupancy status. Do I have to call lender to notify
the change of occupancy status? |
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